2024年版广州市二手房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版广州市二手房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1物业管理及相关费用11.2户口迁移11.3附属设施及物品归属第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证明复印件第十三条：合同签订时间及地点13.1签订时间13.2签订地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，双方各执一份14.2合同副本若干份，用于备案及其他用途第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方姓名：____________甲方身份证号：____________甲方联系方式：____________甲方住址：____________1.2买受人信息乙方姓名：____________乙方身份证号：____________乙方联系方式：____________乙方住址：____________1.3二手房定义本合同所指的二手房是指位于广州市的，已经办理了房屋所有权证和土地使用权证的，且非甲方自住的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：广州市________区________街道________号2.2房屋结构及面积房屋结构：____________房屋建筑面积：____________平方米2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：____________第三条：买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务甲方应保证其对房屋的产权无任何争议，并保证房屋符合国家相关法律法规的要求。甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。3.2买受人权利与义务乙方应按照合同约定，支付房屋的购买价款。乙方应按照合同约定，接受房屋的交付，并履行过户手续。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元4.2付款方式及时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付给甲方，首付款为房屋成交价格的百分之二十。剩余款项乙方应按照甲方指定的银行账户，分期支付给甲方，分期支付的期限和金额由双方另行协商确定。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。房屋交付的条件为：房屋所有权证和土地使用权证齐全，房屋现状与甲方提供的信息一致。5.2过户手续及费用甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续包括但不限于：办理房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记等相关手续。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，房屋的设施设备能够正常使用。6.2保修范围及期限甲方对房屋的质量保修期限为自房屋交付之日起一年。在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方如未能按照合同约定交付房屋，或房屋存在重大质量问题，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的百分之十。7.2买受人违约责任乙方如未能按照合同约定支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的百分之十。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向广州市房地产交易中心申请调解。调解不成的，依照下列第8.3条款解决。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向广州市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，任何单方面的声明或行为均无效。9.2合同解除条件除非法律、法规、规章或政策变化导致合同的解除，任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并互相承担因此造成的一切损失。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列条件之一满足时终止：（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法、依规或依政策导致合同终止。10.3合同失效条件本合同在下列条件之一满足时失效：（1）合同解除；（2）合同终止；（3）法律规定的其他导致合同失效的情形。第十一条：其他约定11.1物业管理及相关费用乙方承担房屋交付后的物业管理费、公共维修基金等费用。11.2户口迁移甲方应在本合同签订后一个月内，将房屋内的户口迁出。11.3附属设施及物品归属房屋附属设施和物品的归属按照双方另行签订的《附属设施及物品清单》确定。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证明复印件12.4附属设施及物品清单第十三条：合同签订时间及地点13.1签订时间本合同于____年__月__日签订。13.2签订地点本合同于广州市__________签订。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，双方各执一份14.2合同副本若干份，用于备案及其他用途本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规实施。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方负责房屋买卖过程中的信息发布、匹配买方、协调双方谈判、协助办理过户手续等。2.2评估方介入2.3过户机构介入过户机构负责办理房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记等相关手续。第三条：第三方选择的约定3.1甲方和乙方应共同选择中介方、评估方和过户机构等第三方，并签订相应服务合同。3.2甲方和乙方应审查第三方的资质、信誉和服务内容，确保其具备相应的业务能力和服务水平。第四条：第三方服务费用4.1甲方和乙方应按照第三方的收费标准支付服务费用。4.2甲方和乙方应按照约定时间支付服务费用，逾期支付的，应承担迟延履行责任。第五条：第三方责任限额5.1第三方对其提供的服务承担责任，但不承担房屋质量、产权争议等与第三方服务无关的责任。5.2第三方在履行合同过程中，因故意或重大过失造成甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3甲方和乙方应合理使用第三方提供的服务，如因甲方和乙方不合理使用导致损失的，第三方不承担责任。第六条：第三方违约处理6.1第三方未按照约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方继续履行。6.2第三方严重违约的，甲方和乙方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方承担违约责任。第七条：第三方权益保护7.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自泄露第三方商业秘密和个人隐私。7.2甲方和乙方不得恶意损害第三方声誉，不得进行虚假陈述和诽谤。第八条：其他约定8.1甲方和乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。8.2本合同第三方介入的相关条款，不影响甲方和乙方之间的权利义务。本部分内容是对原合同的补充和修正，旨在明确第三方介入后的相关事宜，确保合同的顺利履行。本部分内容与原合同具有同等法律效力，一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：买卖双方身份证明复印件附件4：附属设施及物品清单附件5：中介服务合同附件6：评估服务合同附件7：过户服务合同附件1说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的产权。附件2说明：本附件为房屋土地使用权证的复印件，用于证明甲方对土地的使用权。附件3说明：本附件为买卖双方身份证明的复印件，用于证明双方的身份。附件4说明：本附件为附属设施及物品清单，列明房屋附属设施和物品的名称、数量和归属。附件5说明：本附件为中介服务合同，约定中介方的服务内容、费用及责任。附件6说明：本附件为评估服务合同，约定评估方的评估标准、费用及责任。附件7说明：本附件为过户服务合同，约定过户机构的服务内容、费用及责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间交付房屋。2.甲方未能按照约定履行过户手续。3.乙方未能按照约定时间支付购房款。4.乙方未按照约定接受房屋交付。5.第三方未能按照约定提供服务。责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的百分之十。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的百分之十。3.第三方违约，应向甲方和乙方承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋成交价格×10%。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经办理了房屋所有权证和土地使用权证的，且非甲方自住的住宅房屋。2.房屋所有权证：指证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。3.土地使用权证：指证明甲方对土地拥有使用权的法律文件。4.过