二手住宅买卖协议模板

二手住宅买卖协议模板合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同的生效和终止第二章房屋基本情况2.1房屋信息2.2房屋所有权及使用情况2.3房屋的瑕疵和局限性第三章买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2支付方式和期限3.3支付违约金的规定第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2过户手续及相关费用4.3房屋交付后的风险承担第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用承担5.3质量问题的处理方式第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序6.3合同变更和解除的法律后果第七章违约责任7.1买卖双方的违约责任7.2违约金的计算和支付方式7.3违约责任的免除第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁或诉讼的管辖地点和程序8.3争议解决的其他规定第九章合同的生效、修改和补充9.1合同的生效时间9.2合同的修改和补充9.3合同的续签和延长第十章房屋交易税费10.1交易税费的种类和标准10.2税费的承担方式和责任10.3税费的支付程序和期限第十一章房屋保险11.1房屋保险的购买和续保11.2保险理赔的程序和权益11.3保险费用的承担方式和期限第十二章房屋租赁12.1房屋租赁的条件和程序12.2租赁合同的主要条款12.3租赁合同的终止和解除第十三章房屋转让13.1房屋转让的条件和程序13.2转让合同的主要条款13.3转让合同的终止和解除第十四章附则14.1合同的解释和适用法律14.2合同的附件和补充协议14.3合同的签署和保管合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.1.1卖方：1.1.1.2买方：1.1.2本合同所指的二手住宅指：1.1.3本合同涉及的术语定义如下：1.1.3.1住宅：1.1.3.2二手：1.1.3.3买卖：1.2合同目的和原则1.2.1卖方同意将二手住宅出售给买方，买方同意购买该二手住宅。1.2.2本合同的签订遵循自愿、公平、诚实信用的原则。1.3合同的生效和终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在合同约定的条件下，合同可以终止。第二章房屋基本情况2.1房屋信息2.1.1房屋坐落：2.1.2房屋结构及面积：2.1.3房屋所有权证号：2.2房屋所有权及使用情况2.2.1房屋所有权证明：2.2.2房屋使用情况说明：2.3房屋的瑕疵和局限性2.3.1房屋已知瑕疵：2.3.2房屋使用局限性说明：第三章买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.1.1房屋买卖价格为人民币（大写）：3.1.2买方同意以现金方式支付上述房价。3.2支付方式和期限3.2.1买方应按照合同约定的期限支付房价。3.2.2买方支付房价的期限为：3.3支付违约金的规定3.3.1买方逾期支付房价的，应支付违约金。3.3.2违约金的计算方式为：第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.1.1房屋交付时间为：4.1.2房屋交付条件：4.2过户手续及相关费用4.2.1过户手续：4.2.2过户相关费用：4.3房屋交付后的风险承担4.3.1房屋交付后，风险由买方承担。第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1卖方保证房屋质量符合相关法律法规要求。5.1.2卖方保证房屋不存在重大质量问题。5.2维修责任及费用承担5.2.1房屋交付后，如出现质量问题，由卖方负责维修。5.2.2维修费用由卖方承担。5.3质量问题的处理方式5.3.1买方发现房屋存在质量问题的，应及时通知卖方。5.3.2卖方应在接到通知后日内进行维修。第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.1.1合同变更的条件：6.1.2合同变更的程序：6.2合同解除的条件和程序6.2.1合同解除的条件：6.2.2合同解除的程序：6.3合同变更和解除的法律后果6.3.1合同变更的法律后果：6.3.2合同解除的法律后果：第七章违约责任7.1买卖双方的违约责任7.1.1卖方违约责任：7.1.2买方违约责任：7.2违约金的计算和支付方式7.2.1违约金的计算方式：7.2.2违约金的支付方式：7.3违约责任的免除7.3.1不可抗力导致违约的，可免除违约责任。7.3.2不可抗力的证明：第八章争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方同意通过友好协商解决合同争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的管辖地点和程序8.2.1仲裁或诉讼的管辖地点为：8.2.2仲裁或诉讼的程序按照相关法律法规执行。8.3争议解决的其他规定8.3.1双方应遵守争议解决过程中的保密义务。