2024年商铺物业管理及修缮服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商铺物业管理及修缮服务合同本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同签订日期1.2合同生效日期1.3合同签订地点2.合同双方基本信息2.1物业管理方2.2物业使用方2.3联系人及联系方式3.物业管理范围3.1物业管理区域3.2物业管理内容3.3物业管理服务标准4.物业修缮服务4.1修缮范围4.2修缮标准4.3修缮流程5.物业管理费用5.1物业管理费计算方式5.2物业管理费支付方式5.3物业管理费支付时间6.物业修缮费用6.1修缮费用预算6.2修缮费用支付方式6.3修缮费用支付时间7.责任与义务7.1物业管理方责任7.2物业使用方责任7.3第三方责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后果12.合同附件12.1附件名称12.2附件内容12.3附件效力13.其他约定13.1法律适用13.2合同解释13.3合同变更14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同签署地点第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同签订日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.2合同生效日期：2024年1月1日。1.3合同签订地点：____市____区____街道____号。2.合同双方基本信息2.1物业管理方：名称：____物业管理有限责任公司法定代表人：____注册资本：____万元地址：____市____区____街道____号2.2物业使用方：名称：____商业管理有限公司法定代表人：____注册资本：____万元地址：____市____区____街道____号2.3联系人及联系方式：物业管理方联系人：____联系电话：____电子邮箱：____物业使用方联系人：____联系电话：____电子邮箱：____3.物业管理范围3.1物业管理区域：本合同约定的商铺物业管理范围为____市____区____街道____号内的所有商铺。3.2物业管理内容：1.维护商铺的公共设施和设备正常运行；2.负责商铺的清洁、绿化、安保等工作；3.处理商铺的日常维修和突发事件；4.组织和实施商铺的经营活动；5.其他物业管理相关事项。3.3物业管理服务标准：1.24小时安保服务；2.每日两次清洁；3.定期检查公共设施和设备；4.及时处理商铺的维修和突发事件；5.提供客户服务，解答商铺使用中的问题。4.物业修缮服务4.1修缮范围：本合同约定的修缮范围为商铺的公共设施、设备、外墙、屋顶等。4.2修缮标准：1.修缮材料必须符合国家相关标准和规定；2.修缮工程需符合设计要求，确保使用安全；3.修缮工程需在规定时间内完成。4.3修缮流程：1.物业使用方提出修缮申请；2.物业管理方进行现场勘查；3.确定修缮方案和费用；4.物业使用方支付修缮费用；5.物业管理方组织实施修缮工程。5.物业管理费用5.1物业管理费计算方式：物业管理费按商铺面积计费，费用标准为每月每平方米____元。5.2物业管理费支付方式：物业管理费每月缴纳一次，缴纳时间为每月的____日。5.3物业管理费支付时间：物业管理费应在每月的____日之前缴纳。6.物业修缮费用6.1修缮费用预算：修缮费用预算由物业管理方根据实际情况制定，并提前通知物业使用方。6.2修缮费用支付方式：修缮费用按实际发生额支付，支付方式为____。6.3修缮费用支付时间：修缮费用应在修缮工程完成后____日内支付。7.责任与义务7.1物业管理方责任：1.保证物业管理服务的质量和安全；2.及时处理商铺的维修和突发事件；3.维护商铺的公共设施和设备正常运行；4.遵守国家相关法律法规和合同约定。7.2物业使用方责任：1.遵守国家相关法律法规和合同约定；2.按时缴纳物业管理费和修缮费用；3.不得擅自改变商铺的结构和用途；4.维护商铺的公共设施和设备。7.3第三方责任：因第三方原因导致商铺损坏或损失，由第三方承担相应责任。8.违约责任8.1违约情形：1.物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务，导致物业使用方遭受损失的；2.物业使用方未按时缴纳物业管理费或修缮费用，经催告后仍不支付的；3.物业使用方擅自改变商铺的结构和用途，造成损失的；4.物业管理方未按合同约定进行修缮工作，造成损失的；5.双方约定的其他违约情形。8.2违约责任承担：1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；2.