房屋买卖合同房管局注意事项

房屋买卖合同房管局注意事项合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的权属证明2.2房屋的地址与面积2.3房屋的构造与设施第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋交易价格4.1交易价格的确定4.2定金与支付方式4.3尾款的支付与结算第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与方式5.2房屋过户的手续与时间5.3房屋交付后的风险承担第六章房屋质量与维修6.1房屋质量的保证6.2房屋维修的责任与方式第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章违约责任8.1出卖人的违约行为与责任8.2买受人的违约行为与责任第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁与诉讼的管辖第十章合同的附则10.1合同的解释与适用10.2合同的附件与补充第十一章出卖人的声明与承诺11.1房屋权属的真实性11.2房屋瑕疵的说明第十二章买受人的声明与承诺12.1购买能力的声明12.2对房屋用途的承诺第十三章房管局注意事项13.1房管局的审核程序13.2房管局对房屋交易的限制第十四章其他事项14.1合同的翻译与备案14.2合同的传递与保管合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的权属证明2.2房屋的地址与面积2.3房屋的构造与设施第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋交易价格4.1交易价格的确定4.2定金与支付方式4.3尾款的支付与结算第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与方式5.2房屋过户的手续与时间5.3房屋交付后的风险承担第六章房屋质量与维修6.1房屋质量的保证6.2房屋维修的责任与方式第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章违约责任8.1出卖人的违约行为与责任8.2买受人的违约行为与责任第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁与诉讼的管辖第十章合同的附则10.1合同的解释与适用10.2合同的附件与补充第十一章出卖人的声明与承诺11.1房屋权属的真实性11.2房屋瑕疵的说明第十二章买受人的声明与承诺12.1购买能力的声明12.2对房屋用途的承诺第十三章房管局注意事项13.1房管局的审核程序13.2房管局对房屋交易的限制第十四章其他事项14.1合同的翻译与备案14.2合同的传递与保管（合同方签字处）甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________见证人：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：房屋占用范围内的土地使用权一并转让条款内容：甲方确认，房屋占用范围内的土地使用权随房屋一同转让给乙方。条款说明：本条款旨在明确甲方在房屋买卖过程中，将房屋占用范围内的土地使用权一并转让给乙方的权利和义务。根据我国土地管理法规定，房屋和土地是不可分割的，因此甲方需确保在房屋转让过程中，土地使用权一并转让给乙方，以保障乙方合法权益。甲方附加条款二：甲方保证房屋权属清晰，无任何纠纷条款内容：甲方承诺，房屋权属清晰，无任何纠纷，如有纠纷，由甲方承担全部责任。条款说明：本条款旨在确保甲方在房屋买卖过程中，房屋权属不存在任何争议。甲方作为房屋的合法所有人，应对房屋的权属状况负责。如房屋权属存在纠纷，甲方需承担全部责任，以避免乙方在购买房屋后陷入不必要的法律纠纷。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：乙方支付定金的义务条款内容：乙方同意在签订合同之日起三个工作日内支付定金人民币【】万元整给甲方。条款说明：本条款明确了乙方在签订合同后支付定金的义务。定金是乙方对购买房屋意愿的体现，也是对甲方履行合同的保障。乙方应在签订合同后三个工作日内支付定金，以表明其购买房屋的决心。乙方附加条款二：乙方按期支付购房款的义务条款内容：乙方同意按照合同约定的付款日期和金额，按期支付购房款给甲方。条款说明：本条款旨在确保乙方按合同约定履行支付购房款的义务。乙方应按照合同约定的时间和金额，按期支付购房款，以保证房屋买卖交易的顺利进行。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介服务费用条款内容：甲方和乙方同意支付给第三方中介【】万元整作为中介服务费用。条款说明：本条款明确了甲方和乙方需支付给第三方中介的服务费用。第三方中介在房屋买卖过程中起到了协助双方沟通、协商的作用，因此甲方和乙方同意支付中介服务费用，以报酬中介方的服务。第三方中介附加条款二：中介的责任与义务条款内容：第三方中介需按照诚实守信的原则，为甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息，并协助双方顺利完成房屋买卖交易。条款说明：本条款明确了第三方中介在房屋买卖过程中的责任和义务。中介方应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息，并协助双方顺利完成房屋买卖交易。如中介方提供虚假信息或未能履行协助义务，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.房屋地址与面积证明3.房屋构造与设施清单4.交易价格支付证明5.房屋交付与过户手续6.房屋质量保证书7.房屋维修记录8.合同变更与解除的申请材料9.争议解决的相关法律文件10.合同的翻译备案材料11.合同的传递与保管记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋与约定不符2.甲方未如实告知房屋的瑕疵或权利纠纷3.甲方未履行合同约定的维修义务4.乙方未按约定时间支付购房款或定金5.乙方未按约定使用房屋或未履行合同约定的其他义务6.第三方中介提供虚假信息或未履行协助义务7.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱。3.购房款：买方支付给卖方的房屋交易总金额。4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。5.违约行为：违反合同约定的行为。6.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷的方法。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时间延迟解决办法：按照合同约定协商延迟交付时间，或甲方支付违约金。2.问题：房屋质量不符合约定解决办法：甲方负责修复或赔偿。3.问题：乙方未能