旧城改造拆迁补偿房协议

旧城改造拆迁补偿房协议合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同宗旨第二章拆迁补偿房项目概况2.1项目背景2.2项目目标2.3项目范围第三章拆迁补偿房权益转移3.1拆迁房屋所有权转移3.2拆迁房屋其他权益转移3.3补偿房权益确认第四章拆迁补偿标准4.1房屋补偿标准4.2附属设施补偿标准4.3搬迁补助标准4.4临时安置补助标准第五章补偿款项支付5.1补偿款项计算5.2补偿款项支付方式5.3补偿款项支付时间第六章拆迁安置房交付6.1安置房交付条件6.2安置房交付程序6.3安置房交付时间第七章质量及交付保修7.1安置房质量要求7.2质量问题处理7.3交付保修期限第八章双方权利和义务8.1拆迁方的权利和义务8.2被拆迁方的权利和义务第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十章合同的变更和终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一章违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担第十二章合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同解除条件第十三章附则13.1合同的解释权13.2合同的适用法律13.3合同的签订地点和时间第十四章附件14.1附件列表14.2附件内容说明合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款合同签订依据第三条款合同宗旨第二章拆迁补偿房项目概况第一条款项目背景第二条款项目目标第三条款项目范围第三章拆迁补偿房权益转移第一条款拆迁房屋所有权转移第二条款拆迁房屋其他权益转移第三条款补偿房权益确认第四章拆迁补偿标准第一条款房屋补偿标准第二条款附属设施补偿标准第三条款搬迁补助标准第四条款临时安置补助标准第五章补偿款项支付第一条款补偿款项计算第二条款补偿款项支付方式第三条款补偿款项支付时间第六章拆迁安置房交付第一条款安置房交付条件第二条款安置房交付程序第三条款安置房交付时间第七章质量及交付保修第一条款安置房质量要求第二条款质量问题处理第三条款交付保修期限第八章双方权利和义务第一条款拆迁方的权利和义务第二条款被拆迁方的权利和义务第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第十章合同的变更和终止第一条款合同变更条件第二条款合同终止条件第十一章违约责任第一条款违约行为第二条款违约责任承担第十二章合同的生效、修改和解除第一条款合同生效条件第二条款合同修改程序第三条款合同解除条件第十三章附则第一条款合同的解释权第二条款合同的适用法律第三条款合同的签订地点和时间第十四章附件第一条款附件列表第二条款附件内容说明甲方签字：________________日期：________________乙方签字：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：额外补偿款第一条：如因甲方规划调整或其他不可抗力因素导致拆迁补偿房项目发生变化，需额外补偿乙方款项的，甲方应按照实际情况和相关规定，及时向乙方支付额外补偿款。附加条款二：搬迁补助第二条：甲方应承担乙方的搬迁补助费用，包括但不限于搬迁运输费用、临时安置费用等。具体补助标准和支付方式由双方另行签订补充协议予以明确。附加条款三：临时安置第三条：在拆迁安置房交付前，甲方应提供临时安置住房给乙方，并承担相应的临时安置费用。临时安置住房的面积、设施等标准由双方另行签订补充协议予以明确。附加条款四：安置房交付时间第四条：如甲方未能按照约定的时间交付安置房，甲方应按照延迟交付的天数，向乙方支付违约金。违约金的计算方式由双方另行签订补充协议予以明确。附加条款五：质量保障第五条：甲方应对安置房的质量承担保障责任。如安置房存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后的规定时间内进行修复，如修复无法解决问题，甲方应承担相应的赔偿责任。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：提前搬迁奖励第一条：乙方如在规定时间内完成搬迁，甲方应给予乙方提前搬迁奖励。奖励的具体金额和支付方式由双方另行签订补充协议予以明确。附加条款二：房屋装修补偿第二条：甲方应根据乙方的房屋装修情况，给予相应的装修补偿。具体补偿标准和支付方式由双方另行签订补充协议予以明确。附加条款三：搬迁协助第三条：甲方应协助乙方进行搬迁，包括但不限于提供搬迁指导和协助解决搬迁过程中的问题。如甲方未能提供适当协助，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。附加条款四：延期交付赔偿第四条：如乙方因甲方原因未能按照约定的时间交付安置房，乙方有权要求甲方支付延期交付赔偿。赔偿的具体金额和支付方式由双方另行签订补充协议予以明确。附加条款五：质量异议权利第五条：乙方对安置房的质量有异议的，有权在发现质量问题后的一定时间内向甲方提出，并要求甲方予以修复或赔偿。具体的异议程序和赔偿标准由双方另行签订补充协议予以明确。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用第一条：如双方选择第三方中介进行拆迁补偿房协议的签订，中介费用由甲方承担。中介费用的具体金额和支付方式由双方另行签订补充协议予以明确。附加条款二：中介责任第二条：第三方中介在办理拆迁补偿房协议过程中，如因中介原因导致协议出现纠纷或损失的，中介应承担相应的责任。如中介未能履行职责，导致协议无法正常进行的，甲方和乙方有权要求中介承担相应的赔偿责任。附加条款三：中介保密义务第三条：第三方中介应对在办理拆迁补偿房协议过程中获取的甲方和乙方相关信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。附加条款四：中介服务期限第四条：第三方中介应按照双方约定的服务期限提供服务。如中介未能在约定服务期限内完成服务，甲方和乙方有权要求中介承担相应的赔偿责任。附加条款五：中介退出机制附件及其他补充说明一、附件列表：1.拆迁房屋所有权转移证明2.拆迁房屋其他权益转移证明3.补偿款项计算明细4.安置房交付确认书5.质量问题处理记录6.搬迁补助费用明细7.临时安置费用明细8.装修补偿费用明细9.提前搬迁奖励证明10.延期交付赔偿计算公式11.质量异议处理流程12.中介服务费用明细13.中介保密协议14.中介服务期限协议15.中介退出机制协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付安置房2.甲方未能按照约定标准提供安置房3.甲方未能按照约定支付补偿款项4.甲方未能按照约定提供搬迁协助5.甲方未能按照约定保密乙方信息6.乙方未能按照约定时间完成搬迁7.乙方未能按照约定接受安置房8.乙方未能按照约定支付中介费用9.中介未能按照约定完成服务10.中介未能按照约定保密双方信息三、法律名词及解释：1.拆迁房屋：指在旧城改造过程中需要拆除的房屋2.补偿款项：指甲方根据乙方房屋价值、搬迁费用等相关因素计算出的补偿金额3.安置房：指甲方为乙方提供的替代住房4.违约金：指违约方因违约行为需支付给守约方的经济赔偿5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况6.中介：指协助甲方和乙方签订拆迁补偿房协议的第三方机构四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付安置房解决办法：甲方应按照延迟交付的天数，向乙方支付违约金2.问题：乙方未能按约定时间完成搬迁解决办法：乙方应按照延迟搬迁的天数，向甲方支付违约金3.问题：安置房质量不符合约定标准解决办法：甲方应在接到乙方通知后的规定时间内进行修复，如修复无法解决问题，甲方应承担相应的赔偿责任4.问题：中介未能按约定完成服务解决办法：甲方和乙方有权要求中介承担相应的赔偿责任，并有权要求中介退出服务五、所有应用场景：1.旧城改造过程中的拆迁补偿2.拆迁房屋