2024版房地产项目开发合伙协议模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产项目开发合伙协议模板本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合伙人名称及法定代表人1.2注册地址及联系电话1.3合伙人代表1.4合伙人出资额及出资方式1.5合伙人出资期限2.项目基本信息2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模及性质2.4项目总投资额2.5项目开发周期2.6项目收益分配方式3.项目合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作条件及义务4.项目投资与融资4.1投资比例及资金来源4.2融资方式及期限4.3投资回报及风险承担5.项目开发与管理5.1项目开发主体5.2项目开发进度及节点5.3项目管理组织架构及职责5.4项目质量控制标准6.项目收益分配6.1收益分配原则6.2收益分配比例及方式6.3收益分配时间及支付方式7.项目风险承担7.1政策风险7.2市场风险7.3技术风险7.4不可抗力风险8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止后的处理9.违约责任9.1违约情形及责任9.2违约赔偿计算方式9.3违约争议解决方式10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除及终止后的处理13.其他约定13.1通知与送达13.2合同附件13.3合同解释13.4合同生效日期14.合同附件14.1合伙人出资证明14.2项目投资协议14.3项目开发计划14.4项目合作协议14.5其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合伙人名称及法定代表人1.1.1甲方：X房地产开发有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3乙方：X投资管理有限责任公司1.1.4法定代表人：1.2注册地址及联系电话1.2.1甲方注册地址：省市区路号1.2.2乙方注册地址：省市区路号1.2.3甲方联系电话：02156781.2.4乙方联系电话：021876543211.3合伙人代表1.3.1甲方代表：1.3.2乙方代表：赵六1.4合伙人出资额及出资方式1.4.1甲方出资额：人民币伍仟万元整1.4.2乙方出资额：人民币叁仟万元整1.4.3出资方式：货币出资1.5合伙人出资期限1.5.1出资期限：自本合同签订之日起30日内第二条项目基本信息2.1项目名称2.1.1新城住宅项目2.2项目地点2.2.1省市区路2.3项目规模及性质2.3.1规模：占地100亩，总建筑面积约20万平方米2.3.2性质：住宅2.4项目总投资额2.4.1总投资额：人民币捌仟万元整2.5项目开发周期2.5.1开发周期：自项目开工之日起36个月2.6项目收益分配方式2.6.1收益分配方式：按项目实际收入扣除成本、税费等后，按出资比例分配第三条项目合作方式3.1合作模式3.1.1甲乙双方共同出资、共同开发、共同收益、共担风险3.2合作期限3.2.1合作期限：自本合同签订之日起至项目竣工交付之日止3.3合作条件及义务3.3.1甲乙双方应按照合同约定履行出资义务3.3.2甲乙双方应共同参与项目开发过程中的重大决策3.3.3甲乙双方应共同承担项目开发过程中的风险第四条项目投资与融资4.1投资比例及资金来源4.1.1甲乙双方投资比例为：甲方60%，乙方40%4.1.2资金来源：甲乙双方自筹资金4.2融资方式及期限4.2.1融资方式：银行贷款4.2.2期限：根据银行贷款条件确定4.3投资回报及风险承担4.3.1投资回报：项目竣工交付后，按出资比例分配4.3.2风险承担：甲乙双方共同承担项目开发过程中的风险第五条项目开发与管理5.1项目开发主体5.1.1项目开发主体为甲乙双方共同成立的新城住宅项目开发有限公司5.2项目开发进度及节点5.2.1项目开工时间：2024年1月1日5.2.2项目竣工时间：2026年12月31日5.3项目管理组织架构及职责5.3.1项目管理组织架构：董事会、总经理、各部门负责人5.3.2职责：按照公司章程及合同约定履行职责5.4项目质量控制标准5.4.1项目质量控制标准：按照国家及地方相关法律法规及行业标准执行第六条项目收益分配6.1收益分配原则6.1.1按照出资比例分配6.2收益分配比例及方式6.2.1收