房屋买卖合同律师团队法律顾问

房屋买卖合同律师团队法律顾问合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同效力第二章房屋买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三章房屋基本信息3.1房屋位置与面积3.2房屋所有权及使用情况3.3房屋共有情况第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任第七章违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼或仲裁地点第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十章双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证10.2买受人陈述与保证第十一章附加条款11.1特殊事项约定11.2其他法律规定事项第十二章合同的生效、终止与解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三章其他约定13.1房屋保险13.2房屋租赁13.3户口迁移第十四章附则14.1合同附件14.2合同修改与补充14.3合同解除或终止后的权利与义务合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2标的房屋指的是位于__________的房屋，具体位置和面积如下：__________。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、履行、解释及争议解决等均适用中华人民共和国法律。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字或者盖章之日起成立，自房屋过户登记完毕之日起生效。第二章房屋买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1甲方姓名：__________2.1.2甲方身份证号码：__________2.1.3甲方联系方式：__________2.2买受人信息2.2.1乙方姓名：__________2.2.2乙方身份证号码：__________2.2.3乙方联系方式：__________第三章房屋基本信息3.1房屋位置与面积3.1.1标的房屋位于__________，房屋建筑面积为__________平方米。3.2房屋所有权及使用情况3.2.1甲方保证其对标的房屋享有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。3.2.2标的房屋目前处于__________使用状态。3.3房屋共有情况3.3.1标的房屋不存在共有情况，甲方为房屋的唯一所有权人。第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1标的房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2支付方式4.2.1乙方应通过__________方式向甲方支付房款，具体支付安排由双方另行协商确定。4.3支付时间4.3.1乙方应按照本合同约定的付款计划及时足额支付房款。第五章房屋交付与过户5.1交付时间5.1.1甲方应在本合同生效后__________日内将标的房屋交付给乙方。5.2交付条件5.3过户手续5.3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。5.3.2双方应共同前往不动产登记机构办理过户手续，具体时间由双方协商确定。5.4过户费用5.4.1过户费用包括但不限于契税、印花税、手续费等，具体费用及支付方式由双方协商确定。第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.1.1甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。6.2维修责任6.2.1甲方应对标的房屋在交付后的一定期限内出现的质量问题负责维修。第七章违约责任7.1出卖人违约7.1.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。7.2买受人违约7.2.1乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁地点8.2.1任何因本合同引起的诉讼或仲裁均应在中国进行。第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1经双方协商一致，可以变更本合同的内容。9.1.2任何合同的变更均应以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。9.2合同解除9.2.1在履行本合同过程中，如发生不可抗力或其他无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，致使合同无法履行时，双方可以解除合同。9.2.2合同解除应书面通知对方，并由双方签字或盖章确认。第十章双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证10.1.1甲方保证其对标的房屋享有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。10.1.2甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。10.2买受人陈述与保证10.2.1乙方保证其提供的个人信息真实、准确、完整。10.2.2乙方保证按照本合同约定履行付款义务。第十一章附加条款11.1特殊事项约定11.1.1双方同意，如标的房屋在过户前发生毁损或灭失，本合同继续有效。11.1.2双方同意，本合同自房屋过户登记完毕之日起失效。11.2其他法律规定事项11.2.1双方确认，本合同的签订、履行遵守了相关法律法规的规定。第十二章合同的生效、终止与解除12.1生效条件12.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起成立，自房屋过户登记完毕之日起生效。12.2终止条件12.2.1本合同在履行完毕后终止。12.3解除条件12.3.1双方同意解除本合同的，本合同解除。第十三章其他约定13.1房屋保险13.1.1甲方应在过户前办理房屋保险，并将保险权益转移给乙方。13.2房屋租赁13.2.1双方同意，本合同签订后，标的房屋不得进行租赁。13.3户口迁移13.3.1甲方应协助乙方办理户口迁移手续。第十四章附则14.1合同附件14.1.1本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、身份证复印件等。14.2合同修改与补充14.2.1本合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或终止后的权利与义务14.3.1合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方义务1.1.1甲方保证标的房屋的所有权清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于债务、租赁、抵押等情况。1.1.2甲方应确保标的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，如有质量问题，甲方应承担修复责任。1.2甲方权利1.2.1甲方有权要求乙方按照约定的时间和方式支付房款。1.2.2甲方有权要求乙方履行合同约定的义务，包括但不限于配合过户、支付房款等。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方义务2.1.1乙方应按照约定的时间和方式支付房款，否则甲方有权要求乙方支付违约金。2.1.2乙方应履行合同约定的义务，包括但不限于配合过户、支付房款等。2.2乙方权利2.2.1乙方有权要求甲方履行合同约定的义务，包括但不限于交付房屋、配合过户等。2.2.2乙方在合同约定的条件下，有权解除合同，并要求甲方支付违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介义务3.1.1第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方的关系，维护双方的合法权益。3.1.2第三方中介应协助甲乙双方办理合同约定的各项手续，包括但不限于过户、支付房款等。3.2第三方中介权利3.2.1第三方中介有权根据行业规定收取中介费，具体收费标准应提前告知甲乙双方。3.2.2第三方中介在合同约定的条件下，有权解除合同，并要求甲方支付违约金。附加条款四：关于房屋交付的补充约定4.1甲方应在过户前将标的房屋交付给乙方，交付时应保证房屋符合合同约定的条件。4.2乙方应在接收房屋后及时进行验收，如发现质量问题，应在验收书面报告中列明，并通知甲方。4.3在房屋交付过程中，双方应共同遵守合同约定的交付条件和程序。附加条款五：关于过户的补充约定5.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。5.2乙方应按照约定的时间和方式支付过户费用，包括但不限于契税、印花税、手续费等。5.3双方应共同前往不动产登记机构办理过户手续，具体时间由双方协商确定。附加条款六：关于违约金的补充约定6.1甲乙双方均应履行合同约定的义务，如一方违约，应按照合同约定支付违约金。6.2违约金的具体金额应根据合同约定的比例计算，违约金支付后，违约方应继续履行合同约定的义务。附加条款七：关于合同解除的补充约定7.1在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，致使合同无法履行时，双方可以解除合同。7.2合同解除应书面通知对方，并由双方签字或盖章确认。附加条款八：关于争议解决的补充约定8.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.身份证复印件4.房屋质量检测报告5.房屋现状照片6.过户费用明细7.房屋保险单8.租赁合同（如有）9.户口迁移证明（如有）10.其他相关法律法规规定的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量条件。2.乙方未按照约定时间、方式支付房款。3.甲方未履行合同约定的义务，如未协助乙方办理过户手续。4.乙方未履行合同约定的义务，如未按照约定使用、维护标的房屋。5.第三方中介未公正、中立地协调甲乙双方关系，或未协助办理合同约定的手续。6.任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失的行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人依法对土地使用、收益和处分的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济损失赔偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.过户：指将房屋所有权依法转移给另一方的行为。6.契税：指房屋买卖过程中，根据房屋价值向买方收取的税费。7.印花税：指房屋买卖合同依法应缴纳的税费。8.户口迁移：指房屋所有权转移后，原所有权人的户口迁出，买方户口迁入的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋质量问题，应及时与甲方沟通，并要求甲方承担修复责任或扣除相应的违约金。2.若乙方延迟支付房款，甲方有权要求乙方支付延迟支付期间的违约金，或解除合同并要求赔偿损失。3.若甲方未协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方承担因此产生的费用，或解除合同并要求赔偿损失。4.若第三方中介未履行协调、协助义务，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任，或解除合同并要求赔偿损失。5.遇到不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决，根据情况部分或全部免除责任。6.合