标准平房租赁合同书

标准平房租赁合同书合同目录第一章租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息1.3租赁平房基本情况1.4租赁双方的权利和义务第二章租赁期限及租金2.1租赁期限2.2租金及支付方式2.3租金调整机制2.4提前解约及违约金第三章房屋使用及管理3.1房屋使用范围3.2房屋维护与保养3.3房屋设施损坏赔偿3.4房屋保险第四章维修责任及维修经费4.1出租方维修责任4.2承租方维修责任4.3维修经费承担方式4.4维修申请及审批流程第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间及方式5.2房屋验收标准及程序5.3房屋交付时存在的问题及处理5.4房屋退还及退还押金第六章物业管理及服务6.1物业管理公司信息6.2物业服务内容与标准6.3物业费用支付及结算6.4物业维修及投诉处理第七章法律法规及争议解决7.1租赁合同的合法性7.2合同的变更与解除7.3合同纠纷解决方式7.4违约责任及赔偿第八章押金及退还8.1押金金额及支付8.2押金退还条件及时间8.3押金扣除及原因8.4押金退还方式及手续第九章合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的解除9.4解除合同后的责任及权益处理第十章租赁双方的其他约定10.1租赁期间的其他费用10.2租赁双方的其他权利和义务10.3合同的转让与继承10.4合同的保管与复制第十一章违约责任及赔偿11.1出租方违约责任11.2承租方违约责任11.3违约赔偿金额及方式11.4违约责任的免除第十二章争议解决及法律适用12.1争议解决方式12.2法律适用12.3诉讼管辖12.4仲裁条款第十三章附件13.1房屋平面图13.2租赁押金收据13.3物业服务合同13.4其他相关文件第十四章合同的签署与生效14.1合同签署时间及地点14.2合同签署人14.3合同的生效时间14.4合同的续签及终止合同编号_________第一章租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.1.1出租方名称1.1.2出租方地址1.1.3出租方法定代表人1.1.4出租方联系方式1.2承租方信息1.2.1承租方名称1.2.2承租方地址1.2.3承租方法定代表人1.2.4承租方联系方式1.3租赁平房基本情况1.3.1平房名称1.3.2平房地址1.3.3平房结构及面积1.3.4平房设施及配置1.4租赁双方的权利和义务1.4.1出租方的权利和义务1.4.2承租方的权利和义务第二章租赁期限及租金2.1租赁期限2.1.1租赁开始日期2.1.2租赁结束日期2.1.3租赁期限内的使用目的2.1.4租赁期限的续签条件2.2租金及支付方式2.2.1租金金额2.2.2租金支付周期2.2.3租金支付方式2.2.4租金支付账户信息2.3租金调整机制2.3.1租金调整的条件2.3.2租金调整的程序2.3.3租金调整的周期及幅度2.3.4租金调整的通知方式2.4提前解约及违约金2.4.1提前解约的条件2.4.2提前解约的通知期限2.4.3提前解约的违约金计算方式2.4.4违约金支付方式及账户第三章房屋使用及管理3.1房屋使用范围3.1.1房屋使用禁止条款3.1.2房屋使用的特殊规定3.1.3房屋使用中的安全要求3.1.4房屋使用的变更申请程序3.2房屋维护与保养3.2.1房屋日常维护责任3.2.2房屋大修的责任及费用3.2.3房屋保养的检查及验收3.2.4房屋维护保养的变更程序3.3房屋设施损坏赔偿3.3.1房屋内部设施损坏的责任归属3.3.2房屋外部设施损坏的责任归属3.3.3损坏赔偿的计算及支付方式3.3.4损坏赔偿的争议解决方式3.4房屋保险3.4.1房屋保险的购买及有效期限3.4.2房屋保险的理赔程序及要求3.4.3房屋保险的费用支付3.4.4房屋保险的受益人及变更第四章维修责任及维修经费4.1出租方维修责任4.1.1出租方维修的适用范围4.1.2出租方维修的响应时间4.1.3出租方维修的费用承担4.1.4出租方维修的验收标准4.2承租方维修责任4.2.1承租方维修的适用范围4.2.2承租方维修的响应时间4.2.3承租方维修的费用承担4.2.4承租方维修的验收标准4.3维修经费承担方式4.3.1维修经费的来源及比例4.3.2维修经费的支付方式4.3.3维修经费的结算周期4.3.4维修经费的争议解决方式4.4维修申请及审批流程4.4.1维修申请的提交方式4.4.2维修申请的审批时间4.4.3维修工程的实施及监督4.4.4维修工程的验收及反馈第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间及方式5.1.1房屋交付的时间第八章物业管理及服务8.1物业管理公司信息8.1.1物业管理公司名称8.1.2物业管理公司地址8.1.3物业管理公司联系方式8.1.4物业管理公司资质及营业执照号码8.2物业服务内容与标准8.2.1物业服务内容列表8.2.2物业服务标准及要求8.2.3物业服务满意度评价体系8.2.4物业服务的变更程序8.3物业费用支付及结算8.3.1物业费用的支付周期8.3.2物业费用的支付方式8.3.3物业费用的结算时间8.3.4物业费用的争议解决方式8.4物业维修及投诉处理8.4.1物业维修的响应时间8.4.2物业维修的费用承担8.4.3物业维修的验收标准8.4.4物业投诉的提交渠道8.4.5物业投诉的处理流程第九章法律法规及争议解决9.1租赁合同的合法性9.1.1合同符合的法律法规9.1.2合同无效或部分无效的情形