2024年新一代房产继承与分家析产综合协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新一代房产继承与分家析产综合协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方身份证明1.2联系方式1.3房产基本信息2.房产继承依据2.1继承法律依据2.2继承人名单及份额3.分家析产原则3.1分家析产的基本原则3.2分家析产的具体办法4.房产评估与价值确认4.1评估机构选择4.2评估程序及方法4.3评估结果确认5.房产分割方式5.1分割方式选择5.2分割方案制定5.3分割实施6.费用承担6.1评估费用6.2分割费用6.3其他相关费用7.付款方式与期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款处理8.房产过户手续8.1过户手续办理8.2需提供的文件资料8.3过户费用承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任减免11.合同解除条件11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同附件13.1附件一：房产清单13.2附件二：继承证明文件13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1通知送达方式14.2合同文本效力14.3合同变更与解除14.4合同解除后的财产处理14.5合同争议解决地点14.6合同签订日期与地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方身份证明（1）甲方：姓名（全名），身份证号码：____________（2）乙方：姓名（全名），身份证号码：____________1.2联系方式（1）甲方联系电话：____________，电子邮箱：____________（2）乙方联系电话：____________，电子邮箱：____________1.3房产基本信息（1）房产地址：____________（2）房产证号：____________（3）房产面积：____________平方米（4）房产性质：____________2.房产继承依据2.1继承法律依据本合同依据《中华人民共和国继承法》及相关法律法规制定。2.2继承人名单及份额继承人名单如下：（1）甲方：份额为______%（2）乙方：份额为______%（3）其他继承人：份额为______%3.分家析产原则3.1分家析产的基本原则分家析产遵循公平、合理、自愿的原则。3.2分家析产的具体办法分家析产的具体办法如下：（1）房产评估后，根据继承份额确定房产分割方案；（2）分割方案需经全体继承人同意；（3）分割方案实施后，房产归继承人所有。4.房产评估与价值确认4.1评估机构选择双方同意选择具有资质的评估机构进行房产评估。4.2评估程序及方法评估程序如下：（1）双方共同选定评估机构；（2）评估机构根据相关规定进行实地勘察；（3）评估机构出具评估报告。4.3评估结果确认评估报告经双方签字确认后生效。5.房产分割方式5.1分割方式选择房产分割方式为实物分割。5.2分割方案制定分割方案由双方共同制定，确保公平合理。5.3分割实施分割方案实施后，房产归继承人所有。6.费用承担6.1评估费用评估费用由双方按照继承份额承担。6.2分割费用分割费用由双方按照继承份额承担。6.3其他相关费用其他相关费用由双方协商解决，协商不成，按法律规定承担。8.付款方式与期限8.1付款方式（1）评估费用：在评估报告出具后____个工作日内，由双方按照继承份额支付评估费用。（2）分割费用：在分割方案实施后____个工作日内，由双方按照继承份额支付分割费用。8.2付款期限（1）评估费用支付期限：自评估报告出具之日起____个工作日内。（2）分割费用支付期限：自分割方案实施之日起____个工作日内。8.3逾期付款处理（1）逾期支付评估费用：每逾期一日，应向对方支付_____%的违约金。（2）逾期支付分割费用：每逾期一日，应向对方支付_____%的违约金。9.房产过户手续9.1过户手续办理双方应按照国家法律法规和相关规定，办理房产过户手续。9.2需提供的文件资料（1）房产证原件及复印件；（2）继承证明文件；（3）身份证原件及复印件；（4）其他相关文件。9.3过户费用承担过户费用按照国家规定和实际情况，由双方按照继承份额承担。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。10.2争议解决机构（1）向房产所在地人民法院提起诉讼；（2）提交仲裁委员会仲裁。10.3争议解决程序争议解决机构将依法进行审理，双方应积极配合。11.违约责任11.1违约情形（1）一方未按约定时间支付评估费用或分割费用；（2）一方未按约定办理房产过户手续；（3）一方未按约定履行其他合同义务。11.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金；（2）违约方应承担由此产生的全部损失；（3）违约方应承担因违约行为给对方造成的合理费用。11.3违约责任减免如违约情形系不可抗力因素导致，经双方协商一致，可以减免违约责任。12.