2024年城市综合体项目开发与运营合作协议范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市综合体项目开发与运营合作协议范本本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方1.4合同有效期1.5合同目的2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目开发进度3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作各方权利义务4.投资与资金4.1投资总额4.2投资方式4.3资金来源4.4资金使用4.5资金监管5.项目开发5.1项目开发主体5.2项目开发进度安排5.3项目开发责任5.4项目开发风险承担6.项目运营6.1项目运营主体6.2项目运营方式6.3项目运营责任6.4项目运营风险承担7.利润分配7.1利润分配比例7.2利润分配方式7.3利润分配时间7.4利润分配监管8.税收政策8.1税收政策依据8.2税收政策适用8.3税收政策变更9.合作期限届满后的处理9.1合作期限届满后的项目运营9.2合作期限届满后的利润分配9.3合作期限届满后的资产处置10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同生效后的事项14.其他14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件修改第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：《2024年城市综合体项目开发与运营合作协议》1.2合同签订日期：2024年1月1日1.3合同双方1.3.1甲方：房地产开发有限公司1.3.2乙方：商业运营管理有限公司1.4合同有效期：自2024年1月1日起至2029年12月31日止1.5合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在2024年城市综合体项目开发与运营过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行。第二条项目概述2.1项目名称：城市综合体2.2项目地点：市区路2.3项目规模：总建筑面积约100万平方米，包含住宅、商业、办公、酒店等多种业态2.4项目类型：城市综合体2.5项目开发进度2.5.1项目前期准备：2024年1月1日至2024年6月30日2.5.2项目主体建设：2024年7月1日至2026年12月31日2.5.3项目装修及配套设施完善：2027年1月1日至2027年12月31日2.5.4项目开业运营：2028年1月1日起第三条合作方式3.1合作模式：甲方负责项目开发，乙方负责项目运营3.2合作期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止3.3合作各方权利义务3.3.1甲方权利义务3.3.1.1负责项目开发，包括但不限于土地获取、规划审批、工程建设等3.3.1.2按照合同约定，向乙方提供项目运营所需的场地、设施等3.3.1.3负责项目开发过程中的融资、投资等事宜3.3.2乙方权利义务3.3.2.1负责项目运营，包括但不限于招商、租赁、物业管理等3.3.2.2按照合同约定，向甲方支付项目运营收益的分成3.3.2.3负责项目运营过程中的风险控制第四条投资与资金4.1投资总额：人民币100亿元4.2投资方式：甲方以自有资金投入，乙方以融资方式投入4.3资金来源4.3.1甲方：自有资金4.3.2乙方：银行贷款、股东投资等4.4资金使用4.4.1甲方：用于项目开发过程中的土地获取、工程建设等4.4.2乙方：用于项目运营过程中的招商、租赁、物业管理等4.5资金监管：甲方、乙方共同设立资金监管账户，对资金使用进行监管第五条项目开发5.1项目开发主体：甲方5.2项目开发进度安排5.2.1项目前期准备：2024年1月1日至2024年6月30日5.2.2项目主体建设：2024年7月1日至2026年12月31日5.2.3项目装修及配套设施完善：2027年1月1日至2027年12月31日5.3项目开发责任：甲方对项目开发过程中的质量、进度、安全等负责5.4项目开发风险承担：甲方承担项目开发过程中的风险第六条项目运营6.1项目运营主体：乙方6.2项目运营方式：乙方通过招商、租赁、物业管理等方式进行项目运营6.3项目运营责任：乙方对项目运营过程中的质量、服务、安全等负责6.4项目运营风险承担：乙方承担项目运营过程中的风险第七条利润分配7.1利润分配比例：甲方占利润的60%，乙方占利润的40%7.2利润分配方式：按年度进行利润分配7.3利润分配时间：每年1月1日至12月31日7.4利润分配监管：甲方、乙方共同设立利润分配监管账户，对利润分配进行监管第八条税收政策8.1税收政策依据：本合同项下涉及的税收政策依据中华人民共和国相关法律法规及政策规定8.2税收政策适用：甲乙双方应按照适用的税收政策依法纳税，包括但不限于增值税、企业所得税等8.3税收政策变更：如国家税收政策发生变更，甲乙双方应按照变更后的政策执行，并相应调整合同条款第九条合作期限届满后的处理9.1合作期限届满后的项目运营：合作期限届满后，乙方继续负责项目的运营管理，直至项目运营结束9.2合作期限届满后的利润分配：合作期限届满后，甲乙双方按照合同约定的利润分配比例继续分配项目利润9.3合作期限届满后的资产处置：合作期限届满后，甲乙双方应共同协商确定项目资产的处置方式，包括但不限于出售、租赁等第十条违约责任10.1违约行为：包括但不限于未按时履行合同义务、未按约定支付款项、违反保密条款等10.