2024年商业物业管理合同1-商业物业资产维护及更新合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业物业管理合同[1]——商业物业资产维护及更新合同本合同目录一览[1]1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2物业业主方基本信息1.3合同签订日期1.4合同期限2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围2.2物业服务内容2.3服务标准及要求3.物业维护保养计划3.1维护保养周期3.2维护保养项目3.3维护保养标准3.4维护保养责任4.资产更新改造计划4.1更新改造项目4.2更新改造时间表4.3更新改造预算4.4更新改造责任5.物业费用及支付方式5.1物业服务费用5.2费用构成及计算方式5.3费用支付方式5.4费用支付时间6.物业安全管理6.1安全管理责任6.2安全防范措施6.3事故处理程序7.物业使用规范7.1物业使用规则7.2禁止行为7.3违规处理8.合同履行与变更8.1合同履行8.2合同变更8.3合同解除9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决方式10.1争议解决原则10.2争议解决途径10.3争议解决机构11.合同终止与后续处理11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3后续处理事项12.合同附件12.1附件一：物业清单12.2附件二：物业维护保养记录12.3附件三：资产更新改造记录13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案要求14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同解释14.3合同份数与效力第一部分：合同如下：[1]1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.1.2物业管理方地址：市区路号1.1.3物业管理方法定代表人：1.1.4物业管理方联系电话：138xxxx56781.2物业业主方基本信息1.2.1物业业主方名称：房地产开发有限公司1.2.2物业业主方地址：市区路号1.2.3物业业主方法定代表人：1.2.4物业业主方联系电话：139xxxx56781.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止[2]2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围2.1.1管理区域：市区商业物业2.1.2管理内容：物业设施的日常维护、清洁、绿化、安全监控等2.2物业服务内容2.2.1日常维护：包括物业设施设备的定期检查、保养、维修等2.2.2清洁服务：包括公共区域的清洁、垃圾清运等2.2.3绿化服务：包括公共区域的绿化养护、花卉摆放等2.2.4安全监控：包括24小时安保、消防巡查等2.3服务标准及要求2.3.1严格按照国家相关法规和行业标准执行2.3.2确保物业设施设备正常运行，确保公共区域整洁、安全[3]3.物业维护保养计划3.1维护保养周期3.1.1每月对物业设施设备进行一次全面检查3.1.2每季度对公共区域进行一次彻底清洁3.1.3每半年对绿化区域进行一次修剪、浇水3.2维护保养项目3.2.1电梯、空调、消防设施等设备的检查与保养3.2.2公共区域的清洁、垃圾清运3.2.3绿化区域的修剪、浇水3.3维护保养标准3.3.1电梯运行平稳，无故障3.3.2空调制冷制热效果良好，无漏液现象3.3.3消防设施完好，无损坏3.4维护保养责任3.4.1物业管理方负责制定并执行物业维护保养计划3.4.2物业业主方负责提供必要的维护保养物资[4]4.资产更新改造计划4.1更新改造项目4.1.1电梯更新4.1.2公共区域照明设施改造4.1.3绿化区域改造4.2更新改造时间表4.2.1电梯更新：2024年6月1日至2024年8月31日4.2.2公共区域照明设施改造：2024年9月1日至2024年11月30日4.2.3绿化区域改造：2025年1月1日至2025年3月31日4.3更新改造预算4.3.1电梯更新预算：人民币50万元4.3.2公共区域照明设施改造预算：人民币30万元4.3.3绿化区域改造预算：人民币20万元4.4更新改造责任4.4.1物业管理方负责制定更新改造计划并执行4.4.2物业业主方负责提供更新改造所需的资金[5]5.物业费用及支付方式5.1物业服务费用5.1.1物业服务费用总额：人民币100万元/年5.1.2物业服务费用构成：日常维护费、清洁费、绿化费、安全监控费5.2费用构成及计算方式5.2.1日常维护费：人民币50万元/年5.2.2清洁费：人民币20万元/年5.2.3绿化费：人民币10万元/年5.2.4安全监控费：人民币20万元/年5.3费用支付方式5.3.1物业业主方应在每月5日前向物业管理方支付当月物业服务费用5.3.2物业服务费用支付方式：银行转账5.4费用支付时间5.4.1每月5日前支付当月物业服务费用[6]6.