2024年商铺物业公共收益分配与管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商铺物业公共收益分配与管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方住所地2.物业概况2.1商铺物业基本情况2.2公共收益范围3.公共收益分配原则3.1分配比例3.2分配方式4.公共收益管理职责4.1物业管理方职责4.2业主委员会职责5.公共收益收取与保管5.1收取方式5.2保管方式5.3账户设立6.公共收益使用与监督6.1使用范围6.2使用程序6.3监督方式7.公共收益的决算与报告7.1决算时间7.2报告内容7.3报告方式8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同附件12.1合同附件名称12.2合同附件内容13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序14.合同终止14.1合同终止条件14.2合同终止程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同双方住所地甲方住所地：[甲方住所地详细地址]乙方住所地：[乙方住所地详细地址]2.物业概况2.1商铺物业基本情况商铺物业位于[商铺物业所在地]，占地面积[商铺物业占地面积]，建筑面积[商铺物业建筑面积]，共有商铺[商铺数量]间。2.2公共收益范围公共收益包括但不限于商铺物业的租金收入、物业管理费收入、公共区域广告收入等。3.公共收益分配原则3.1分配比例公共收益分配比例为：业主占[业主分配比例]%，物业管理方占[物业管理方分配比例]%。3.2分配方式公共收益分配方式为：按年度结算，于每年[结算时间]前由物业管理方公示收益分配情况，并在[公示时间]内完成分配。4.公共收益管理职责4.1物业管理方职责物业管理方负责商铺物业的日常管理，确保公共收益的合法、合规收取。4.2业主委员会职责业主委员会负责监督公共收益的收取、使用和分配情况，确保公共收益的合理使用。5.公共收益收取与保管5.1收取方式公共收益收取方式为：物业管理方设立专门账户，由物业管理方负责收取。5.2保管方式公共收益保管方式为：设立专户存储，并由物业管理方定期向业主委员会报告账户余额。5.3账户设立公共收益账户由物业管理方在[开户银行]设立，账户名称为[账户名称]。6.公共收益使用与监督6.1使用范围公共收益主要用于商铺物业的维修、养护、公共区域设施的更新改造等。6.2使用程序使用公共收益需经业主委员会审议通过，并报物业管理方执行。6.3监督方式业主委员会对公共收益的使用情况进行监督，每年至少进行一次审计，并将审计结果向业主公示。7.公共收益的决算与报告7.1决算时间公共收益的决算时间为每年[决算时间]。7.2报告内容决算报告应包括公共收益的收取、使用、结余等情况。7.3报告方式物业管理方应在[报告时间]内将决算报告提交给业主委员会，并由业主委员会负责向业主公示。8.违约责任8.1违约情形（1）物业管理方未按合同约定收取公共收益；（2）物业管理方未按合同约定保管公共收益；（3）物业管理方未按合同约定使用公共收益；（4）业主委员会未按合同约定履行监督职责；（5）任何一方未按合同约定履行其他义务。8.2违约责任承担（1）对于物业管理方的违约行为，业主委员会有权要求其改正，并承担相应的违约责任；（2）对于业主委员会的违约行为，物业管理方有权要求其改正，并承担相应的违约责任；（3）违约方应当承担违约所造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失和合理费用；（4）任何一方违反合同，另一方有权解除合同，并要求违约方赔偿因解除合同而产生的损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构无10.合同解除10.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，经对方催告后在合理期限内仍未改正；（2）一方严重违约，导致合同目的无法实现；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他解除合同的情形。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）对方收到解除通知后，如有异议，应在[异议期限]内提出；（3）合同解除后，双方应立即采取必要措施，终止合同约定的权利义务。11.合同生效11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间本合同自[生效时间]起生效。12.合同附件12.1合同附件名称合同附件一：商铺物业公共收益明细表合同附件二：业主委员会成员名单合同附件三：物业管理方资质证书复印件12.2合同附件内容合同附件一详细列明商铺物业公共收益的来源、金额和分配情况。合同附件二列明业主委员会成员的姓名、联系方式和职责。合同附件三为物业管理方的资质证书复印件。13.合同变更13.1合同变更条件合同双方协商一致，可对本合同进行变更。13.2合同变更程序（1）双方签订书面变更协议；（2）变更协议与本合同具有同等法律效力；（3）变更协议经双方签字盖章后生效。14.