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等10.3违约赔偿：违约赔偿金额根据违约行为的具体情况，由双方协商确定第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议11.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼11.3争议解决程序：诉讼程序应遵循中华人民共和国相关法律法规，由法院依法审理第十二条合同解除12.1合同解除条件：包括但不限于一方违约、不可抗力、合同目的无法实现等12.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明解除原因12.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务，并妥善处理合同解除后的善后事宜第十三条合同生效13.1合同生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效13.2合同生效时间：自合同签字盖章之日起生效13.3合同生效后的事项：合同生效后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务第十四条其他14.1合同附件：本合同附件包括但不限于项目开发方案、运营管理方案、财务报表等14.2合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力14.3合同附件修改：合同附件的修改需经甲乙双方协商一致，并以书面形式修改合同附件内容第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，根据甲乙双方协商一致，介入合同执行过程的其他组织或个人，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议或服务合同。2.2第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、保证项目质量、降低风险等。第三条第三方责任3.1第三方应按照合作协议或服务合同的规定，履行相应的职责和义务。3.2第三方在合同履行过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额应根据第三方合作协议或服务合同的具体约定确定。4.2如无特殊约定，第三方责任限额不应超过本合同总金额的10%。第五条第三方权利5.1第三方有权根据合作协议或服务合同的规定，获取甲乙双方提供的相关信息。5.2第三方有权根据合同约定，对项目进行监督、检查、评估等。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系：第三方应服从甲方的管理和监督，甲方有权对第三方的工作进行指导和要求。6.2第三方与乙方的关系：第三方应服从乙方的管理和监督，乙方有权对第三方的工作进行指导和要求。6.3第三方与甲乙双方的关系：第三方应保持中立，公正地执行合作协议或服务合同中的职责。第七条第三方介入的具体条款7.1第三方介入的具体事项应在合作协议或服务合同中明确约定，包括但不限于：7.1.1第三方的职责范围7.1.2第三方的服务内容7.1.3第三方的服务质量标准7.1.4第三方的服务期限7.1.5第三方的服务费用及支付方式第八条第三方介入的变更与解除8.1如因特殊情况需要变更或解除第三方介入，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。8.2第三方介入的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的保密条款10.1第三方在介入过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。10.2违反保密义务的，第三方应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的合同附件11.1第三方介入的合同附件包括但不限于合作协议、服务合同、保密协议等。11.2合同附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目开发方案详细要求：包括项目总体设计、功能分区、建筑设计、景观设计等，需符合相关规划审批要求。附件说明：此方案为项目开发的重要依据，需经甲乙双方及相关部门审核通过。2.运营管理方案详细要求：包括运营策略、管理模式、服务质量标准、安全管理措施等。附件说明：此方案为项目运营的指导文件，需确保项目运营的顺利进行。3.财务报表详细要求：包括项目投资预算、资金使用计划、收益分配方案等。附件说明：此报表为项目财务状况的反映，需确保资金使用的透明度和合理性。4.第三方合作协议详细要求：包括第三方职责、服务内容、费用、保密条款等。附件说明：此协议为第三方介入合同履行的重要文件，需明确第三方的责权利。5.保密协议详细要求：包括保密内容、保密期限、违约责任等。附件说明：此协议用于保护甲乙双方的商业秘密，确保信息安全和保密。6.