物业安全管理6.1安全管理责任6.1.1物业管理方负责制定并执行安全管理方案6.1.2物业业主方负责提供必要的安全保障措施6.2安全防范措施6.2.124小时安保巡逻6.2.2定期消防巡查6.2.3公共区域安全警示标识设置6.3事故处理程序6.3.1发生安全事故时，物业管理方应立即启动应急预案6.3.2物业业主方应积极配合物业管理方处理事故[7]7.物业使用规范7.1物业使用规则7.1.1业主在使用物业时，应遵守国家法律法规和物业管理规定7.1.2业主应爱护物业设施，不得损坏、占用或擅自改变7.2禁止行为7.2.1禁止在公共区域乱扔垃圾、乱贴广告7.2.2禁止在物业内进行非法活动7.3违规处理7.3.1违反使用规范的业主，物业管理方有权予以制止7.3.2情节严重的，物业管理方有权向相关部门报告并追究其法律责任[8]8.合同履行与变更8.1合同履行8.1.1物业管理方应按照合同约定全面履行物业管理职责8.1.2物业业主方应按照合同约定支付物业服务费用8.2合同变更8.2.1合同内容如需变更，双方应书面协商一致8.2.2变更后的合同条款应作为原合同的补充或修改部分8.3合同解除8.3.1合同双方均有权在合同期限届满前30日书面通知对方解除合同8.3.2因物业管理方违约导致合同解除的，物业管理方应承担违约责任[9]9.违约责任9.1违约情形9.1.1物业管理方未按约定提供物业管理服务的9.1.2物业业主方未按约定支付物业服务费用的9.2违约责任承担9.2.1物业管理方违约的，应向物业业主方支付违约金，违约金为未履行部分服务费用的20%9.2.2物业业主方违约的，应向物业管理方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的0.5%按日计算9.3违约赔偿9.3.1因违约给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任[10]10.争议解决方式10.1争议解决原则10.1.1双方应本着友好协商的原则解决争议10.1.2争议解决应遵循公平、公正、合法的原则10.2争议解决途径10.2.1争议发生后，双方应通过协商解决10.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.3争议解决机构10.3.1双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁[11]11.合同终止与后续处理11.1合同终止条件11.1.1合同期限届满11.1.2合同解除11.2合同终止程序11.2.1合同终止前，双方应进行财产清算11.2.2合同终止后，物业管理方应将物业设施、设备、文件等移交给物业业主方11.3后续处理事项11.3.1合同终止后，物业业主方应继续承担物业管理费用至合同终止之日起30日内11.3.2物业管理方应在合同终止后15日内，向物业业主方提供物业设施、设备的清单[12]12.合同附件12.1附件一：物业清单12.1.1物业设施设备清单12.1.2物业设施设备使用说明12.2附件二：物业维护保养记录12.2.1日常维护保养记录12.2.2定期检查记录12.3附件三：资产更新改造记录12.3.1更新改造项目记录12.3.2更新改造预算执行情况记录[13]13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.1.1合同双方签字或盖章13.1.2合同内容符合法律法规要求13.2合同备案要求13.2.1合同签订后30日内，双方应将合同报相关政府部门备案[14]14.其他约定事项14.1不可抗力14.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任14.1.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方14.2合同解释14.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议14.2.2本合同如有歧义，以双方协商一致的解释为准14.3合同份数与效力14.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正[1]15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介机构、专业评估机构、监理单位、法律顾问等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，能够独立承担法律责任。[2]16.第三方介入的适用情形16.1物业服务合同签订、履行过程中，需要第三方提供专业服务或咨询。16.2物业资产更新改造过程中，需要第三方进行项目评估、监理或施工。16.3争议解决过程中，需要第三方提供专业评估、调解或仲裁服务。[3]17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，甲乙双方应协商确定第三方介入的必要性和具体事项。