2024年度个人房产抵押借款合同范本：抵押物处理规定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度个人房产抵押借款合同范本：抵押物处理规定本合同目录一览1.抵押物概述1.1抵押物定义1.2抵押物范围1.3抵押物价值评估2.抵押物权利及义务2.1抵押人权利2.2抵押人义务2.3借款人权利2.4借款人义务3.抵押物交付与登记3.1抵押物交付3.2抵押物登记3.3抵押登记费用4.抵押物保管与维护4.1抵押物保管4.2抵押物维护4.3抵押物保险5.抵押物处置条件5.1抵押物处置原因5.2抵押物处置程序5.3抵押物处置方式6.抵押物处置流程6.1抵押物评估6.2抵押物拍卖6.3抵押物拍卖收益分配7.抵押物处置争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决费用8.抵押物处置后的责任8.1抵押人责任8.2借款人责任8.3第三方责任9.抵押物处置费用9.1抵押物评估费用9.2抵押物拍卖费用9.3其他相关费用10.抵押物处置相关法律法规10.1相关法律法规概述10.2法律法规适用范围10.3法律法规变更及解释11.抵押物处置通知11.1抵押物处置通知方式11.2抵押物处置通知期限11.3抵押物处置通知内容12.抵押物处置后的债权债务处理12.1债权债务转移12.2债权债务履行12.3债权债务变更13.抵押物处置后的合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后的责任14.其他约定事项14.1争议解决方式14.2不可抗力条款14.3合同生效及终止条款第一部分：合同如下：第一条抵押物概述1.1抵押物定义本合同项下的抵押物是指借款人以其合法拥有的房产作为抵押物，向抵押权人提供的担保。1.2抵押物范围抵押物范围包括借款人名下的住宅、商铺、办公楼等房产，具体以抵押登记簿记载为准。1.3抵押物价值评估抵押物的价值由双方共同认可的第三方评估机构进行评估，评估结果作为抵押物价值的依据。第二条抵押物权利及义务2.1抵押人权利抵押人有权要求借款人按照合同约定履行还款义务，并在借款人违约时依法处置抵押物。2.2抵押人义务抵押人应保证抵押物的真实性、合法性，并配合抵押权人办理抵押登记手续。2.3借款人权利借款人有权在合同约定的期限内按照约定的方式使用抵押物，并享有抵押物的所有权。2.4借款人义务借款人应按照合同约定按时还款，并保证抵押物的安全、完整。第三条抵押物交付与登记3.1抵押物交付借款人应在合同签订后及时将抵押物交付给抵押权人，并办理抵押登记手续。3.2抵押物登记抵押物登记手续由抵押权人负责办理，借款人应予以配合。3.3抵押登记费用抵押登记费用由借款人承担，具体费用按照国家相关规定执行。第四条抵押物保管与维护4.1抵押物保管抵押物在抵押期间由抵押权人负责保管，借款人不得擅自处置抵押物。4.2抵押物维护抵押权人应负责抵押物的日常维护，确保抵押物的完好。4.3抵押物保险抵押权人应购买抵押物保险，保险金额不低于抵押物价值，并保证保险合同有效。第五条抵押物处置条件5.1抵押物处置原因抵押物处置原因包括借款人违约、抵押权人行使抵押权等。5.2抵押物处置程序抵押物处置程序按照国家相关法律法规及本合同约定执行。5.3抵押物处置方式抵押物处置方式包括拍卖、折价、以物抵债等。第六条抵押物处置流程6.1抵押物评估抵押物处置前，抵押权人应委托第三方评估机构对抵押物进行评估。6.2抵押物拍卖抵押物拍卖由抵押权人组织进行，拍卖所得款项用于偿还借款本金及利息。6.3抵押物拍卖收益分配抵押物拍卖收益在扣除相关费用后，按照借款合同约定分配给抵押权人和借款人。第八条抵押物处置争议解决8.1争议解决方式抵押物处置过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁委员会仲裁。8.2争议解决程序仲裁委员会受理争议后，应按照仲裁规则进行审理，并作出裁决。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。8.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第九条抵押物处置后的责任9.1抵押人责任抵押人应在抵押物处置后，对因抵押物处置所产生的一切法律后果承担责任。9.2借款人责任借款人应在抵押物处置后，继续履行借款合同约定的还款义务，并对因抵押物处置所产生的一切法律后果承担责任。9.3第三方责任如因第三方原因导致抵押物处置过程中出现争议或损失，第三方应承担相应的法律责任。