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。附件说明：此协议用于明确争议解决机制，确保争议得到及时有效解决。7.合同变更协议详细要求：包括变更原因、变更内容、变更生效时间等。附件说明：此协议用于记录合同变更情况，确保变更的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：未按时完成项目开发进度；未按约定支付款项；未按照项目开发方案进行开发；未按照合同约定提供项目运营所需的场地、设施等。1.2乙方违约行为：未按时完成项目运营；未按约定支付利润分成；未按照运营管理方案进行运营；未按照合同约定进行风险控制。1.3第三方违约行为：未按约定履行职责；泄露商业秘密；未按约定提供服务；因自身原因造成损失。2.责任认定标准：2.1违约行为经核实后，由违约方承担相应的违约责任。2.2违约责任包括但不限于：支付违约金；赔偿损失；承担第三方责任限额内的赔偿责任。3.违约责任示例说明：3.1甲方未按时完成项目开发进度，导致项目运营推迟，乙方因此遭受损失。甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。3.2乙方未按时支付利润分成，甲方因此遭受损失。乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。3.3第三方泄露商业秘密，导致甲乙双方遭受损失。第三方应承担相应的赔偿责任，并支付违约金。全文完。2024年城市综合体项目开发与运营合作协议范本1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2项目定义1.3术语与定义2.项目概述2.1项目目标2.2项目范围2.3项目期限3.项目开发3.1开发计划3.2设计与施工要求3.3开发进度4.项目运营4.1运营模式4.2运营管理4.3运营维护5.资金投入与回报5.1投资额5.2投资回报5.3资金使用6.权益分配6.1股权结构6.2利润分配6.3股东权益7.合作关系7.1合作方式7.2合作期限7.3合作变更8.保密条款8.1保密内容8.2保密义务8.3违约责任9.知识产权9.1知识产权归属9.2知识产权使用9.3知识产权保护10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的责任13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达方式14.其他14.1合同附件14.2合同修改14.3合同生效第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.1.1甲方：[甲方全称]1.1.2乙方：[乙方全称]1.2项目定义1.2.1本合同所称“项目”指位于[项目所在地]的[项目名称]城市综合体项目。1.2.2项目包括但不限于商业、办公、居住、休闲娱乐等配套设施。1.3术语与定义1.3.1“投资额”指甲乙双方共同投入用于项目开发与运营的资金总额。1.3.2“投资回报”指甲乙双方按照约定比例分享的项目收益。1.3.3“保密信息”指甲乙双方在合作过程中知悉的、不属于公共信息的商业秘密。2.项目概述2.1项目目标2.1.1实现项目经济效益与社会效益的双赢。2.1.2打造成为城市地标性建筑群，提升区域形象。2.2项目范围2.2.1项目总占地面积为[项目占地面积]平方米，总建筑面积为[项目总建筑面积]平方米。2.2.2项目包含[具体建筑设施]等配套设施。2.3项目期限2.3.1项目开发周期为[开发周期]年。2.3.2项目运营期限为[运营期限]年。3.项目开发3.1开发计划3.1.1甲乙双方应按照国家相关法律法规和项目审批要求，共同制定项目开发计划。3.1.2项目开发计划应包括设计、施工、验收等阶段的时间节点。3.2设计与施工要求3.2.1项目设计应符合国家相关规范和标准。3.2.2施工单位应具备相应的资质和经验，确保施工质量。3.3开发进度3.3.1甲乙双方应定期召开项目进度会议，共同监督项目开发进度。3.3.2任何一方违反开发进度约定，应承担相应的违约责任。4.项目运营4.1运营模式4.1.1项目运营采用[运营模式]。4.1.2运营团队由甲乙双方共同组建，负责项目日常运营管理。4.2运营管理4.2.1运营团队应制定运营管理制度，确保项目高效运营。4.2.2运营团队应定期向甲乙双方汇报运营情况。4.3运营维护4.3.1运营团队应负责项目设施的日常维护和保养。4.3.2运营团队应确保项目设施安全、环保、舒适。5.资金投入与回报5.1投资额5.1.1甲乙双方应按照约定的比例投入项目投资额。5.1.2投资额包括但不限于土地购置、基础设施建设、装修等费用。5.2投资回报5.2.1投资回报按照甲乙双方约定的比例进行分配。5.2.2投资回报包括但不限于租金收入、物业费收入等。5.3资金使用5.3.1资金使用应遵循公开、透明、合理原则。5.3.2甲乙双方应定期对资金使用情况进行审查。6.权益分配6.1股权结构6.1.1甲乙双方按照约定的比例持有项目公司股权。6.1.2股权结构应明确甲乙双方的权利和义务。6.2利润分配6.2.1利润分配按照甲乙双方约定的比例进行。6.2.2利润分配应考虑项目投资回报、运营成本等因素。6.3股东权益6.3.1甲乙双方应按照约定行使股东权益。6.3.2股东权益包括但不限于表决权、分红权等。8.保密条款8.1保密内容8.1.1双方对本合同内容、项目信息、商业秘密等负有保密义务。