违约金按合同约定比例计算，最高不超过____元；3.因违约行为给对方造成损失的，违约方应全额赔偿。8.3违约赔偿方式：1.赔偿金应以货币形式支付；2.赔偿金的支付时间应不迟于违约行为发生之日起____日内。9.争议解决9.1争议解决方式：1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：1.若双方同意仲裁，应选择____仲裁委员会作为争议解决机构；2.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.3争议解决费用：1.争议解决费用由败诉方承担；2.若双方协商解决，费用由双方分担。10.合同解除10.1合同解除条件：1.合同约定的解除条件成就；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同解除程序：1.提出解除合同的一方应提前____日书面通知对方；2.收到通知的一方应在____日内确认解除合同；3.合同解除后，双方应按照约定进行善后处理。10.3合同解除后果：1.合同解除后，双方的权利义务终止；2.合同解除前已履行完毕的部分，不再返还；3.合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项。11.合同终止11.1合同终止条件：1.合同约定的终止条件成就；2.合同履行完毕；3.合同解除。11.2合同终止程序：1.合同终止前，双方应按照约定进行善后处理；2.合同终止后，双方的权利义务终止。11.3合同终止后果：1.合同终止后，双方不再享有合同约定的权利；2.合同终止前已履行完毕的部分，不再返还；3.合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项。12.合同附件12.1附件名称：1.商铺租赁合同；2.物业管理服务标准；3.修缮费用预算表。12.2附件内容：1.附件一为商铺租赁合同，详细列明商铺的租赁条款；2.附件二为物业管理服务标准，详细列明物业管理服务的具体内容和标准；3.附件三为修缮费用预算表，详细列明修缮费用的预算。12.3附件效力：1.附件与本合同具有同等法律效力；2.附件的修改和补充，需经双方书面同意。13.其他约定13.1法律适用：1.本合同适用中华人民共和国法律；2.合同的签订、履行、解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释：1.合同条款的条款解释以通常含义为准；2.对合同条款有争议的，由双方协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院。13.3合同变更：1.合同的变更需经双方书面同意；2.合同的变更不得违反法律法规，不得损害第三方的合法权益。14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期：____年____月____日。14.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。14.3合同签署地点：____市____区____街道____号。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、保险公司、维修单位等，以及因合同履行需要介入的任何其他组织或个人。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是为了保证合同的公平、公正履行，提高服务质量，降低风险，确保双方的合法权益。16.第三方介入程序1.物业管理服务需要专业技术支持；2.修缮工程需要第三方监理；3.物业保险需要第三方评估；4.合同履行需要第三方提供其他服务。16.2第三方介入流程：1.甲乙双方协商确定第三方介入的必要性和可行性；2.甲乙双方共同选择或指定第三方；3.第三方接受委托，与甲乙双方签订合作协议；4.第三方按照合作协议履行职责。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其协议中约定的责任限额。17.2责任限额约定：1.第三方在与甲乙双方签订合作协议时，应明确约定责任限额；2.责任限额的确定应考虑第三方的服务性质、服务内容、风险程度等因素；3.甲乙双方应就责任限额达成一致，并在合作协议中予以明确。18.第三方责任划分18.1第三方责任划分原则：1.第三方在履行职责过程中，应遵守国家相关法律法规和行业标准；2.第三方应尽到合理注意义务，避免因自身原因造成损失；3.第三方应按照合作协议履行职责，不得擅自改变合同约定。