益分配比例：甲乙双方按60%和40%的比例分配6.2.2分配方式：现金支付6.3收益分配时间及支付方式6.3.1时间：每年1月31日前支付上一年度收益6.3.2支付方式：银行转账第七条项目风险承担7.1政策风险7.1.1因国家政策调整导致项目收益下降或亏损，由甲乙双方共同承担7.2市场风险7.2.1因市场波动导致项目收益下降或亏损，由甲乙双方共同承担7.3技术风险7.3.1因技术原因导致项目延期或质量不合格，由甲乙双方共同承担7.4不可抗力风险7.4.1因不可抗力导致项目延期或受损，由甲乙双方共同承担第八条合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1任何一方严重违约，经另一方书面通知后30日内仍未纠正的；8.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行，经双方协商一致同意解除的；8.1.3合同约定的其他解除条件。8.2合同终止条件8.2.1项目开发完成，且甲乙双方按照约定分配完收益后；8.2.2合同约定的其他终止条件。8.3合同解除及终止后的处理8.3.1合同解除或终止后，双方应立即停止合作行为；8.3.3双方应按照合同约定进行财务结算。第九条违约责任9.1违约情形及责任9.1.1任何一方未按约定履行出资义务，应向守约方支付违约金，违约金为未出资部分的20%；9.1.2任何一方未按约定履行管理职责，导致项目损失，应承担相应的赔偿责任；9.1.3任何一方违反保密条款，泄露商业秘密，应承担相应的法律责任。9.2违约赔偿计算方式9.2.1违约赔偿金按实际损失计算，包括直接损失和间接损失；9.2.2若实际损失难以确定，违约赔偿金按违约金的比例计算。9.3违约争议解决方式9.3.1双方应友好协商解决违约争议；9.3.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1本合同内容；10.1.2甲乙双方在合作过程中知悉的对方商业秘密。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同签订之日起至项目竣工交付之日止。10.3违约责任10.3.1违反保密义务，泄露保密信息的，应承担相应的法律责任。第十一条合同争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同争议；11.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。11.3争议解决程序11.3.1双方应按照法律程序提交争议解决申请；11.3.2人民法院应依法审理并作出判决。第十二条合同生效与变更12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章；12.1.2合同签订地政府相关部门备案。12.2合同变更程序12.2.1变更合同应经双方协商一致；12.2.2变更后的合同应以书面形式签订。12.3合同解除及终止后的处理12.3.2双方应按照合同约定进行财务结算。第十三条其他约定13.1通知与送达13.1.1通知应以书面形式发送；13.1.2送达地址为双方在合同中约定的地址。13.2合同附件13.2.1合同附件为本合同不可分割的组成部分。13.3合同解释13.3.1合同解释应按照合同条款的字面意思进行。13.4合同生效日期13.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同附件14.1合伙人出资证明14.2项目投资协议14.3项目开发计划14.4项目合作协议14.5其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同所称的第三方，是指除甲乙双方以外的，在项目开发过程中，因提供专业服务、融资、担保等需要介入合同关系的第三方机构或个人。15.2.1提供专业咨询服务，如设计、监理、法律咨询等；15.2.2提供融资服务，如银行贷款、发行债券等；15.2.3提供担保服务，确保甲乙双方的权益；15.2.4其他经甲乙双方同意的介入事项。16.第三方责任限额16.1第三方的责任限额由甲乙双方在签订本合同时约定，并在合同中明确。16.2第三方的责任限额包括但不限于：16.2.1对甲乙双方直接造成的经济损失；16.2.2对项目造成的直接经济损失；16.2.3因第三方违约行为导致的合同解除或终止的损失。16.3第三方的责任限额以书面形式约定，并在合同附件中明确列出。17.