合同解除条件12.1合同解除情形（1）一方严重违约，经对方催告后仍未履行；（2）发生不可抗力事件，导致合同目的无法实现；（3）法律法规规定的其他解除情形。12.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）对方在接到通知后____个工作日内未提出异议，合同解除；（3）合同解除后，双方应按照约定处理剩余事宜。12.3合同解除后果（1）解除合同后，双方应按照约定处理房产分割事宜；（2）解除合同后，双方应各自承担因解除合同而产生的责任。13.合同附件13.1附件一：房产清单（1）房产地址；（2）房产证号；（3）房产面积；（4）房产性质。13.2附件二：继承证明文件（1）继承证明书；（2）其他相关继承证明文件。13.3附件三：其他相关文件（1）评估报告；（2）分割方案；（3）其他相关文件。14.其他约定事项14.1通知送达方式（1）书面通知：以挂号信、特快专递等方式送达；（2）电子通知：以电子邮件、短信等方式送达。14.2合同文本效力本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.3合同变更与解除本合同任何条款的变更或解除，必须经双方书面同意。14.4合同解除后的财产处理合同解除后，双方应按照约定处理剩余财产。14.5合同争议解决地点本合同争议解决地点为房产所在地。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方指非甲乙双方的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入情形（1）甲乙双方在履行本合同时，需要第三方提供专业服务或协助；（2）甲乙双方在处理争议时，需要第三方作为调解人或仲裁人；（3）法律法规要求必须由第三方介入的情形。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额指第三方因履行本合同而产生的责任，其赔偿责任不得超过本合同约定金额。16.2责任限额约定（1）第三方责任限额为本合同总金额的_____%；（2）第三方责任限额最高不超过____元。17.第三方介入条款17.1第三方选择（1）甲乙双方有权共同选择第三方；（2）如双方无法达成一致，由法院或仲裁机构指定。17.2第三方职责（1）第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务或协助；（2）第三方应遵守国家法律法规和本合同约定；（3）第三方应保护甲乙双方的商业秘密。18.第三方权利18.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的文件、资料和协助；18.2第三方有权根据甲乙双方的要求，调整服务内容和费用。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙双方的关系第三方作为独立第三方，与甲乙双方分别签订合同，各自承担相应的责任。19.2第三方与甲乙双方的权利义务（1）第三方应按照合同约定，履行服务或协助义务；（2）甲乙双方应按照合同约定，支付服务费用；（3）第三方应遵守国家法律法规和本合同约定。20.第三方介入的额外条款20.1第三方介入的费用（1）第三方介入的费用由甲乙双方按照约定比例承担；（2）第三方介入的费用包括但不限于服务费、差旅费、通讯费等。20.2第三方介入的期限（1）第三方介入的期限为本合同约定的期限；（2）如需延长，甲乙双方应书面同意。20.3第三方介入的终止（1）如第三方无法履行合同义务，甲乙双方有权终止第三方介入；（2）如第三方介入的合同终止，甲乙双方应按照约定处理剩余事宜。21.第三方责任免除21.1因不可抗力导致第三方无法履行合同义务，第三方不承担违约责任。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入产生的争议，按照本合同第10条争议解决方式处理。23.第三方介入的其他约定23.1本合同第15条至第22条为第三方介入后的附加条款，与本合同其他条款具有同等法律效力。23.2如本合同与第三方介入附加条款存在冲突，以本合同第15条至第22条为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产清单要求：详细列出房产的地址、房产证号、面积、性质等信息。说明：该清单为房产分割和过户的重要依据。2.附件二：继承证明文件要求：包括继承人的身份证明、死亡证明、继承关系证明等。说明：证明继承人身份和继承权的合法性。3.附件三：评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，包含房产评估价值、评估依据和方法。说明：作为房产分割和价值确认的依据。4.附件四：分割方案要求：详细说明房产分割的具体方案，包括分割方式、分配比例等。说明：双方达成一致后的分割方案，作为实施分割的依据。5.附件五：房产过户手续清单要求：列出办理房产过户所需的全部文件和手续。说明：确保双方按照规定办理过户手续。6.附件六：付款凭证要求：包括支付评估费用、分割费用等费用的凭证。说明：证明已履行付款义务。7.附件七：争议解决协议要求：双方就争议解决方式达成的书面协议。