第十条抵押物处置费用10.1抵押物评估费用抵押物评估费用由借款人承担，评估费用按照国家相关规定执行。10.2抵押物拍卖费用抵押物拍卖费用包括拍卖公告费、拍卖手续费等，由借款人承担。10.3其他相关费用其他与抵押物处置相关的费用，如律师费、诉讼费等，由责任方承担。第十一条抵押物处置相关法律法规11.1相关法律法规概述抵押物处置应遵循国家有关房地产法律法规和金融法规。11.2法律法规适用范围本合同项下抵押物处置涉及的法律法规，适用于抵押物处置的各个环节。11.3法律法规变更及解释如国家相关法律法规发生变更，双方应按照变更后的法律法规执行。对本合同条款的解释，以双方协商一致为准。第十二条抵押物处置通知12.1抵押物处置通知方式抵押物处置通知应以书面形式进行，可通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送。12.2抵押物处置通知期限抵押物处置通知应在抵押物处置前及时送达给抵押人和借款人。12.3抵押物处置通知内容抵押物处置通知应包括抵押物处置的原因、方式、时间、地点等相关信息。第十三条抵押物处置后的债权债务处理13.1债权债务转移抵押物处置后，抵押权人取得的债权债务转移至抵押权人。13.2债权债务履行抵押权人取得债权债务后，有权要求借款人继续履行借款合同约定的还款义务。13.3债权债务变更抵押物处置后的债权债务变更，应经抵押权人和借款人协商一致，并签订书面协议。第十四条其他约定事项14.1争议解决方式本合同项下争议解决方式，除本合同另有约定外，均适用中华人民共和国法律。14.2不可抗力条款如因不可抗力导致本合同无法履行或部分条款失效，双方应相互理解，协商解决。14.3合同生效及终止条款本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为借款期限，合同期满或双方约定的其他终止条件成就时终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在抵押物处置过程中，经甲乙双方同意，介入本合同的第三方机构或个人，包括但不限于评估机构、拍卖机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，能够独立、客观、公正地履行其职责。第二条第三方介入的依据和程序2.1第三方介入的依据第三方介入的依据为甲乙双方在本合同中约定的条款，以及国家相关法律法规。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的具体事项和职责。2.2.2甲乙双方应共同选定第三方，并签订相应的合作协议。2.2.3第三方应在协议约定的范围内开展工作。第三条第三方的责任和权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照合同约定和合作协议的要求，独立、客观、公正地履行职责。3.1.2第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，如因第三方原因造成损失，第三方应承担赔偿责任。3.1.3第三方在履行职责过程中，如发现借款人或抵押物存在违法违规行为，应及时报告甲乙双方。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。3.2.2第三方有权根据合同约定和合作协议，收取相应的服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额4.1.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，不得超过抵押物价值的特定比例。4.1.2第三方责任限额的确定应考虑第三方的资质、服务内容、行业惯例等因素。4.2超额责任4.2.1如第三方责任超过合同约定的责任限额，超出部分由第三方自行承担。4.2.2如第三方责任未超过责任限额，超出部分的损失由甲乙双方按约定的比例分担。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方应向甲方提供独立的评估、拍卖等服务，甲方有权对第三方的服务进行监督。5.1.2第三方在履行职责过程中，如需甲方协助，甲方应予以配合。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方应向乙方提供独立的评估、拍卖等服务，乙方有权对第三方的服务进行监督。5.2.2第三方在履行职责过程中，如需乙方协助，乙方应予以配合。