房屋买卖合同终止协议书说明

房屋买卖合同终止协议书说明合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同宗旨第二章房屋买卖合同终止事由2.1终止合同的申请2.2终止合同的审批2.3终止合同的生效条件第三章房屋现状3.1房屋基本情况3.2房屋权利状况3.3房屋使用状况第四章终止合同的履行4.1终止合同的款项处理4.2房屋交付及过户手续4.3违约责任第五章合同解除后的权益处理5.1解除合同的权益处理5.2违约金及赔偿处理5.3合同解除后的其他事项第六章保密条款6.1保密义务6.2保密信息的范围6.3保密期限及例外第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3法律适用第八章合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的终止第九章权利与义务9.1双方的权利与义务9.2合同的履行与维护9.3第三方权益保障第十章附则10.1合同附件10.2合同修改及补充10.3合同解除及终止后的权益处理第十一章房屋买卖合同终止后的售后服务11.1售后服务内容11.2售后服务承诺11.3售后服务期限第十二章房屋买卖合同终止后的沟通协调12.1沟通协调机制12.2信息反馈及处理12.3定期会晤第十三章房屋买卖合同终止后的风险防范13.1风险识别与评估13.2风险防范措施13.3风险责任分配第十四章房屋买卖合同终止后的税务处理14.1税务义务及规定14.2税务申报及缴纳14.3税务争议处理合同编号_________第一章总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成一致而签订的。1.2合同主体认定本合同双方主体为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.3合同宗旨本合同的宗旨是明确房屋买卖合同终止的具体事项，保障双方合法权益，维护房地产市场秩序。第二章房屋买卖合同终止事由2.1终止合同的申请任何一方均有权向另一方提出终止本房屋买卖合同的申请，并说明终止合同的具体原因。2.2终止合同的审批双方应认真听取对方的陈述和意见，并在合理时间内进行协商，达成一致意见。若协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。2.3终止合同的生效条件本合同的终止，需经双方共同签署，并依法办理相关手续，自签署之日起生效。第三章房屋现状3.1房屋基本情况本合同涉及的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______。3.2房屋权利状况出卖人保证该房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。3.3房屋使用状况本合同签订时，该房屋处于正常使用状态，不存在任何影响房屋使用的因素。第四章终止合同的履行4.1终止合同的款项处理双方应按照合同约定，办理终止合同相关款项的结算。4.2房屋交付及过户手续出卖人应按照合同约定，将房屋交付给买受人，并办理过户手续。4.3违约责任违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。第五章合同解除后的权益处理5.1解除合同的权益处理双方应按照合同约定，处理解除合同后的相关权益事项。5.2违约金及赔偿处理违约方应支付相应的违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.3合同解除后的其他事项双方应按照合同约定，处理合同解除后的其他事项。第六章保密条款6.1保密义务双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息，承担保密义务。6.2保密信息的范围保密信息包括合同内容、商业计划、客户信息等。6.3保密期限及例外保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日起_______年。法律法规另有规定的除外。第七章争议解决7.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构双方同意将争议提交_______仲裁委员会进行仲裁。7.3法律适用本合同的签订、履行、终止、解除及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第八章合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同的变更合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。8.3合同的终止本合同终止需符合法律法规规定和合同约定。第九章权利与义务9.1双方的权利与义务双方应严格履行合同约定的义务，并享有相应的权利。9.2合同的履行与维护双方应按照合同约定，积极履行合同，维护合同的正常履行。9.3第三方权益保障双方应确保合同履行过程中，不损害第三方合法权益。第十章附则10.1合同附件本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证等。10.2合同修改及补充合同的修改和补充，应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。10.3合同解除及终止后的权益处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理相关权益事项。第十一章房屋买卖合同终止后的售后服务11.1售后服务内容出卖人应提供必要的售后服务，包括房屋维修、保养等。11.2售后服务承诺出卖人承诺在合同终止后_______年内，提供免费售后服务。11.3售后服务期限售后服务期限自合同终止之日起计算。第十二章房屋买卖合同终止后的沟通协调12.1沟通协调机制双方建立沟通协调机制，定期沟通合同履行情况。