小产权房买卖合同的签订与履行

小产权房买卖合同的签订与履行合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2签订双方的权益与义务1.3本合同的解释与适用法律第二章小产权房买卖的概述2.1小产权房的定义与性质2.2小产权房买卖的条件与限制2.3小产权房买卖的合法性确认第三章房屋描述3.1房屋的位置与面积3.2房屋的现状与结构3.3房屋的所有权与使用权第四章买卖双方的权益与义务4.1出卖人的权益与义务4.2买受人的权益与义务第五章房屋价格与支付方式5.1房屋的定价原则与价格5.2买受人支付购房款的义务5.3房屋价格的调整与支付时间第六章房屋交付与过户6.1房屋交付的条件与时间6.2房屋过户的程序与时间6.3房屋交付与过户的风险承担第七章房屋质量与维修7.1房屋质量的保证与检验7.2房屋维修的责任与期限第八章违约责任与争议解决8.1违约行为与责任承担8.2争议解决的途径与方法第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十章合同的终止与解除10.1合同终止的条件与情形10.2合同解除后的善后处理第十一章房屋增值与分割11.1房屋增值的分配原则11.2房屋分割的程序与方法第十二章合同的继承与转让12.1合同继承的条件与程序12.2合同转让的条件与程序第十三章合同的附件与补充13.1附件的构成与效力13.2补充协议的签订与效力第十四章合同的签署与生效14.1合同签署的条件与程序14.2合同生效的时间与条件合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2签订双方的权益与义务1.3本合同的解释与适用法律第二章小产权房买卖的概述2.1小产权房的定义与性质2.2小产权房买卖的条件与限制2.3小产权房买卖的合法性确认第三章房屋描述3.1房屋的位置与面积3.2房屋的现状与结构3.3房屋的所有权与使用权第四章买卖双方的权益与义务4.1出卖人的权益与义务4.2买受人的权益与义务第五章房屋价格与支付方式5.1房屋的定价原则与价格5.2买受人支付购房款的义务5.3房屋价格的调整与支付时间第六章房屋交付与过户6.1房屋交付的条件与时间6.2房屋过户的程序与时间6.3房屋交付与过户的风险承担第七章房屋质量与维修7.1房屋质量的保证与检验7.2房屋维修的责任与期限第八章违约责任与争议解决8.1违约行为与责任承担8.2争议解决的途径与方法第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十章合同的终止与解除10.1合同终止的条件与情形10.2合同解除后的善后处理第十一章房屋增值与分割11.1房屋增值的分配原则11.2房屋分割的程序与方法第十二章合同的继承与转让12.1合同继承的条件与程序12.2合同转让的条件与程序第十三章合同的附件与补充13.1附件的构成与效力13.2补充协议的签订与效力第十四章合同的签署与生效14.1合同签署的条件与程序14.2合同生效的时间与条件签字部分：甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款1：房屋使用限制条款内容：甲方同意，在房屋交付给乙方后，不得以任何理由要求乙方搬离房屋，除非乙方违反了本合同的约定。说明：本条款旨在保障乙方的居住权益，确保乙方在购买房屋后能够正常使用和居住。甲方附加条款2：房屋维修责任条款内容：甲方承诺，在房屋交付后的一定期限内，如出现质量问题，甲方负责承担维修责任。说明：本条款旨在保障乙方的利益，确保甲方在房屋交付后的一定期限内对房屋质量问题负责。甲方附加条款3：物业费用承担条款内容：甲方同意，在房屋交付后，物业费、公共维修基金等费用由乙方承担。说明：本条款明确了物业费用的承担方，避免日后因物业费用产生纠纷。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款1：付款方式及时间条款内容：乙方同意，购房款分三期支付，第一期款项在合同签订后七个工作日内支付，第二期款项在房屋过户手续办理完毕后支付，第三期款项在房屋交付后支付。说明：本条款明确了乙方的付款方式和时间，确保甲方在房屋交易过程中能够按时收到款项。乙方附加条款2：房屋交付条件说明：本条款明确了房屋交付的条件，确保乙方在接收房屋时能够满足各项要求。乙方附加条款3：违约金计算方式条款内容：乙方同意，如一方违约，应支付给对方相当于合同金额10%的违约金。说明：本条款为违约金计算方式，旨在保障双方的权益，在发生违约行为时能够按照约定承担责任。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明中介附加条款1：中介服务费用条款内容：中介同意，按照房屋成交价的2%收取中介服务费用，由甲方和乙方共同承担。说明：本条款明确了中介服务费用的承担方和比例，确保中介在提供服务后能够获得相应的报酬。中介附加条款2：中介的责任与义务条款内容：中介承诺，在房屋交易过程中，如实向甲方和乙方传达双方的意愿和需求，积极协调双方关系，确保交易顺利进行。说明：本条款明确了中介在房屋交易过程中的责任与义务，确保中介能够为甲方和乙方提供专业、高效的服务。中介附加条款3：隐私保护条款内容：中介同意，在房屋交易过程中，对甲乙双方的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方。说明：本条款旨在保护甲乙双方的隐私权益，避免在房屋交易过程中个人信息被泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状照片3.房屋结构图4.付款凭证5.房屋过户手续文件6.物业费用及公共维修基金缴费证明7.房屋维修记录8.补充协议9.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋2.甲方未按照合同约定提供房屋质量保证3.甲方未按照合同约定履行维修责任4.乙方未按照合同约定支付购房款5.乙方未按照合同约定接受房屋交付6.第三方中介未按照合同约定提供服务三、法律名词及解释：1.小产权房：指在农村集体土地上建设的，未取得国家房屋所有权证的房屋。2.过户：将房屋所有权转移至另一方的过程。3.违约金：一方违约时，应支付给另一方的经济赔偿。4.第三方中介：在房屋交易过程中，协助双方进行交易的专业机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并有权要求违约金赔偿。2.问题：房屋质量问题解决办法：甲方应在合同约定的期限内负责维修，如甲方不履行维修责任，乙方有权要求甲方支付维修费用。3.问题：物业费用及公共维修基金未结