8.1.2保密内容不包括公开信息或已通过正当途径获得的信息。8.2保密义务8.2.1双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。8.2.2双方应采取必要措施保护保密信息的安全。8.3违约责任8.3.1违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。9.知识产权9.1知识产权归属9.1.1项目产生的知识产权归项目公司所有。9.1.2双方共同投入的研发成果，按约定比例分享知识产权。9.2知识产权使用9.2.1双方应确保项目公司的知识产权得到合理使用和保护。9.2.2双方未经对方同意，不得擅自使用对方的知识产权。9.3知识产权保护9.3.1双方应共同应对知识产权侵权行为，维护自身权益。10.违约责任10.1违约行为10.1.1任何一方违反本合同约定，均构成违约行为。10.1.2违约行为包括但不限于延迟付款、未按期完成开发任务、泄露保密信息等。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金的具体数额由双方另行协商确定。10.3违约赔偿10.3.1违约方应赔偿守约方因违约行为造成的直接和间接损失。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1如双方同意，可选择仲裁机构解决争议。11.3争议解决程序11.3.1争议解决程序应遵循相关法律法规和仲裁规则。12.合同终止12.1合同终止条件12.1.1发生合同约定的解除条件或法律规定的终止条件。12.1.2双方协商一致解除合同。12.2合同终止程序12.2.1合同终止前，双方应妥善处理未了事项。12.2.2合同终止后，双方应按照约定处理剩余权益。12.3合同终止后的责任12.3.1合同终止后，双方应各自承担相应的责任。13.通知与送达13.1通知方式13.1.1通知可采用书面形式，包括信函、电子邮件、传真等。13.2送达地址13.2.1双方应在合同中明确各自的送达地址。13.3送达方式13.3.1通知应以约定的送达地址为依据，采用约定的送达方式。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件为本合同不可分割的一部分。14.2合同修改14.2.1合同的修改需经双方书面同意，并签署修改协议。14.3合同生效14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、顾问、承包商、供应商等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方介入的具体方式、职责和权限由甲乙双方另行约定。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据甲乙双方的要求，履行相应的职责。15.3.2第三方应确保其行为符合国家法律法规和本合同约定。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。15.4.2第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方之间是服务与被服务的关系。15.5.2第三方不参与甲乙双方的股权分配和利润分配。15.5.3第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。16.甲乙方额外条款16.1.1明确第三方介入的具体目的和范围。16.1.2约定第三方介入的时间期限。16.1.3约定第三方介入的费用承担方式。16.2甲乙方在第三方介入时的权利和义务：16.2.1甲乙方有权监督第三方的工作进度和质量。16.2.2甲乙方有义务为第三方提供必要的工作条件。16.2.3甲乙方有义务对第三方的行为进行指导和监督。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额由甲乙双方根据实际情况另行约定。17.2第三方责任免除17.2.1因不可抗力导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担责任。17.2.2因甲乙双方未履行合同义务导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担责任。17.3第三方责任追究17.3.1甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。17.3.2第三方违约的，甲乙双方有权向人民法院提起诉讼。18.第三方变更与退出18.1第三方变更18.1.1第三方变更需经甲乙双方书面同意。18.1.2第三方变更后，原合同中关于第三方的约定继续有效。18.2第三方退出18.2.1第三方退出需经甲乙双方书面同意。18.2.2第三方退出后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事务。18.3第三方退出后的责任18.3.1第三方退出后，其已履行合同义务的部分不再承担责任。18.3.2第三方退出后，其未履行合同义务的部分，甲乙双方应另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目市场前景、经济效益、风险评估等。说明：为项目决策提供依据。2.