说明：用于解决合同履行过程中出现的争议。8.附件八：第三方介入协议要求：双方与第三方就服务内容、费用、期限等达成的书面协议。说明：明确第三方介入的具体事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：一方未按约定时间支付评估费用或分割费用。责任认定：违约方应向守约方支付_____%的违约金，并承担由此产生的全部损失。示例：甲方应于评估报告出具后5个工作日内支付评估费用，如逾期支付，应向乙方支付评估费用_____%的违约金。2.违约行为：一方未按约定办理房产过户手续。责任认定：违约方应承担因违约行为给对方造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例：乙方应于分割方案实施后10个工作日内办理房产过户手续，如未按时办理，应向甲方支付律师费____元。3.违约行为：一方未按约定履行其他合同义务。责任认定：违约方应根据违约行为的具体情况，承担相应的违约责任。示例：甲方未按照合同约定提供相关文件，导致乙方无法办理房产过户，甲方应承担相应的违约责任。4.违约行为：第三方未履行合同义务。责任认定：第三方应根据合同约定，承担相应的违约责任。示例：评估机构出具评估报告存在重大错误，导致甲乙双方损失，评估机构应承担相应的违约责任。5.违约行为：一方泄露商业秘密。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方损失，乙方应赔偿甲方损失并支付违约金____元。全文完。2024年新一代房产继承与分家析产综合协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1房产定义1.2继承人定义1.3分家析产定义1.4术语解释2.房产基本情况2.1房产名称2.2房产地址2.3房产面积2.4房产产权状况2.5房产用途3.继承人与被继承人关系3.1继承人名单3.2继承顺序3.3被继承人身份信息4.继承权益分配4.1继承份额确定4.2继承权益计算4.3继承权益变更5.分家析产程序5.1分家析产申请5.2分家析产调解5.3分家析产判决5.4分家析产执行6.房产评估与增值6.1房产评估机构选择6.2房产评估程序6.3房产增值收益分配7.财务结算7.1财务结算方式7.2财务结算时间7.3财务结算内容7.4财务结算争议解决8.房产使用权与居住权8.1房产使用权分配8.2房产居住权保障8.3房产使用权变更9.房产维修与保养9.1房产维修责任9.2房产保养责任9.3房产维修保养费用10.房产交易与转让10.1房产交易条件10.2房产转让程序10.3房产转让税费11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿方式13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序14.其他约定14.1通知与送达14.2合同生效14.3合同附件14.4合同修改与补充14.5合同争议解决法律适用第一部分：合同如下：1.定义与解释1.2继承人定义：继承人指根据法律规定或被继承人遗嘱，享有房产继承权的个人或单位。1.3分家析产定义：分家析产是指房产继承后，各继承人之间按照约定或法律规定对房产进行分割和分配的过程。1.4术语解释：本合同中未定义的术语，应按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。2.房产基本情况2.1房产名称：[房产名称]。2.2房产地址：[具体地址]。2.3房产面积：[房产面积]，其中建筑面积[建筑面积]，使用面积[使用面积]。2.4房产产权状况：房产产权清晰，无抵押、查封等限制。2.5房产用途：房产为居住用途。3.继承人与被继承人关系3.1继承人名单：[继承人名单]，包括姓名、身份证号码、与被继承人关系等信息。3.2继承顺序：继承顺序按照法定继承顺序确定，具体如下：1.第一顺序继承人：配偶、子女、父母。2.第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。3.3被继承人身份信息：[被继承人姓名]，身份证号码[身份证号码]。4.继承权益分配4.1继承份额确定：各继承人的继承份额按照法定继承原则确定，具体分配方案如下：1.[继承人姓名]：[继承份额]。2.[继承人姓名]：[继承份额]。3.[继承人姓名]：[继承份额]。4.2继承权益计算：继承权益计算按照房产的市场价值及各继承人的继承份额进行。4.3继承权益变更：如继承人中有人放弃继承，其继承份额将按照其他继承人实际继承份额比例进行相应调整。5.分家析产程序5.1分家析产申请：继承人应在[具体时间]前向[申请机构]提出分家析产申请。5.2分家析产调解：分家析产过程中，可由[调解机构]进行调解。5.3分家析产判决：如调解不成，可依法向人民法院提起诉讼，由法院作出判决。5.4分家析产执行：分家析产判决生效后，各方应依法履行判决内容。6.房产评估与增值6.1房产评估机构选择：房产评估由[评估机构]进行，具体评估费用由各方承担。6.2房产评估程序：评估机构应按照国家相关评估规范进行评估，确保评估结果的客观、公正。6.3房产增值收益分配：房产增值收益按照各方实际继承份额进行分配。8.