房屋买卖合同填写细节分析与指导

房屋买卖合同填写细节分析与指导合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款房屋基本情况第二章房屋买卖合同的订立第一条款订立合同的条件第二条款合同的成立与生效第三章房屋的描述第一条款房屋的种类与数量第二条款房屋的坐落与面积第四章房屋的价款第一条款价款的确定第二条款付款方式与时间第五章房屋的交付第一条款交付的条件与时间第二条款交付的验收第六章房屋的过户与登记第一条款过户的条件与程序第二条款登记的条件与程序第七章房屋买卖合同的变更与解除第一条款变更的条件与程序第二条款解除的条件与程序第八章违约责任第一条款买方的违约责任第二条款卖方的违约责任第九章争议解决第一条款争议的解决方式第二条款争议的解决程序第十章合同的终止第一条款合同终止的条件第二条款合同终止的程序第十一章附则第一条款合同的解释第二条款合同的修改与补充第十二章房屋买卖合同的附件第一条款附件的说明第二条款附件的内容第十三章其他约定第一条款其他约定的内容第二条款其他约定的效力第十四章合同的签署第一条款签署的时间与地点第二条款签署人的身份证明合同编号_________第一章总则第一条款合同主体1.1甲方（买方）：1.2乙方（卖方）：第二条款房屋基本情况2.1房屋名称：2.2房屋坐落：2.3房屋面积：2.4房屋所有权证号：第二章房屋买卖合同的订立第一条款订立合同的条件3.1甲方应具备的条件：3.2乙方应具备的条件：第二条款合同的成立与生效4.1合同成立的条件：4.2合同生效的条件：第三章房屋的描述第一条款房屋的种类与数量5.1房屋的种类：5.2房屋的数量：第二条款房屋的坐落与面积6.1房屋的坐落：6.2房屋的面积：第四章房屋的价款第一条款价款的确定7.1房屋的成交价：7.2价款的支付方式：第二条款付款方式与时间8.1付款方式：8.2付款时间：第五章房屋的交付第一条款交付的条件与时间9.1房屋交付的条件：9.2房屋交付的时间：第二条款交付的验收10.1房屋验收的条件：10.2房屋验收的时间：第六章房屋的过户与登记第一条款过户的条件与程序11.1过户的条件：11.2过户的程序：第二条款登记的条件与程序12.1登记的条件：12.2登记的程序：第七章房屋买卖合同的变更与解除第一条款变更的条件与程序13.1合同变更的条件：13.2合同变更的程序：第二条款解除的条件与程序14.1合同解除的条件：14.2合同解除的程序：第八章违约责任第一条款买方的违约责任15.1买方违约的情形：15.2买方违约的责任：第二条款卖方的违约责任16.1卖方违约的情形：16.2卖方违约的责任：第九章争议解决第一条款争议的解决方式17.1争议解决的方式：17.2争议解决的地点：第二条款争议的解决程序18.1争议解决的程序：18.2争议解决的时间：第十章合同的终止第一条款合同终止的条件19.1合同终止的条件：19.2合同终止的程序：第十一章附则第一条款合同的解释20.1合同的解释权：20.2合同的解释方式：第二条款合同的修改与补充21.1合同的修改：21.2合同的补充：第十二章房屋买卖合同的附件第一条款附件的说明22.1附件的名称：22.2附件的内容：第二条款附件的内容23.1附件一：23.2附件二：第十三章其他约定第一条款其他约定的内容24.1其他约定的内容：24.2其他约定的效力：第十四章合同的签署第一条款签署的时间与地点25.1签署的时间：25.2签署的地点：第二条款签署人的身份证明26.1甲方（买方）签字：26.2乙方（卖方）签字：26.3见证人签字：________________________________________________________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.额外房屋检查条款甲方有权在合同签订后的一定时间内，对房屋进行进一步的检查，以确认房屋是否存在其他潜在问题。若发现新的问题，甲方有权要求乙方进行修复或调整房价。2.装修条款若房屋需要装修，甲方有权要求乙方按照甲方的要求进行装修，并承担相应的装修费用。装修完成后，房屋的所有权归甲方所有。3.房屋租赁条款若房屋在过户前需要出租，乙方应将房屋出租给甲方，租金双方协商确定。租赁期间，乙方应保证房屋的质量和设施的正常使用。4.户口迁移条款乙方应在过户后的一定期限内将户口迁出，若乙方未能按时迁出户口，应支付给甲方一定的违约金。5.