9.1.3合同合法性争议的处理9.1.4合同合法性认证的途径9.2合同的变更与解除9.2.1合同变更的条件9.2.2合同变更的程序9.2.3合同解除的条件9.2.4合同解除的程序9.3合同纠纷解决方式9.3.1协商解决9.3.2调解解决9.3.3仲裁解决9.3.4诉讼解决9.4违约责任及赔偿9.4.1违约行为的认定9.4.2违约责任的承担方式9.4.3违约赔偿的计算方法9.4.4违约赔偿的上限第十章租赁双方的其他约定10.1租赁期间的其他费用10.1.1费用的名称及金额10.1.2费用的支付时间及方式10.1.3费用的调整程序10.1.4费用的争议解决方式10.2租赁双方的其他权利和义务10.2.1其他权利和义务的列表10.2.2特殊情况的处理办法10.2.3合同的转让与继承条件10.2.4合同的保管与复制规定第十一章违约责任及赔偿11.1出租方违约责任11.1.1出租方违约行为列表11.1.2出租方违约责任的承担方式11.1.3出租方违约赔偿的计算方法11.1.4出租方违约赔偿的上限11.2承租方违约责任11.2.1承租方违约行为列表11.2.2承租方违约责任的承担方式11.2.3承租方违约赔偿的计算方法11.2.4承租方违约赔偿的上限第十二章争议解决及法律适用12.1争议解决方式12.1.1协商解决12.1.2调解解决12.1.3仲裁解决12.1.4诉讼解决12.2法律适用12.2.1合同适用的法律法规12.2.2法律适用争议的处理12.2.3法律适用认证的途径12.3诉讼管辖12.3.1诉讼管辖法院12.3.2诉讼管辖的确定方式12.3.3诉讼管辖的变更程序12.4仲裁条款12.4.1仲裁机构的名称及地址12.4.2仲裁程序及规则12.4.3仲裁裁决的执行及效力12.4.多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权根据租赁期间的市场行情及物业管理的需要，对租金进行合理的调整。租金调整的通知应在调整前一个月内书面送达乙方。1.2甲方应保证租赁房屋的安全和合法使用。若因房屋结构、设施设备等原因导致安全隐患，甲方应负责及时整改，以确保乙方的人身和财产安全。1.3甲方应承担因租赁房屋引发的税费、物业管理费等公共费用。具体费用标准及支付方式，按照物业管理公司与甲方之间的协议执行。1.4甲方应确保租赁房屋符合国家相关法律法规及物业管理公司的规定，不得擅自改变房屋结构和用途。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照约定的用途合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方需进行改动，应提前向甲方提交书面申请，并取得甲方书面同意。2.2乙方应负责租赁期间房屋内部设施的维护和保养。若因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应承担相应的维修费用。2.3乙方应遵守物业管理公司的规章制度，配合物业管理工作，如因乙方违反规定导致的纠纷，乙方应承担相应责任。2.4乙方应在合同约定的租赁期内按时支付租金。如乙方逾期支付租金，应按照甲方规定的违约金计算方式支付违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的租赁事宜，确保租赁合同的顺利履行。3.2第三方中介应提供租赁房屋的相关信息，并确保信息的真实性和准确性。如因中介提供的信息不实导致的纠纷，中介应承担相应责任。3.3第三方中介应协助甲方和乙方办理租赁合同的签署、备案等相关手续。3.4第三方中介应按照约定收取中介费用。中介费用的标准及支付方式，应在合同中明确。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.租赁押金收据3.物业服务合同4.维修费用支付凭证5.房屋保险单据6.租赁合同副本7.相关法律法规复印件8.违约金计算公式说明9.物业公司服务标准手册10.房屋交付验收记录11.维修记录及验收报告12.租金支付记录13.租赁合同续签协议14.房屋退还验收报告二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房屋未按约定提供房屋设施提前解除合同未履行维修责任2.乙方违约行为未按约定时间支付租金未合理使用房屋及设施未履行合同约定的维护责任提前解除合同3.第三方中介违约行为未提供真实、准确的房屋信息未协助完成合同签署及备案手续未按约定收取中介费用未履行协调、督促职责三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将房屋出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方为使用租赁房屋支付给出租方的费用。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.物业服务：指物业管理公司为业主提供的房屋及公共设施的管理、维护和维修等服务。5.维修责任：指因房屋及设施损坏时，责任方应承担的修复或更换责任。6.保险：指为房屋及财产提供的风险保障。7.续签：指租赁合同到期后，双方同意继续租赁的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题解决办法：及时与甲方沟通，进行整改或调整交付时间。2.租金支付出现逾期解决办法：提醒乙方按时支付租金，必要时依法收取违约金。3.房屋设施损坏解决办法：及时通知甲方或物业管理公司，协商维修责任及费用。