5.3第三方与抵押权人的划分5.3.1第三方应向抵押权人提供独立的评估、拍卖等服务，抵押权人有权对第三方的服务进行监督。5.3.2第三方在履行职责过程中，如需抵押权人协助，抵押权人应予以配合。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况对合同进行必要的变更，变更内容应经甲乙双方同意，并书面通知第三方。6.2第三方介入后的合同变更不影响第三方在合作协议中的权利和义务。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议，应通过协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁委员会仲裁。7.2仲裁委员会受理争议后，应按照仲裁规则进行审理，并作出裁决。仲裁裁决是终局的，对各方具有法律约束力。第八条第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后，如合同约定的终止条件成就，合同应予以终止。8.2第三方介入后的合同终止，不影响第三方在合作协议中的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物评估报告要求：由具备资质的第三方评估机构出具，详细评估抵押物的价值。说明：评估报告应包括抵押物的基本情况、评估方法、评估结果等。2.抵押物登记证明要求：抵押物登记机关出具的抵押登记证明，证明抵押物的登记情况。说明：登记证明应包括抵押物的名称、抵押权人、抵押物登记日期等。3.第三方合作协议要求：甲乙双方与第三方签订的合作协议，明确各方的权利义务。说明：协议应包括服务内容、费用、保密条款、违约责任等。4.仲裁协议要求：甲乙双方在合同中约定的仲裁协议，明确仲裁机构和仲裁规则。说明：仲裁协议应包括仲裁事项、仲裁机构、仲裁规则等。5.争议解决文件要求：在争议解决过程中产生的文件，如协商记录、仲裁裁决书等。说明：文件应包括争议内容、协商过程、裁决结果等。6.其他相关文件要求：根据合同履行过程中可能产生的其他相关文件。说明：文件应包括但不限于借款合同、还款计划、费用支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为违约行为：未按合同约定按时还款。责任认定：抵押人应支付逾期利息，并承担相应的违约责任。2.借款人违约行为违约行为：未按合同约定履行抵押物保管义务。责任认定：借款人应承担抵押物损失的赔偿责任。3.第三方违约行为违约行为：第三方未按合同约定提供独立、客观、公正的服务。责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。4.抵押权人违约行为违约行为：抵押权人未按合同约定行使抵押权。责任认定：抵押权人应承担违约责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。5.争议解决违约行为违约行为：未按合同约定提交争议解决文件或未参加仲裁。责任认定：违约方应承担违约责任，并赔偿由此给其他方造成的损失。示例说明：借款人未按时还款，逾期利息为每日万分之五，借款人应支付逾期利息，并承担相应的违约责任。抵押权人未按合同约定行使抵押权，导致抵押物价值受损，抵押权人应赔偿由此给甲乙双方造成的损失。全文完。2024年度个人房产抵押借款合同范本：抵押物处理规定1本合同目录一览1.抵押物概述1.1抵押物定义1.2抵押物范围1.3抵押物价值评估2.抵押物交付2.1抵押物交付时间2.2抵押物交付方式2.3抵押物交付地点3.抵押物保管3.1抵押物保管责任3.2抵押物保管条件3.3抵押物保管费用4.抵押物使用4.1抵押物使用限制4.2抵押物使用范围4.3抵押物使用费用5.抵押物转让5.1抵押物转让条件5.2抵押物转让程序5.3抵押物转让通知6.抵押物变更6.1抵押物变更原因6.2抵押物变更程序6.3抵押物变更通知7.抵押物解除7.1抵押物解除条件7.2抵押物解除程序7.3抵押物解除通知8.抵押物损害赔偿8.1抵押物损害原因8.2抵押物损害鉴定8.3抵押物损害赔偿9.抵押物拍卖9.1抵押物拍卖条件9.2抵押物拍卖程序9.3抵押物拍卖费用10.抵押物过户10.1抵押物过户条件10.2抵押物过户程序10.3抵押物过户费用11.抵押物保险11.1抵押物保险种类11.2抵押物保险期限11.3抵押物保险费用12.抵押物税费12.1抵押物税费种类12.2抵押物税费承担12.3抵押物税费缴纳13.