第三方责任承担17.1第三方在提供服务过程中，若因自身原因导致项目损失，应承担相应的责任。17.2第三方责任承担方式包括但不限于：17.2.1赔偿损失；17.2.2承担违约责任；17.2.3承担相应的法律责任。18.第三方权利义务18.1第三方的权利：18.1.1按照合同约定收取服务费用；18.1.2在提供专业服务时，享有相应的知情权和参与权；18.1.3在发生违约时，有权要求甲乙双方履行合同约定的责任。18.2第三方的义务：18.2.1按照合同约定提供专业、高质量的服务；18.2.2保护甲乙双方的商业秘密；18.2.3遵守国家法律法规和行业规范。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方之间为服务提供与接受的关系，第三方不对甲乙双方之间的其他权利义务承担责任。19.2第三方与项目的关系：第三方对项目负有直接责任，其服务质量和效率直接影响项目进度和成本。19.3第三方与其他第三方的关系：若多个第三方介入同一项目，各方应相互配合，共同维护项目的顺利进行。20.第三方介入的程序20.1第三方介入前，甲乙双方应书面通知对方，并取得对方的同意；20.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确各方的权利义务；20.3第三方介入期间，甲乙双方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行义务。21.第三方介入的变更与解除21.1第三方介入的变更：若因特殊情况需要变更第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方；21.2第三方介入的解除：若第三方无法履行合同义务或严重违约，甲乙双方有权解除与第三方的服务协议。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入的争议，由甲乙双方与第三方协商解决；22.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合伙人出资证明要求：提供合伙人出资的银行转账记录、发票等证明文件。说明：作为合伙人出资的凭证，证明合伙人已按照约定履行出资义务。2.项目投资协议要求：详细列明项目投资的具体条款，包括投资额、投资方式、回报方式等。说明：明确项目投资的细节，确保各方对投资有清晰的认识。3.项目开发计划要求：包括项目开发的阶段性目标、时间表、关键节点等。说明：为项目开发提供明确的指导，确保项目按计划推进。4.项目合作协议要求：详细列明甲乙双方在项目开发过程中的权利义务、收益分配等。说明：明确甲乙双方的合作关系，确保合作顺利进行。5.第三方服务协议要求：详细列明第三方服务的具体内容、费用、期限、责任等。说明：明确第三方服务的细节，确保第三方服务符合项目需求。6.项目财务报表要求：定期提交项目财务报表，包括收入、成本、利润等。说明：监控项目财务状况，确保项目资金合理使用。7.项目质量验收报告要求：详细记录项目质量验收情况，包括验收时间、验收人员、验收结果等。说明：确保项目质量符合国家及行业标准。8.项目变更记录要求：记录项目开发过程中发生的任何变更，包括变更原因、变更内容、变更影响等。说明：跟踪项目变更情况，确保变更合理、合规。9.项目争议解决记录要求：记录项目开发过程中发生的争议及解决过程。说明：为解决争议提供依据，维护各方权益。10.项目竣工报告要求：详细记录项目竣工时间、竣工质量、验收情况等。说明：作为项目完成的标志，为后续收益分配提供依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定履行出资义务。乙方未按约定履行出资义务。第三方未按约定提供专业服务。第三方未按约定提供融资或担保服务。项目进度严重滞后。项目质量不符合国家标准。违反保密条款，泄露商业秘密。2.责任认定标准：甲方未按约定履行出资义务，应向乙方支付违约金，违约金为未出资部分的20%。乙方未按约定履行出资义务，应向甲方支付违约金，违约金为未出资部分的20%。第三方未按约定提供专业服务，应承担相应的赔偿责任。第三方未按约定提供融资或担保服务，应承担相应的赔偿责任。项目进度严重滞后，甲方和乙方应共同承担延期责任。项目质量不符合国家标准，第三方应承担相应的赔偿责任。违反保密条款，泄露商业秘密，第三方应承担相应的法律责任。3.违约示例说明：甲方未按约定在合同签订后30日内完成出资，乙方有权要求甲方支付违约金人民币100万元。第三方未按约定在项目开工前完成设计工作，导致项目开工时间推迟，第三方应承担相应的赔偿责任。