18.2第三方与其他各方责任划分：1.物业管理方和物业使用方应对物业管理服务承担连带责任；2.第三方在履行职责过程中，如因物业管理方或物业使用方的原因导致损失，应向损失方承担责任；3.第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致损失，应向损失方承担责任；4.物业管理方、物业使用方和第三方之间应就责任划分进行协商，协商不成的，提交合同签订地人民法院。19.第三方权益保障19.1第三方权益保障原则：1.第三方在履行职责过程中，其合法权益应得到尊重和保护；2.第三方在履行职责过程中，如遭受不公正待遇，有权向甲乙双方提出申诉。19.2第三方权益保障措施：1.甲乙双方应按照合作协议，保障第三方在履行职责过程中的合法权益；2.甲乙双方应尊重第三方的意见，支持第三方的工作；3.第三方在履行职责过程中，如遭受损失，有权向甲乙双方追究责任。20.第三方退出机制1.第三方无法履行合作协议；2.第三方违反合作协议，经催告后仍不改正；3.第三方存在严重违约行为。20.2第三方退出程序：1.甲乙双方协商确定第三方退出；2.第三方按照合作协议办理退出手续；3.甲乙双方根据合作协议处理剩余事务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同详细要求和说明：包含商铺的租赁期限、租金、支付方式、违约责任等条款。确保租赁合同内容符合国家法律法规，并符合双方的协商结果。2.物业管理服务标准详细要求和说明：列明物业管理服务的具体内容，如清洁、安保、绿化等。明确服务标准，如清洁频率、安保措施、绿化维护等。服务标准应具有可操作性和可衡量性。3.修缮费用预算表详细要求和说明：列明修缮项目的具体内容，如维修、更换、翻新等。预算表应详细列出各项修缮费用的预估金额。预算表应包含必要的说明和依据。4.物业管理费用明细详细要求和说明：列明物业管理费用的构成，如公共设施维护费、安保费等。明确各项费用的计费标准和支付方式。保持费用的透明度和合理性。5.修缮工程验收报告详细要求和说明：详细记录修缮工程的施工过程和完成情况。列明修缮工程的质量、安全、环保等验收标准。验收报告应由第三方机构出具。6.第三方合作协议详细要求和说明：明确第三方介入的原因、目的、职责和权利。约定第三方的工作流程、责任范围和责任限额。确保合作协议符合国家法律法规和行业标准。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定：未按时提供物业管理服务，责任认定：赔偿因延误造成的损失，并支付违约金。未按约定标准提供物业管理服务，责任认定：按照实际损失赔偿，并支付违约金。2.物业使用方违约行为及责任认定：未按时缴纳物业管理费用，责任认定：支付滞纳金，并赔偿物业管理方因此遭受的损失。擅自改变商铺结构和用途，责任认定：恢复原状，并赔偿由此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定：未按约定履行职责，责任认定：赔偿因违约造成的损失，并支付违约金。因第三方原因造成损失，责任认定：按照合作协议约定的责任限额赔偿。示例说明：若物业管理方未按约定时间进行商铺清洁，导致商铺形象受损，物业使用方损失了客户，物业管理方应赔偿物业使用方因形象受损而遭受的损失，并支付违约金。若第三方在修缮过程中，因操作不当导致商铺设施损坏，第三方应按照合作协议约定的责任限额赔偿损失。全文完。2024年商铺物业管理及修缮服务合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订依据1.2合同当事人1.3合同目的和范围1.4合同期限1.5合同生效条件2.物业管理职责2.1物业管理服务内容2.2物业管理服务标准2.3物业管理服务费用及支付方式2.4物业管理人员的配备及职责2.5物业管理档案的管理3.修缮服务3.1修缮服务内容3.2修缮服务标准3.3修缮服务费用及支付方式3.4修缮工程进度及验收3.5修缮工程保修4.物业使用及维护4.1物业使用规范4.2物业维护责任4.3物业使用安全4.4物业使用纠纷处理5.产权人义务5.1产权人配合义务5.2产权人不得擅自改变物业用途5.3产权人不得擅自搭建、拆除、改变建筑结构5.4产权人不得损害公共利益6.物业管理费调整6.1物业管理费调整原则6.2物业管理费调整程序6.3物业管理费调整通知7.物业维修基金管理7.1物业维修基金的使用范围7.2物业维修基金的管理办法7.3物业维修基金的使用及监督8.物业管理纠纷处理8.1纠纷处理原则8.2纠纷处理程序8.3纠纷处理方式9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除、终止后的处理10.