17.2甲乙双方应书面通知第三方介入的相关事宜，包括但不限于介入目的、时间、地点等。17.3第三方应在收到通知后，按照甲乙双方的要求，及时介入并提供相应服务。[4]18.第三方的责任与权利18.1第三方应根据合同约定，独立、客观、公正地履行职责。18.2第三方有权获取合同履行过程中所需的相关资料和信息。18.3第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。[5]19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙双方之间，不存在任何形式的隶属关系或利益关联。19.2第三方在介入过程中，应保持中立地位，不得偏袒任何一方。19.3第三方与其他各方在合同履行过程中，应相互尊重、配合，共同维护合同的合法权益。[6]20.第三方的责任限额20.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。20.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。20.3第三方的责任限额应合理、公平，并充分考虑第三方在介入过程中的风险和责任。[7]21.第三方介入的费用承担21.1第三方介入的费用，包括但不限于咨询费、评估费、监理费、仲裁费等，由甲乙双方按照合同约定承担。21.2第三方介入的费用支付方式、时间，由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。[8]22.第三方介入的合同终止22.1.1第三方无法继续履行职责22.1.2第三方违反合同约定，严重损害甲乙双方的合法权益22.2第三方介入终止后，甲乙双方应就相关事宜进行清算，并按照合同约定处理后续事宜。[9]23.第三方介入的其他条款23.1第三方介入过程中，如涉及国家秘密、商业秘密等敏感信息，第三方应予以保密。23.2本合同中关于第三方介入的条款，不影响甲乙双方根据合同约定履行各自义务。23.3本合同关于第三方介入的条款，如与法律法规相冲突，以法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：[1]附件一：物业清单1.1详细要求：列出物业的所有设施、设备及其规格、型号、数量。包括但不限于电梯、空调、消防设施、照明系统等。提供每项设施的安装和使用说明。1.2附件说明：物业清单是合同履行的重要依据，用于明确物业管理的范围和责任。[2]附件二：物业维护保养记录2.1详细要求：记录每次维护保养的时间、项目、内容、执行人等。提供维护保养前后设施设备的照片或视频记录。包含维护保养的频率和标准。2.2附件说明：维护保养记录用于跟踪物业设施设备的状态，确保物业的长期使用。[3]附件三：资产更新改造记录3.1详细要求：记录资产更新改造的项目、时间、预算、执行情况等。提供改造前后物业的对比照片或视频记录。包含改造的原因、效果和后续维护计划。3.2附件说明：资产更新改造记录用于跟踪物业资产的改善和维护情况。[4]附件四：物业服务费用明细4.1详细要求：列出物业服务费用的构成、计算方式和支付时间。包含各项费用的具体金额和支付凭证。4.2附件说明：物业服务费用明细用于明确物业服务费用的支付情况。[5]附件五：安全事件报告5.1详细要求：记录安全事件的时间、地点、原因、处理措施和结果。提供安全事件的相关照片或视频记录。5.2附件说明：安全事件报告用于记录和评估物业的安全状况。说明二：违约行为及责任认定：[1]违约行为：物业管理方未按约定提供物业管理服务的。物业业主方未按约定支付物业服务费用的。第三方在介入过程中违反合同约定，损害甲乙双方合法权益的。[2]责任认定标准：物业管理方违约的，应向物业业主方支付违约金，违约金为未履行部分服务费用的20%。物业业主方违约的，应向物业管理方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的0.5%按日计算。第三方违约的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失和合理费用。[3]示例说明：物业管理方未按时进行设施设备的维护保养，导致设备故障，造成业主方损失。物业管理方应支付违约金。物业业主方逾期支付物业服务费用，物业管理方有权收取滞纳金。第三方在评估过程中泄露了业主方的商业秘密，业主方有权要求第三方承担赔偿责任。全文完。2024年商业物业管理合同[1]——商业物业资产维护及更新合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1物业管理范围1.2资产维护与更新定义1.3本合同相关术语2.物业管理责任2.1物业管理公司责任2.2物业所有者责任2.3第三方责任3.物业管理费用3.1费用构成3.2收费方式3.3费用调整机制4.资产维护及更新4.1维护计划4.2更新计划4.3实施流程5.资产维护及更新项目5.1项目分类5.2项目预算5.3项目审批6.工程实施6.1施工组织6.2施工进度6.3质量控制7.