泰安房屋买卖合同贷款指南

泰安房屋买卖合同贷款指南合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有权与使用权2.3房屋的交付与验收第三章贷款申请3.1贷款申请人条件3.2贷款申请流程3.3贷款金额与期限第四章贷款利率与还款方式4.1贷款利率4.2还款方式4.3还款账户的管理第五章贷款担保与保险5.1贷款担保5.2贷款保险5.3担保人与保险人的权益与义务第六章房屋交易税费6.1税费种类与标准6.2税费的支付责任与方式6.3税费的核算与缴纳第七章违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的具体规定7.3违约金的计算与支付第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构的选择8.3法律适用第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3变更与解除后的权益处理第十章房屋买卖合同的附则10.1合同附件10.2合同的解释与补充10.3合同的修订与更新第十一章贷款申请人的权利与义务11.1贷款申请人的权利11.2贷款申请人的义务11.3贷款申请人的责任第十二章贷款担保人的权利与义务12.1贷款担保人的权利12.2贷款担保人的义务12.3贷款担保人的责任第十三章贷款保险人的权利与义务13.1贷款保险人的权利13.2贷款保险人的义务13.3贷款保险人的责任第十四章合同双方的承诺与保证14.1合同双方的承诺14.2合同双方的保证14.3承诺与保证的履行与监管合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有权与使用权2.3房屋的交付与验收第三章贷款申请3.1贷款申请人条件3.2贷款申请流程3.3贷款金额与期限第四章贷款利率与还款方式4.1贷款利率4.2还款方式4.3还款账户的管理第五章贷款担保与保险5.1贷款担保5.2贷款保险5.3担保人与保险人的权益与义务第六章房屋交易税费6.1税费种类与标准6.2税费的支付责任与方式6.3税费的核算与缴纳第七章违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的具体规定7.3违约金的计算与支付第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构的选择8.3法律适用第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3变更与解除后的权益处理第十章房屋买卖合同的附则10.1合同附件10.2合同的解释与补充10.3合同的修订与更新第十一章贷款申请人的权利与义务11.1贷款申请人的权利11.2贷款申请人的义务11.3贷款申请人的责任第十二章贷款担保人的权利与义务12.1贷款担保人的权利12.2贷款担保人的义务12.3贷款担保人的责任第十三章贷款保险人的权利与义务13.1贷款保险人的权利13.2贷款保险人的义务13.3贷款保险人的责任第十四章合同双方的承诺与保证14.1合同双方的承诺14.2合同双方的保证14.3承诺与保证的履行与监管签字部分：甲方：（签字）甲方授权代表：（签字）乙方：（签字）乙方授权代表：（签字）合同签订日期：（年）（月）（日）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权决定合同的解除或变更，但需提前通知乙方，并在通知中说明解除或变更的原因。1.2甲方在合同履行期间，有权对房屋进行维修、改造或出售，但需保证乙方的合法权益不受影响。1.3若甲方未能按照约定时间交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金的计算方式为房屋成交价的1%乘以延迟交付的天数。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方有权在合同履行期间，对房屋进行装修、改造或出租，但需提前通知甲方，并在通知中说明装修、改造或出租的目的和期限。2.2乙方在合同履行期间，如遇特殊情况需提前解除合同，应提前通知甲方，并在通知中说明解除合同的原因和赔偿方案。2.3若乙方未能按照约定时间支付贷款，乙方应支付给甲方违约金，违约金的计算方式为贷款金额的1%乘以延迟支付的天数。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介在合同履行期间，应保证甲乙双方的合法权益，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介在合同履行期间，如出现违约行为，应支付给甲乙双方违约金，违约金的计算方式为合同金额的1%乘以违约天数。3.3第三方中介在合同履行期间，应提供真实、准确的房屋信息和市场信息，如因中介提供虚假信息导致甲乙双方损失，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋使用权证3.房屋买卖合同4.贷款申请表5.贷款批准通知书6.贷款合同7.房屋交易税费清单8.房屋维修、改造同意书9.房屋装修设计方案10.房屋出租合同11.第三方中介服务协议12.房屋市场价值评估报告13.合同履行期间的相关支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋2.乙方未能按照约定时间支付贷款3.甲方未能按照约定履行房屋维修、改造义务4.乙方未能按照约定履行房屋装修、改造义务5.甲方未能按照约定提供真实、准确的房屋信息和市场信息6.第三方中介未能按照约定保证甲乙双方合法权益7.甲方提前解除合同未通知乙方或未提供赔偿方案8.乙方提前解除合同未通知甲方或未提供赔偿方案9.甲方、乙方、第三方中介违反合同约定的其他行为三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.房屋使用权证：证明房屋使用权的法律文件。3.房屋买卖合同：甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议。4.贷款申请表：乙方申请贷款的表格。5.贷款批准通知书：银行批准乙方贷款的文件。6.贷款合同：甲方与银行之间的贷款协议。7.房屋交易税费：房屋买卖过程中产生的税费。8.房屋维修、改造：对房屋进行维修、改造的行为。9.房屋装修设计方案：对房屋进行装修的设计方案。10.房屋出租合同：甲方出租房屋，乙方租赁房屋的协议。11.第三方中介服务协议：甲方、乙方与第三方中介之间的服务协议。12.房屋市场价值评估报告：对房屋市场价值进行评估的报告。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：甲方应支付违约金，并与乙方协商延迟交付的期限。2.乙方未能按照约定时间支付贷款：乙方应支付违约金，并与甲方协商延迟支付的期限。3.房屋维修、改造引起的争议：双方可协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。4.房屋装修、改造引起的争议：双方可协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。5.甲方未能提供真实、准确的房屋信息和市场信息：甲方应承担赔偿责任，并赔偿乙方因此造成的损失。6.第三方中介未能保证甲乙双方合法权益：第三方中介应承担法律责任，并赔偿甲乙双方的损失。7.提前解除合同引起的争议：双方可协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。五