2024年版住宅小区物业管理服务合同范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版住宅小区物业管理服务合同范本版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同1.2甲方1.3乙方1.4物业管理1.5物业1.6物业管理服务1.7服务期间1.8服务费用1.9违约金1.10保险1.11维修资金1.12公共设施1.13业主1.14管理规约第二条物业基本情况2.1物业地址2.2物业面积2.3物业用途第三条物业管理服务内容3.1物业维护3.2物业管理3.3物业保养3.4物业安全3.5绿化养护3.6清洁卫生3.7公共秩序维护3.8其他服务第四条服务费用4.1物业管理服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整第五条违约责任5.1乙方违约5.2甲方违约第六条保险事项6.1物业保险6.2第三方责任保险第七条维修资金7.1维修资金的管理7.2维修资金的使用第八条公共设施8.1公共设施的管理8.2公共设施的使用第九条业主权益9.1业主的知情权9.2业主的建议权9.3业主的监督权第十条管理规约10.1管理规约的制定10.2管理规约的修改10.3管理规约的执行第十一条合同的变更与终止11.1合同的变更11.2合同的终止11.3合同终止后的处理第十二条争议解决12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4诉讼解决第十三条合同的生效、终止日期13.1合同的生效日期13.2合同的终止日期第十四条其他约定14.1甲方和乙方的权利和义务14.2保密条款14.3法律适用14.4送达条款14.5附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同本合同是指甲方（住宅小区业主大会或者业主委员会）与乙方（物业管理公司）之间，就乙方为甲方提供物业管理服务，甲乙双方达成一致而签订的书面协议。1.2甲方甲方是指住宅小区的业主大会或者业主委员会，代表全体业主与乙方签订本合同，并按照本合同的约定享受物业服务的一方。1.3乙方乙方是指依法成立并取得物业管理资质的物业管理公司，接受甲方委托，为甲方提供物业管理服务的一方。1.4物业管理物业管理是指乙方按照本合同的约定，对甲方拥有的物业进行维护、保养、管理、安全、绿化养护、清洁卫生、公共秩序维护等活动，以保证物业的正常使用和维护。1.5物业物业是指甲方拥有的，位于________的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.6物业管理服务物业管理服务是指乙方按照本合同的约定，为甲方提供的包括但不限于物业维护、物业管理、物业保养、物业安全、绿化养护、清洁卫生、公共秩序维护等服务。1.7服务期间服务期间是指本合同签订之日起至合同约定的终止日期止的期间。1.8服务费用服务费用是指乙方按照本合同的约定，为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。1.9违约金违约金是指一方违反本合同的约定，应向对方支付的违约赔偿金。1.10保险保险是指乙方按照本合同的约定，为物业和服务过程中可能发生的风险购买的保险。1.11维修资金维修资金是指用于物业维护和修理的资金，包括物业共用部位和共用设施设备的维修资金。1.12公共设施公共设施是指物业内供全体业主或者部分业主使用的设施，包括但不限于绿化带、停车位、健身设施、公共照明等。1.13业主业主是指住宅小区内的房屋所有权人。1.14管理规约管理规约是指甲方和乙方共同遵守的，关于物业管理和使用的规则和约定。第二条物业基本情况2.1物业地址物业地址是____________________。2.2物业面积物业面积是____________________平方米。2.3物业用途物业用途是____________________。第三条物业管理服务内容3.1物业维护乙方负责对物业共用部位和共用设施设备进行维护，保证其正常运行和使用。3.2物业管理乙方负责对物业进行管理，包括物业的安全、公共秩序维护、绿化养护、清洁卫生等工作。3.3物业保养乙方负责对物业共用部位和共用设施设备进行定期保养，以延长其使用寿命。3.4物业安全乙方负责对物业的安全进行管理，保障业主的人身和财产安全，防止盗窃、火灾等安全事故的发生。3.5绿化养护乙方负责对物业内的绿化带进行养护，保证绿化带的整洁和植物的健康生长。3.6清洁卫生乙方负责对物业内的公共区域进行清洁卫生工作，保证公共区域的卫生和整洁。3.7公共秩序维护乙方负责对物业内的公共秩序进行维护，包括禁止噪声扰民、禁止乱扔垃圾等，保证业主的生活环境。3.8其他服务乙方还可以根据甲乙双方的约定，提供其他相关的服务。第四条服务费用4.1物业管理服务费用物业管理服务费用为每平方米________元，按月计算。4.2费用支付方式甲方应按照本合同的约定，按时向乙方支付物业管理服务费用。4.3费用调整乙方可根据实际情况，向甲方提出费用调整的建议，经甲方同意后进行调整。第五条违约责任5.1乙方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方改正，并按照违约金条款要求乙方支付违约金。