房产使用权与居住权8.1房产使用权分配：房产使用权按照各继承人的继承份额分配，具体使用权分配方案如下：1.[继承人姓名]：享有[房产面积]的使用权。2.[继承人姓名]：享有[房产面积]的使用权。3.[继承人姓名]：享有[房产面积]的使用权。8.2房产居住权保障：各继承人有权在房产内居住，任何继承人不得擅自剥夺其他继承人的居住权。8.3房产使用权变更：如需变更房产使用权，需经全体继承人一致同意，并办理相关手续。9.房产维修与保养9.1房产维修责任：房产的日常维修和保养责任由居住该房产的继承人承担。9.2房产保养责任：继承人应定期对房产进行保养，确保房产处于良好状态。9.3房产维修保养费用：维修保养费用按照各继承人的实际使用面积比例分担。10.房产交易与转让1.全体继承人一致同意。2.交易价格不得低于房产评估价值。3.交易过程中产生的税费由买卖双方承担。10.2房产转让程序：房产转让需按照国家相关法律法规和程序进行，包括但不限于签订转让合同、办理产权过户手续等。10.3房产转让税费：房产转让过程中产生的税费按照国家规定执行。11.争议解决11.1争议解决方式：本合同争议解决方式为协商、调解和诉讼。11.2争议解决机构：协商和调解可在各方同意的地点进行，诉讼则向房产所在地人民法院提起。11.3争议解决程序：争议发生后，各方应友好协商解决；协商不成的，可申请调解或提起诉讼。12.违约责任12.1违约情形：任何一方违反本合同约定，均构成违约。12.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、继续履行合同等。12.3违约赔偿方式：违约赔偿以实际损失为基础，按照国家相关法律法规和合同约定执行。13.合同解除与终止1.双方协商一致。2.出现不可抗力，导致合同无法履行。3.一方严重违约，经对方催告后仍不履行。13.2合同终止条件：合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同终止。13.3合同解除与终止程序：合同解除或终止需书面通知对方，并办理相关手续。14.其他约定14.1通知与送达：本合同项下的通知应以书面形式进行，送达方式包括但不限于邮寄、直接交付等。14.2合同生效：本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同修改与补充：本合同的修改与补充需经各方协商一致，并以书面形式作出。14.5合同争议解决法律适用：本合同的解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方指在本合同执行过程中，因甲乙双方的需要，被邀请或聘请介入合同相关事务的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询顾问、律师、仲裁机构等。2.第三方介入条件1.甲乙双方一致同意。2.第三方具备相应的资质和能力。3.第三方介入的事项与本合同内容相关。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：1.第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，责任限额为[金额]。2.第三方因一般过失造成甲乙双方损失的，责任限额为[金额]。3.第三方在提供专业意见或服务过程中，如因不可抗力或其他非第三方原因导致损失，第三方不承担赔偿责任。4.第三方权利1.收取合理的服务费用。2.要求甲乙双方提供必要的资料和协助。3.在必要时，向甲乙双方提出建议或意见。5.第三方义务1.按照合同约定和行业标准，提供专业、高效的服务。2.保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。3.在合同期限内，不得泄露本合同内容。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系：1.第三方与甲乙双方之间不存在隶属关系。2.第三方在合同执行过程中，独立承担法律责任。3.第三方不参与甲乙双方的利润分配。6.2第三方与房产的关系：1.第三方对房产无权进行任何形式的处置。2.第三方在介入房产相关事务时，应尊重房产的现状和权益。7.第三方介入程序7.1第三方介入程序如下：1.甲乙双方协商一致后，与第三方签订委托协议或服务合同。2.第三方在收到甲乙双方委托后，按照合同约定开展相关工作。3.第三方工作完成后，向甲乙双方提交报告或成果。8.第三方介入费用的承担8.1第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定承担，具体费用包括但不限于：1.咨询费用。2.评估费用。3.诉讼费用。4.仲裁费用。9.第三方介入争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。10.第三方介入合同的解除与终止1.甲乙双方协商一致。2.第三方因故无法继续履行合同。3.发生不可抗力，导致合同无法履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产评估报告：由第三方评估机构出具的房产评估报告，需包含房产市场价值、增值收益等内容。2.房产维修保养记录：记录房产维修保养情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。