房屋买卖意向书的过户流程

房屋买卖意向书的过户流程合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利和义务1.3合同的成立、生效与终止第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方的基本信息2.3房屋交易价格及支付方式第三章过户流程的启动3.1买卖双方提交材料3.2材料审核与受理3.3缴纳税费第四章房屋所有权转移登记4.1申请房屋所有权转移登记4.2房地产交易中心审核4.3领取新不动产权证书第五章贷款相关事宜5.1买方贷款申请5.2贷款审批与发放5.3贷款还款及相关手续第六章房屋交付与验收6.1房屋交付时间及方式6.2验收房屋及提出异议6.3房屋交付确认第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体承担方式7.3违约金的计算及支付第八章争议解决8.1合同争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的管辖法院8.3法律适用第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3变更、解除合同后的权益处理第十章隐私保护与信息保密10.1保护买卖双方隐私10.2信息保密义务及例外10.3违反保密义务的责任第十一章附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款合同及相关文件第十二章其他条款12.1房屋交易过程中产生的其他费用的承担12.2合同的书面形式与副本12.3合同的签署与生效第十三章附则13.1合同的解释权13.2合同的修订与更新13.3合同的终止与解除第十四章签署页14.1买卖双方签字14.2见证人签字14.3日期合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利和义务1.3合同的成立、生效与终止第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方的基本信息2.3房屋交易价格及支付方式第三章过户流程的启动3.1买卖双方提交材料3.2材料审核与受理3.3缴纳税费第四章房屋所有权转移登记4.1申请房屋所有权转移登记4.2房地产交易中心审核4.3领取新不动产权证书第五章贷款相关事宜5.1买方贷款申请5.2贷款审批与发放5.3贷款还款及相关手续第六章房屋交付与验收6.1房屋交付时间及方式6.2验收房屋及提出异议6.3房屋交付确认第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体承担方式7.3违约金的计算及支付第八章争议解决8.1合同争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的管辖法院8.3法律适用第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3变更、解除合同后的权益处理第十章隐私保护与信息保密10.1保护买卖双方隐私10.2信息保密义务及例外10.3违反保密义务的责任第十一章附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款合同及相关文件第十二章其他条款12.1房屋交易过程中产生的其他费用的承担12.2合同的书面形式与副本12.3合同的签署与生效第十三章附则13.1合同的解释权13.2合同的修订与更新13.3合同的终止与解除第十四章签署页14.1买卖双方签字14.2见证人签字14.3日期（合同方在此处签字）（见证人签字）日期：_____________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的额外条款一：优先购买权条款内容：如甲方在出售房屋后的一年内，出售同一栋楼的其他房屋，乙方享有优先购买权。说明：此条款旨在保障乙方在相同条件下优先购买甲方出售的其他房屋，以满足乙方可能的购房需求。2.甲方主导的额外条款二：装修押金条款内容：甲方应在房屋过户前，向乙方支付一定数额的装修押金，作为乙方装修房屋的保障。说明：此条款旨在保障乙方在装修房屋时的权益，确保甲方对房屋的装修质量承担责任。3.甲方主导的额外条款三：物业费结算条款内容：房屋过户后，甲方应向乙方结算物业费等相关费用，确保乙方入住后无需承担前期物业费用。说明：此条款旨在减轻乙方在入住后的经济负担，使乙方能够顺利开始新的居住生活。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的额外条款一：购房贷款担保条款内容：乙方应在贷款审批过程中，提供担保人或担保物，以确保贷款的顺利进行。说明：此条款旨在确保乙方能够顺利完成贷款审批，保障房屋买卖交易的顺利进行。2.乙方主导的额外条款二：交付时间延误赔偿条款内容：如乙方原因导致房屋交付时间延误，甲方有权要求乙方支付延迟交付的违约金。说明：此条款旨在保障甲方在房屋交易过程中的权益，确保乙方按照约定时间交付房屋。3.乙方主导的额外条款三：房屋维修责任条款内容：如房屋在过户后出现质量问题，乙方应承担维修责任，确保房屋的正常使用。说明：此条款旨在明确乙方在房屋交易后的维修责任，保障甲方入住后的居住质量。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的额外条款一：中介费用条款内容：甲方和乙方应按照约定向第三方中介支付中介费用，作为中介服务的报酬。说明：此条款旨在明确甲方和乙方对中介费用的支付责任，确保中介机构的合法权益。2.第三方中介的额外条款二：信息披露义务条款内容：第三方中介有义务向甲方和乙方披露房屋交易过程中的相关信息，确保交易的透明度。说明：此条款旨在保障甲方和乙方的知情权，确保房屋交易过程中的信息披露到位。3.第三方中介的额外条款三：违约责任条款内容：如第三方中介未能履行合同义务，导致房屋交易失败，第三方中介应承担相应的违约责任。说明：此条款旨在明确第三方中介在房屋交易过程中的责任，保障甲方和乙方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.贷款合同及相关文件4.房屋买卖合同副本5.装修押金收据6.物业费结算单7.购房贷款担保文件8.延迟交付违约金计算公式9.房屋维修责任确认书10.中介费用支付凭证11.房屋交易过程中的相关信息披露文件12.第三方中介服务协议副本二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋2.乙方未能按照约定时间支付购房款或贷款3.甲方未能按照约定提供装修押金4.乙方未能按照约定提供购房贷款担保5.甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续6.乙方未能按照约定时间接收房屋7.第三方中介未能按照约定提供信息披露服务8.第三方中介未能按照约定协助完成房屋交易三、法律名词及解释：1.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。2.购房贷款：指买家为购买房屋而向金融机构申请的贷款。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.装修押金：指甲方为保证房屋装修质量而向乙方支付的押金。5.物业费：指住宅小区或楼宇的物业管理服务费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如延迟交付，应支付延迟交付的违约金。2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款或贷款。解决办法：乙方应按照合同约定履行支付购房款或贷款的义务，如延迟支付，应支付延迟支付的违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲方和乙方应积极配合并提供所需材料，加快办理过户手续。五、所有应用场景