回迁房购房合同范本修改

回迁房购房合同范本修改合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同宗旨第二章房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三章购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间第四章交付与入住4.1交付时间4.2入住手续4.3入住后的管理第五章房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限5.4保修责任第六章合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除第七章违约责任7.1买方的违约责任7.2卖方的违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九章合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止9.3合同续约第十章附加条款10.1房屋交易税费10.2物业管理费10.3维修基金第十一章双方声明与承诺11.1买方声明与承诺11.2卖方声明与承诺第十二章其他约定12.1房屋交易登记12.2房屋过户12.3房屋抵押第十三章合同的附录13.1房屋平面图13.2合同附件第十四章合同的份数14.1合同份数14.2各方的留存份数合同目录结束合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1买方主体信息1.1.2卖方主体信息1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点1.2.2签订时间1.3合同宗旨1.3.1购房目的1.3.2法律依据第二章房屋基本情况2.1房屋坐落2.1.1具体地址2.1.2所在社区2.2房屋结构2.2.1建筑类型2.2.2户型信息2.3房屋面积2.3.1建筑面积2.3.2使用面积2.4房屋用途2.4.1使用权性质2.4.2规划用途第三章购买价格与支付方式3.1购买价格3.1.1总价款3.1.2定金3.1.3付款进度3.2支付方式3.2.1支付途径3.2.2支付凭证3.3支付时间3.3.1定金支付时间3.3.2剩余款项支付时间第四章交付与入住4.1交付时间4.1.1房屋交付时间4.1.2交付条件4.2入住手续4.2.1入住流程4.2.2入住资料准备4.3入住后的管理4.3.1物业管理4.3.2居民行为规范第五章房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.1.1建筑质量5.1.2装修标准5.2质量保修范围5.2.1保修项目5.2.2保修范围说明5.3保修期限5.3.1保修起始时间5.3.2保修结束时间5.4保修责任5.4.1保修责任方5.4.2保修服务流程第六章合同的变更和解除6.1合同变更6.1.1变更条件6.1.2变更程序6.2合同解除6.2.1解除条件6.2.2解除程序第七章违约责任7.1买方的违约责任7.1.1买方违约情形7.1.2买方违约后果7.2卖方的违约责任7.2.1卖方违约情形7.2.2卖方违约后果合同编号_________的内容到此结束。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商解决8.1.2调解解决8.1.3仲裁解决8.1.4诉讼解决8.2诉讼管辖8.2.1诉讼法院选择8.2.2诉讼管辖地域第九章合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.1.1合同生效时间9.1.2生效条件满足方式9.2合同终止9.2.1合同终止情形9.2.2终止合同的程序9.3合同续约9.3.1续约条件9.3.2续约程序第十章附加条款10.1房屋交易税费10.1.1税费种类10.1.2税费承担方10.2物业管理费10.2.1物业管理费标准10.2.2费用支付时间10.3维修基金10.3.1维修基金设立10.3.2维修基金使用第十一章双方声明与承诺11.1买方声明与承诺11.1.1声明事项11.1.2承诺事项11.2卖方声明与承诺11.2.1声明事项11.2.2承诺事项第十二章其他约定12.1房屋交易登记12.1.1登记手续12.1.2登记费用12.2房屋过户12.2.1过户手续12.2.2过户费用12.3房屋抵押12.3.1抵押手续12.3.2抵押权人信息第十三章合同的附录13.1房屋平面图13.1.1平面图附件13.2合同附件13.2.1附件清单第十四章合同的份数14.1合同份数14.1.1各方留存份数14.2签字页14.2.1买方签字14.2.2卖方签字14.2.3见证人签字14.2.4签字日期的输出到此结束。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.甲方有权在合同约定的交付时间前提前要求交付房屋，但应提前通知乙方，并在通知中说明提前交付的具体日期。