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文档简介

房屋买卖合同解除的程序与时间节点合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖合同的解除条件2.1合同解除的合法依据2.2合同解除的申请主体2.3合同解除的申请程序第三章解除合同的通知程序3.1解除合同的通知方式3.2通知的期限与效力3.3通知的异议与处理第四章解除合同的时间节点4.1合同解除的具体时间节点4.2解除时间节点的认定标准4.3解除时间节点的变更与调整第五章解除合同的后续事项处理5.1解除合同后的权益处理5.2房屋及附属设施的交接5.3解除合同后的违约责任第六章解除合同的争议解决6.1争议解决的途径与方式6.2调解与仲裁的选择6.3法律诉讼的提起与处理第七章解除合同的强制执行7.1强制执行的条件与程序7.2强制执行的申请与处理7.3强制执行的期限与效力第八章解除合同的税费处理8.1解除合同相关税费的承担主体8.2税费的具体计算与支付方式8.3税费处理的相关规定与要求第九章解除合同的书面材料9.1解除合同的书面协议9.2解除合同的相关证明材料9.3书面材料的提交与保存第十章解除合同的信息披露10.1合同解除的相关信息披露要求10.2信息披露的方式与时间10.3信息披露的违规处理第十一章解除合同的权益保护11.1解除合同后的权益保护措施11.2权益保护的投诉与举报11.3权益保护的处理与反馈第十二章解除合同的违约责任12.1违约行为与责任认定12.2违约责任的承担方式与赔偿标准12.3违约责任的免除与减轻第十三章解除合同的合同变更13.1合同变更的条件与程序13.2合同变更的内容与效力13.3合同变更的书面协议第十四章解除合同的附则14.1合同解除的未尽事宜14.2合同解除的解释与修订14.3合同解除的终止日期合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖合同的解除条件2.1合同解除的合法依据2.2合同解除的申请主体2.3合同解除的申请程序第三章解除合同的通知程序3.1解除合同的通知方式3.2通知的期限与效力3.3通知的异议与处理第四章解除合同的时间节点4.1合同解除的具体时间节点4.2解除时间节点的认定标准4.3解除时间节点的变更与调整第五章解除合同的后续事项处理5.1解除合同后的权益处理5.2房屋及附属设施的交接5.3解除合同后的违约责任第六章解除合同的争议解决6.1争议解决的途径与方式6.2调解与仲裁的选择6.3法律诉讼的提起与处理第七章解除合同的强制执行7.1强制执行的条件与程序7.2强制执行的申请与处理7.3强制执行的期限与效力第八章解除合同的税费处理8.1解除合同相关税费的承担主体8.2税费的具体计算与支付方式8.3税费处理的相关规定与要求第九章解除合同的书面材料9.1解除合同的书面协议9.2解除合同的相关证明材料9.3书面材料的提交与保存第十章解除合同的信息披露10.1合同解除的相关信息披露要求10.2信息披露的方式与时间10.3信息披露的违规处理第十一章解除合同的权益保护11.1解除合同后的权益保护措施11.2权益保护的投诉与举报11.3权益保护的处理与反馈第十二章解除合同的违约责任12.1违约行为与责任认定12.2违约责任的承担方式与赔偿标准12.3违约责任的免除与减轻第十三章解除合同的合同变更13.1合同变更的条件与程序13.2合同变更的内容与效力13.3合同变更的书面协议第十四章附则14.1合同解除的未尽事宜14.2合同解除的解释与修订14.3合同解除的终止日期签字部分:甲方:(签字)日期:____年__月__日乙方:(签字)日期:____年__月__日(本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。)多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.甲方解除合同的特别规定甲方解除合同的,应当提前三个月书面通知乙方,并在通知书中说明解除合同的具体理由和依据。若甲方未按照约定提前通知乙方,甲方应支付给乙方违约金,违约金的标准为合同总价的百分之五。2.甲方对房屋的使用和保管甲方在合同解除前,仍有权继续使用和保管房屋。但甲方应当合理使用房屋,并妥善保管房屋及附属设施,避免造成损失。若甲方因使用或保管不当导致房屋及附属设施损坏的,甲方应承担相应的维修和赔偿责任。3.甲方解除合同后的权益处理甲方解除合同后,甲方应按照合同约定将房屋及附属设施交付给乙方,并办理相关交接手续。若甲方未按照约定交付房屋及附属设施,甲方应支付给乙方违约金,违约金的标准为合同总价的百分之十。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明1.乙方解除合同的特别规定乙方解除合同的,应当提前六个月书面通知甲方,并在通知书中说明解除合同的具体理由和依据。若乙方未按照约定提前通知甲方,乙方应支付给甲方违约金,违约金的标准为合同总价的百分之五。2.乙方对房屋的查看和维护乙方在合同解除前,有权随时查看和维护房屋。乙方查看和维护房屋的,应当提前通知甲方,并在甲方在场的情况下进行。若乙方未提前通知甲方查看和维护房屋,乙方应承担由此产生的费用。3.乙方解除合同后的权益处理乙方解除合同后,乙方应按照合同约定将房屋及附属设施交付给甲方,并办理相关交接手续。若乙方未按照约定交付房屋及附属设施,乙方应支付给甲方违约金,违约金的标准为合同总价的百分之十。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务费用当有第三方中介参与房屋买卖合同时,甲方和乙方应按照合同约定支付给中介服务费用。若甲方和乙方未按照约定支付服务费用,甲方和乙方应支付给中介违约金,违约金的标准为服务费用的百分之十。2.第三方中介的职责和义务第三方中介在房屋买卖合同过程中,应如实向甲方和乙方披露房屋的相关信息,并协助甲方和乙方办理合同的签订和解除手续。若中介未履行披露信息和协助办理手续的义务,中介应承担由此产生的责任。3.第三方中介的权益保护当甲方和乙方解除合同时,若涉及到中介的权益,甲方和乙方应与中介协商解决。若协商不成,甲方和乙方均有权向法院提起诉讼,维护自身和中介的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房屋买卖合同解除程序与时间节点详细说明2.甲方解除合同的特别规定与说明3.乙方解除合同的特别规定与说明4.第三方中介的服务费用与说明5.第三方中介的职责和义务说明6.第三方中介的权益保护说明二、违约行为及认定:1.甲方未提前三个月书面通知乙方解除合同的违约行为认定2.乙方未提前六个月书面通知甲方解除合同的违约行为认定3.甲方未按照约定交付房屋及附属设施的违约行为认定4.乙方未按照约定交付房屋及附属设施的违约行为认定5.甲方和乙方未按照约定支付服务费用的违约行为认定6.中介未如实披露房屋相关信息的违约行为认定7.中介未协助办理合同签订和解除手续的违约行为认定三、法律名词及解释:1.房屋买卖合同2.解除合同3.违约金4.合同总价5.第三方中介6.合同解除后的权益处理7.合同变更四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方解除合同但未提前通知乙方的解决办法2.乙方解除合同但未提前通知甲方的解决办法3.甲方未交付房屋及附属设施的解决办法4.乙方未交付房屋及附属设施的解决办法5.甲方和乙

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