3.房产交易合同：房产买卖或转让的合同，需包含交易价格、付款方式、交房时间等条款。4.第三方介入协议：甲乙双方与第三方签订的委托协议或服务合同，需明确双方的权利义务。5.争议解决协议：甲乙双方与第三方（如仲裁机构）签订的争议解决协议，需明确争议解决方式和程序。6.财务结算清单：记录房产交易、维修保养等费用的结算情况。7.房产使用权分配协议：明确各继承人房产使用权的分配方案。8.房产维修保养费用分摊协议：明确各继承人维修保养费用的分摊比例。9.合同修改与补充协议：甲乙双方就合同内容进行修改或补充的书面协议。10.第三方责任限额协议：甲乙双方与第三方就责任限额达成一致意见的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：继承人未按约定履行房产使用权，导致其他继承人权益受损。责任认定标准：继承人应承担相应的违约责任，赔偿其他继承人因此遭受的损失。示例说明：继承人A未按约定使用房产，导致继承人B无法居住，继承人A应赔偿继承人B因居住不便造成的损失。2.违约行为：第三方未按约定提供专业服务，导致甲乙双方利益受损。责任认定标准：第三方应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：第三方评估机构提供的评估报告存在重大失误，导致甲乙双方在交易中遭受损失，第三方应赔偿损失。3.违约行为：甲乙双方未按约定履行财务结算义务。责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，支付违约金或赔偿损失。示例说明：甲乙双方未按约定时间支付维修保养费用，违约方应支付违约金，并承担相应的利息损失。4.违约行为：甲乙双方未按约定履行合同解除或终止程序。责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。示例说明：甲乙双方未按约定解除合同，违约方应赔偿守约方因合同解除造成的损失。5.违约行为：第三方泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。责任认定标准：第三方应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：第三方在提供服务过程中泄露甲乙双方的商业秘密，第三方应赔偿损失。全文完。2024年新一代房产继承与分家析产综合协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方身份证明1.2双方联系方式1.3双方地址信息2.房产基本情况2.1房产权属2.2房产位置2.3房产面积2.4房产结构2.5房产用途3.继承人名单及份额3.1继承人身份证明3.2继承人份额分配3.3继承人权利义务4.分家析产原则及程序4.1分家析产原则4.2分家析产程序4.3分家析产时间5.房产评估及作价5.1房产评估机构及评估方法5.2房产评估报告5.3房产作价6.房产交易及过户6.1房产交易方式6.2房产过户手续6.3房产过户税费7.房产分割及交付7.1房产分割方式7.2房产分割比例7.3房产交付时间及方式8.房产维护与管理8.1房产维护责任8.2房产管理方式8.3房产维修费用9.房产收益分配9.1房产收益类型9.2房产收益分配比例9.3房产收益分配方式10.争议解决方式10.1争议解决原则10.2争议解决途径10.3争议解决机构11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿方式12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除及终止程序13.合同生效及变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同生效时间14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.2其他约定事项效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方身份证明（1）甲方：姓名、身份证号码、性别、出生日期、民族、住址（2）乙方：姓名、身份证号码、性别、出生日期、民族、住址1.2双方联系方式（1）甲方联系电话：X（2）乙方联系电话：X1.3双方地址信息（1）甲方地址：X省X市X区X街道X号（2）乙方地址：X省X市X区X街道X号2.房产基本情况2.1房产权属（1）甲方所拥有的房产证号：X（2）乙方所拥有的房产证号：X2.2房产位置（1）甲方房产位于：X省X市X区X街道X号（2）乙方房产位于：X省X市X区X街道X号2.3房产面积（1）甲方房产面积为：100平方米（2）乙方房产面积为：100平方米2.4房产结构（1）甲方房产为：多层住宅（2）乙方房产为：多层住宅2.5房产用途（1）甲方房产用途为：居住（2）乙方房产用途为：居住3.继承人名单及份额3.1继承人身份证明（1）甲方继承人：姓名、身份证号码、性别、出生日期、民族、住址（2）乙方继承人：姓名、身份证号码、性别、出生日期、民族、住址3.2继承人份额分配（1）甲方继承人份额：50%（2）乙方继承人份额：50%3.3继承人权利义务（1）甲方继承人享有对房产的继承权，承担房产的维护义务。