项目设计文件要求：符合国家相关规范和标准，包含建筑设计、结构设计、设备设计等。说明：指导项目施工和运营。3.项目施工合同要求：明确施工单位的责任、义务和权利。说明：确保项目施工质量和进度。4.项目运营管理方案要求：包括运营模式、管理团队、运营成本预算等。说明：指导项目运营管理工作。5.股权结构协议要求：明确甲乙双方的股权比例、分红方式等。说明：保障股东权益。6.利润分配协议要求：明确利润分配比例、分配方式等。说明：确保投资回报。7.保密协议要求：明确保密范围、保密义务和违约责任。说明：保护商业秘密。8.知识产权归属协议要求：明确项目产生的知识产权归属。说明：避免知识产权纠纷。9.违约责任协议要求：明确违约行为、违约责任和赔偿标准。说明：保障合同履行。10.争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构和程序。说明：解决合同履行过程中的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违反合同约定的投资额。违反合同约定的开发进度。违反合同约定的运营管理要求。泄露保密信息。侵犯知识产权。未按期支付款项。未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：违约行为发生时，违约方应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的具体数额由双方另行协商确定。赔偿损失包括直接损失和间接损失。3.违约示例说明：甲方未按合同约定时间投入约定的投资额，构成违约行为。乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。乙方未按合同约定完成项目施工，构成违约行为。甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因工期延误造成的损失。任何一方泄露保密信息，构成违约行为。违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。全文完。2024年城市综合体项目开发与运营合作协议范本2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2相关法律法规2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作方及职责3.1合作方基本信息3.2合作方权利与义务3.3职责划分4.项目开发4.1开发规划4.2开发进度安排4.3开发成本预算4.4开发过程中变更管理5.项目运营5.1运营模式5.2运营管理5.3运营收益分配5.4运营风险控制6.财务管理6.1资金筹措6.2资金使用6.3财务报告与审计7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决地点8.合同生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件9.违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务10.3保密期限11.不可抗力11.1不可抗力事件定义11.2不可抗力事件处理12.合同附件12.1附件一：项目开发规划12.2附件二：项目运营方案12.3附件三：财务报表13.合同修订13.1合同修订程序13.2合同修订生效14.其他约定14.1适用法律14.2通知与送达14.3合同份数第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“项目”指本合同所指的2024年城市综合体项目。1.1.2“合作方”指本合同签订的双方，甲方为项目开发方，乙方为项目运营方。1.1.3“合同”指本《2024年城市综合体项目开发与运营合作协议》。1.1.4“法律法规”指中华人民共和国现行的相关法律法规及政策。1.2相关法律法规1.2.1本合同遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。1.2.2双方应遵守国家关于城市综合体的开发与运营的相关政策。2.项目概述2.1项目名称2.1.1项目名称为“城市综合体”。2.2项目地点2.2.1项目位于市区街道。2.3项目规模2.3.1项目占地面积为平方米，总建筑面积为平方米。2.4项目性质2.4.1项目性质为商业、办公、居住等多功能综合体。3.合作方及职责3.1合作方基本信息3.1.1甲方：房地产开发有限公司3.1.2乙方：商业运营管理有限公司3.2合作方权利与义务3.2.1甲方权利与义务3.2.1.1甲方有权对项目进行规划、设计、建设和管理。3.2.1.2甲方应按合同约定完成项目开发建设。3.2.1.3甲方应保障项目质量、安全和环保。3.2.2乙方权利与义务3.2.2.1乙方有权对项目进行运营管理。3.2.2.2乙方应按合同约定进行项目运营，确保项目正常运营。3.2.2.3乙方应定期向甲方报告项目运营情况。3.3职责划分3.3.1甲方负责项目的开发建设，乙方负责项目的运营管理。4.项目开发4.1开发规划4.1.1项目开发应遵循国家相关规划标准，符合城市总体规划和土地利用规划。4.2开发进度安排4.2.1项目开发分为三个阶段：前期准备、建设施工、竣工验收。4.2.2前期准备阶段：自合同签订之日起至项目立项完成。4.2.3建设施工阶段：自项目立项完成之日起至主体结构封顶。