房屋保险条款甲方有权要求乙方在过户前购买房屋保险，并将甲方列为共同受益人。若发生意外导致房屋损失，甲方有权要求乙方进行赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.房屋占用条款合同签订后，乙方有权继续占有和使用房屋直至过户完成。甲方应保证乙方的正常居住权益，不得干涉乙方的居住和使用。2.房屋维护条款3.家具电器条款乙方应将购买合同中约定的家具和电器一同交付给甲方。若乙方未能交付或交付的家具和电器存在问题，乙方应承担相应的违约责任。4.房屋交易保密条款乙方应保证在合同期限内对房屋交易的相关信息进行保密，不得向第三方透露。若乙方违反保密义务，应支付给甲方一定的违约金。5.交易进度催促条款若乙方在合同约定的期限内未能完成过户等手续，甲方有权要求乙方支付一定的违约金，并催促乙方尽快完成交易。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款甲方和乙方应按照约定的比例支付中介服务费用。若一方未支付中介服务费用，中介有权暂停提供服务，直至费用支付完毕。2.中介的责任和义务条款中介应负责协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，并提供真实的房屋信息。若中介提供虚假信息或未能履行义务，中介应承担相应的法律责任。3.中介的保密义务条款中介有权查阅房屋买卖合同的相关信息，但应保证对合同内容保密，不得向第三方透露。若中介违反保密义务，应支付给甲方和乙方一定的违约金。4.中介的服务期限条款中介应在中介服务合同约定的期限内完成房屋买卖交易。若中介未能在约定期限内完成交易，甲方和乙方有权要求中介支付一定的违约金。5.中介的赔偿责任条款若中介因故意或过失导致房屋买卖合同无法履行，中介应承担相应的赔偿责任。赔偿金额由甲方和乙方共同协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.房屋买卖合同草稿5.房屋交易税费计算说明6.装修预算及施工合同7.家具电器清单8.房屋保险单复印件9.中介服务合同复印件10.房屋交易保密协议11.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按时支付房价款2.乙方未能按时交付房屋3.甲方未能按时履行装修义务4.乙方未能按时迁移户口5.甲方未能按时支付中介服务费用6.中介提供虚假信息或未能履行义务7.任何一方未能按时完成过户手续8.任何一方违反保密义务9.中介未能在约定期限内完成交易10.房屋质量问题导致交易无法继续三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.产权清晰：指房屋所有权无争议，无抵押或其他权利限制。3.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：违约方支付给守约方的经济补偿。5.中介：协助房屋买卖双方完成交易的专业机构或个人。6.保密义务：合同各方对合同内容保密的义务。7.装修：对房屋进行装修和改进的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时支付房价款解决办法：乙方应与甲方协商，要求其在规定时间内支付款项，必要时可依法追讨。2.问题：乙方未能按时交付房屋解决办法：甲方应与乙方协商，要求其在规定时间内交付房屋，必要时可要求违约金或解除合同。3.问题：甲方未能按时履行装修义务解决办法：乙方应与甲方协商，要求其在规定时间内完成装修，必要时可要求违约金或解除合同。4.问题：乙方未能按时迁移户口解决办法：甲方应与乙方协商，要求其在规定时间内迁移户口，必要时可要求违约金。5.问题：甲方未能按时支付中介服务费用解决办法：中介有权要求甲方在规定时间内支付费用，必要时可解除服务合同。6.问题：中介提供虚假信息或未能履行义务解决办法：甲方和乙方有权解除中介服务合同，并要求中介承担违约责任。7.问题：任何一方未能按时完成过户手续解决办法：双方应协商解决，必要时可延长过户期限或依法采取措施。8.问题：任何一方违反保密义务解决办法：守约方有权要求违约方支付违约金，并采取适当措施保护自身权益。9.问题：中介未能在约定期限内完成交易解决办法：甲方和乙方有权解除中介服务合同，并要求中介承担违约责任。10.问题：房屋质量问题导致交易无法继续解决办法：双方应