房产抵押贷款债务转让合同（2024年版）

房产抵押贷款债务转让合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“出借人”）：__________________

乙方（以下简称“借款人”）：__________________

鉴于出借人与借款人之间就甲方拥有的位于__________________的房产（以下简称“抵押房产”）签订了房产抵押贷款合同，并约定借款人向甲方借款人民币__________________元整，借款期限为__________________，借款利率为__________________。为明确双方在债务转让过程中的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将其在房产抵押贷款合同项下的债权及抵押权转让给乙方的相关事宜。

二、签订背景：鉴于甲方目前资金需求，经双方协商一致，甲方同意将其在房产抵押贷款合同项下的债权及抵押权转让给乙方，乙方同意接受该债权及抵押权。

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1出借人同意将其在房产抵押贷款合同项下的债权及抵押权转让给借款人，包括但不限于本金、利息、罚息、违约金等一切因借款产生的权利。

1.2借款人接受出借人转让的债权及抵押权，并承担相应的还款义务。

二、债权转让

2.1出借人应向借款人提供完整的债权转让文件，包括但不限于债权转让通知、房产抵押登记证明等。

2.2出借人应保证所转让的债权真实有效，且不存在任何争议或纠纷。

三、抵押权转让

3.1出借人应将抵押房产的抵押权转让给借款人，并协助办理抵押登记手续。

3.2借款人应按照法律规定和合同约定，妥善保管抵押房产，确保抵押权不受侵害。

四、还款义务

4.1借款人应按照房产抵押贷款合同约定的还款计划，按时足额偿还借款本金及利息。

4.2借款人如发生逾期还款，应按照合同约定支付逾期利息及违约金。

五、保密条款

5.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密义务不因合同终止而失效，双方仍应继续履行保密义务。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任。

6.2违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失及合理费用。

七、争议解决

7.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

8.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

8.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

九、服务内容、质量标准、价格支付

9.1本合同转让的债权金额为人民币__________________元整，借款利率为__________________。

9.2借款人应按月支付利息，每月支付金额为__________________元。

9.3借款人应按约定的还款计划支付本金，每月支付金额为__________________元。

9.4借款人如提前偿还全部借款，应提前通知出借人，并按双方协商确定的方式支付利息。

9.5借款人如发生逾期还款，应按照合同约定支付逾期利息及违约金。

九、合同生效及解除

9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2合同生效后，未经双方书面同意，任何一方不得单方面解除合同。

9.3如发生法律规定或本合同约定的解除合同情形，任何一方有权解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。

九、通知送达

9.1本合同项下的通知、文件等，应以书面形式送达，送达地址为__________________。

9.2送达方式为__________________，送达日期以实际送达为准。

九、合同附件

9.1本合同附件如下：

（一）房产抵押贷款合同；

（二）房产抵押登记证明；

（三）其他与本合同相关的文件。

九、法律适用及解释

9.1本合同适用中华人民共和国法律。

9.2本合同条款的任何解释以中华人民共和国法律为准。

双方权利与义务详细说明：

一、出借人（甲方）的权利与义务：

1.1权利：

（1）有权要求借款人按照合同约定履行还款义务；

（2）有权在合同约定的情况下，转让债权及抵押权；

（3）有权要求借款人提供与借款相关的信息；

（4）有权在借款人违约的情况下，采取法律手段维护自身权益。

1.2义务：

（1）按照合同约定，将债权及抵押权转让给借款人；

（2）在债权转让前，确保所转让的债权真实有效，不存在争议或纠纷；

（3）配合借款人办理抵押登记手续；

（4）在合同履行过程中，履行保密义务；

（5）在合同约定的争议解决方式下，积极协商解决争议。

二、借款人（乙方）的权利与义务：

2.1权利：

（1）接受出借人转让的债权及抵押权；

（2）在合同约定的还款期限内，有权要求出借人按照合同约定提供借款；

（3）在合同约定的条件下，有权提前偿还全部借款；

（4）在出借人违约的情况下，有权要求其承担违约责任。

2.2义务：

（1）按照合同约定，按时足额偿还借款本金及利息；

（2）在借款期限内，妥善保管抵押房产，确保抵押权不受侵害；

（3）按照合同约定，支付逾期利息及违约金；

（4）在合同约定的争议解决方式下，积极协商解决争议；

（5）在合同履行过程中，履行保密义务。

三、合同执行过程中的权利、义务及合作方式：

3.1权利与义务的履行

（1）出借人应在合同约定的还款期限内，将借款本金及利息足额支付给借款人；

（2）借款人应在合同约定的还款期限内，将借款本金及利息足额支付给出借人；

（3）双方应按照合同约定，履行各自的义务，确保合同顺利执行。

3.2合作方式

（1）双方应保持密切沟通，及时解决合同执行过程中出现的问题；

（2）双方应按照合同约定，履行各自的权利与义务；

（3）双方应遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同；

（4）双方应积极履行合同，不得损害对方合法权益。

3.3违约责任

（1）如出借人未能按时足额支付借款本金及利息，应按照合同约定支付违约金；

（2）如借款人未能按时足额偿还借款本金及利息，应按照合同约定支付违约金；

（3）如任何一方违反合同约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任。

3.4争议解决

（1）双方应首先通过友好协商解决合同执行过程中出现的争议；

（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为__________________年，自合同生效之日起计算。

1.2合同有效期内，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

二、合同变更

2.1本合同在有效期内，如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.2合同变更后，双方应按照变更后的内容履行各自的权利和义务。

三、合同解除

3.1合同解除条件：

（1）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（2）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施或未履行合同义务；

（3）双方协商一致解除合同；

（4）法律、法规规定的其他解除合同的情形。

3.2合同解除程序：

（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；

（2）另一方收到解除通知后，应在规定期限内给予书面回复；

（3）双方就合同解除事宜达成一致后，应签订解除协议。

四、争议解决机制

4.1双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

4.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、法律适用

5.1本合同适用中华人民共和国法律。

5.2如合同内容与中华人民共和国法律相抵触，以中华人民共和国法律为准。

六、管辖法院

6.1本合同产生的争议，双方同意提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。

7.2本合同经双方签字盖章后，任何一方不得擅自变更或解除。

7.3如本合同任何条款无效，不影响其他条款的效力，其他有效条款仍然具有法律约束力。

双方需要准备的附件：

1.房产抵押贷款合同原件；

2.房产抵押登记证明；

3.甲方身份证复印件；

4.乙方身份证复印件；

5.甲方与乙方签订的债权转让协议；

6.甲方与乙方签订的抵押权转让协议；

7.双方协商一致的其他相关文件或证明材料；

8.双方认为有必要提供的其他附件。

双方签字、盖章位置及日期：

1.出借人（甲方）签字、盖章位置：

-甲方代表签字：__________________

-甲方公章