安全管理7.1安全责任7.2安全措施7.3事故处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.合同期限10.1合同生效时间10.2合同终止条件10.3合同续签11.合同变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更生效12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.通知与送达13.1通知方式13.2送达方式13.3送达效力14.其他约定14.1不可抗力14.2合同附件14.3争议管辖第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1物业管理范围本合同所指物业管理范围包括但不限于物业共用区域内的环境卫生、绿化养护、公共设施设备运行维护、公共安全保卫、车辆停放管理、公共秩序维护等。1.2资产维护与更新定义资产维护是指对物业共用区域内的建筑物、构筑物、公共设施设备进行日常保养、维修和更换零部件，确保其正常运行和延长使用寿命。资产更新是指对物业共用区域内的建筑物、构筑物、公共设施设备进行必要的改造、升级或更换，以提高物业的使用功能和居住舒适度。1.3本合同相关术语本合同中使用的术语，如未在本合同中定义，应按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。2.物业管理责任2.1物业管理公司责任物业管理公司负责本合同约定的物业管理范围内的各项服务，确保物业共用区域内的设施设备正常运行，维护物业环境的整洁和安全。2.2物业所有者责任物业所有者应按时支付物业管理费用，配合物业管理公司进行资产维护及更新工作，并对自身所有的物业部分负责。2.3第三方责任对于因第三方原因造成的物业损害，物业管理公司应及时通知物业所有者，并采取必要措施进行修复。3.物业管理费用3.1费用构成物业管理费用包括但不限于日常管理费、维修基金、公共设施设备维护费、绿化养护费、安全保卫费等。3.2收费方式物业管理费用按月计收，由物业管理公司开具正规发票，物业所有者应按时缴纳。3.3费用调整机制物业管理费用如有变动，应提前通知物业所有者，并经双方协商一致后执行。4.资产维护及更新4.1维护计划物业管理公司应制定年度资产维护计划，包括维护项目、预算、时间安排等，并报物业所有者审批。4.2更新计划物业管理公司应制定年度资产更新计划，包括更新项目、预算、时间安排等，并报物业所有者审批。4.3实施流程资产维护及更新项目实施前，物业管理公司应向物业所有者提交详细的项目方案，经批准后组织实施。5.资产维护及更新项目5.1项目分类资产维护及更新项目分为日常维护和专项更新。5.2项目预算每个项目的预算应根据实际情况制定，并报物业所有者审批。5.3项目审批资产维护及更新项目需经物业所有者审批后方可实施。6.工程实施6.1施工组织物业管理公司应负责组织施工队伍，确保工程质量和进度。6.2施工进度工程实施过程中，物业管理公司应定期向物业所有者报告施工进度。6.3质量控制工程实施过程中，物业管理公司应加强质量控制，确保工程质量和安全。8.争议解决8.1争议解决方式双方应友好协商解决本合同产生的争议。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁机构仲裁。8.2争议解决机构争议解决机构应为本市具有资质的仲裁委员会。8.3争议解决期限争议提交仲裁后，仲裁机构应在收到仲裁申请书之日起六十日内作出仲裁裁决。9.违约责任9.1违约情形任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。包括但不限于未按时支付费用、未按计划进行资产维护及更新、未履行通知义务等。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。9.3违约赔偿违约赔偿金额应根据违约情节、损失程度等因素由双方协商确定。10.合同期限10.1合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.3合同续签本合同期满前，双方可协商一致续签合同。11.合同变更11.1变更条件本合同在履行过程中，如遇法律法规变更或双方协商一致，可对本合同进行变更。11.2变更程序合同变更应经双方协商一致，并以书面形式进行。11.3变更生效变更后的合同条款自双方签字盖章之日起生效。12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序合同解除应提前三十日书面通知对方，并说明解除原因。12.3解除后果合同解除后，双方应按照合同约定处理尚未履行的义务和权利。13.通知与送达13.1通知方式双方通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。13.2送达方式送达地址为双方在合同中约定的地址。如一方地址变更，应及时通知对方。13.3送达效力通知自送达对方之日起生效。14.