项目在验收时发现质量不符合国家标准，第三方应承担修复费用及相应的赔偿责任。全文完。2024版房地产项目开发合伙协议模板1本合同目录一览1.定义与解释1.1合伙人1.2项目1.3投资额1.4贷款1.5利润分配1.6费用分摊1.7税收1.8不可抗力1.9合同期限1.10解除合同1.11违约责任1.12争议解决1.13通知1.14合同生效1.15其他2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目用途2.5项目开发阶段2.6项目总投资2.7项目资金来源2.8项目审批手续2.9项目配套设施2.10项目风险评估3.投资额及出资方式3.1投资总额3.2投资比例3.3出资方式3.4出资时间3.5出资条件3.6出资变更3.7出资违约责任4.贷款及融资4.1贷款额度4.2贷款利率4.3贷款期限4.4贷款还款方式4.5融资方式4.6融资条件4.7融资违约责任5.利润分配5.1利润分配方式5.2利润分配比例5.3利润分配时间5.4利润分配条件5.5利润分配违约责任6.费用分摊6.1费用种类6.2费用分摊比例6.3费用支付方式6.4费用支付时间6.5费用支付违约责任7.税收7.1税收种类7.2税收承担7.3税收申报7.4税收争议解决8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力处理8.3不可抗力违约责任9.合同期限9.1合同生效日期9.2合同期限9.3合同续期9.4合同解除10.解除合同10.1解除条件10.2解除程序10.3解除违约责任11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约责任赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序12.4争议解决费用13.通知13.1通知方式13.2通知送达13.3通知变更14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同附件14.3合同解释14.4合同修改14.5合同解除14.6合同终止14.7合同争议解决14.8合同法律适用14.9合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合伙人本合同所称合伙人指签订本合同的各方，包括但不限于甲方、乙方、丙方等。1.2项目本合同所称项目指甲方、乙方、丙方共同投资开发的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。1.3投资额本合同所称投资额指甲方、乙方、丙方按照合同约定的比例共同投入项目的资金总额。1.4贷款本合同所称贷款指甲方、乙方、丙方为项目融资而获得的贷款。1.5利润分配本合同所称利润分配指项目运营产生的净收益按照合同约定的比例在合伙人之间分配。1.6费用分摊本合同所称费用分摊指项目开发、运营过程中产生的各项费用按照合同约定的比例在合伙人之间分摊。1.7税收本合同所称税收指根据国家法律法规规定，合伙人应缴纳的各类税费。第二部分：合同如下：2.项目概述2.1项目名称本项目的名称为：[项目名称]。2.2项目地点本项目的地点位于：[具体地址]。2.3项目规模本项目的总规模为：[具体面积]平方米。2.4项目用途本项目的用途为：[住宅、商业、办公等]。2.5项目开发阶段本项目的开发阶段为：[具体阶段，如：前期策划、设计、施工等]。2.6项目总投资本项目的总投资为：[具体金额]。2.7项目资金来源本项目的资金来源包括：[合伙人出资、贷款、其他融资等]。2.8项目审批手续本项目已取得相关审批手续，包括：[具体手续名称]。2.9项目配套设施本项目的配套设施包括：[具体设施名称]。2.10项目风险评估本项目已进行风险评估，风险因素包括：[具体风险因素]。第三部分：合同如下：3.投资额及出资方式3.1投资总额本项目的投资总额为：[具体金额]。3.2投资比例甲方、乙方、丙方的投资比例为：[具体比例，如：甲方40%，乙方30%，丙方30%]。3.3出资方式甲乙丙各方出资方式为：[具体方式，如：现金出资、实物出资等]。3.4出资时间甲乙丙各方出资时间为：[具体时间，如：合同签订之日起30日内]。3.5出资条件甲乙丙各方出资条件包括：[具体条件，如：资金到位、符合出资要求等]。3.6出资变更如需变更出资比例或方式，应经全体合伙人一致同意，并签订书面变更协议。3.7出资违约责任如合伙人未按约定出资，应向其他合伙人支付违约金，违约金为未出资部分的[具体比例]。