房地产工程项目招标须知

房地产工程项目招标须知合同目录第一章总则1.1本招标文件的制定依据1.2招标项目的背景与目的1.3招标范围和内容1.4招标方式1.5招标组织机构1.6招标文件的获取1.7招标文件的澄清与修改1.8招标文件的递交1.9招标文件的保密第二章投标人资格条件2.1投标人基本要求2.2投标人资质要求2.3投标人业绩要求2.4投标人财务要求2.5投标人信誉要求2.6投标人项目经理要求2.7联合体投标要求2.8投标人须知第三章招标文件的组成3.1招标文件的构成3.2招标文件的查阅与答疑3.3招标文件的澄清与修改第四章投标文件的编制与递交4.1投标文件的编制要求4.2投标文件的装订与标记4.3投标文件的递交要求4.4投标文件的份数与格式4.5投标文件的密封与标识第五章投标保证金5.1投标保证金的金额5.2投标保证金的缴纳方式5.3投标保证金的退还5.4投标保证金的失效第六章开标、评标与中标6.1开标的时间与地点6.2开标程序与流程6.3评标委员会组成与评标原则6.4评标方法与评标标准6.5中标候选人的确定6.6中标的公告与通知第七章合同的签订与履行7.1合同签订前的谈判与协商7.2合同条款的主要内容7.3合同的履行与管理7.4合同的变更与解除7.5合同争议的解决第八章工程项目的质量、安全与环境保护8.1工程项目质量管理8.2工程项目安全生产管理8.3工程项目环境保护管理第九章工程项目的进度与投资控制9.1工程项目进度控制9.2工程项目投资控制9.3工程项目的结算与支付第十章信息与沟通10.1项目信息的收集与传递10.2项目信息的处理与存储10.3项目沟通与协调机制第十一章违约责任与赔偿11.1违约行为的认定11.2违约责任的具体规定11.3赔偿责任的确定与计算第十二章合同争议的解决12.1争议解决的途径与方式12.2争议解决的程序与时间限制12.3仲裁与诉讼的选择第十三章合同的终止与解除13.1合同终止的条件与程序13.2合同解除的条件与程序13.3合同终止与解除后的责任与权益处理第十四章合同的附则14.1合同的解释与适用法律14.2合同的附件14.3合同的签署与生效14.4合同的修订与替代14.5合同的其他有关规定合同编号_________第一章总则1.1本招标文件的制定依据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国建筑法》和国家其他有关法律法规。1.2招标项目的背景与目的为适应社会经济发展需要，完善城市基础设施，提升居民生活品质。1.3招标范围和内容本次招标范围为房地产工程项目的设计、施工、监理及材料设备采购等。1.4招标方式采用公开招标的方式进行。1.5招标组织机构招标工作由招标人负责，招标人设立招标办公室，负责招标日常事务。1.6招标文件的获取潜在投标人可在规定时间内，向招标人免费获取招标文件。1.7招标文件的澄清与修改招标人在必要时可对招标文件进行澄清和修改，并通知所有获取招标文件的潜在投标人。1.8招标文件的递交潜在投标人应按照招标文件的要求，将投标文件在规定的时间内递交至指定地点。1.9招标文件的保密所有获取招标文件的潜在投标人应对招标文件保密，不得泄露给其他无关人员。第二章投标人资格条件2.1投标人基本要求投标人应具备独立法人资格，具备相应的经营范围和能力。2.2投标人资质要求投标人应具备国家规定的相应工程设计、施工、监理资质。2.3投标人业绩要求投标人应具备与招标项目相类似的工程业绩，并提供相关证明材料。2.6投标人项目经理要求项目经理应具备相应的资格证书，并具有与招标项目相类似的工程管理经验。2.7联合体投标要求两个或多个投标人可以组成联合体共同投标，但需明确联合体牵头人。2.8投标人须知潜在投标人应认真阅读招标文件，了解招标项目的具体情况，按照招标文件的要求准备投标文件。第三章招标文件的组成3.1招标文件的构成招标文件包括：招标公告、投标人须知、合同条款、工程量清单、设计文件、技术规范等。3.2招标文件的查阅与答疑潜在投标人可以查阅招标文件，对招标文件中的疑问可向招标人提出澄清和答疑。3.3招标文件的澄清与修改招标人在必要时可对招标文件进行澄清和修改，并通知所有获取招标文件的潜在投标人。第四章投标文件的编制与递交4.1投标文件的编制要求投标文件应按照招标文件的要求编制，包括：投标函、投标保证金、授权委托书、投标报价等。4.2投标文件的装订与标记投标文件应装订牢固，并在封面明显位置标记“投标文件”字样。