合同终止14.1合同终止条件合同履行完毕或者根据法律规定、双方约定等情况，合同可终止。14.2合同终止程序（1）合同终止前，双方应进行清算，明确各自的权利义务；（2）合同终止后，双方应立即采取必要措施，终止合同约定的权利义务；（3）合同终止后，双方应相互退还已支付款项，并处理剩余财产。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，为特定目的而介入合同关系的独立第三方。1.2第三方的介入可以是中介方、监理方、审计方、评估方等，具体根据合同需要而定。2.第三方介入的条件2.1第三方的介入需经甲乙双方书面同意。2.2第三方应具备相应的资质和条件，能够履行其介入职责。2.3第三方介入的内容和范围应在合同中明确约定。3.第三方介入的职责3.1第三方应根据合同约定，独立、公正地履行其职责。3.2第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议。3.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范。4.第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙双方应签订书面协议，明确第三方介入的具体内容和责任。4.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，并提供必要的协助。5.甲乙双方的权利和义务5.1甲乙双方有义务向第三方提供与合同履行相关的资料和信息。5.2甲乙双方有义务遵守第三方的决定和建议。5.3甲乙双方有权对第三方的介入工作提出意见和建议。6.第三方的责任限额6.1第三方的责任限额应根据合同约定和第三方介入的具体内容确定。6.2第三方的责任限额不得超过合同总金额的[比例]。6.3第三方的责任限额包括但不限于：违约责任、赔偿责任、违约金等。7.第三方的赔偿7.1第三方因违反合同约定或故意造成损失，应承担相应的赔偿责任。7.2第三方的赔偿责任包括但不限于：直接损失、间接损失、合理费用等。7.3第三方的赔偿责任应在合同中明确约定。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与甲乙双方是独立的合同关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。8.2第三方与甲乙双方之间的争议，应按合同约定解决，不影响甲乙双方之间的合同关系。8.3第三方介入期间，甲乙双方应继续履行合同约定的权利和义务。9.第三方介入的合同解除9.1如第三方在介入过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权解除与第三方的协议。9.2第三方介入的合同解除，不影响甲乙双方之间合同的有效性和履行。10.第三方介入的费用10.1第三方介入的费用由甲乙双方按合同约定承担。10.2第三方介入的费用应在合同中明确约定，包括但不限于：咨询费、评估费、审计费等。11.第三方的保密义务11.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。11.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。12.第三方的合规义务12.1第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，不得从事违法活动。12.2第三方违反合规义务，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同附件一：商铺物业公共收益明细表详细要求：包括公共收益的来源、金额、分配情况、年度决算等。附件说明：该明细表是公共收益管理的重要记录，需每月更新并附于物业管理方的报告中。2.合同附件二：业主委员会成员名单详细要求：包括成员姓名、联系方式、职责和任期。附件说明：该名单是业主委员会运作的基础，需在业主大会或业主委员会会议上确认。3.合同附件三：物业管理方资质证书复印件详细要求：提供物业管理方合法注册的资质证书复印件。附件说明：该证书证明物业管理方具备履行合同的能力和资格。4.合同附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体内容、职责、费用及期限。附件说明：该协议是第三方介入的基础，需双方及第三方签字盖章。5.合同附件五：公共收益账户管理记录详细要求：记录公共收益的收取、使用、结余等财务信息。附件说明：该记录是公共收益管理的财务凭证，需定期审计。6.合同附件六：公共收益使用计划详细要求：包括公共收益的使用项目、预算、实施时间等。附件说明：该计划是公共收益使用的重要依据，需业主委员会审议通过。7.合同附件七：争议解决记录详细要求：记录争议发生的时间、原因、双方协商过程及结果。附件说明：该记录是争议解决的重要证据，需双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定收取公共收益。责任认定：物业管理方应向业主委员会支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：物业管理方未在规定时间内收取租金，每逾期一天支付[金额]的违约金。2.