违约责任13.1抵押物违约情形13.2抵押物违约责任13.3违约责任承担方式14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除与终止程序第一部分：合同如下：1.抵押物概述1.1抵押物定义本合同项下的抵押物是指借款人以其合法拥有的、用于抵押的房产，包括但不限于土地使用权、建筑物及其附属设施等。1.2抵押物范围抵押物范围包括但不限于房屋所有权、土地使用权、房屋附属设施以及相关权益。1.3抵押物价值评估抵押物价值由双方认可的评估机构进行评估，评估结果作为抵押物价值的依据。2.抵押物交付2.1抵押物交付时间抵押物交付时间应为本合同签订之日起五日内，借款人应将抵押物交付给贷款人。2.2抵押物交付方式抵押物交付方式为直接交付，借款人应将抵押物产权证书及相关文件一并交付给贷款人。2.3抵押物交付地点抵押物交付地点为贷款人指定的地点，借款人应按照贷款人的要求在指定地点交付抵押物。3.抵押物保管3.1抵押物保管责任贷款人承担抵押物的保管责任，确保抵押物的安全。3.2抵押物保管条件抵押物保管条件应满足抵押物的安全、完好和合法使用的要求。3.3抵押物保管费用抵押物保管费用由贷款人承担，具体费用标准由双方另行约定。4.抵押物使用4.1抵押物使用限制抵押物不得用于违法活动，不得改变抵押物的性质和用途。4.2抵押物使用范围抵押物仅限于贷款人行使抵押权时使用，不得用于其他用途。4.3抵押物使用费用抵押物使用费用由借款人承担，具体费用标准由双方另行约定。5.抵押物转让5.1抵押物转让条件抵押物转让需经贷款人书面同意，并按照约定的程序进行。5.2抵押物转让程序抵押物转让程序包括抵押物转让申请、贷款人审核、抵押物转让合同签订等。5.3抵押物转让通知抵押物转让后，借款人应及时通知贷款人，并将抵押物转让合同抄送贷款人。6.抵押物变更6.1抵押物变更原因抵押物变更原因包括抵押物权利人变更、抵押物状况变更等。6.2抵押物变更程序抵押物变更程序包括抵押物变更申请、贷款人审核、抵押物变更合同签订等。6.3抵押物变更通知抵押物变更后，借款人应及时通知贷款人，并将抵押物变更合同抄送贷款人。7.抵押物解除7.1抵押物解除条件抵押物解除条件包括借款人偿还全部贷款本息、贷款人同意解除抵押等。7.2抵押物解除程序抵押物解除程序包括抵押物解除申请、贷款人审核、抵押物解除合同签订等。7.3抵押物解除通知抵押物解除后，借款人应及时通知贷款人，并将抵押物解除合同抄送贷款人。8.抵押物损害赔偿8.1抵押物损害原因抵押物损害原因包括自然灾害、意外事故、人为破坏等。8.2抵押物损害鉴定抵押物损害鉴定由双方认可的鉴定机构进行，鉴定费用由责任方承担。8.3抵押物损害赔偿抵押物损害赔偿按照鉴定结果进行，赔偿金额由责任方承担，并支付给贷款人。9.抵押物拍卖9.1抵押物拍卖条件抵押物拍卖条件包括借款人未按期偿还贷款本息、贷款人要求拍卖抵押物等。9.2抵押物拍卖程序抵押物拍卖程序包括拍卖公告、竞买人报名、拍卖会举行、拍卖成交等。9.3抵押物拍卖费用抵押物拍卖费用包括公告费、拍卖服务费等，由借款人承担。10.抵押物过户10.1抵押物过户条件抵押物过户条件包括借款人偿还全部贷款本息、贷款人同意过户等。10.2抵押物过户程序抵押物过户程序包括过户申请、贷款人审核、过户登记、过户手续办理等。10.3抵押物过户费用抵押物过户费用包括过户登记费、手续费等，由借款人承担。11.抵押物保险11.1抵押物保险种类抵押物保险种类包括财产保险、责任保险等，具体种类由双方约定。11.2抵押物保险期限抵押物保险期限自抵押物交付之日起至贷款本息全部偿还之日止。11.3抵押物保险费用抵押物保险费用由借款人承担，具体费用标准由双方另行约定。12.抵押物税费12.1抵押物税费种类抵押物税费种类包括房产税、土地增值税等，具体税费种类由双方约定。12.2抵押物税费承担抵押物税费由借款人承担，并在交付抵押物时一并缴纳。12.3抵押物税费缴纳抵押物税费缴纳期限按照相关法律法规规定执行。13.违约责任13.1抵押物违约情形抵押物违约情形包括抵押物被转让、抵押物被损害、抵押物被非法占有等。13.2抵押物违约责任抵押物违约责任包括赔偿贷款人损失、支付违约金等。13.3违约责任承担方式违约责任承担方式包括货币赔偿、实物赔偿等，具体方式由双方约定。14.合同解除与终止14.1合同解除条件合同解除条件包括双方协商一致、法律规定等情况。14.2合同终止条件合同终止条件包括贷款本息全部偿还、抵押物解除等。