第四部分：合同如下：4.贷款及融资4.1贷款额度本项目的贷款额度为：[具体金额]。4.2贷款利率本项目的贷款利率为：[具体利率]。4.3贷款期限本项目的贷款期限为：[具体期限]。4.4贷款还款方式本项目的贷款还款方式为：[具体方式，如：等额本息、等额本金等]。4.5融资方式本项目的融资方式包括：[具体方式，如：股权融资、债权融资等]。4.6融资条件本项目的融资条件包括：[具体条件，如：融资方资质、融资用途等]。4.7融资违约责任如合伙人未按约定进行融资，应向其他合伙人支付违约金，违约金为未融资部分的[具体比例]。第五部分：合同如下：5.利润分配5.1利润分配方式本项目的利润分配方式为：[具体方式，如：按投资比例分配]。5.2利润分配比例甲乙丙各方的利润分配比例为：[具体比例，如：甲方40%，乙方30%，丙方30%]。5.3利润分配时间本项目的利润分配时间为：[具体时间，如：每年一次]。5.4利润分配条件利润分配条件包括：[具体条件，如：项目运营正常、财务状况良好等]。5.5利润分配违约责任如合伙人未按约定进行利润分配，应向其他合伙人支付违约金，违约金为未分配利润的[具体比例]。第六部分：合同如下：6.费用分摊6.1费用种类本项目的费用种类包括：[具体费用名称]。6.2费用分摊比例甲乙丙各方的费用分摊比例为：[具体比例，如：甲方40%，乙方30%，丙方30%]。6.3费用支付方式本项目的费用支付方式为：[具体方式，如：现金支付、银行转账等]。6.4费用支付时间本项目的费用支付时间为：[具体时间，如：每月一次]。6.5费用支付违约责任如合伙人未按约定支付费用，应向其他合伙人支付违约金，违约金为未支付费用的[具体比例]。第七部分：合同如下：7.税收7.1税收种类本项目的税收种类包括：[具体税种名称]。7.2税收承担本项目的税收由甲乙丙各方按照合同约定的比例承担。7.3税收申报甲乙丙各方应按照国家法律法规规定，及时办理税收申报手续。7.4税收争议解决如出现税收争议，应通过协商解决；协商不成的，可向税务机关申请行政复议或提起诉讼。8.不可抗力8.1不可抗力事件本合同所称不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，具体包括但不限于地震、火灾、洪水、战争、罢工、政府征收等。8.2不可抗力处理发生不可抗力事件时，合伙人应及时通知其他合伙人，并采取一切可能的措施减轻损失。如不可抗力事件导致合同无法履行，各方应协商解决合同解除或变更事宜。8.3不可抗力违约责任因不可抗力事件导致的合同无法履行，各方不承担违约责任。但合伙人应提供不可抗力事件的证明文件，以证明其无法履行合同。9.合同期限9.1合同生效日期本合同自合伙人签署之日起生效。9.2合同期限本合同期限为[具体期限，如：5年]。9.3合同续期本合同期满前[具体时间，如：3个月]，合伙人可书面提出续期申请，经其他合伙人同意后，合同可续期。9.4合同解除10.解除合同10.1解除条件10.2解除程序一方提出解除合同，应书面通知其他合伙人，并说明解除原因。经其他合伙人同意后，合同解除。10.3解除违约责任因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。11.违约责任11.1违约情形本合同约定的违约情形包括但不限于：（1）未按约定出资；（2）未按约定支付费用；（3）未按约定进行利润分配；（4）未按约定进行税收申报；（5）严重违反合同其他约定。11.2违约责任承担11.3违约责任赔偿违约金为违约金额的[具体比例]，赔偿损失包括直接损失和间接损失。12.争议解决12.1争议解决方式本合同的争议解决方式为：[具体方式，如：协商、调解、仲裁或诉讼]。12.2争议解决机构如选择仲裁，争议解决机构为：[具体仲裁机构名称]。12.3争议解决程序争议解决程序按照所选争议解决方式的相关规定执行。12.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或根据争议解决结果由各方分摊。13.通知13.1通知方式本合同的通知方式为：书面通知，包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。13.2通知送达通知送达地址为：[具体地址]，送达后视为已送达。13.3通知变更合伙人变更通知送达地址或联系方式，应及时书面通知其他合伙人。14.合同生效及其他14.1合同生效条件本合同自合伙人签署之日起生效，自生效之日起具有法律约束力。14.2合同附件本合同附件包括：[具体附件名称]。