其他约定14.1不可抗力本合同所指不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的事件。14.2合同附件本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3争议管辖本合同履行过程中发生的争议，如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指第三方是指为履行本合同提供专业服务、咨询、监督、监理或其他辅助服务的独立法人、非法人组织或个人。15.2第三方介入条件1.物业管理或资产维护及更新项目需要专业技术和知识；2.双方认为有必要引入第三方进行监督或监理；3.法律法规或合同约定需要第三方介入。15.3第三方介入程序1.双方应共同确定第三方介入的事项和范围；2.双方应共同与第三方签订相关协议，明确各方的权利和义务；3.第三方介入后，应向双方提供必要的服务或协助。16.甲乙方的额外条款及说明16.1甲方额外条款1.甲方应确保第三方具备履行合同所需的资质和能力；2.甲方应提供必要的信息和资料，以协助第三方履行其职责；3.甲方应对第三方在履行合同过程中产生的合理费用承担支付责任。16.2乙方额外条款1.乙方应遵守第三方的建议和指导，确保合同履行；2.乙方应配合第三方进行必要的检查和验收；3.乙方应对第三方在履行合同过程中可能产生的风险承担相应的责任。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身过错造成损失时，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定1.第三方责任限额应根据第三方在合同中的具体职责和可能产生的风险进行评估；2.第三方责任限额应在本合同中明确约定，并在第三方协议中予以确认。17.3责任限额适用1.第三方责任限额仅适用于第三方在履行合同过程中因自身过错造成的损失；2.第三方责任限额不适用于因不可抗力、甲乙方原因或其他第三方原因造成的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分1.第三方应向甲方提供专业服务或协助，甲方应支付相应的费用；2.第三方在履行合同过程中产生的损失，由甲方承担；3.第三方在履行合同过程中违反法律法规或合同约定，甲方有权要求第三方承担相应责任。18.2第三方与乙方的划分1.第三方应向乙方提供专业服务或协助，乙方应遵守第三方的建议和指导；2.第三方在履行合同过程中产生的损失，由乙方承担；3.第三方在履行合同过程中违反法律法规或合同约定，乙方有权要求第三方承担相应责任。18.3第三方与物业管理公司的划分1.物业管理公司在第三方介入的情况下，仍负责物业管理的日常事务；2.第三方在履行合同过程中产生的损失，由物业管理公司承担；3.第三方在履行合同过程中违反法律法规或合同约定，物业管理公司有权要求第三方承担相应责任。19.第三方介入的终止19.1终止条件1.合同约定的第三方介入事项完成；2.双方协商一致终止第三方介入；3.第三方无法履行合同义务或违反合同约定。19.2终止程序1.双方应共同书面通知第三方终止介入；2.第三方应在收到终止通知后，按照约定办理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议要求：详细列明物业管理服务的具体内容和标准，包括但不限于清洁、绿化、安全保卫等。说明：本附件作为本合同附件，与主合同具有同等法律效力。2.资产维护及更新计划要求：包括年度维护及更新项目列表、预算、实施时间表等。说明：本附件用于指导物业管理公司进行资产维护及更新工作。3.第三方服务协议要求：明确第三方在合同中的具体职责、服务内容和收费标准。说明：本附件用于规范第三方在合同履行过程中的行为。4.物业管理费用清单要求：详细列明物业管理费用的构成、收费标准、支付方式等。说明：本附件用于明确物业管理费用的计算和支付方式。5.工程验收报告要求：包括工程实施过程中的验收记录、质量评估、存在问题及整改措施等。说明：本附件用于证明工程实施的质量和进度。6.争议解决记录要求：记录争议发生的时间、地点、争议内容、双方协商结果等。说明：本附件用于证明争议解决的过程和结果。7.不可抗力事件证明要求：提供不可抗力事件的相关证明材料，如自然灾害、战争、政府行为等。说明：本附件用于证明不可抗力事件的发生。8.违约责任认定书要求：详细列明违约行为的性质、违约责任认定标准、违约赔偿金额等。说明：本附件用于明确违约行为的责任和赔偿标准。9.合同变更记录要求：记录合同变更的时间、内容、双方签字盖章等。说明：本附件用于证明合同变更的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付物业管理费用；未按计划进行资产维护及更新；未履行通知义务；第三方在履行合同过程中违反法律法规或合同约定；任何一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准：违约行为的严重程度；对合同履行造成的影响；违约方的主观过错；损失的大小。3.