14.3合同解除与终止程序合同解除与终止程序包括通知对方、办理相关手续等，具体程序由双方约定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义本合同项下的第三方是指除甲乙双方之外的，根据合同约定提供相关服务或参与合同履行的主体，包括但不限于评估机构、拍卖机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入原因第三方介入原因包括但不限于抵押物评估、抵押物拍卖、法律咨询、财务审计等。2.第三方介入程序2.1第三方选择甲乙双方有权根据合同约定或法律法规的规定选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方介入通知甲乙双方应在第三方介入前，以书面形式通知对方，并明确第三方的职责和权利。3.第三方责任限额3.1责任限额定义本合同项下的责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行受阻或损害甲乙双方权益时，应承担的最高赔偿责任。3.2责任限额确定3.3责任限额条款合同中应明确约定第三方的责任限额，并在第三方介入协议中予以确认。4.第三方责任承担4.1第三方责任范围第三方责任范围限于其提供的专业服务，不包括因甲乙双方原因导致的合同履行受阻或损害。4.2第三方责任免除（1）因不可抗力导致合同履行受阻；（2）因甲乙双方提供的信息不真实、不准确导致合同履行受阻；（3）因甲乙双方未履行合同义务导致合同履行受阻。5.第三方与其他各方的划分说明5.1甲乙双方与第三方甲乙双方与第三方之间的关系为委托与被委托、服务与接受服务的关系，双方应按照合同约定和法律法规的规定履行各自的权利和义务。5.2第三方与抵押物第三方在履行职责过程中，对抵押物的占有、使用、收益等权利仅限于合同约定的范围内，不得侵犯甲乙双方的合法权益。5.3第三方与贷款人第三方在履行职责过程中，应遵守贷款人的相关规定，不得损害贷款人的合法权益。6.第三方介入后的额外条款及说明6.1第三方介入协议甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利、义务以及责任限额等。6.2第三方介入费用第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定承担，具体费用标准由双方另行约定。6.3第三方介入期限第三方介入期限应与合同约定的贷款期限相一致，或根据实际情况进行调整。6.4第三方介入变更如需变更第三方介入的相关内容，甲乙双方应协商一致，并以书面形式通知对方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物评估报告详细要求：由双方认可的评估机构出具，包括抵押物的价值、评估方法、评估日期等。说明：评估报告是确定抵押物价值的重要依据，应保证评估的客观、公正。2.抵押物产权证书详细要求：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明抵押物的所有权。说明：产权证书是抵押物合法性的重要证明，应保证证书的真实性和有效性。3.抵押物转让合同详细要求：包括抵押物转让的双方、转让价格、转让条件等。说明：转让合同是抵押物转让的法律依据，应保证合同的合法性和有效性。4.第三方介入协议详细要求：包括第三方的名称、职责、权利、义务、责任限额等。说明：协议是明确第三方在合同履行过程中职责的重要文件，应保证协议的全面性和明确性。5.抵押物拍卖公告详细要求：包括拍卖时间、地点、标的物、拍卖规则等。说明：公告是告知潜在买家的信息，应保证公告的准确性和完整性。6.第三方评估报告详细要求：包括第三方对抵押物评估的结果、评估方法、评估日期等。说明：评估报告是确定抵押物价值的重要依据，应保证评估的客观、公正。7.第三方审计报告详细要求：包括第三方对借款人财务状况的审计结果、审计方法、审计日期等。说明：审计报告是评估借款人还款能力的重要依据，应保证审计的客观、公正。8.合同履行过程中的其他相关文件详细要求：包括但不限于付款凭证、抵押物使用记录、违约通知等。说明：相关文件是证明合同履行情况的重要依据，应保证文件的真实性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）借款人未按期偿还贷款本息；（2）借款人未按约定使用抵押物；（3）借款人未按约定交付抵押物；（4）第三方未按约定履行职责；（5）贷款人未按约定保管抵押物。2.