14.3合同解释本合同的解释权归签订本合同的合伙人所有。14.4合同修改本合同的修改需经全体合伙人一致同意，并签订书面修改协议。14.5合同解除如发生合同解除的情形，合同自解除之日起终止。14.6合同争议解决本合同的争议解决方式为：[具体方式，如：协商、调解、仲裁或诉讼]。14.7合同法律适用本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所称第三方指在项目开发、运营过程中，经合伙人一致同意，介入项目并提供服务或产品的个人或机构，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、咨询机构、金融机构等。15.2第三方责权利15.2.1责任第三方应按照合同约定，履行其提供的服务或产品的相关责任，确保服务质量符合国家法律法规及行业标准。15.2.2权利第三方有权按照合同约定，获得报酬，并享有合同约定的其他权利。15.2.3义务第三方应遵守国家法律法规，遵守合同约定，配合合伙人完成项目开发、运营。16.第三方介入程序16.1介入申请合伙人需向第三方发出介入申请，包括项目背景、服务或产品需求、合同条款等。16.2介入审批第三方介入申请经合伙人一致同意后，方可正式介入项目。16.3合同签订第三方介入后，与合伙人签订服务或产品供应合同，明确双方的权利义务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所称责任限额指第三方因提供的服务或产品不符合约定，给合伙人造成损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定责任限额由合伙人根据第三方提供的服务或产品的性质、价值、风险等因素，在合同中明确约定。17.3责任限额适用责任限额适用于第三方因提供的服务或产品不符合约定，给合伙人造成的直接损失。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与合伙人第三方与合伙人之间的关系以合同为准，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。18.2第三方与甲方、乙方、丙方第三方与甲方、乙方、丙方之间的关系，应通过合伙人协调，确保各方利益一致。18.3第三方与其他第三方第三方与其他第三方之间的关系，应遵循公平、诚信的原则，不得损害其他第三方的合法权益。19.第三方介入时的额外条款及说明19.1保密条款第三方在介入项目过程中，应遵守保密义务，不得泄露项目信息。19.2不可抗力条款如因不可抗力导致第三方无法履行合同，应按照合同约定处理。19.3违约责任条款第三方如违反合同约定，应承担相应的违约责任。19.4合同解除条款如第三方严重违反合同约定，合伙人有权解除合同。20.第三方介入后的合同变更20.1变更程序第三方介入后，如需变更合同，应经合伙人一致同意，并签订书面变更协议。20.2变更内容变更内容应包括但不限于：服务或产品内容、价格、期限、责任限额等。20.3变更生效变更协议经合伙人一致同意后生效，对各方具有法律约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合伙协议详细要求和说明：本附件为合伙协议的正式文本，包括各方权利义务、项目概述、投资额及出资方式、利润分配、费用分摊、税收、不可抗力、合同期限、解除合同、违约责任、争议解决、通知、合同生效及其他等内容。2.项目审批文件详细要求和说明：本附件包括项目审批所需的所有文件，如土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。3.投资协议详细要求和说明：本附件为合伙人之间的投资协议，明确各方的投资额、出资方式、出资时间、出资条件等。4.贷款协议详细要求和说明：本附件为合伙人之间的贷款协议，包括贷款额度、利率、期限、还款方式等。5.利润分配协议详细要求和说明：本附件为合伙人之间的利润分配协议，明确利润分配方式、比例、时间、条件等。6.费用分摊协议详细要求和说明：本附件为合伙人之间的费用分摊协议，明确费用种类、分摊比例、支付方式、支付时间等。7.税收协议详细要求和说明：本附件为合伙人之间的税收协议，明确税收种类、承担方式、申报、争议解决等。8.不可抗力事件证明详细要求和说明：本附件为不可抗力事件的证明文件，如自然灾害、政府行为、社会异常事件的官方文件或证明。9.合同变更协议详细要求和说明：本附件为合同变更的正式文件，包括变更原因、内容、生效日期等。10.