房屋抵押借款合同样式示例

房屋抵押借款合同样式示例合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3法律法规的适用1.4合同的生效与终止第二章借款人信息2.1借款人的基本信息2.2借款人的财务状况2.3借款人的还款能力第三章抵押房屋信息3.1房屋的基本情况3.2房屋的所有权证明3.3房屋的价值评估第四章借款金额与用途4.1借款金额4.2借款用途4.3借款的还款计划第五章借款利率与期限5.1借款利率5.2借款期限5.3借款的延期与还款方式第六章抵押物权设立与转让6.1抵押物权的设立6.2抵押物权的转让6.3抵押物权的解除第七章抵押物的管理与维护7.1抵押物的管理与维护责任7.2抵押物的保险7.3抵押物价值的保持第八章借款的监督与检查8.1借款的监督方式8.2借款的检查权限8.3借款的违规处理第九章违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议的解决方式9.3法律途径与司法管辖第十章合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除10.3合同解除后的处理第十一章合同的附则11.1合同的签署与盖章11.2合同的生效条件11.3合同的保管与复制第十二章借款人承诺12.1借款人的承诺事项12.2借款人的保证与声明第十三章贷款人权利与义务13.1贷款人的权利13.2贷款人的义务第十四章附件14.1附件列表14.2附件的生效与保管合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，双方可协商补充。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方的权益与义务1.2.1.1甲方按照约定向乙方提供贷款。1.2.1.2甲方有权监督乙方的借款使用情况，并要求乙方提供相关财务报表。1.2.1.3甲方在乙方违约时，有权采取合同约定的措施，以保护甲方的权益。1.2.2乙方的权益与义务1.2.2.1乙方应当按照约定的用途使用贷款，并按照约定的期限和方式还款。1.2.2.2乙方应当保持抵押物的价值，并按照甲方要求进行管理和维护。1.2.2.3乙方在合同约定的期限内，未能清偿借款本息的，应当按照合同约定承担违约责任。1.3法律法规的适用1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2在乙方清偿完毕借款本息后，本合同自动终止。第二章借款人信息2.1借款人的基本信息2.1.1乙方全称：____________________2.1.2乙方地址：____________________2.1.3乙方联系人：____________________2.2借款人的财务状况2.2.1乙方应当向甲方如实提供其财务状况，包括但不限于财务报表、负债情况等。2.3借款人的还款能力2.3.1乙方应当向甲方证明其具有还款能力，包括但不限于提供收入证明、财产证明等。第三章抵押房屋信息3.1房屋的基本情况3.1.1房屋地址：____________________3.1.2房屋所有权人：____________________3.1.3房屋所有权证号：____________________3.2房屋的所有权证明3.2.1乙方应向甲方提供房屋所有权证等相关证明文件。3.3房屋的价值评估3.3.1乙方应委托具有资质的房地产评估机构对抵押房屋进行价值评估，并将评估报告提交给甲方。第四章借款金额与用途4.1借款金额4.1.1乙方借款金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.2借款用途4.2.1乙方向甲方说明借款的具体用途，并承诺用途合法。4.3借款的还款计划4.3.1乙方向甲方承诺按照约定的期限和方式还款。第五章借款利率与期限5.1借款利率5.1.1本合同项下的借款利率为年利率：____________________%。5.2借款期限5.2.1乙方向甲方借款的期限为：____________________年。5.3借款的延期与还款方式5.3.1乙方可按照甲方同意的延期条件，申请延期还款。第六章抵押物权设立与转让6.1抵押物权的设立6.1.1乙方应按照甲方的要求，办理抵押物权设立的相关手续。6.2抵押物权的转让6.2.1未经甲方同意，乙方不得转让抵押物权。6.3抵押物权的解除6.3.1在乙方清偿完毕借款本息后，甲方应当办理抵押物权的解除手续。第七章抵押物的管理与维护7.1抵押物的管理与维护责任7.1.1乙方应负责抵押物的日常管理与维护，并保证抵押物的安全与完整。7.2抵押物的保险7.2.1乙方应按照甲方的要求，为抵押物办理保险手续，并将甲方作为第一受益人。7.3抵押物价值的保持7.3.1乙方应确保抵押物的价值不低于借款金额。如抵押物价值下降，乙方应及时采取措施予以补足。第八章借款的监督与检查8.1借款的监督方式8.1.1甲方有权通过包括但不限于财务审计、现场检查等方式，监督乙方的借款使用情况。8.2借款的检查权限8.2.1甲方在进行监督时，有权查阅乙方的相关财务报表、合同文件等。8.3借款的违规处理8.3.1如乙方使用借款不符合约定的用途，甲方有权按照合同约定采取措施。第九章违约责任与争议解决9.1违约责任9.1.1乙方未按照约定用途使用借款或未按照约定期限和方式还款的，应当按照合同约定承担违约责任。9.2争议的解决方式9.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3法律途径与司法管辖9.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地的人民法院管辖。第十章合同的变更与解除10.1合同的变更10.1.1合同的变更需双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同的解除10.2.1在合同履行期限内，乙方未按期还款的，甲方有权解除合同。10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，乙方应按照甲方的要求，办理抵押物权的解除手续。第十一章合同的附则11.1合同的签署与盖章11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的生效条件11.2.1本合同的生效条件为乙方提供的所有文件真实、合法，且抵押物权设立手续办理完毕。11.3合同的保管与复制11.3.1双方各自保管本合同正本，不得泄露给第三方。