违约责任10.1违约责任承担10.2违约赔偿方式10.3违约赔偿计算11.争议解决方式11.1争议解决原则11.2争议解决途径11.3争议解决期限12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.其他约定13.1通知送达方式13.2合同未尽事宜的协商13.3合同的修改与补充14.合同生效及终止日期14.1合同生效日期14.2合同终止日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。1.2合同当事人甲方（物业所有人）：___________乙方（物业管理公司）：___________1.3合同目的和范围本合同旨在明确甲方与乙方之间的物业管理及修缮服务关系，保障物业管理活动的正常进行，维护双方的合法权益。合同范围包括甲方商铺的物业管理及修缮服务。1.4合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.物业管理职责2.1物业管理服务内容（1）物业共用部位的清洁、维护、保养；（2）物业共用设施设备的运行、维修、保养；（3）物业安全防范和消防管理；（4）物业绿化和环境卫生管理；（5）物业档案管理；（6）其他约定的物业管理服务。2.2物业管理服务标准乙方应按照国家标准、行业标准及物业服务合同约定的服务标准提供物业管理服务。2.3物业管理服务费用及支付方式物业管理服务费用按月计收，甲方应于每月____日前支付乙方当月物业管理服务费用。2.4物业管理人员的配备及职责乙方应配备足够的物业管理专业人员，并明确其职责。2.5物业管理档案的管理乙方应建立健全物业管理档案，确保档案的完整、准确、安全。3.修缮服务3.1修缮服务内容（1）商铺共用部位、共用设施设备的日常维修；（2）商铺维修基金的使用及管理；（3）其他约定的修缮服务。3.2修缮服务标准修缮服务应达到国家标准、行业标准及物业服务合同约定的服务标准。3.3修缮服务费用及支付方式修缮服务费用按实际发生金额计收，甲方应于收到乙方开具的发票后____日内支付。3.4修缮工程进度及验收修缮工程应按照约定的进度进行，并由甲方进行验收。3.5修缮工程保修修缮工程保修期限自验收合格之日起计算，具体保修期限及内容详见附件。4.物业使用及维护4.1物业使用规范甲方应遵守国家有关物业使用的法律法规和物业管理规约。4.2物业维护责任甲方应承担商铺的日常维护责任，确保商铺设施设备的安全、完好。4.3物业使用安全甲方应确保商铺使用安全，不得从事危害物业安全的活动。4.4物业使用纠纷处理甲方与物业管理使用相关的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可以向有关行政部门投诉或依法提起诉讼。5.产权人义务5.1产权人配合义务甲方应积极配合乙方进行物业管理活动。5.2产权人不得擅自改变物业用途甲方不得擅自改变商铺的用途，如需改变用途，应事先征得乙方同意。5.3产权人不得擅自搭建、拆除、改变建筑结构甲方不得擅自搭建、拆除、改变商铺的建筑结构，如需进行改造，应事先征得乙方同意。5.4产权人不得损害公共利益甲方不得从事损害公共利益的活动，不得影响他人正常使用商铺。6.物业管理费调整6.1物业管理费调整原则物业管理费调整应遵循公平、合理、公开的原则。6.2物业管理费调整程序物业管理费调整应经甲方和乙方协商一致，并书面通知甲方。6.3物业管理费调整通知乙方应在物业管理费调整前____日向甲方发出书面通知。7.物业维修基金管理7.1物业维修基金的使用范围物业维修基金用于商铺共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。7.2物业维修基金的管理办法物业维修基金的管理办法按照国家有关规定执行。7.3物业维修基金的使用及监督物业维修基金的使用应经甲方和乙方协商一致，并接受有关部门的监督。8.物业管理纠纷处理8.1纠纷处理原则纠纷处理应遵循公平、公正、合法的原则，以维护双方的合法权益。8.2纠纷处理程序（1）双方应通过友好协商解决纠纷；（2）协商不成的，可以向物业管理区域所在地的街道办事处、社区居委会申请调解；（3）调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。8.3纠纷处理方式纠纷处理方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。9.合同解除与终止9.1合同解除条件（1）甲方或乙方违反合同约定，经对方书面通知后____日内仍未纠正；（2）发生不可抗力，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件合同期限届满或双方约定的合同终止条件成就时，合同终止。