说明：此条款旨在保障甲方的合理需求，允许其在约定时间前要求提前交付房屋，但需给予乙方足够的通知时间，以便乙方做好准备。2.如甲方因特殊情况需提前解除合同，应支付给乙方相当于房价5%的违约金。说明：此条款对甲方提前解除合同的行为设定了违约金责任，以补偿乙方因合同解除可能遭受的损失。3.甲方应在房屋交付后三个月内，负责解决任何由于房屋质量问题而产生的维修事项。说明：此条款明确了甲方在房屋交付后的保修责任，确保乙方在入住初期能得到有效的维修服务。附加条款二：乙方为主导时的特别约定1.乙方有权在合同约定的交付时间后延迟交付房屋，但应提前通知甲方，并在通知中说明延迟交付的具体日期。说明：此条款旨在保障乙方的合理需求，允许其在约定时间后要求延迟交付房屋，但需给予甲方足够的通知时间，以便甲方做好准备。2.如乙方因特殊情况需延迟解除合同，应支付给甲方相当于房价5%的违约金。说明：此条款对乙方延迟解除合同的行为设定了违约金责任，以补偿甲方因合同延迟解除可能遭受的损失。3.乙方应在房屋交付前，负责完成所有必要的房屋装修和准备工作，确保房屋达到交付标准。说明：此条款明确了乙方在房屋交付前的责任，要求其完成所有必要的装修和准备工作，以保证甲方能够顺利入住。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定1.第三方中介应确保合同双方的信息真实准确，如因信息不实导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。说明：此条款旨在规范第三方中介的行为，要求其提供真实准确的信息，并对其信息不实造成的后果承担法律责任。2.第三方中介应负责协调合同双方的沟通，确保合同的顺利履行。如因中介的沟通协调不当导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。说明：此条款明确了第三方中介在合同履行过程中的责任，要求其充分发挥沟通协调作用，确保合同顺利履行，并对其沟通协调不当造成的后果承担责任。3.第三方中介应按照约定向合同双方收取佣金，并开具合法的发票。如中介未按约定收取佣金或未开具发票，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。说明：此条款规范了第三方中介收取佣金和开具发票的行为，要求其遵守约定，如未按约定行事，则需承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.房屋结构图3.房屋装修效果图4.合同附件清单5.房屋质量保修说明书6.物业管理公约7.维修基金缴纳证明8.房屋交易税费清单9.物业管理费支付凭证10.合同双方身份证件复印件11.房屋所有权证复印件12.房屋土地使用证复印件13.合同双方签字页二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未按约定时间支付房价，或支付的款项不符合合同约定的金额。3.甲方未履行合同约定的维修责任，或维修质量不符合标准。4.乙方未按约定使用房屋，或未遵守物业管理公约。5.第三方中介未履行协调沟通职责，导致合同纠纷。6.第三方中介提供虚假信息，导致合同纠纷。7.合同双方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋平面图：用以展示房屋布局和空间利用的图纸。2.房屋结构图：用以展示房屋建筑结构的图纸。3.房屋装修效果图：用以展示房屋装修后的外观和内部效果的图纸。4.合同附件清单：列明合同附件的名称、数量、规格等信息的清单。5.房屋质量保修说明书：详细说明房屋质量保修范围、期限和责任的文档。6.物业管理公约：规范物业管理行为的约定文档。7.维修基金：用于房屋维修和养护的资金。8.房屋交易税费：房屋交易过程中产生的税费，如契税、个人所得税等。9.物业管理费：用于支付物业管理服务的费用。10.合同双方身份证件复印件：合同双方身份证的原件复印件。11.房屋所有权证复印件：房屋所有权的法律凭证复印件。12.房屋土地使用证复印件：房屋土地使用的法律凭证复印件。13.合同双方签字页：合同双方在合同文本上签字或盖章的页面。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：协商调整交付时间，或按照合同约定支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付房价。解决办法：协商调整支付时间，或按照合同约定支付违约金。3.问题：交付的房屋不符合合同约定的质量标准。解决办法：甲方负责修复或更换不符合标准的部位，乙方有权要求延长保修期限。4.问题：甲方未履行维修责任或维修质量不符合标准。解决办法：甲方负责重新维修，直至符合标准，乙方有权要求赔偿损失。5.问题：乙方未按约定使用房屋或未遵守物业管理公约。解决办法：乙方遵守物业管理公约，否则甲方有权要求乙方承担违约责任。6.问题：第三方中介未履行协调沟通职责。解决办法：协商要求中介履行职责，或按照合同约定支付违约金。7.问题