农村集体房屋买卖合同的变更手续

农村集体房屋买卖合同的变更手续合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体定义1.3合同宗旨第二章房屋买卖合同变更2.1变更情形2.2变更申请2.3变更审批第三章变更手续办理3.1办理变更所需材料3.2办理变更的流程3.3办理变更的时间限制第四章变更涉及的权益4.1房屋所有权变更4.2土地使用权变更4.3共有权人权益变更第五章变更登记5.1登记机构5.2登记所需材料5.3登记程序第六章变更后的合同履行6.1交易款项支付6.2交付房屋及土地6.3办理过户手续第七章合同变更的效力7.1变更合同的生效条件7.2变更合同的追溯力7.3变更合同对第三方的效力第八章合同的解除和终止8.1解除和终止的情形8.2解除和终止的手续8.3解除和终止后的权益处理第九章违约责任9.1违约的情形9.2违约责任的具体承担9.3违约纠纷的解决方式第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖第十一章合同的附则11.1合同的解释权11.2合同的修订11.3合同的废止第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3其他重要文件第十三章其他约定13.1双方的其他约定内容13.2补充协议13.3附件条款第十四章签字盖章14.1合同签字14.2合同盖章14.3签字盖章日期合同编号_________第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体定义1.3合同宗旨第二章房屋买卖合同变更2.1变更情形2.2变更申请2.3变更审批第三章变更手续办理3.1办理变更所需材料3.2办理变更的流程3.3办理变更的时间限制第四章变更涉及的权益4.1房屋所有权变更4.2土地使用权变更4.3共有权人权益变更第五章变更登记5.1登记机构5.2登记所需材料5.3登记程序第六章变更后的合同履行6.1交易款项支付6.2交付房屋及土地6.3办理过户手续第七章合同变更的效力7.1变更合同的生效条件7.2变更合同的追溯力7.3变更合同对第三方的效力第八章违约责任8.1违约的情形8.2违约责任的具体承担8.3违约纠纷的解决方式第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖第十章合同的附则10.1合同的解释权10.2合同的修订10.3合同的废止第十一章附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3其他重要文件第十二章其他约定12.1双方的其他约定内容12.2补充协议12.3附件条款第十三章签字盖章13.1合同签字13.2合同盖章13.3签字盖章日期第十四章合同签署14.1甲方签字：14.2乙方签字：14.3丙方签字（如有）：14.4签字日期：多方为主导时的，附件条款及说明1、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方提前终止合同的条款条款内容：甲方在合同履行过程中，如有特殊情况需要提前终止合同，应提前三个月通知乙方，并支付乙方合同总价款的10%作为违约金。条款说明：此条款旨在保护甲方的合法权益，同时确保乙方有足够的时间做出相应的安排。特殊情况包括但不限于政策变动、房屋拆迁等因素。1.2甲方逾期交付房屋的条款条款内容：甲方如逾期交付房屋，应按照逾期交付的天数，向乙方支付合同总价款的0.5%作为逾期交付违约金。条款说明：此条款旨在保障乙方的合法权益，督促甲方按时交付房屋。逾期交付违约金的计算以合同总价款为基础，便于计算。2、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方提前终止合同的条款条款内容：乙方在合同履行过程中，如有特殊情况需要提前终止合同，应提前三个月通知甲方，并支付甲方合同总价款的10%作为违约金。条款说明：此条款旨在保护乙方的合法权益，同时确保甲方有足够的时间做出相应的安排。特殊情况包括但不限于政策变动、个人原因等因素。2.2乙方逾期支付购房款的条款条款内容：乙方如逾期支付购房款，应按照逾期支付的天数，向甲方支付合同总价款的0.5%作为逾期支付违约金。条款说明：此条款旨在保障甲方的合法权益，督促乙方按时支付购房款。逾期支付违约金的计算以合同总价款为基础，便于计算。3、有第三方中介时的附加条款及说明3.1第三方中介服务费的条款条款内容：双方同意，本次房屋买卖过程中，第三方中介提供的服务费为合同总价款的1%。服务费在合同签订后五个工作日内支付给第三方中介。条款说明：此条款明确了第三方中介的服务费用及支付时间，保障了双方和中介的权益。同时，中介服务费的支付时间应在合同签订后五个工作日内，以确保合同的正常履行。3.2第三方中介违约的条款条款内容：如第三方中介在办理房屋买卖过程中出现违约行为，导致合同无法正常履行，应承担相应的违约责任，并赔偿双方因此造成的损失。条款说明：此条款旨在明确第三方中介在房屋买卖过程中的责任，防止中介违约导致合同无法履行，保护双方合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同原件4.房屋买卖合同变更协议原件5.第三方中介服务协议复印件6.房屋交付确认书复印件7.过户手续办理指南8.房屋所有权转移登记申请书9.土地使用权转移登记申请书10.其他重要文件二、违约行为及认定：1.甲方提前终止合同：甲方在合同履行过程中，未经乙方同意提前终止合同的行为。2.甲方逾期交付房屋：甲方未能按照合同约定时间交付房屋的行为。3.乙方提前终止合同：乙方在合同履行过程中，未经甲方同意提前终止合同的行为。4.乙方逾期支付购房款：乙方未能按照合同约定时间支付购房款的行为。5.第三方中介违约：第三方中介在办理房屋买卖过程中，未能按照合同约定履行义务的行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.第三方中介：指在房屋买卖过程中，为甲方和乙方提供中介服务的机构。5.过户手续：指将房屋所有权和土地使用权从一方转移到另一方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房屋解决办法：乙方有权按照合同约定要求甲方支付逾期交付违约金，直至房屋交付。2.问题：乙方逾期支付购房款解决办法：甲方有权按照合同约定要求乙方支付逾期支付违约金，并有