棚改房购房合同范本

棚改房购房合同范本合同目录第一章总则1.1合同签订主体1.2合同目的和适用范围1.3合同的解释和修改第二章房屋基本信息2.1房屋概述2.2房屋位置和面积2.3房屋规划用途第三章购房条件3.1购房者资质要求3.2购房数量限制3.3购房优惠政策第四章房屋价格与支付4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间节点4.4贷款事宜第五章交付条件与时间5.1房屋交付标准5.2交付时间5.3交付手续第六章质量保证6.1房屋质量标准6.2质量问题处理6.3质量保证期限第七章售后服务7.1物业服务7.2维修服务7.3投诉与处理第八章合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序第九章违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约金计算第十章争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点10.3法律适用第十一章其他约定11.1购房税费11.2房屋登记手续11.3双方约定的其他事项第十二章附件12.1房屋平面图12.2合同附件第十三章签字盖章13.1购房者签字13.2开发商签字13.3见证单位签字第十四章合同生效14.1合同生效条件14.2合同生效时间14.3合同续期和终止合同编号：_________第一章总则1.1合同签订主体1.1.1购房者1.1.2开发商1.2合同目的和适用范围1.2.1目的1.2.2范围1.3合同的解释和修改1.3.1解释1.3.2修改第二章房屋基本信息2.1房屋概述2.1.1房屋类型2.1.2房屋状况2.2房屋位置和面积2.2.1位置2.2.2面积2.3房屋规划用途2.3.1规划用途第三章购房条件3.1购房者资质要求3.1.1个人购房者3.1.2单位购房者3.2购房数量限制3.2.1限制条件3.3购房优惠政策3.3.1优惠政策第四章房屋价格与支付4.1房屋总价4.1.1总价计算4.1.2价格确认4.2付款方式4.2.1付款方式4.2.2付款说明4.3付款时间节点4.3.1付款时间4.4贷款事宜4.4.1贷款申请4.4.2贷款审批第五章交付条件与时间5.1房屋交付标准5.1.1交付标准5.1.2不符合标准处理5.2交付时间5.2.1交付日期5.2.2提前或延迟交付5.3交付手续5.3.1交付手续5.3.2交付资料第六章质量保证6.1房屋质量标准6.1.1质量标准6.1.2质量检测6.2质量问题处理6.2.1问题报告6.2.2处理程序6.3质量保证期限6.3.1期限第七章售后服务7.1物业服务7.1.1物业公司7.1.2服务内容7.2维修服务7.2.1维修范围7.2.2维修响应时间7.3投诉与处理7.3.1投诉渠道7.3.2处理流程第八章合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1变更条件8.1.2变更程序8.2合同解除条件8.2.1解除条件8.2.2解除程序8.3变更和解除的程序8.3.1变更程序8.3.2解除程序第九章违约责任9.1违约行为9.1.1违约行为界定9.1.2违约证据9.2违约责任承担9.2.1责任承担方式9.2.2违约金计算9.3违约金计算9.3.1计算方法9.3.2支付方式第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决10.1.2仲裁解决10.1.3诉讼解决10.2仲裁或诉讼地点10.2.1仲裁地点10.2.2诉讼地点10.3法律适用10.3.1适用法律第十一章其他约定11.1购房税费11.1.1税费承担11.1.2税费支付11.2房屋登记手续11.2.1登记手续11.2.2登记费用11.3双方约定的其他事项11.3.1其他事项第十二章附件12.1房屋平面图12.1.1平面图内容12.1.2平面图提交12.2合同附件12.2.1附件内容12.2.2附件提交第十三章签字盖章13.1购房者签字13.1.1签字确认13.1.2签字日期13.2开发商签字13.2.1签字确认13.2.2签字日期13.3见证单位签字13.3.1签字确认13.3.2签字日期第十四章合同生效14.1合同生效条件14.1.1生效条件14.1.2生效时间14.2合同生效时间14.2.1生效日期14.2.2生效条件14.3合同续期和终止14.3.1续期条件14.3.2终止条件甲方（开发商）：_______________________签字：_______________________日期：____年__月__日乙方（购房者）：_______________________签字：_______________________日期：____年__月__日见证单位：_______________________签字：_______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺在房屋交付时，保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，包括但不限于消防安全、环保标准等。1.2甲方应按照合同约定，按时完成房屋建设和交付工作。如因甲方原因导致房屋交付延误，甲方应承担相应的违约责任，并按照合同约定的付款方式向乙方支付违约金。1.3甲方应保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。如因甲方原因导致房屋产权纠纷，甲方应承担全部解决纠纷的费用，并赔偿乙方因此造成的全部损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。如乙方逾期支付，应按照合同约定的付款方式向甲方支付违约金。2.2乙方应按照合同约定的条件购买房屋。如乙方不符合购房条件，甲方有权解除合同，并按照合同约定的方式向乙方支付违约金。2.3乙方应合理使用房屋，并按照合同约定履行维护房屋的义务。如乙方未合理使用或未履行维护义务，导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息。如因第三方中介提供虚假信息导致合同纠纷，第三方中介应承担全部责任。3.2第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成房屋交易相关手续。如因第三方中介原因导致交易手续延误或失败，第三方中介应承担相应的违约责任。3.3第三方中介应遵守国家关于房地产经纪行业的法律法规，不得有任何违法行为。如第三方中介违反法律法规导致合同无效，甲方和乙方均有权解除合同，并要求第三方中介承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.合同附件3.房屋质量检测报告4.购房税费清单5.房屋登记手续指南6.贷款申请相关文件7.物业服务合同8.维修服务指南9.投诉与处理流程10.第三方中介资质证明11.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按照合同约定履行维护房屋的义务，导致房屋损坏。3.乙方未按照合同约定时间支付房屋价款，或不符合合同约定的购房条件。4.乙方未合理使用房屋，导致房屋损坏。5.第三方中介提供虚假信息，导致合同纠纷。6.第三方中介未按照合同约定协助完成房屋交易相关手续。7.第三方中介违反法律法规，导致合同无效。三、法律名词及解释：1.棚改房：指政府进行的棚户区改造项目中的安置住房。2.购房合同：指购房者与开发商签订的关于房屋买卖的书面协议。3.交付：指开发商按照合同约定，将符合交付标准的房屋移交给购房者的行为。4.质量保证：指开发商对房屋质量承担的保障责任。5.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指当合同各方在合同履行过程中发生分歧时，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延误：与甲方协商确定新的交付时间，并考虑适用违约金条款。2.房屋质量问题：及时与甲方沟通，要求甲方按照质量保证条款进行修复或赔偿。3.付款问题：确保乙方按照合同约定及时支付价款，如有逾期，考虑适用违约金条款。4.房屋产权纠纷：立即停止交易，并与相关政府部门联系，解决产权问题。5.第三方中介违规：立即与第三方中介沟通，要求其遵守