业主委员会违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行监督职责。责任认定：业主委员会应向物业管理方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：业主委员会未在规定时间内对公共收益使用情况进行审计，每逾期一天支付[金额]的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定或故意造成损失。责任认定：第三方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。示例：第三方在介入过程中泄露商业秘密，赔偿[金额]的损失并支付[金额]的违约金。4.其他违约行为及责任认定违约行为：任何一方违反合同约定，如未按时支付费用、未履行通知义务等。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。示例：任何一方未按时支付物业管理费，每逾期一天支付[金额]的违约金。全文完。2024年商铺物业公共收益分配与管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式1.4合同双方地址2.合同标的及范围2.1商铺物业公共收益定义2.2商铺物业公共收益范围2.3公共收益的构成3.公共收益的分配原则3.1分配依据3.2分配比例3.3分配方式4.公共收益的管理机构4.1管理机构设立4.2管理机构职责4.3管理机构成员构成5.公共收益的收支管理5.1收入管理5.2支出管理5.3预算管理6.公共收益的监督与审计6.1监督机构设立6.2监督机构职责6.3审计要求7.公共收益的使用范围7.1公共设施维修7.2公共服务提升7.3其他公共用途8.合同期限及续签8.1合同期限8.2续签条件8.3续签程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除12.其他约定12.1通知与送达12.2不可抗力12.3合同附件13.合同签署及生效13.1签署日期13.2签署地点13.3生效日期14.合同附件14.1附件一：商铺物业公共收益明细表14.2附件二：公共收益使用计划14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1甲方：[甲方全称]1.1.2乙方：[乙方全称]1.2合同双方法定代表人1.2.1甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]1.2.2乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同双方联系方式1.3.1甲方联系方式：[甲方联系电话]；[甲方电子邮箱]1.3.2乙方联系方式：[乙方联系电话]；[乙方电子邮箱]1.4合同双方地址1.4.1甲方地址：[甲方详细地址]1.4.2乙方地址：[乙方详细地址]2.合同标的及范围2.1商铺物业公共收益定义2.1.1本合同所指的商铺物业公共收益是指商铺物业范围内，除业主自有物业外，由物业管理产生的共有部分收益。2.2商铺物业公共收益范围2.2.1包含但不限于：物业共用部位、共用设施设备经营所得、物业费收缴超出实际支出部分、物业共有部分广告收入、停车场收入等。2.2.2不包含业主自有物业收益。2.3公共收益的构成2.3.1公共收益包括但不限于：现金、银行存款、有价证券、债权等。3.公共收益的分配原则3.1分配依据3.1.1根据国家法律法规、物业管理条例及本合同约定进行分配。3.2分配比例3.2.1甲方应获得公共收益的[具体比例]%。3.2.2乙方应获得公共收益的[具体比例]%。3.3分配方式3.3.1公共收益按季度进行分配。4.公共收益的管理机构4.1管理机构设立4.2管理机构职责4.2.1负责公共收益的收集、管理、使用和监督。4.2.2制定公共收益使用计划。4.2.3定期向双方报告公共收益的管理和使用情况。4.3管理机构成员构成4.3.1管理委员会由甲方代表1名、乙方代表1名及双方共同聘请的第三方代表1名组成。5.公共收益的收支管理5.1收入管理5.1.1收入应按实际发生时间及时入账，确保收入的真实性、完整性和准确性。5.2支出管理5.2.1支出应严格按照公共收益使用计划执行，未经管理委员会同意不得擅自支出。5.3预算管理5.3.1管理委员会应根据实际情况编制年度预算，经双方同意后执行。6.公共收益的监督与审计6.1监督机构设立6.1.1甲方、乙方可各自指定监督机构对公共收益进行监督。6.2监督机构职责6.2.1监督机构负责对公共收益的管理和使用情况进行监督检查。6.2.2对监督检查中发现的问题，向管理委员会提出整改建议。6.3审计要求6.3.1管理委员会应每年委托专业机构对公共收益进行审计。7.公共收益的使用范围7.1公共设施维修7.1.1用于商铺物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和更新改造。7.2公共服务提升7.2.1用于提升商铺物业公共服务的质量和水平。7.3其他公共用途7.3.1经双方同意，可用于其他符合法律法规的公共用途。8.合同期限及续签8.1合同期限8.1.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为[具体年数]年。