如有需要，可向对方请求复制。第十二章借款人承诺12.1借款人的承诺事项12.1.1乙方承诺按照约定的用途使用贷款，并按照约定的期限和方式还款。12.2借款人的保证与声明12.2.1乙方保证其提供的财务报表、负债情况等材料真实、准确、完整。第十三章贷款人权利与义务13.1贷款人的权利13.1.1甲方有权按照合同约定监督乙方的借款使用情况，并要求乙方提供相关财务报表。13.2贷款人的义务13.2.1甲方应当按照约定向乙方提供贷款，并按照约定的期限和方式收回本金和利息。第十四章附件14.1附件列表14.1.1附件一：房屋所有权证14.1.2附件二：房屋价值评估报告14.1.3附件三：借款用途说明14.2附件的生效与保管14.2.1附件与本合同具有同等法律效力，由双方共同保管。甲方（贷款人）：____________________乙方（借款人）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.额外还款罚息甲方如因乙方未按期还款而遭受损失，乙方同意按照每日万分之五的标准支付罚息，直至欠款还清为止。2.强制拍卖抵押物如乙方未按期还款，甲方有权申请法院对抵押物进行强制拍卖，以偿还借款本息。拍卖所得价款优先用于偿还甲方。3.保险权益转让乙方应在借款期间内，将抵押房屋的保险权益转让给甲方，以保障甲方利益。如乙方未办理转让手续，甲方有权自行购买保险，相关费用由乙方承担。4.定期审计甲方有权定期对乙方的财务状况进行审计，以确保乙方的还款能力。乙方应配合甲方进行审计，并提供相关财务报表和资料。5.借款用途限制乙方同意，借款不得用于违法用途，包括但不限于赌博、交易等。如甲方发现乙方将借款用于违法用途，有权立即收回借款，并要求乙方支付违约金。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.提前还款奖励乙方如提前还清借款本息，甲方同意给予乙方一次性提前还款奖励，奖励金额为借款本金的1%。2.贷款利率调整如遇市场利率变动，乙方有权申请调整借款利率。甲方应根据市场利率变动情况，合理调整借款利率，并与乙方协商一致。3.抵押物维护费用乙方应承担抵押物的日常维护费用，确保抵押物的价值不下降。如抵押物价值下降，乙方应及时采取措施予以补足。4.借款展期如乙方因特殊情况无法按期还款，乙方有权申请借款展期。甲方应根据实际情况，考虑乙方的展期申请，并协商确定新的还款期限。5.信息保密乙方同意，在合同履行期间内，不得向任何第三方透露本合同的内容和甲方的相关信息。如违反此约定，乙方同意支付违约金。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.中介费用第三方中介在促成本合同时，有权收取中介费用。中介费用总额为借款金额的1%，由甲方承担。2.中介服务范围第三方中介应负责协助甲方和乙方办理合同签订、抵押物权设立等相关手续，并提供相关咨询服务。3.中介责任限制第三方中介对借款人和贷款人的信用状况、财务状况等不负有任何保证责任。如因中介原因导致合同纠纷，中介同意承担相应的法律责任。4.中介费用支付方式中介费用的支付方式为，在合同签订后，甲方应按照约定向中介支付中介费用。中介费用支付后，中介不得再行要求支付其他费用。5.中介信息保密第三方中介同意，在合同履行期间内，不得向任何第三方透露本合同的内容和甲乙方的相关信息。如违反此约定，中介同意支付违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋价值评估报告3.借款用途说明4.借款人财务报表5.借款合同专用章6.贷款人授权书7.抵押物权设立证明8.还款计划表9.保险单据10.审计报告11.合同履行证明12.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.乙方未按期还款2.乙方未按约定用途使用借款3.乙方提供的财务报表、负债情况等材料不真实、准确、完整4.乙方未按照约定维护和保险抵押物5.乙方未按约定承担抵押物维护费用6.乙方未按约定申请借款展期7.乙方未按约定支付中介费用8.乙方未按照约定保密合同信息9.甲方未按照约定提供贷款10.甲方未按照约定监督乙方的借款使用情况11.甲方未按照约定解除抵押物权12.第三方中介未按照约定协助办理合同手续13.第三方中介未按照约定提供咨询服务14.第三方中介未按照约定保密合同信息三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.抵押物权设立：指借款人将其名下的财产权利设立为抵押物，以担保借款的偿还。3.借款用途：指借款人使用借款的目的和方向。4.还款计划：指借款人按照约定的期限和方式偿还借款本息的计划。5.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的违约赔偿。6.提前还款奖励：指借款人提前还清借款本息时，贷款人给予的一次性奖励。7.借款展期：指借款人在原借款期限届满前，申请延长借款期限的行为。8.中介费用：指第三方中介在促成本合同过程中所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按期还款解决办法：甲方有权按照合同约定采取措施，如申请法院强制拍卖抵押物，以偿还借款本息。2.问题：乙方未按约定用途使用借款解决办法：甲方有权按照合同约定要求乙方改正，并要求乙方支付违约金。3.问题：乙方提供的财务报表、负债情况等材料不真实、准确、完整解决办法：甲方有权要求乙方提供真实、准确的财务报表和负债情况，并有权要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未按照约定维护和保险抵押物解决办法：甲方有权要求乙方履行维护和保险抵押物的义务，并有权要求乙方支付违约金。5.问题：乙方未按约定承担抵押物维护费用解决办法：甲方有权要求乙方承担抵押物维护费用，并有权要求乙方支付违约金。6.问题：乙方未按约定申请借款展期解决办法：甲方有权要求乙方按照约定的期限还款，并有权要求乙方支付违约金。7.问题：乙方未按约定支付中介费用解决办法：甲方有权要求乙方支付中介费用，并有权要求乙方支付违约金。8.问题：乙方未按照约定保密合同信息解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权要求乙方支付违约金。9.问题：甲方未按照约定提供贷款解决办法：甲方应按照合同约定提供贷款，如因甲方原因导致未能提供贷款，甲方应承担违约责任。10.问题：甲方未