2024年住宅买卖预付款协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年住宅买卖预付款协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3预付款定义第二条预付款金额与支付2.1预付款金额2.2支付方式2.3支付时间第三条预付款的用途及返还3.1预付款用途3.2预付款返还条件3.3预付款返还方式第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户手续第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量问题处理第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址及联系方式第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条合同的生效、终止与废止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同废止条件第十二条双方陈述与承诺12.1出卖人陈述与承诺12.2买受人陈述与承诺第十三条附加条款13.1补充事项13.2其他约定第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：法定代表人：注册地址：联系电话：1.2买受人信息身份证号码：联系地址：联系电话：1.3预付款定义预付款是指买方在合同约定的时间内，按照合同约定的比例和金额向卖方支付的款项。预付款的支付是买方对卖方履行合同义务的信任和支持，卖方接受预付款后，应严格按照合同约定履行相关义务。第二条预付款金额与支付2.1预付款金额买方应在本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币X万元整作为预付款。2.2支付方式买方可以通过银行转账的方式向卖方支付预付款。2.3支付时间买方应在本合同签订之日起七个工作日内完成预付款的支付。第三条预付款的用途及返还3.1预付款用途预付款专项用于购买本合同约定的住宅，买方未按期支付预付款的，卖方有权解除合同，预付款不予返还。3.2预付款返还条件预付款在买方按期支付后，待房屋过户手续办理完毕，且买方已按合同约定支付全部房款后，卖方应在七个工作日内将预付款无息返还给买方。3.3预付款返还方式预付款的返还将通过银行转账的方式进行。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间双方约定，房屋的交付时间为年月日。4.2房屋过户手续买方应按照合同约定，承担并支付办理房屋过户手续所涉及的税、费等支出。买方应在房屋过户手续办理完毕后，按照合同约定的时间，接收并享有房屋的所有权。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准房屋质量应符合国家相关法律法规和建筑工程质量标准。5.2质量问题处理如房屋存在质量问题，买方应在发现质量问题之日起十日内，书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后七日内，按照合同约定和法律规定，负责维修或更换。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿由此给买方造成的其他损失。6.2买受人违约买方未按照合同约定支付房款或预付款的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿由此给出卖人造成的其他损失。本部分内容到此结束。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同在履行过程中，如遇特殊情况，需对合同的部分内容进行变更的，可经双方协商一致，签订书面变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除条件有下列情形之一的，双方可以解除本合同：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）出卖人未按照合同约定交付房屋，买受人书面通知出卖人解除合同；（4）买受人未按照合同约定支付房款，出卖人书面通知买受人解除合同。第九条通知与送达9.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。9.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：出卖人地址：出卖人联系方式：买受人地址：买受人联系方式：第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与废止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方解除合同或者依法应当终止的其他情形下终止。11.3合同废止条件有下列情形之一的，本合同废止：（1）双方协商一致废止；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）根据法律规定应当废止的其他情形。第十二条双方陈述与承诺12.1出卖人陈述与承诺出卖人保证所提供的房屋及相关信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或者隐瞒重要事实的情况。12.2买受人陈述与承诺买受人保证所提供的个人信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或者隐瞒重要事实的情况。第十三条附加条款13.1补充事项本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2其他约定双方在其他事项上的约定如下：（1）房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署房屋验收单；（2）房屋过户手续办理完毕后，双方应共同到不动产登记机构办理权属转移登记手续；（3）买受人应按照合同约定支付房款，未按期支付的，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人支付违约金；（4）买受人应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；（5）双方应遵守国家有关法律法规，不得利用房屋从事违法行为。第十四条合同的份数14.1合同份数本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2各方的保存份数双方应妥善保管本合同，不得随意涂改、毁损或者遗失。如一方丢失，另一方应提供合同副本。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等，双方特此约定如下：第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，为协助甲乙方履行合同义务或提供相关服务而参与合同关系的第三人。1.2第三方范围包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、房屋交付和过户所需的相关政府部门和机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙方应在本合同约定的范围内选择第三方，并负责与第三方进行沟通、协商和合作，以确保合同的顺利履行。2.3甲乙方与第三方签订任何与本合同相关的协议时，应事先通知对方，并在合同中明确第三方介入的条件、程序和责任。第三条第三方的主要义务3.1第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，提供必要的服务和支持，确保合同的履行。3.2第三方应遵守甲乙方的商业秘密和隐私，不得泄露与本合同相关的任何信息。3.3第三方应承担因自身原因导致合同无法履行或产生损失的责任，并按照甲乙方的要求进行赔偿。第四条第三方责任限额4.1甲乙方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2甲乙方应要求第三方出具书面保证，承诺在提供服务过程中，遵守法律法规和合同约定，否则造成损失的，第三方愿意承担相应的法律责任。4.3甲乙方应按照合同约定和法律法规的规定，要求第三方购买相应的责任保险，以保障合同的履行。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照本合同履行各自的义务。5.2第三方介入本合同，不得影响甲乙方之间的权利和义务，甲乙方与第三方之间的纠纷，不得影响本合同的履行。5.3甲乙方与第三方之间的任何补充协议、修改或终止合同，均应通知对方，并经对方同意后生效。第六条第三方介入的终止条件6.1第三方介入的终止条件包括但不限于：（1）第三方无法按照约定提供服务；（2）第三方违反法律法规或本合同约定；（3）甲乙方与第三方协商一致终止第三方介入。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方未按照约定提供服务或违反法律法规和本合同的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。7.2甲乙方未按照本合同约定选择第三方或未按照约定与第三方进行沟通、协商和合作的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2本合同的争议解决方式，不影响甲乙方之间的争议解决方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同本附件详细约定了房屋的买卖双方、房屋的基本情况、房屋的价款、付款方式、交付时间等条款。附件二：预付款支付证明本附件用于证明买方已按照合同约定支付预付款。附件三：房屋交付验收单本附件用于记录房屋交付时双方共同进行的验收情况。附件四：房屋过户手续办理指南本附件详细介绍了房屋过户所需的手续、资料及办理流程。附件五：房屋质量保修说明本附件详细约定了房屋质量保修的范围、期限及处理流程。附件六：违约金计算公式本附件提供了计算违约金的公式，用于确定违约行为造成的损失及违约金金额。附件七：第三方服务协议本附件用于约定甲乙方与第三方之间的服务内容、义务及责任。附件八：第三方责任保险保单本附件为第三方购买的责任保险保单，用于保障合同履行过程中可能发生的损失。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定交付房屋；2.出卖人未按照合同约定履行质量保修义务；3.买受人未按照合同约定支付房款；4.买受人未按照合同约定接收房屋；5.第三方未按照约定提供服务或违反法律法规和本合同。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件六提供的违约金计算公式，确定违约金金额。2.损失赔偿：根据实际损失金额，要求违约方进行赔偿。3.合同解除：根据合同约定和法律法规规定，协商解除合同。示例说明：如出卖人未按照合同约定交付房屋，买方有权要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交付造成的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年住宅买卖预付款协议