争议解决协议详细要求和说明：本附件为争议解决协议，明确争议解决方式、机构、程序、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定出资责任认定标准：合伙人未按合同约定的出资额、出资方式和出资时间进行出资。示例说明：甲方未按合同约定在合同签订之日起30日内出资，应向其他合伙人支付违约金，违约金为未出资部分的10%。2.未按约定支付费用责任认定标准：合伙人未按合同约定的费用种类、分摊比例、支付方式和支付时间支付费用。示例说明：乙方未按合同约定支付项目开发过程中的设计费用，应向甲方支付违约金，违约金为未支付设计费用的5%。3.未按约定进行利润分配责任认定标准：合伙人未按合同约定的利润分配方式、比例、时间和条件进行利润分配。示例说明：丙方未按合同约定在每年一次的利润分配时间进行分配，应向其他合伙人支付违约金，违约金为未分配利润的5%。4.未按约定进行税收申报责任认定标准：合伙人未按国家法律法规规定和合同约定进行税收申报。示例说明：任意一方未按时申报税款，应承担相应的法律责任，并赔偿因未申报税款给其他合伙人造成的损失。5.严重违反合同其他约定责任认定标准：合伙人严重违反合同中其他约定的行为。示例说明：任意一方泄露项目商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿其他合伙人因此遭受的损失。全文完。2024版房地产项目开发合伙协议模板2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.合伙人基本信息2.1合伙人名称或姓名2.2合伙人住所地或联系方式2.3合伙人出资情况3.项目基本情况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目开发进度4.合伙人权利与义务4.1合伙人权利4.2合伙人义务5.出资方式与期限5.1出资方式5.2出资期限5.3出资变更6.项目投资与融资6.1投资总额6.2投资比例6.3融资方式6.4融资期限7.项目开发与管理7.1项目开发计划7.2项目管理职责7.3项目变更8.收益分配与亏损承担8.1收益分配方式8.2收益分配比例8.3亏损承担9.合同期限与终止9.1合同期限9.2合同终止条件9.3合同终止程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国合伙企业法》及相关法律法规订立。1.2合同订立的目的本合同旨在明确合伙双方在房地产项目开发过程中的权利、义务、责任及收益分配等事项，确保项目顺利实施。第二条合伙人基本信息2.1合伙人名称或姓名甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]2.2合伙人住所地或联系方式甲方住所地：[甲方住所地]乙方住所地：[乙方住所地]甲方联系方式：[甲方联系方式]乙方联系方式：[乙方联系方式]2.3合伙人出资情况甲方出资：[甲方出资额]万元人民币乙方出资：[乙方出资额]万元人民币第三条项目基本情况3.1项目名称[项目全称]3.2项目地点[项目具体地址]3.3项目规模总建筑面积：[总建筑面积]平方米3.4项目开发进度项目预计开发周期：[预计开发周期]，分[分期开发数量]期完成。第四条合伙人权利与义务4.1合伙人权利4.1.1合伙人对项目开发、经营享有决策权；4.1.2合伙人有权获取项目开发过程中的相关信息；4.1.3合伙人有权参与项目收益分配；4.2合伙人义务4.2.1合伙人应按照约定出资，并承担相应的责任；4.2.2合伙人应积极参与项目开发、经营管理；4.2.3合伙人应遵守法律法规和合同约定，不得损害合伙利益。第五条出资方式与期限5.1出资方式甲方以货币出资，乙方以货币出资。5.2出资期限甲方应在合同签订之日起[出资期限]内完成出资；乙方应在合同签订之日起[出资期限]内完成出资。5.3出资变更经双方协商一致，可以变更出资方式及出资期限。第六条项目投资与融资6.1投资总额项目总投资：[总投资额]万元人民币6.2投资比例甲方投资比例：[甲方投资比例]%；乙方投资比例：[乙方投资比例]%；6.3融资方式项目融资方式包括但不限于银行贷款、股权融资等。6.4融资期限融资期限为[融资期限]，融资利率按市场利率执行。第七条项目开发与管理7.1项目开发计划项目开发计划应包括但不限于土地取得、规划设计、工程建设、销售等方面，由双方共同制定。7.2项目管理职责甲方负责项目开发过程中的规划设计、工程建设、销售等具体工作；乙方负责项目融资、市场营销、客户关系维护等工作。