违约责任认定示例：甲方未按时支付物业管理费用，导致物业管理公司无法正常履行职责，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并承担由此产生的损失。第三方在监理过程中未发现重大质量问题，导致工程验收不合格，第三方应承担相应责任，包括修复费用和赔偿损失。乙方未按计划进行资产维护，导致设施设备损坏，乙方应承担维修费用，并赔偿甲方损失。全文完。2024年商业物业管理合同[1]——商业物业资产维护及更新合同2本合同目录一览[1]合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订日期4.合同有效期5.合同目的6.合同适用范围[2]定义与解释1.物业管理2.商业物业3.资产维护4.资产更新5.相关法律法规[3]物业管理内容1.物业设施维护2.日常清洁保养3.绿化养护4.公共区域安全5.客户服务[4]资产维护1.资产检查2.故障维修3.预防性维护4.维护记录5.维护计划[5]资产更新1.更新需求评估2.更新方案制定3.更新预算4.更新实施5.更新验收[6]费用及支付1.物业管理费2.资产维护费3.资产更新费4.费用结算方式5.费用支付时间[7]违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿4.违约解除合同5.违约争议解决[8]合同变更与解除1.合同变更2.合同解除3.合同终止4.合同解除后的责任5.合同解除后的争议解决[9]争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决时限[10]合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止后的处理4.合同终止后的争议解决5.合同终止后的责任[11]其他约定1.合同附件2.保密条款3.通知与送达4.合同解除后的债权债务5.合同未尽事宜的处理[12]合同附件1.物业管理服务协议2.资产维护及更新方案3.费用明细表4.合同双方授权代表名单5.合同签订地点[13]合同签署1.双方签字盖章2.合同签署日期3.合同签署地点4.合同生效日期5.合同附件签署[14]合同附件签署1.物业管理服务协议签署2.资产维护及更新方案签署3.费用明细表签署4.合同双方授权代表名单签署5.合同签订地点确认第一部分：合同如下：[1]合同概述1.1合同名称：本合同名称为“2024年商业物业管理合同[1]——商业物业资产维护及更新合同”。1.2合同双方：甲方（物业管理方）名称：____________________，乙方（物业业主方）名称：____________________。1.3合同签订日期：____年__月__日。1.4合同有效期：自____年__月__日至____年__月__日。1.5合同目的：为确保乙方商业物业的正常运营和使用，甲方将对乙方商业物业进行资产维护及更新，双方本着平等、互利的原则，特订立本合同。1.6合同适用范围：本合同适用于乙方位于____________________的商业物业。[2]定义与解释2.1物业管理：指甲方对乙方商业物业进行日常维护、保养、安全管理、客户服务等一系列综合服务。2.2商业物业：指乙方拥有的用于商业经营活动的建筑物、构筑物及其附属设施。2.3资产维护：指对商业物业内的设施设备进行定期检查、维修、保养，确保其正常运行。2.4资产更新：指对商业物业内的老旧设施设备进行更换，提高物业的使用价值和安全性。2.5相关法律法规：指适用于本合同的中华人民共和国相关法律法规、政策规定。[3]物业管理内容3.1物业设施维护：甲方负责对乙方商业物业内的电梯、消防设施、照明系统、给排水系统等进行定期检查、维修和保养。3.2日常清洁保养：甲方负责乙方商业物业内的公共区域、电梯、楼梯等区域的日常清洁和保养工作。3.3绿化养护：甲方负责乙方商业物业内的绿化带、草坪、树木等绿化植物的养护工作。3.4公共区域安全：甲方负责乙方商业物业内的公共区域安全，包括监控、消防、门禁等设施的正常运行。3.5客户服务：甲方负责乙方商业物业的客户服务工作，包括咨询、投诉处理、信息发布等。[4]资产维护4.1资产检查：甲方每月对乙方商业物业内的设施设备进行一次全面检查，确保其处于良好状态。4.2故障维修：设施设备出现故障时，甲方应在接到报告后24小时内进行维修。4.3预防性维护：甲方根据设施设备的实际情况，制定预防性维护计划，确保设备正常运行。4.4维护记录：甲方应建立完善的维护记录，包括设备名称、故障情况、维修时间、维修人员等信息。4.5维护计划：甲方应根据设施设备的实际情况，制定合理的维护计划，并报乙方备案。[5]资产更新5.1更新需求评估：甲方根据设施设备的实际情况和使用年限，评估更新需求，并报乙方审批。5.2更新方案制定：甲方根据更新需求，制定详细的更新方案，包括更新项目、预算、时间安排等。5.3更新预算：甲方应制定合理的更新预算，并报乙方审批。5.4更新实施：甲方根据更新方案和预算，组织更新工作，确保更新项目按时完成。5.5更新验收：更新项目完成后，甲方应组织验收，确保更新效果达到预期目标。