4.3投标文件的递交要求投标文件应按照规定的时间和地点递交，并注明“投标文件”字样。4.4投标文件的份数与格式投标文件应按照招标文件的要求提供份数，并采用规定的格式。4.5投标文件的密封与标识投标文件应密封并在封口处加盖投标人公章或法定代表人印章。第五章投标保证金5.1投标保证金的金额投标保证金金额为招标项目估算价的2%。5.2投标保证金的缴纳方式投标保证金可通过银行转账、保函等形式缴纳。5.3投标保证金的退还中标人投标保证金在签订合同后退还，未中标人在招标文件规定的时间内退还。5.4投标保证金的失效投标保证金在下列情况下失效：（1）中标人无正当理由不与招标人签订合同；（2）中标人放弃中标项目；（3）中标人在规定时间内未能签订合同。第六章开标、评标与中标6.1开标的时间与地点开标时间及地点在招标文件中规定。6.2开标程序与流程开标按照招标文件规定的程序和流程进行，包括：核验投标人资格、公布投标文件、询问投标人等。6.3评标委员会组成与评标原则评标委员会由招标人代表和有关专家组成，评标遵循公平、公正、公开的原则。6.4评标方法与评标标准评标方法采用综合评估法，评标标准包括：投标报价、技术方案、项目管理、业绩经验等。6.5中标候选人的确定根据评标结果，确定中标候选人。6.6中标的公告与通知招标人将在中标候选人确定后，进行中标公告并通知中标人。第七章合同的签订与履行7.1合同签订前的谈判与协商双方在中标通知书发出后，进行合同谈判与协商。7.2合同第八章工程项目的质量、安全与环境保护8.1工程项目质量管理应按照国家和行业的相关标准进行，确保工程质量满足设计要求和合同约定。8.2工程项目安全生产管理应制定安全生产规章制度，进行安全生产教育和培训，确保工程施工安全。8.3工程项目环境保护管理应遵守国家环保法律法规，采取有效措施，减少施工过程中对环境的影响。第九章工程项目的进度与投资控制9.1工程项目进度控制应按照施工计划进行，确保工程按时完成。9.2工程项目投资控制应合理控制工程成本，确保投资不超过预算。9.3工程项目的结算与支付应按照合同约定进行，确保双方的权益。第十章信息与沟通10.1项目信息的收集与传递应及时、准确、完整地收集和传递项目信息。10.2项目信息的处理与存储应按照规定的方式进行，确保信息安全。10.3项目沟通与协调机制应建立有效的沟通和协调机制，确保项目顺利进行。第十一章违约责任与赔偿11.1违约行为的认定应按照合同约定进行，对违约行为进行认定。11.2违约责任的具体规定应按照合同约定，对违约责任进行规定。11.3赔偿责任的确定与计算应按照合同约定，对赔偿责任进行确定和计算。第十二章合同争议的解决12.1争议解决的途径与方式可选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行争议解决。12.2争议解决的程序与时间限制应按照相关法律法规进行，规定争议解决的程序和时间限制。12.3仲裁与诉讼的选择应在合同中明确选择仲裁或诉讼作为争议解决的最终方式。第十三章合同的终止与解除13.1合同终止的条件与程序应按照合同约定，规定合同终止的条件和程序。13.2合同解除的条件与程序应按照合同约定，规定合同解除的条件和程序。13.3合同终止与解除后的责任与权益处理应按照合同约定，处理合同终止和解除后的责任与权益。第十四章合同的附则14.1合同的解释与适用法律应明确合同的解释和适用的法律。14.2合同的附件应明确合同的附件及其效力。14.3合同的签署与生效应明确合同的签署程序和生效条件。14.4合同的修订与替代应明确合同的修订和替代程序。14.5合同的其他有关规定应明确合同的其他有关规定。（招标人签字）（投标人签字）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方权利与义务甲方有权对乙方进行资质审查，确保乙方具备相应的实力和能力。甲方有权要求乙方提供相关业绩证明，以评估乙方的经验和技术水平。甲方有权对乙方进行现场考察，以了解乙方的实际经营状况和施工能力。甲方有权对乙方提出的投标报价进行审核，以确保报价的合理性和可行性。甲方有权要求乙方提供投标保证金，以保证乙方的投标诚意和履行合同的能力。1.2乙方权利与义务乙方有权根据招标文件的要求，编制并提交投标文件。乙方有权参加招标答疑会，获取招标文件的澄清和补充信息。乙方有权在规定时间内获取招标文件，以便充分了解招标项目的相关内容。