9.3合同解除、终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应按照约定妥善处理未履行完毕的义务；（2）合同解除或终止后，乙方应向甲方移交物业及有关资料；（3）合同解除或终止后，双方应按照法律规定处理剩余的物业管理费、修缮费用等。10.违约责任10.1违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金；（2）因违约给对方造成的损失，违约方应全额赔偿；10.2违约赔偿方式违约赔偿方式包括但不限于金钱赔偿、恢复原状、更换、修理等；10.3违约赔偿计算违约赔偿的计算应依据合同约定、法律法规及实际情况进行。11.争议解决方式11.1争议解决原则争议解决应遵循公平、公正、合法的原则。11.2争议解决途径（1）双方协商解决；（2）申请仲裁委员会仲裁；（3）向人民法院提起诉讼。11.3争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起____日内，逾期未解决的，可向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。12.合同附件12.1合同附件清单（1）物业管理服务合同；（2）物业修缮服务合同；（3）物业管理规约；（4）其他与本合同相关的文件。12.2合同附件内容合同附件内容应与本合同内容一致，作为合同不可分割的组成部分。13.其他约定13.1通知送达方式（1）书面通知：通过挂号信、特快专递或专人送达的方式送达；（2）电子通知：通过电子邮件、短信等方式送达，以发送成功的时间为准。13.2合同未尽事宜的协商本合同未尽事宜，由双方协商解决。13.3合同的修改与补充本合同的修改与补充，应当以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.合同生效及终止日期14.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止日期本合同自合同期限届满或双方约定的合同终止条件成就时终止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及类型1.1第三方的概念本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外的，为履行本合同提供专业服务或协助的独立法人、自然人或其他组织。1.2第三方介入的类型（1）中介方：为甲方和乙方提供信息、咨询、协调等服务的第三方；（2）技术服务方：为乙方提供物业管理、修缮等服务所需的设备、材料、技术支持的第三方；（3）专业顾问方：为甲方和乙方提供专业意见、决策建议的第三方。2.第三方介入的程序2.1介入申请（1）甲方或乙方需向对方提出第三方介入申请；（2）对方同意后，应与第三方签订相应的服务合同。2.2第三方资质审查（1）甲方和乙方应共同对第三方进行资质审查，确保其具备履行合同的能力和条件；（2）第三方应提供相关资质证明文件，包括但不限于营业执照、专业许可证等。3.第三方责权利3.1第三方的权利（1）第三方有权根据合同约定，独立开展相关工作；（2）第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付服务费用。3.2第三方的义务（1）第三方应按照合同约定，履行相应的工作职责；（2）第三方应确保其提供的服务符合国家标准、行业标准及合同约定。3.3第三方的责任（1）第三方因自身原因导致服务质量不达标，应承担相应的责任；（2）第三方在履行合同过程中，如造成甲方或乙方损失，应依法承担赔偿责任。4.第三方责任限额4.1责任限额的确定第三方责任限额应根据合同约定、第三方服务内容、风险程度等因素确定。4.2责任限额的承担（1）第三方责任限额内的损失，由第三方承担；（2）第三方责任限额外的损失，由甲方和乙方按照合同约定承担。5.第三方与其他各方的划分说明5.1甲方与第三方的关系甲方与第三方之间不存在直接的法律关系，但甲方有权对第三方的工作进行监督。5.2乙方与第三方的关系乙方与第三方之间存在直接的法律关系，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。5.3第三方与其他方的划分第三方与甲方、乙方及其他第三方之间，应明确各自的权利、义务和责任，避免责任不清或争议。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1保密条款（1）第三方应遵守保密义务，未经甲方和乙方同意，不得泄露合同内容及相关信息；（2）保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。