[7]违约责任7.1违约情形：若任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。7.2违约责任承担：违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失，并支付违约金。7.3违约赔偿：违约金的具体数额由双方在合同中约定，原则上不应超过因违约造成的实际损失。7.4违约解除合同：任何一方违约达到合同约定的解除条件时，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。7.5违约争议解决：违约争议应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。[8]合同变更与解除8.1合同变更：经双方协商一致，可对本合同进行变更，变更内容应以书面形式确定，并作为合同附件。8.2合同解除：在合同有效期内，任何一方因不可抗力或其他正当理由，需解除合同时，应提前____天书面通知对方。8.3合同终止：合同期满或双方协商一致终止合同时，合同终止。8.5合同解除后的争议解决：合同解除后的争议，仍应按照本合同第七条约定的争议解决方式处理。[9]争议解决9.1争议解决方式：争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。9.2争议解决机构：协商不成的，双方可选择仲裁委员会进行仲裁。9.3争议解决程序：争议解决程序应遵循相关法律法规和仲裁规则。9.4争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有规定。9.5争议解决时限：争议解决期限自争议发生之日起____个月内。[10]合同生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同期满、双方协商一致终止或因不可抗力导致合同无法履行等情形。10.4合同终止后的争议解决：合同终止后的争议，仍应按照本合同第九条约定的争议解决方式处理。10.5合同终止后的责任：合同终止后，双方应各自承担因合同终止而产生的责任。[11]其他约定11.1合同附件：本合同附件包括物业管理服务协议、资产维护及更新方案、费用明细表、合同双方授权代表名单、合同签订地点等。11.2保密条款：双方对本合同内容及商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3通知与送达：通知应以书面形式进行，并按照本合同约定的地址送达。11.4合同解除后的债权债务：合同解除后，双方原有的债权债务关系仍有效，应按合同约定履行。11.5合同未尽事宜的处理：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。[12]合同附件12.1物业管理服务协议12.2资产维护及更新方案12.3费用明细表12.4合同双方授权代表名单12.5合同签订地点[13]合同签署13.1双方签字盖章：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。13.2合同签署日期：____年__月__日。13.3合同签署地点：____________________。13.4合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。13.5合同附件签署：本合同附件的签署与本合同具有同等法律效力。[14]合同附件签署14.1物业管理服务协议签署14.2资产维护及更新方案签署14.3费用明细表签署14.4合同双方授权代表名单签署14.5合同签订地点确认第二部分：第三方介入后的修正[15]第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，参与合同履行、提供专业服务或进行监督的任何个人或机构，包括但不限于中介方、咨询顾问、监理单位、检测机构等。2.经甲乙双方协商一致，第三方作为合同的履行辅助方介入；3.法律法规或合同约定要求第三方介入的，第三方应按照规定介入。15.3第三方责权利：15.3.1责任：第三方在介入合同履行过程中，应遵循法律法规和合同约定，对其提供的服务或监督工作负责。15.3.2权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和数据，以便其履行职责。15.3.3利益：第三方有权根据合同约定或实际工作成果获得相应的报酬。15.4第三方与其他各方的划分说明：15.4.1第三方与甲方：第三方应向甲方负责，确保其提供的服务或监督工作符合合同要求。15.4.2第三方与乙方：第三方应向乙方负责，确保其提供的服务或监督工作符合乙方利益。15.4.3第三方与甲乙双方：第三方应保持中立，不得偏袒任何一方，确保合同公平履行。[16]甲乙方增加的额外条款及说明16.1.1第三方资质要求：明确第三方的资质要求，如营业执照、专业资质证书等。16.1.2第三方工作范围：明确第三方在合同中的具体工作内容，包括但不限于服务项目、监督内容、技术要求等。16.1.3第三方工作标准：明确第三方的工作标准，如质量标准、进度要求、报告格式等。