终止商铺租赁合同的法律效力和规定

终止商铺租赁合同的法律效力和规定合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2本合同的目的和意义1.3合同各方主体的权益保障第二章终止租赁合同的条件2.1合同终止的情形2.2合同终止的通知期限2.3合同终止前的义务履行第三章终止合同的法律效力3.1合同终止的法律后果3.2合同终止后权益的处理3.3合同终止后的权益转让第四章租赁押金的退还4.1押金退还的条件4.2押金退还的期限4.3押金退还的金额计算第五章违约责任5.1违约行为的认定5.2违约责任的具体形式5.3违约责任的免除条件第六章争议解决6.1争议解决的方式6.2协商解决争议的期限6.3仲裁或诉讼的管辖地点第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更和解除的法律后果第八章保密条款8.1保密信息的定义8.2保密信息的保护期限8.3违反保密条款的责任第九章合同的转让9.1合同转让的条件9.2合同转让的通知义务9.3转让合同的效力第十章不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力事件的应对措施10.3不可抗力事件的后果处理第十一章税费承担11.1合同税费的计算方式11.2税费承担的主体11.3税费支付的期限和方式第十二章合同的生效、修改和终止12.1合同的生效条件12.2合同的修改方式12.3合同的终止条件第十三章违约金条款13.1违约金的计算方式13.2违约金的支付期限13.3违约金条款的效力第十四章其他条款14.1合同的解释权归属14.2合同的送达方式14.3合同的附件内容合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2本合同的目的和意义1.3合同各方主体的权益保障第二章终止租赁合同的条件2.1合同终止的情形2.2合同终止的通知期限2.3合同终止前的义务履行第三章终止合同的法律效力3.1合同终止的法律后果3.2合同终止后权益的处理3.3合同终止后的权益转让第四章租赁押金的退还4.1押金退还的条件4.2押金退还的期限4.3押金退还的金额计算第五章违约责任5.1违约行为的认定5.2违约责任的具体形式5.3违约责任的免除条件第六章争议解决6.1争议解决的方式6.2协商解决争议的期限6.3仲裁或诉讼的管辖地点第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更和解除的法律后果第八章保密条款8.1保密信息的定义8.2保密信息的保护期限8.3违反保密条款的责任第九章合同的转让9.1合同转让的条件9.2合同转让的通知义务9.3转让合同的效力第十章不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力事件的应对措施10.3不可抗力事件的后果处理第十一章税费承担11.1合同税费的计算方式11.2税费承担的主体11.3税费支付的期限和方式第十二章合同的生效、修改和终止12.1合同的生效条件12.2合同的修改方式12.3合同的终止条件第十三章违约金条款13.1违约金的计算方式13.2违约金的支付期限13.3违约金条款的效力第十四章其他条款14.1合同的解释权归属14.2合同的送达方式14.3合同的附件内容（合同方签字处）甲方签字：____________________日期：____________________乙方签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前终止合同的权利1.1甲方应在合同终止前至少3个月书面通知乙方。1.2甲方提前终止合同的，应支付给乙方相当于租赁期剩余租金的违约金。2.甲方对租赁物业的改造和升级2.1甲方有权对租赁物业进行改造和升级，但应提前至少30天通知乙方，并尽可能减少对乙方运营的影响。2.2改造和升级期间，甲方应承担由此产生的全部费用，并确保乙方在改造和升级期间的正常运营。3.甲方对租赁物业的转让或抵押3.1甲方如欲将租赁物业转让或抵押给第三方，应至少提前6个月通知乙方，并取得乙方的书面同意。3.2未经乙方书面同意，甲方不得将租赁物业转让或抵押给第三方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方提前终止合同的权利1.1乙方应在合同终止前至少3个月书面通知甲方。1.2乙方提前终止合同的，应支付给甲方相当于租赁期剩余租金的违约金。2.乙方的经营范围和活动2.1乙方应在租赁期内遵守所有适用的法律法规，不得从事违法经营活动。2.2乙方在经营活动中产生的任何责任和费用，由乙方自行承担。3.乙方的附属机构3.1乙方如设立附属机构或分支机构，应提前至少30天通知甲方。3.2乙方附属机构或分支机构的经营活动，应视为乙方的一部分，并由乙方承担相关责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务内容和责任1.1第三方中介应提供租赁物业的介绍、协商和交易等服务。1.2第三方中介应对租赁合同的条款和条件保密，未经合同各方书面同意，不得向任何第三方披露。2.第三方中介的报酬2.1第三方中介的报酬由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。2.2甲方和乙方应在合同签订后30天内支付给第三方中介约定的报酬。3.第三方中介的解除合同权3.1在合同履行期间，如甲方和乙方协商一致，可提前解除合同。3.2解除合同的，甲方和乙方应支付给第三方中介相当于解除合同前一个月报酬的违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物业的详细描述和条件2.租赁物业的改造和升级计划3.租赁合同的续约条款4.租赁合同的终止通知书模板5.保密协议6.第三方中介的介绍和推荐信7.租赁物业的产权证明文件8.租赁物业的保险证明文件二、违约行为及认定：1.甲方提前终止合同未通知乙方或未支付违约金2.乙方提前终止合同未通知甲方或未支付违约金3.甲方未按约定对租赁物业进行改造和升级4.乙方未遵守法律法规或从事违法经营活动5.乙方未按约定支付租金或其他费用6.第三方中介未按约定提供服务或泄露合同信息三、法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方出租物业，乙方承租物业的协议2.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况4.第三方中介：指协助甲方和乙方达成租赁合同的中介机构5.合法权益：指合同各方在合同履行过程中应享有的合法权利四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到物业纠纷：及时与物业管理部门沟通，寻求解决方案2.遇到租金支付问题：查看合同条款，按照约定履行支付义务3.遇到合同变更或解除问题：参照合同的相关条款，进行协商解决4.遇到违约行为：参照合同的违约条款，采取相应的法律措施5.遇到不可抗力事件：参照合同的不可抗力条款，协商处理后果五、所有应用场景：1.甲方