（2）乙方继承人享有对房产的继承权，承担房产的维护义务。4.分家析产原则及程序4.1分家析产原则（1）公平、合理、自愿原则（2）依法进行原则4.2分家析产程序（1）协商一致（2）评估作价（3）签订协议（4）办理房产过户手续4.3分家析产时间（1）自本合同签订之日起30日内完成分家析产。5.房产评估及作价5.1房产评估机构及评估方法（1）评估机构：X房地产评估有限公司（2）评估方法：市场法5.2房产评估报告（1）评估报告日期：2024年X月X日（2）评估报告编号：X5.3房产作价（1）甲方房产作价：500,000元（2）乙方房产作价：500,000元6.房产交易及过户6.1房产交易方式（1）房产无偿赠与6.2房产过户手续（1）双方应按照国家法律法规及地方政策办理房产过户手续。（2）过户手续由甲方负责办理。6.3房产过户税费（1）过户税费由双方按比例承担。7.房产分割及交付7.1房产分割方式（1）房产分割为两个独立产权7.2房产分割比例（1）甲方房产分割比例：50%（2）乙方房产分割比例：50%7.3房产交付时间及方式（1）自房产过户手续办理完毕之日起5日内，甲方将房产交付给乙方。8.房产维护与管理8.1房产维护责任（1）双方共同负责房产的日常维护，包括但不限于房屋结构、设施设备等。（2）如遇重大维修或改造，需双方协商一致，并承担相应费用。8.2房产管理方式（1）设立房产管理委员会，由双方继承人代表组成，负责房产的管理决策。（2）管理委员会每年至少召开一次会议，讨论房产管理事宜。8.3房产维修费用（1）维修费用根据实际情况按份额分担。（2）小额维修费用可由个人承担，大额维修需经管理委员会批准。9.房产收益分配9.1房产收益类型（1）房产出租收益（2）房产增值收益9.2房产收益分配比例（1）甲方继承人享有50%的房产收益。（2）乙方继承人享有50%的房产收益。9.3房产收益分配方式（1）每年收益按份额分配，具体分配时间由双方协商确定。（2）收益分配后，各继承人需及时提供相关税务证明。10.争议解决方式10.1争议解决原则（1）友好协商原则（2）依法解决原则10.2争议解决途径（1）双方协商解决（2）提交仲裁机构仲裁（3）向人民法院提起诉讼10.3争议解决机构（1）仲裁机构：X仲裁委员会（2）人民法院：X人民法院11.违约责任11.1违约情形（1）未按约定时间办理房产过户手续（2）未按约定承担房产维修费用（3）未按约定分配房产收益11.2违约责任承担（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。（2）违约方应承担仲裁或诉讼费用。11.3违约赔偿方式（1）赔偿金额根据实际情况确定。（2）赔偿方式为货币支付。12.合同解除及终止12.1合同解除条件（1）房屋毁损、灭失，无法继续履行合同（2）一方违约，经协商无法达成一致12.2合同终止条件（1）房屋全部售出（2）房屋被征收或征用12.3合同解除及终止程序（1）提出解除或终止合同的一方应提前30日通知对方。（2）双方协商一致后，签订解除或终止合同协议。13.合同生效及变更13.1合同生效条件（1）双方签字盖章（2）合同内容符合法律法规13.2合同变更程序（1）双方协商一致（2）签订书面变更协议13.3合同生效时间（1）自合同签订之日起生效。14.其他约定事项14.1其他约定事项内容（1）本合同未尽事宜，双方另行协商解决。（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2其他约定事项效力（1）本合同自双方签字盖章之日起具有法律效力。（2）本合同未尽事宜，依照相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入应当符合法律法规的规定，并经甲乙双方协商一致。2.2第三方介入应当有助于合同的履行，提高合同效率，降低交易风险。3.第三方介入的范围3.1第三方介入的范围包括但不限于：（1）房产评估（2）房产过户手续办理（3）法律咨询（4）财务审计（5）其他双方认为需要第三方介入的事项。4.第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失给甲乙双方造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。（1）第三方提供的服务性质（2）第三方提供服务的专业程度（3）第三方承担的责任范围（4）法律法规的相关规定4.3第三方责任限额的最高额度为本合同房产作价总额的5%。5.第三方选择及授权5.1甲乙双方有权选择第三方，并授权第三方履行相关职责。5.2第三方在接受授权后，应按照甲乙双方的要求和合同约定履行职责。6.第三方与甲乙双方的权利义务关系6.1第三方与甲乙双方之间形成的权利义务关系，独立于甲乙双方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙双方不承担连带责任，除非法律法规另有规定。7.第三方介入的具体条款7.1房产评估：（1）甲乙双方同意聘请X房地产评估有限公司对房产进行评估。（2）评估费用由甲乙双方按照份额分担。（3）评估结果作为房产过户的依据。7.2房产过户手续办理：（1）甲乙双方同意聘请X律师事务所协助办理房产过户手续。