4.2.4竣工验收阶段：自主体结构封顶之日起至项目竣工验收合格。4.3开发成本预算4.3.1项目开发成本预算为亿元人民币。4.4开发过程中变更管理4.4.1在项目开发过程中，如因不可抗力或其他合理原因导致项目变更，双方应协商一致，及时调整项目开发计划、成本预算等。5.项目运营5.1运营模式5.1.1项目运营采用自主经营模式，乙方负责项目的日常运营管理。5.2运营管理5.2.1乙方应建立健全运营管理制度，确保项目运营安全、高效。5.3运营收益分配5.3.1运营收益按双方约定的比例进行分配。5.4运营风险控制5.4.1双方应共同制定运营风险控制措施，降低项目运营风险。6.财务管理6.1资金筹措6.1.1甲方负责项目开发所需资金的筹措。6.2资金使用6.2.1资金使用应严格按照合同约定执行，确保资金安全。6.3财务报告与审计6.3.1双方应定期编制财务报告，并接受第三方审计。8.合同生效与终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2本合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。8.2合同终止条件8.2.1合同期满自动终止。8.2.2任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后未在规定期限内纠正的，另一方有权终止合同。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以终止合同。8.3合同解除条件8.3.1双方协商一致，可以解除合同。8.3.2因一方违约，另一方有权解除合同。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议。9.1.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决程序9.2.1争议提交仲裁委员会仲裁前，双方应书面通知对方。9.2.2仲裁委员会应按照仲裁规则进行仲裁。9.3争议解决地点9.3.1仲裁地点为市。10.违约责任10.1违约行为定义10.1.1违约行为指任何一方未履行合同约定的义务。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿金额由双方根据违约情况协商确定。11.保密条款11.1保密信息范围11.1.1保密信息指双方在合同履行过程中知悉的涉及商业秘密、技术秘密等非公开信息。11.2保密义务11.2.1双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限11.3.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。12.不可抗力12.1不可抗力事件定义12.1.1不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力事件处理12.2.1发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。12.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致，可以部分或全部免除责任。13.合同附件13.1附件一：项目开发规划13.2附件二：项目运营方案13.3附件三：财务报表14.其他约定14.1适用法律14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知与送达14.2.1任何通知或文件应通过书面形式送达，送达地址为双方在合同中指定的地址。14.3合同份数14.3.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指本合同签订过程中，除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、咨询方、评估方、审计方等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入应经甲乙双方书面同意，并以书面形式确定第三方的具体职责和权限。15.2.2第三方介入的协议或合同应与本合同具有同等法律效力。15.3第三方职责与权限15.3.1.1中介方：协助甲乙双方进行沟通协调，提供专业意见。15.3.1.2监理方：对项目开发过程进行监督，确保工程质量、进度和安全。15.3.1.3咨询方：就项目开发或运营中的特定问题提供专业咨询服务。15.3.1.4评估方：对项目进行评估，包括市场分析、风险评估等。15.3.1.5审计方：对项目财务进行审计，确保财务报告的真实性和准确性。15.3.2第三方在履行职责时，应遵守相关法律法规和行业标准。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方、乙方之间的关系由第三方介入协议或合同约定。15.4.2第三方与甲乙双方之间的关系由本合同和第三方介入协议或合同共同约定。15.4.3第三方在履行职责过程中，应避免与甲乙双方的利益冲突。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，应由第三方自行承担。16.1.2第三方在履行职责过程中，因违反法律法规或行业标准造成的损失，由第三方承担相应责任。16.2责任限额16.2.1第三方责任限额由甲乙双方在第