8.3.2双方应按照仲裁或判决结果履行义务。第九章合同的生效、修改和补充9.1合同的生效时间9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本合同的有效期至：9.2合同的修改和补充9.2.1合同的修改和补充应采用书面形式。9.2.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。9.3合同的续签和延长9.3.1合同续签和延长的条件：9.3.2合同续签和延长的程序：第十章房屋交易税费10.1交易税费的种类和标准10.1.1交易税费包括：10.1.2各类税费的标准为：10.2税费的承担方式和责任10.2.1税费的承担方式：10.2.2税费的责任分配：10.3税费的支付程序和期限10.3.1税费的支付程序：10.3.2税费的支付期限：第十一章房屋保险11.1房屋保险的购买和续保11.1.1买方应购买房屋保险，并负责续保。11.1.2保险的最低保障金额为：11.2保险理赔的程序和权益11.2.1保险理赔程序：11.2.2保险权益说明：11.3保险费用的承担方式和期限11.3.1保险费用的承担方式：11.3.2保险费用的支付期限：第十二章房屋租赁12.1房屋租赁的条件和程序12.1.1租赁条件：12.1.2租赁程序：12.2租赁合同的主要条款12.2.1租赁合同的期限：12.2.2租金及支付方式：12.3租赁合同的终止和解除12.3.1租赁合同终止条件：12.3.2租赁合同解除程序：第十三章房屋转让13.1房屋转让的条件和程序13.1.1转让条件：13.1.2转让程序：13.2转让合同的主要条款13.2.1转让价格：13.2.2转让费用承担：13.3转让合同的终止和解除13.3.1转让合同终止条件：13.3.2转让合同解除程序：第十四章附则14.1合同的解释和适用法律14.2合同的附件和补充协议14.2.1附件名称：14.2.2补充协议编号：14.3合同的签署和保管14.3.1合同签署地点：14.3.2合同签署日期：买方（签字）：卖方（签字）：（盖章）（盖章）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权决定合同的履行方式和要求，包括但不限于房屋交付时间、过户手续等。1.2甲方应承担因合同履行所产生的额外费用，包括但不限于房屋维修、质量问题处理等。1.3如甲方未能按照合同约定履行义务，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照合同约定履行义务，包括但不限于支付房价、配合甲方进行房屋交付等。2.2乙方应承担因合同履行所产生的额外费用，包括但不限于房屋保险、租赁等。2.3如乙方未能按照合同约定履行义务，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：附加条款三：第三方中介的特殊条款3.1第三方中介应按照合同约定履行义务，包括但不限于提供房源信息、协助双方进行合同签订等。3.2第三方中介应保证提供的房源信息真实准确，如因房源信息不准确导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。3.3第三方中介应保密合同双方的信息，不得泄露给无关第三方。如因第三方中介的泄密导致合同双方损失的，第三方中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋结构及面积测量报告3.房屋质量检测报告4.房屋交易税费清单5.房屋保险保单6.租赁合同副本7.转让合同副本8.第三方中介服务协议9.房屋维修记录10.违约金计算公式说明11.争议解决方式说明12.合同履行过程中涉及的法律法规二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：1.1未能按照合同约定时间交付房屋1.2提供虚假房源信息1.3未能履行合同约定的维修责任2.乙方违约行为：2.1未能按照合同约定时间支付房价2.2未能配合甲方进行房屋交付2.3未能履行合同约定的保险购买义务3.第三方中介违约行为：3.1未能提供真实准确的房源信息3.2泄露合同双方个人信息3.3未能按照约定协助双方完成合同签订三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。2.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属物的绝对支配权。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的纠纷。5.第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的个体或机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现严重质量问题解决办法：立即通知卖方，卖方应在规定时间内修复质量问题。2.问题：买方未能按时支付房价解决办法：通知买方履行支付义务，如买方逾期支付，则按合同约定支付违约金。3.问题：房屋过户手续复杂导致延误解决办法：提前了解过户流程和所需材料，确保齐全后及时办理过户手续。4.问题：第三方中介服务不规范导致纠纷解决办法：选择有良好口碑的第三方中介，明确服务内容和费用。五、所有应用