7.3项目变更项目变更需经双方协商一致，并签订补充协议。第八条收益分配与亏损承担8.1收益分配方式项目收益按照投资比例进行分配，即甲方获得[甲方投资比例]%的收益，乙方获得[乙方投资比例]%的收益。8.2收益分配比例收益分配按季度进行，每个季度结束后十五日内，根据实际收益情况计算并分配。8.3亏损承担项目亏损按照投资比例承担，即甲方承担[甲方投资比例]%的亏损，乙方承担[乙方投资比例]%的亏损。第九条合同期限与终止9.1合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为[合同期限]，合同期满后，如无特殊约定，自动终止。9.2合同终止条件9.2.1项目开发完成，达到合同约定的目的；9.2.2合伙双方协商一致决定终止合同；9.2.3一方严重违约，经另一方书面通知后[违约方整改期限]内仍未整改；9.2.4发生不可抗力事件，致使合同无法履行；9.3合同终止程序合同终止前，双方应就项目剩余工作、资产清算、债务清偿等事项进行协商，并签订终止协议。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为[争议解决机构名称]，争议解决机构作出的裁决为终局裁决。10.3争议解决程序争议发生后，双方应向争议解决机构提交争议事项及相关证据，争议解决机构应在[争议解决期限]内作出裁决。第十一条违约责任11.1违约情形11.1.1一方未按约定出资或未按时完成出资；11.1.2一方未按约定履行管理职责；11.1.3一方未按约定分配收益或承担亏损；11.1.4一方违反合同约定，造成另一方损失；11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。第十二条合同变更与解除12.1合同变更合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除12.2.1合同约定的解除条件成就；12.2.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行；12.2.3一方违约，经另一方书面通知后[违约方整改期限]内仍未整改。第十三条合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案本合同需报送相关政府部门备案。第十四条其他约定事项14.1其他约定事项一本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2其他约定事项二本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.3其他约定事项三本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，因提供专业服务、咨询、评估、担保等目的而介入的独立法人、自然人或其他组织。1.2第三方不包括合同签订的甲乙双方及其关联方。第二条第三方介入范围2.1第三方介入范围包括但不限于：2.1.1项目咨询与评估；2.1.2项目融资；2.1.3项目管理；2.1.4项目设计与施工；2.1.5法律、税务、审计等服务。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中因自身原因导致的损失，其责任限额由甲乙双方与第三方在合同中明确约定。3.2第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、范围、风险等因素综合确定。3.3第三方责任限额不得超过其承诺的赔偿金额或合同约定的赔偿限额。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利：4.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；4.1.2第三方有权根据合同约定收取服务费用；4.1.3第三方有权在合同约定范围内独立行使职责。4.2第三方义务：4.2.1第三方应按照合同约定履行职责，确保服务质量；4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；4.2.3第三方应按时提交工作成果或报告。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为委托与受托关系，第三方仅对甲乙双方负责。5.2第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。5.3