购房攻略上海二手房合同

购房攻略上海二手房合同合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【法定代表人】【联系电话】【电子邮箱】乙方（买方）：【全称】【地址】【法定代表人】【联系电话】【电子邮箱】第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构【说明】，房屋所有权证号【所有权证号】。1.2该房屋的规划用途为【用途】，土地使用权证号【土地使用权证号】。1.3该房屋目前处于【状态】。第二条房价款2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付房价款。第三条付款方式3.1乙方在本合同签订之日起【天数】内，向甲方支付人民币【金额】作为定金（大写：【金额】元整）。定金在扣除乙方应支付的中介费后，转为购房款的一部分。（1）在本合同签订之日起【天数】内，支付人民币【金额】作为首付款（大写：【金额】元整）；（2）在房产过户手续办理完毕后【天数】内，支付人民币【金额】作为剩余房款（大写：【金额】元整）。3.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期付款金额的【比例】支付滞纳金。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起【天数】内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2双方应共同向房地产交易中心办理房产过户手续，过户费用由【甲方/乙方】承担。4.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋交付给乙方。第五条承诺与保证5.1甲方保证对该房屋享有合法所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋交付和过户的情形。5.2甲方保证该房屋符合国家和地方的房屋质量标准，不存在影响居住安全的隐患。5.3乙方保证按照本合同约定支付房价款，并配合甲方完成房产过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的【比例】。6.2若甲方在合同约定的时间内未能将房屋所有权转移给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：【盖章】乙方（买方）：【盖章】签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.购房款支付凭证6.房产过户手续办理相关文件7.房屋交接确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未能完成过户手续的，构成违约。2.甲方未保证房屋权属清晰，存在权属纠纷或租赁关系的，构成违约。3.甲方未保证房屋质量，存在影响居住安全的隐患的，构成违约。4.乙方未按约定时间支付房价款的，构成违约。5.乙方未配合甲方完成房产过户手续的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额。4.滞纳金：指违约方应支付给对方的一定比例的逾期付款金额。5.房产过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按时交付房屋或完成过户手续的问题，乙方可以与甲方协商解决，要求甲方承担违约责任，支付违约金。如协商无果，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.遇到房屋质量问题，乙方可以要求甲方进行维修或赔偿。如甲方拒绝或维修不力，乙方可以依法向相关部门投诉或向法院提起诉讼。3.遇到乙方未能按时支付房价款的问题，甲方可以与乙方协商解决，要求乙方支付滞纳金。如协商无果，甲方可以依