8.2续签条件8.2.1本合同期满前[具体时间]，如双方无异议，可协商一致续签。8.3续签程序8.3.1双方应在本合同期满前[具体时间]内，书面提出续签意向。8.3.2双方应按照原合同条款协商一致后，签署续签协议。9.违约责任9.1违约情形9.1.1一方未按照合同约定履行义务。9.1.2一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。9.1.3一方未按照法律法规或本合同约定进行公共收益管理。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构名称]仲裁。10.2争议解决程序10.2.1争议提交仲裁前，双方应继续履行本合同义务。10.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.3争议解决地点10.3.1争议解决地点为[具体仲裁机构所在地]。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1本合同经双方签署、盖章后生效。11.2合同终止条件11.2.1合同期满或双方协商一致解除。11.2.2因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同解除11.3.1双方协商一致解除合同。11.3.2一方违约，另一方有权解除合同。12.其他约定12.1通知与送达12.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。12.1.2通知发送后[具体时间]视为送达。12.2不可抗力12.2.1不可抗力是指双方在签订合同时无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。12.2.2因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决。12.3合同附件12.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.合同签署及生效13.1签署日期13.1.1本合同自[具体日期]起生效。13.2签署地点13.2.1本合同签署地点为[具体地点]。13.3生效日期13.3.1本合同自双方签署之日起生效。14.合同附件14.1附件一：商铺物业公共收益明细表14.2附件二：公共收益使用计划14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、法律顾问等。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入适用于本合同项下的公共收益管理、争议解决、技术支持等方面。15.2.2第三方介入需经甲乙双方同意，并签订相关协议。16.甲乙双方与第三方的关系16.1协同关系16.1.2第三方应遵守国家法律法规、本合同约定及甲乙双方的共同要求。17.第三方的责任与义务17.1责任17.1.1第三方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。17.1.2第三方在介入本合同事项时，如违反法律法规或本合同约定，应承担相应法律责任。17.2义务17.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务。17.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和合同信息。18.第三方的责任限额18.1责任限额18.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在签订第三方协议时约定。18.1.2责任限额包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、违约金等。18.2超额赔偿18.2.1如第三方责任超出约定的责任限额，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。19.第三方介入的程序19.1介入申请19.1.1甲乙双方需向第三方提出介入申请，并说明介入的具体事项和原因。19.1.2第三方应在收到申请后[具体时间]内给予答复。19.2介入协议19.1.3甲乙双方与第三方应签订介入协议，明确各方权利义务。19.1.4介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的监督与评估20.1监督20.1.1甲乙双方对第三方的介入活动进行监督，确保其依法履行义务。20.1.2第三方应定期向甲乙双方报告工作进展情况。20.2评估20.2.1甲乙双方可委托第三方对第三方的服务质量进行评估。20.2.2评估结果作为评价第三方工作的重要依据。21.第三方介入的终止21.1终止条件21.1.1第三方完成介入任务，或因合同约定的其他原因。21.1.2第三方介入任务完成后，甲乙双方应签订终止协议。21.2终止程序21.1.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照终止协议处理相关事宜。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决方式