乙方有权在投标文件中提出疑问和要求澄清，以便更好地编制投标文件。乙方有权在评标过程中提出申诉和质疑，以确保评标过程的公正性和透明度。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方权利与义务乙方有权要求甲方提供招标文件的澄清和补充信息，以确保充分了解招标要求。乙方有权在规定时间内提交投标文件，并按照招标文件的要求进行投标报价和方案设计。乙方有权参加招标答疑会，向甲方提出疑问和要求澄清。乙方有权在评标过程中提出申诉和质疑，以确保评标过程的公正性和透明度。乙方有权在合同签订后要求甲方支付合同价款，并按照合同约定履行合同义务。2.2甲方权利与义务甲方有权对乙方提交的投标文件进行审查，评估乙方的资质和能力。甲方有权要求乙方提供相关业绩证明和资质文件，以评估乙方的经验和技术水平。甲方有权对乙方进行现场考察，以了解乙方的实际经营状况和施工能力。甲方有权对乙方提出的投标报价进行审核，以确保报价的合理性和可行性。甲方有权在合同签订后要求乙方按照合同约定履行合同义务，并保证工程质量、安全和进度。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介权利与义务第三方中介有权对甲方和乙方的资质进行审查，确保双方具备相应的实力和能力。第三方中介有权要求甲方和乙方提供相关业绩证明和资质文件，以评估双方的经验和技术水平。第三方中介有权对甲方和乙方进行现场考察，以了解双方的实际情况和履行合同的能力。第三方中介有权对甲方和乙方提出的投标报价进行审核，以确保报价的合理性和可行性。第三方中介有权要求甲方和乙方提供投标保证金，以保证双方的投标诚意和履行合同的能力。3.2甲方和乙方权利与义务甲方和乙方有权要求第三方中介提供招标文件的澄清和补充信息，以确保充分了解招标要求。甲方和乙方有权在规定时间内提交投标文件，并按照招标文件的要求进行投标报价和方案设计。甲方和乙方有权参加招标答疑会，向第三方中介提出疑问和要求澄清。甲方和乙方有权在评标过程中提出申诉和质疑，以确保评标过程的公正性和透明度。甲方和乙方有权在合同签订后要求第三方中介支付合同价款，并按照合同约定履行合同义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.投标人资格条件证明文件2.投标保证金缴纳证明3.投标文件澄清与修改记录4.评标报告5.中标通知书6.合同文本7.工程量清单8.设计文件9.技术规范10.质量保证协议11.安全施工协议12.环境保护协议13.进度计划14.投资控制计划15.合同履行计划16.项目沟通与协调机制17.违约责任认定书18.赔偿协议19.合同争议解决协议20.合同终止与解除协议二、违约行为及认定：1.投标文件不符合招标文件要求2.投标保证金未按要求缴纳或不足3.中标后无正当理由不与招标人签订合同4.中标后放弃中标项目5.中标后未能在规定时间内签订合同6.未能按照合同约定履行合同义务7.未能按照合同约定保证工程质量、安全和进度8.未能按照合同约定支付合同价款9.未能按照合同约定处理项目信息10.未能按照合同约定进行项目沟通与协调三、法律名词及解释：1.招标投标法：中华人民共和国招标投标法，规定了招标投标的基本原则和程序。2.建筑法：中华人民共和国建筑法，规定了建筑活动的基本原则和规范。3.合同法：中华人民共和国合同法，规定了合同的订立、履行、变更、解除和终止等基本原则和规范。4.工程量清单：详细列出了工程项目中所有工程项目的名称、数量和计量单位，用于确定工程量和工程造价。5.设计文件：包括工程设计说明书、施工图纸、技术要求等，用于指导工程的施工和验收。6.技术规范：规定了工程项目的技术要求和安全标准，用于确保工程质量和安全。7.质量保证协议：规定了工程质量保证的具体措施和要求，用于确保工程质量符合合同约定。8.安全施工协议：规定了工程施工过程中的安全措施和要求，用于确保工程施工安全。9.环境保护协议：规定了工程施工过程中的环境保护措施和要求，用于减少施工对环境的影响。10.进度计划：规定了工程项目的施工进度安排和时间节点，用于确保工程按时完成。11.投资控制计划：规定了工程项目的投资控制目标和措施，用于确保投资不超过预算。12.合同履行计划：规定了合同履行过程中的具体要求和措施，用于确保合同顺利履行。13.项目沟通与协调机制：规定了项目沟通和协调的方式和要求，用于确保项目顺利进行。14.违约责任认定书：