责任认定标准（1）借款人未按期偿还贷款本息的，应支付违约金，并承担逾期利息；（2）借款人未按约定使用抵押物的，应承担由此产生的损失；（3）借款人未按约定交付抵押物的，应承担由此产生的费用和损失；（4）第三方未按约定履行职责的，应承担违约责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失；（5）贷款人未按约定保管抵押物的，应承担由此产生的损失。3.违约责任示例（1）借款人未按期偿还贷款本息，应支付违约金1万元，并承担逾期利息；（2）借款人未按约定使用抵押物，造成抵押物损坏，应赔偿损失2万元；（3）借款人未按约定交付抵押物，造成贷款人损失，应赔偿损失3万元；（4）第三方未按约定履行职责，导致抵押物拍卖失败，应赔偿贷款人损失4万元；（5）贷款人未按约定保管抵押物，造成抵押物丢失，应赔偿损失5万元。全文完。2024年度个人房产抵押借款合同范本：抵押物处理规定2本合同目录一览1.定义与解释1.1抵押物的定义1.2借款的定义1.3术语的定义2.抵押物描述2.1抵押物的具体信息2.2抵押物的所有权2.3抵押物的权利和义务3.抵押物的评估3.1评估机构的指定3.2评估方法3.3评估报告的提交4.抵押物的登记4.1抵押登记的申请4.2抵押登记的办理4.3抵押登记的效力5.抵押物的保管5.1抵押物的保管责任5.2抵押物的保管方式5.3抵押物的保险6.抵押物的处置6.1处置条件的设定6.2处置程序6.3处置收益的处理7.抵押物的优先权7.1抵押权的优先顺序7.2抵押权的实现7.3抵押权的限制8.抵押物的价值变动8.1抵押物价值的变动8.2抵押物价值的调整8.3抵押物价值变动对借款的影响9.抵押物的转让9.1抵押物转让的条件9.2抵押物转让的程序9.3抵押物转让的效力10.抵押物的解除10.1解除抵押的条件10.2解除抵押的程序10.3解除抵押的效力11.违约责任11.1抵押物处理过程中的违约责任11.2借款人违约责任11.3出借人违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同的变更与解除13.1合同变更的条件13.2合同变更的程序13.3合同解除的条件13.4合同解除的程序14.其他约定事项14.1合同附件14.2通知与送达14.3争议管辖14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1抵押物的定义本合同所称抵押物是指借款人为取得本合同约定的借款，将其拥有所有权的房产作为抵押物提供给出借人，用于担保借款人履行还款义务的财产。1.2借款的定义本合同所称借款是指出借人按照本合同的约定，向借款人提供的、用于借款人合法经营活动的资金。1.3术语的定义（1）“出借人”指提供借款并拥有抵押物所有权的个人或法人；（2）“借款人”指需要借款并同意提供抵押物作为担保的个人；（3）“合同”指本《2024年度个人房产抵押借款合同》；（4）“抵押登记”指根据法律规定，将抵押物登记于不动产登记簿上的行为。第二条抵押物描述2.1抵押物的具体信息抵押物的具体信息包括但不限于房产的地址、建筑面积、用途、产权状况等，详见附件一《抵押物清单》。2.2抵押物的所有权抵押物为借款人合法拥有所有权的房产，借款人保证其对该房产拥有完全的所有权，并承诺在合同有效期内不得转让或设定其他权利。2.3抵押物的权利和义务借款人同意在合同有效期内，承担抵押物的全部权利和义务，包括但不限于缴纳物业费、维修费等。第三条抵押物的评估3.1评估机构的指定抵押物的评估由双方共同指定的具有合法资质的评估机构进行。3.2评估方法评估机构应根据国家相关法律法规及行业标准，采用市场法、成本法或收益法等方法对抵押物进行评估。3.3评估报告的提交评估机构应在评估完成后十日内向双方提交评估报告，报告应详细说明评估依据、评估过程和评估结果。第四条抵押物的登记4.1抵押登记的申请借款人应在合同签订后十日内向不动产登记机构申请办理抵押登记。4.2抵押登记的办理出借人应协助借款人办理抵押登记手续，并承担相应的登记费用。4.3抵押登记的效力抵押登记完成后，抵押权设立，抵押物归出借人所有。第五条抵押物的保管5.1抵押物的保管责任借款人应妥善保管抵押物，确保其安全无损。5.2抵押物的保管方式5.3抵押物的保险借款人应在本合同约定的保险期限内，对抵押物投保足额保险，并将保险单提交给出借人。第六条抵押物的处置6.1处置条件的设定在借款人未按合同约定履行还款义务的情况下，出借人有权依法处置抵押物。6.2处置程序6.3处置收益的处理处置抵押物的收益优先用于偿还借款本金及利息，剩余部分归借款人所有。第八条抵押物的价值变动8.1抵押物价值的变动如抵押物的价值因市场变化或其他原因发生变动，双方应按照公平、合理的原则，协商确定抵押物的新的评估价值。