12.2信息反馈及处理双方应及时反馈合同履行过程中出现的问题，并积极协商解决。12.3定期会晤双方定期举行会晤，讨论合同履行情况及后续工作计划。第十三章房屋买卖合同终止后的风险防范13.1风险识别与评估双方应共同识别和评估合同履行过程中的潜在风险，并采取相应措施防范。13.2风险防范措施双方应采取措施，避免因一方原因导致合同无法履行或造成损失。13.3风险责任分配因一方原因导致合同无法履行或造成损失的，由该方承担相应责任。第十四章房屋买卖合同终止后的税务处理14.1税务义务及规定双方应依法履行税务义务，遵守国家税务规定。14.2税务申报及缴纳双方应按照税务部门的要求，及时办理税务申报并缴纳税款。14.3税务争议处理双方在税务处理过程中发生的争议，应依法解决。（合同方签字盖章处）甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺甲方承诺该房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。若因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任。2.房屋交付时间甲方应按照合同约定，按时将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付的每一天，支付房屋总价款的千分之二的违约金。3.过户手续办理甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。如因甲方原因导致过户手续办理延迟，甲方应支付违约金，违约金计算方式同上。4.房屋质量保证甲方保证该房屋质量符合国家相关标准。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应支付违约金，违约金计算方式同上。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方付款义务乙方应按照合同约定，按时支付购房款项。如乙方延迟支付，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付的每一天，支付房屋总价款的千分之二的违约金。2.乙方入住时间乙方应在过户手续办理完成后入住该房屋。如乙方提前入住，乙方应承担提前入住期间的物业管理费等相关费用。3.乙方维护房屋义务乙方应合理使用该房屋，并负责房屋的日常维护。如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。4.乙方转让房屋乙方在取得房屋所有权证后，如需转让房屋，应优先考虑甲方购买权。如乙方未考虑甲方购买权而自行转让房屋，乙方应支付违约金，违约金计算方式同上。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务内容第三方中介应提供房屋买卖合同的咨询、协商、签订等服务。如因第三方中介原因导致合同签订失败，第三方中介应承担相应责任。2.第三方中介费用第三方中介的费用由双方协商确定。如双方未能就中介费用达成一致，双方可向人民法院提起诉讼。3.第三方中介保密义务第三方中介对在合同履行过程中获知的双方商业秘密和机密信息，承担保密义务。如第三方中介泄露双方信息，第三方中介应承担相应责任。4.第三方中介违规行为如第三方中介存在违规行为，甲方和乙方均有权向第三方中介提出投诉。如第三方中介违规行为导致甲方和乙方损失，第三方中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋过户手续相关文件5.房屋质量检测报告6.付款凭证7.物业管理费等相关费用凭证8.合同签订授权书（如有）9.第三方中介资质证明10.第三方中介服务合同二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按照合同约定办理过户手续，导致合同无法履行。3.甲方未按照合同约定履行保密义务，泄露乙方或第三方中介的商业秘密和机密信息。4.乙方未按照合同约定支付购房款项。5.乙方未按照合同约定入住时间入住，或提前入住未承担相关费用。6.乙方未按照合同约定维护房屋，导致房屋损坏。7.乙方未按照合同约定考虑甲方购买权，自行转让房屋。8.第三方中介未按照合同约定提供服务，导致合同签订失败。9.第三方中介未按照合同约定承担保密义务，泄露甲方和乙方的商业秘密和机密信息。10.第三方中介存在违规行为，导致甲方和乙方损失。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》规定了合同的订立、履行、变更和终止等相关内容。2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了房地产交易的程序、条件和限制。3.违约金：违约方应支付给守约方的一种经济补偿，用于弥补因违约造成的损失。4.保密义务：合同双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息，承担保密义务。5.第三方中介：指在房屋买卖合同签订过程中提供中介服务的个人或机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方可协商确定延迟交付的违约金计算方式，并根据约定支付违约金。2.过户手续办理延迟：双方可协商确定延迟过户的违约金计算方式，并根据约定支付违约金。3.房屋质量问题：甲方应负责修复，并承担修复费用。如甲方拒绝修复，乙方可向法院提起诉讼。4.乙方延迟付款：乙方应支付延迟付款的违约金。如乙方拒绝支付，甲方可向法院提起诉讼。5.乙方提前入住：乙方应承担提前入住期间的物业管理费等相关费用。如乙方拒绝承担，甲方可向法院提起诉讼。6.乙方未维护房屋：甲方可要求乙方承担修复费用。如乙方拒绝承担，甲方可向法院提起诉讼。7.乙方未考虑甲方购买权：甲方可向法院提起诉讼，要求乙方支付违约金。8.第三方中介未提供服