房屋买卖合同全文操作

房屋买卖合同全文操作合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同签订地点和时间1.4合同效力第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋结构及面积2.4房屋用途第三章买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式及期限4.3购房优惠及税费承担第五章房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用5.3交付后的产权转移第六章房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量问题处理及保修期限第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一章附则11.1合同附件11.2合同生效日期11.3合同解除或终止日期第十二章其他约定12.1双方的其他约定12.2补充协议第十三章房屋买卖合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人第十四章房屋买卖合同的备案和保管14.1合同备案14.2合同保管合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人：________________1.1.2买受人：________________1.2合同标的1.2.1房屋所有权：________________1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点：________________1.3.2签订时间：________________1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效1.4.2本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.1.1证号：________________2.2房屋坐落位置2.2.1地址：________________2.3房屋结构及面积2.3.1结构：________________2.3.2面积：________________2.4房屋用途2.4.1当前用途：________________2.4.2规划用途：________________第三章买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷3.1.2保证房屋符合国家和地方的相关规定3.2买受人的权利和义务3.2.1按照约定支付房价款3.2.2依法办理房屋过户手续第四章房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.1.1总价：________________4.2付款方式及期限4.2.1付款方式：________________4.2.2付款期限：________________4.3购房优惠及税费承担4.3.1优惠：________________4.3.2税费承担：________________第五章房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.1.1交付时间：________________5.1.2交付条件：________________5.2过户手续及费用5.2.1过户手续：________________5.2.2过户费用：________________5.3交付后的产权转移5.3.1产权转移手续：________________5.3.2产权转移费用：________________第六章房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.1.1标准：________________6.2质量问题处理及保修期限6.2.1处理方式：________________6.2.2保修期限：________________第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1违约行为：________________7.1.2违约责任：________________7.2买受人违约责任7.2.1违约行为：________________7.2.2违约责任：________________第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2诉讼管辖8.2.1诉讼管辖法院为：________________第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1在合同履行期间，如遇特殊情况，双方可协商变更合同内容9.1.2合同变更需书面协议，并由双方签字（或盖章）确认9.2合同解除条件9.2.1合同解除的条件：________________9.2.2合同解除的程序：________________第十章合同的终止10.1合同终止条件10.1.1合同终止的条件：________________10.1.2合同终止的程序：________________10.2合同终止后的处理10.2.1合同终止后的处理事项：________________第十一章附则11.1合同附件11.1.1附件清单：________________11.2合同生效日期11.2.1合同生效日期：________________11.3合同解除或终止日期11.3.1合同解除或终止日期：________________第十二章其他约定12.1双方的其他约定12.1.1其他约定内容：________________12.2补充协议12.2.1补充协议内容：________________第十三章房屋买卖合同的签署13.1签署日期13.1.1日期：________________13.2签署地点13.2.1地点：________________13.3签署人13.3.1出卖人签字（或盖章）：________________13.3.2买受人签字（或盖章）：________________第十四章房屋买卖合同的备案和保管14.1合同备案14.1.1合同备案机关：________________14.1.2备案日期：________________14.2合同保管14.2.1合同正本由：________________14.2.2合同副本由：________________出卖人（盖章）：________________买受人（盖章）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺在合同有效期内，房屋所有权归甲方所有，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋所有权存在纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.房屋交付条款甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋钥匙交付给乙方。如甲方未能按时交付房屋，甲方应按照逾期交付的天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为房价的千分之一。3.房屋维修条款甲方承诺在房屋交付后，如房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的15日内，负责修复或赔偿。如甲方未能在规定时间内修复或赔偿，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.甲方权益保障条款如甲方在合同履行过程中，发现乙方有违约行为，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。同时，甲方有权要求乙方按照合同约定的价格，继续履行合同。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款乙方应在合同约定的付款时间内，向甲方支付房价款。如乙方未能按时支付房价款，乙方应按照逾期支付的天数，向甲方支付违约金，违约金计算方式为房价的千分之一。2.房屋过户条款乙方应按照合同约定的时间，办理房屋过户手续。如乙方未能按时办理过户手续，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为房价的千分之一。3.房屋使用条款乙方承诺在取得房屋所有权后，应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方违反此约定，乙方应承担相应的法律责任。4.乙方权益保障条款如乙方在合同履行过程中，发现甲方有违约行为，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方有权要求甲方按照合同约定的价格，继续履行合同。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款甲方和乙方同意，第三方中介提供的服务包括：房源信息提供、看房安排、合同谈判、合同签订等。中介费用为房价的百分之一，由甲方和乙方共同承担。2.中介费用支付条款甲方和乙方应在合同签订后的5日内，向第三方中介支付中介费用。如甲方和乙方未能按时支付中介费用，甲方和乙方应按照逾期支付的天数，向第三方中介支付违约金。3.中介责任条款第三方中介应对甲方和乙方提供的房源信息、房屋状况等，承担真实性、准确性的责任。如因中介提供的信息不实，导致甲方和乙方产生损失，中介应承担相应的法律责任。4.中介服务终止条款如甲方和乙方在合同履行过程中，发生纠纷，导致合同终止或解除，甲方和乙方均有权要求第三方中介退还已支付的中介费用。如第三方中介未能退还中介费用，甲方和乙方有权追究第三方中介的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋结构及面积测量报告4.房屋现状照片5.房屋买卖合同草稿6.房屋买卖合同备案证明7.买受人身份证明复印件8.出卖人身份证明复印件9.第三方中介资质证明复印件10.第三方中介服务费用收据二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能按照合同约定保证房屋权属清晰，造成法律纠纷，视为违约。3.乙方未能按照合同约定时间支付房价款，视为违约。4.乙方未能按照合同约定办理房屋过户手续，视为违约。5.甲方和乙方未能按照合同约定履行各自的权利和义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.出卖人：指依法拥有房屋所有权，并将其出售给他人的个人或单位。3.买受人：指依法购买房屋并取得房屋所有权的个人或单位。4.第三方中介：指在房屋买卖过程中，为甲方和乙方提供中介服务的个人或单位。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延期交付，应支付违约金。2.问题：乙方未能按时支付房价款。解决办法：乙