重庆市房屋买卖合同二手交易法律咨询

重庆市房屋买卖合同二手交易法律咨询合同目录第一章总则1.1本合同的定义1.2本合同的目的1.3本合同的适用范围1.4双方的权利和义务第二章房屋买卖双方的个人信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三章房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋结构3.3房屋面积3.4房屋所有权证号第四章房屋交易价格4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六章房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任第七章房屋交易过程中的费用7.1交易费用7.2税费承担第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼第十章合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一章双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺第十二章合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三章其他约定13.1双方其他约定13.2补充条款第十四章附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的签署日期及地点合同编号：渝B2023001第一章总则1.1本合同的定义本合同是指位于重庆市的房屋买卖合同，二手交易的法律咨询。1.2本合同的目的本合同的目的是为了规范出卖人和买受人之间的房屋交易行为，明确双方的权利和义务，保障交易安全。1.3本合同的适用范围本合同适用于在重庆市范围内的房屋买卖双方二手交易的法律咨询。1.4双方的权利和义务双方在签订本合同时，应遵守相关法律法规，诚实守信，公平交易，履行合同约定的权利和义务。第二章房屋买卖双方的个人信息2.1出卖人信息出卖人应向买受人提供真实、完整的个人信息，包括但不限于姓名、身份证号、联系方式等。2.2买受人信息买受人应向出卖人提供真实、完整的个人信息，包括但不限于姓名、身份证号、联系方式等。第三章房屋基本信息3.1房屋位置出卖人应向买受人如实告知房屋的具体位置，包括街道名称、门牌号码等。3.2房屋结构出卖人应向买受人如实告知房屋的结构类型，包括户型、层数、建筑年份等。3.3房屋面积出卖人应向买受人如实告知房屋的建筑面积、套内面积等信息。3.4房屋所有权证号出卖人应向买受人提供房屋所有权证的编号，以便买受人核实房屋的所有权情况。第四章房屋交易价格4.1交易价格本合同的房屋交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。4.2支付方式买受人应按照合同约定的时间和方式向出卖人支付交易价格。4.3支付时间买受人应在本合同签订之日起【】日内，将交易价格支付给出卖人。第五章房屋交付及过户5.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起【】日内，将房屋交付给买受人。5.2交付条件（一）房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（二）房屋结构、设施设备完好，无重大质量问题；（三）房屋内外的装修、家具、家电等物品完好，无丢失、损坏等情况。5.3过户手续双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，并按照约定承担过户所产生的费用。5.4过户时间双方应在本合同签订之日起【】日内，完成房屋过户手续。第六章房屋质量及维修6.1房屋质量保证出卖人应对所出售的房屋质量承担保证责任，确保房屋符合国家和地方的相关质量标准。6.2维修责任出卖人应在房屋交付后【】年内，对房屋的设施设备进行必要的维修和保养，确保其正常使用。第七章房屋交易过程中的费用7.1交易费用本合同交易过程中产生的费用包括但不限于房屋买卖税费、过户手续费、中介费等，按照相关法律法规和政策规定由双方承担。7.2税费承担双方应按照法律法规和政策规定，各自承担应缴纳的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。第八章违约责任8.1出卖人违约责任出卖人如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约责任买受人如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九章争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。9.2仲裁或诉讼如双方选择仲裁，应提交至【】仲裁委员会进行仲裁；如选择诉讼，应向【】人民法院提起诉讼。第十章合同的变更和解除10.1合同变更双方同意，本合同的变更应采用书面形式，经双方协商一致后签署书面变更协议。10.2合同解除双方同意，本合同的解除应符合相关法律法规的规定，并采取书面形式，经双方协商一致后签署书面解除协议。第十一章双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺出卖人声明及承诺为本合同所列房屋的合法所有权人，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响交易的情况。11.2买受人声明及承诺买受人声明及承诺购买房屋的目的合法，且具备相应的购买能力和购房资格。第十二章合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（一）双方按照约定履行完毕本合同全部义务；（二）双方协商一致解除本合同；（三）法律、法规规定的其他终止条件。12.3合同解除条件（一）双方协商一致解除本合同；（二）一方严重违约，导致合同无法履行，另一方要求解除；（三）法律、法规规定的其他解除条件。第十三章其他约定13.1双方其他约定双方在其他事项上达成一致，可作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.2补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充条款，与本合同具有同等法律效力。第十四章附则14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同的签署日期及地点本合同于【年】【月】【日】在【地点】签署。出卖人（签字）：______________买受人（签字）：______________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。1.2甲方义务甲方应承担房屋交易过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。1.3甲方违约责任如甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方承诺乙方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的个人信息，并保证购买房屋的目的合法，具备相应的购买能力和购房资格。2.2乙方义务乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付交易价格，并承担房屋交易过程中产生的相关税费。2.3乙方违约责任如乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介义务第三方中介应依法合规从事房屋中介服务，提供真实、准确的房屋信息和交易咨询服务。3.2第三方中介责任第三方中介在房屋交易过程中，如存在故意隐瞒房屋实际情况、提供虚假信息等行为，导致甲方或乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介费用第三方中介的费用应按照双方约定和行业标准收取，并在合同中明确费用标准和支付方式。3.4第三方中介违约责任如第三方中介违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同模板3.房屋交易税费计算公式4.房屋过户流程指南5.出卖人身份证明复印件6.买受人身份证明复印件7.第三方中介资质证明复印件8.房屋现状照片及视频9.房屋维修记录10.房屋交易过程中的费用明细二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。2.甲方未履行合同约定的维修责任，导致房屋质量问题。3.甲方未按约定时间办理过户手续，导致交易延迟。4.乙方未按约定时间支付交易价格，或支付的金额不足。5.乙方未履行合同约定的购买目的，导致交易违法。6.第三方中介未提供真实、准确的房屋信息，导致交易损失。7.第三方中介未按约定收取中介费用，或收费不合理。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.二手交易：指已发生过一次或多次交易的房屋再次进行买卖的行为。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。4.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。5.契税：指购房者在购买房屋时应缴纳的税费。6.个人所得税：指个人从房屋交易中获得的所得应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定延迟交付的违约责任。2.房屋质量问题：甲方应负责维修或更换问题部位，乙方有权要求退款或降低房价。3.过户手续复杂：双方可共同委托第三方中介协助办理过户手续，以简化流程。4.交易资金安全：双方可选择第三方支付平台进行交易资金的托管，