6.2知识产权条款（1）第三方在履行合同过程中，产生的知识产权归第三方所有，甲方和乙方有权免费使用；（2）第三方不得将甲方和乙方的商业秘密用于其他目的。6.3合同变更条款（1）合同变更需经甲方、乙方和第三方协商一致；（2）合同变更后，各方应按照变更后的约定履行合同义务。6.4合同解除条款（1）在合同履行过程中，如第三方违反合同约定，甲方和乙方有权解除合同；（2）合同解除后，第三方应承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务合同详细要求：详细列出物业管理服务的具体内容、服务标准、费用及支付方式、服务期限等。说明：本附件是合同的重要组成部分，明确了乙方提供物业管理服务的具体事项。2.物业修缮服务合同详细要求：详细列出修缮服务的具体内容、修缮标准、费用及支付方式、修缮期限等。说明：本附件是合同的重要组成部分，明确了乙方提供修缮服务的具体事项。3.物业管理规约详细要求：明确物业管理的各项规定，包括物业使用规范、维护责任、安全规定等。说明：本附件是合同的重要组成部分，规定了甲方在使用物业过程中应遵守的规则。4.物业维修基金使用和管理办法详细要求：明确物业维修基金的使用范围、管理办法、使用程序、监督机制等。说明：本附件是合同的重要组成部分，确保物业维修基金的有效使用和管理。5.第三方资质证明文件详细要求：提供第三方资质证明文件，包括营业执照、专业许可证等。说明：本附件用于证明第三方具备履行合同的能力和条件。6.保密协议详细要求：明确保密内容、保密期限、违约责任等。说明：本附件用于保护甲方和乙方的商业秘密。7.知识产权归属协议详细要求：明确知识产权的归属、使用范围、许可方式等。说明：本附件用于明确合同执行过程中产生的知识产权归属。8.合同变更协议详细要求：详细列出合同变更的具体内容、变更原因、变更日期等。说明：本附件用于记录合同变更的实际情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方违约行为：未按时支付物业管理服务费用；违反物业管理规约，造成他人损失；未按时进行修缮工程验收。乙方违约行为：未按约定提供物业管理服务；未按约定提供修缮服务；违反保密协议，泄露商业秘密。2.责任认定标准违约责任认定标准依据合同约定、法律法规及实际情况进行。3.违约责任示例说明甲方未按时支付物业管理服务费用：违约责任：甲方应向乙方支付违约金，违约金按未支付费用的____%计算。乙方未按约定提供修缮服务：违约责任：乙方应承担修缮费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。2024年商铺物业管理及修缮服务合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同当事人1.3合同目的1.4合同期限2.物业管理服务内容2.1保洁服务2.1.1公共区域保洁2.1.2业主公共区域保洁2.2维修服务2.2.1公共设施维修2.2.2业主设施维修2.2.3设施设备维护2.3安全管理2.3.1入出管理2.3.2消防安全2.3.3事件应急处理3.修缮服务内容3.1修缮范围3.1.1公共区域修缮3.1.2业主区域修缮3.2修缮标准3.2.1修缮质量标准3.2.2修缮进度标准3.3修缮费用3.3.1费用承担3.3.2费用支付方式4.业主权益保障4.1业主知情权4.2业主参与权4.3业主投诉处理5.违约责任5.1当事人违约责任5.2违约责任承担方式6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除与终止后的处理8.合同生效与变更8.1合同生效条件8.2合同变更程序9.合同解除与终止后的费用结算9.1费用结算标准9.2费用结算方式10.合同附件10.1物业管理服务细则10.2修缮服务细则11.合同签署11.1签署地点11.2签署日期12.合同份数13.合同语言14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年商铺物业管理及修缮服务合同”。1.2合同当事人甲方（物业管理方）：___________乙方（业主方）：___________1.3合同目的本合同旨在明确甲乙双方在2024年度商铺物业管理及修缮服务的权利、义务和责任，确保商铺的正常运营和维护。1.4合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条物业管理服务内容2.1保洁服务2.1.1公共区域保洁甲方应负责商铺公共区域的日常保洁，包括但不限于地面、墙面、卫生间、楼梯、电梯等。