8.2抵押物价值的调整如抵押物价值发生变动，双方应在一个月内进行价值调整，并相应调整抵押率。8.3抵押物价值变动对借款的影响抵押物价值变动不影响本合同的效力，但借款人应承担因抵押物价值减少而增加的担保责任。第九条抵押物的转让9.1抵押物转让的条件借款人如需转让抵押物，应事先取得出借人的书面同意。9.2抵押物转让的程序抵押物转让应按照国家有关法律法规的规定办理，包括但不限于签订转让合同、办理过户登记等。9.3抵押物转让的效力抵押物转让后，抵押权随抵押物的所有权转移至受让人，受让人承担相应的抵押责任。第十条抵押物的解除10.1解除抵押的条件在借款人完全履行还款义务的情况下，出借人同意解除抵押。10.2解除抵押的程序双方应签订解除抵押合同，并办理抵押登记注销手续。10.3解除抵押的效力抵押解除后，抵押物恢复借款人所有，双方不再承担与抵押相关的权利义务。第十一条违约责任11.1抵押物处理过程中的违约责任如因借款人违约导致抵押物处理过程中出现损失，借款人应承担相应的赔偿责任。11.2借款人违约责任借款人未按合同约定履行还款义务的，应支付滞纳金，并承担相应的违约责任。11.3出借人违约责任出借人未按合同约定履行出借义务的，应承担相应的违约责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院解决。12.3争议解决程序争议解决程序应遵循我国相关法律法规的规定。第十三条合同的变更与解除13.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2合同变更的程序合同变更应按照法定程序进行，包括但不限于通知、签字、备案等。13.3合同解除的条件合同解除需符合法定条件，如一方违约、不可抗力等。13.4合同解除的程序合同解除应按照法定程序进行，包括但不限于通知、签字、备案等。第十四条其他约定事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于抵押物清单、评估报告等，与本合同具有同等法律效力。14.2通知与送达本合同项下的通知应以书面形式发送，送达地址以合同约定为准。14.3争议管辖本合同争议管辖地为合同签订地。14.4合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义1.1第三方的概念本合同所指第三方是指除甲乙双方以外的，在合同执行过程中可能介入的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、担保公司等。1.2第三方的分类（1）中介方：在甲乙双方交易过程中提供中介服务，协助双方达成交易的个人或机构。（2）评估方：对抵押物进行评估的专业机构或个人。（3）担保方：为保证甲乙双方合同履行，提供担保服务的个人或机构。（4）律师事务所：提供法律咨询、代理诉讼等法律服务的机构。第二条甲乙双方根据本合同有第三方介入时需增加的额外条款及说明2.1介入条款的添加甲乙双方应在合同中增加“第三方介入条款”，明确第三方介入的条件、程序、责任等内容。2.2介入程序（1）甲乙双方应提前通知对方拟引入的第三方及其相关服务内容。（2）第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。2.3介入说明（1）中介方：负责协助甲乙双方达成交易，但不承担交易本身的风险。（3）担保方：负责为甲乙双方提供担保服务，确保合同履行。（4）律师事务所：负责提供法律咨询、代理诉讼等服务，但不参与合同履行。第三条第三方的责任限额3.1责任限额的定义本合同所指责任限额是指第三方在履行职责过程中因过错导致的损失，由第三方承担的最高赔偿金额。3.2责任限额的设定（1）中介方：其责任限额由甲乙双方协商确定，原则上不超过中介服务费用的10倍。（2）评估方：其责任限额由甲乙双方协商确定，原则上不超过评估价值的5%。（3）担保方：其责任限额由甲乙双方协商确定，原则上不超过担保金额的10%。（4）律师事务所：其责任限额由甲乙双方协商确定，原则上不超过律师服务费用的5倍。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1责任划分（1）甲乙双方对合同履行的责任由各自承担，第三方不承担责任。（2）第三方在履行职责过程中因过错导致的损失，由第三方承担责任。（3）第三方在履行职责过程中未造成损失，不承担任何责任。4.2权利划分（1）甲乙双方对合同的权利由各自享有，第三方不享有。（2）第三方在履行职责过程中有权根据协议获得相应的报酬。（3）第三方在履行职责过程中有权要求甲乙双