5.2甲方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方改正，并按照违约金条款要求甲方支付违约金。第六条保险事项6.1物业保险乙方应为本物业购买物业保险，并将其保险单复印件提交给甲方。6.2第三方责任保险乙方应购买第三方责任保险，以保障在服务过程中可能发生的第三方向甲方索赔的情况。第八条维修资金8.1维修资金的管理维修资金由甲方负责管理，用于物业共用部位和共用设施设备的维修和更新。8.2维修资金的使用维修资金的使用需经过甲方和乙方共同决定，并按照管理规约的约定进行。第九条公共设施9.1公共设施的管理乙方负责对公共设施进行日常管理，确保其正常运行和使用。9.2公共设施的使用公共设施供全体业主或者部分业主使用，使用时需遵守管理规约的约定。第十条业主权益10.1业主的知情权甲方有权了解物业管理的实际情况，乙方应及时向甲方提供相关资料和信息。10.2业主的建议权甲方有权对物业管理工作提出建议和意见，乙方应认真考虑并回复。10.3业主的监督权甲方有权对乙方的工作进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务。第十一条合同的变更与终止11.1合同的变更合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同的终止合同的终止需提前一个月通知对方，并按照管理规约的约定进行。11.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应按照管理规约的约定，将物业管理的权利和义务移交给甲方。第十二条争议解决12.1协商解决双方应通过协商解决合同履行过程中的争议。12.2调解解决如果协商不成，双方可以申请第三方进行调解。12.3仲裁解决如果调解不成，任何一方都可以向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。12.4诉讼解决如果仲裁不成，任何一方都可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、终止日期13.1合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止日期本合同的终止日期为____________________。第十四条其他约定14.1甲方和乙方的权利和义务甲乙双方的权利和义务除本合同已有规定外，还应受国家相关法律法规的保护和约束。14.2保密条款甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.4送达条款甲乙双方同意本合同及相关文件的送达地址为合同中注明的甲方和乙方地址。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的地址、面积、用途等信息。附件二：物业管理服务内容清单详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括物业维护、物业管理、物业保养、物业安全、绿化养护、清洁卫生、公共秩序维护等。附件三：服务费用明细表详细列出物业管理服务费用的计算方式、支付方式和费用调整的条款。附件四：维修资金管理规约详细描述维修资金的管理和使用规则。附件五：公共设施使用和管理规约详细描述公共设施的使用和管理规则。附件六：业主权益保障措施详细描述业主的知情权、建议权和监督权的具体实施措施。附件七：合同变更和终止协议详细描述合同变更和终止的条件、程序和后续处理事项。附件八：争议解决方式选择协议详细描述双方选择的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。附件九：保密协议详细描述双方在合同履行过程中的保密义务和保密内容。附件十：法律适用和送达条款协议详细描述合同的法律适用和送达条款。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。2.乙方未按照约定时间、方式和金额支付服务费用。3.乙方未按照约定购买和使用保险。4.乙方未按照约定管理和使用公共设施。5.乙方未按照约定履行维修资金的管理和使用义务。违约责任认定标准：1.按照合同约定的违约金条款进行认定。2.按照管理规约的约定进行认定。3.如果合同中没有约定违约金条款，违约方应承担因违约而给对方造成的实际损失。示例说明：如果乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在约定的时间内改正，并按照违约金条款要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指乙方按照本合同的约定，对甲方拥有的物业进行维护、保养、管理、安全、绿化养护、清洁卫生、公共秩序维护等活动，以保证物业的正常使用和维护。2.物业：指甲方拥有的，位于合同中注明的地址的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。3.物业管理服务：指乙方按照本合同的约定，为甲方提供的包括但不限于物业维护、物业管理、物业保养、物业安全、绿化养护、清洁卫生、公共秩序维护等服务。4.服务期间：指本合同签订之日起至合同约定的终止日期止的期间。5.服务费用：指乙方按照本合同的约定，为提供物业管理服务而向甲方收取的费用