2.1.2业主公共区域保洁甲方应负责商铺业主公共区域的日常保洁，包括但不限于走廊、公共卫生间等。2.2维修服务2.2.1公共设施维修甲方应负责商铺公共设施的日常维修，如照明、供水、供电、供暖等。2.2.2业主设施维修甲方应负责商铺业主设施的非人为损坏维修，如业主室内水电管线、卫生间等。2.2.3设施设备维护甲方应定期对商铺内的设施设备进行维护保养，确保其正常运行。2.3安全管理2.3.1入出管理甲方应负责商铺的入出管理，包括门禁系统的使用和管理。2.3.2消防安全甲方应确保商铺消防安全设施完善，定期进行消防演练。2.3.3事件应急处理甲方应制定应急预案，对突发事件进行及时处理。第三条修缮服务内容3.1修缮范围3.1.1公共区域修缮甲方应负责商铺公共区域的修缮，包括但不限于墙面、地面、屋顶、门窗等。3.1.2业主区域修缮甲方应负责商铺业主区域的修缮，包括但不限于室内装修、水电线路改造等。3.2修缮标准3.2.1修缮质量标准修缮工程应达到国家相关标准，确保工程质量。3.2.2修缮进度标准修缮工程应在合同约定的时间内完成。3.3修缮费用3.3.1费用承担修缮费用由甲方承担，但乙方因人为损坏造成的修缮费用由乙方承担。3.3.2费用支付方式修缮费用按实际发生金额支付，支付方式为现金或银行转账。第四条业主权益保障4.1业主知情权甲方应向乙方提供物业服务、修缮服务的相关信息，确保乙方知情。4.2业主参与权乙方有权参与物业服务、修缮服务的决策和监督。4.3业主投诉处理甲方应设立投诉渠道，及时处理乙方的投诉。第五条违约责任5.1当事人违约责任若甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。5.2违约责任承担方式违约责任承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条争议解决6.1争议解决方式本合同争议应通过协商解决，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。6.2争议解决机构本合同争议解决机构为____仲裁委员会或____人民法院。第七条合同解除与终止7.1合同解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，另一方要求解除合同。7.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）合同解除；（3）商铺所有权变更导致合同无法履行。7.3合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照本合同约定进行费用结算，并处理相关事宜。第八条合同生效与变更8.1合同生效条件本合同经甲乙双方签署并加盖公章后生效。8.2合同变更程序任何合同内容的变更，均需甲乙双方书面同意，并签署书面变更协议，作为本合同的组成部分。第九条合同解除与终止后的费用结算9.1费用结算标准合同解除或终止后的费用结算，应按照实际发生的服务内容和费用进行计算。9.2费用支付方式费用支付方式应按照合同约定进行，如合同未约定，则应采用原合同约定的支付方式。第十条合同附件10.1物业管理服务细则附件一：物业管理服务细则，详细列出各项服务的具体内容和执行标准。10.2修缮服务细则附件二：修缮服务细则，详细列出修缮服务的范围、标准、流程和费用结算方式。第十一条合同签署11.1签署地点本合同签署地点为___________。11.2签署日期本合同签署日期为____年____月____日。第十二条合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第十三条合同语言第十四条其他约定事项14.1通知方式（1）挂号邮寄；（2）专人送达；（3）电子邮件；（4）传真。14.2法律适用本合同的解释、履行、终止和争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同补充本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。任何补充协议均应与本合同具有同等法律效力。14.4合同解释权本合同的最终解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理方、评估机构等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于服务提供、项目监督、合同履行监督、争议解决、评估鉴定等。16.第三方介入程序16.1介入申请任何一方申请第三方介入，需向对方提出书面申请，说明介入的具体需求和理由。16.2介入审批对方收到介入申请后，应在____个工作日内回复是否同意介入。同意介入的，双方应