农舍买卖合同案例

农舍买卖合同案例合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止1.4合同的争议解决方式第二章农舍买卖概述2.1农舍的描述2.2农舍的所有权转移2.3农舍的使用权与处置权2.4农舍的过户手续第三章农舍价格与支付方式3.1农舍的买卖价格3.2定金支付3.3付款方式和时间3.4支付违约金的情形第四章农舍交付与验收4.1农舍的交付时间4.2农舍的交付条件4.3验收农舍的程序4.4农舍质量问题处理第五章农舍维修与保养5.1农舍的日常维护责任5.2农舍的大修责任5.3农舍的保养与维护5.4维修保养的违约处理第六章农舍转让与继承6.1农舍的转让条件6.2农舍的继承处理6.3转让与继承的手续6.4转让与继承的违约责任第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3变更与解除的程序7.4变更与解除的违约责任第八章违约责任8.1卖方违约的情形与责任8.2买方违约的情形与责任8.3违约金的计算方式8.4违约的解决方式第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁机构的选择9.3诉讼的管辖法院9.4仲裁与诉讼的程序第十章合同的效力与适用法律10.1合同的效力10.2适用法律的确定10.3法律适用与司法解释10.4合同的附件与补充协议第十一章农舍交易税费11.1农舍买卖的税费种类11.2税费的计算方式11.3税费的支付责任11.4税费的优惠政策第十二章农舍保险12.1农舍保险的购买12.2保险赔偿的范围12.3保险理赔的程序12.4保险纠纷的处理第十三章其他约定13.1农舍的共同管理13.2农舍周边设施的使用13.3合同的保密与信息披露13.4合同的转让与分包第十四章附则14.1合同的签字与盖章14.2合同的副本与复印件14.3合同的生效日期14.4合同的修订与更新合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.1.1本合同是指甲方（卖方）将其名下的农舍出售给乙方（买方），乙方同意购买并支付相应价款的协议。1.1.2本合同的范围包括农舍的买卖、交付、付款、过户等所有相关事宜。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方的权益与义务1.2.1.1甲方应保证农舍的权属清晰，无任何法律纠纷。1.2.1.2甲方应在合同约定的时间内完成农舍的所有权转移手续。1.2.2乙方的权益与义务1.2.2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付农舍的购买价款。1.2.2.2乙方应合理使用农舍，并按照合同约定进行维护和保养。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在合同约定的条件下，一方违反合同规定，另一方有权终止合同。1.4合同的争议解决方式1.4.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。1.4.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章农舍买卖概述2.1农舍的描述2.1.1农舍的具体位置、面积、结构等详细信息见附件一。2.2农舍的所有权转移2.2.1甲方应将其对农舍的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。2.3农舍的使用权与处置权2.3.1乙方自合同生效之日起享有农舍的使用权，并有权按照合同约定处置农舍。2.4农舍的过户手续2.4.1甲方应协助乙方完成农舍的过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料。第三章农舍价格与支付方式3.1农舍的买卖价格3.1.1农舍的买卖价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2定金支付3.2.1乙方应在签订合同之日起七个工作日内向甲方支付定金人民币【】元整。3.3付款方式和时间3.3.1乙方应通过银行转账的方式分批次支付农舍的购买价款。3.3.2具体付款时间和方式见附件二。3.4支付违约金的情形3.4.1若乙方未按照合同约定的时间和方式支付购买价款，应向甲方支付违约金。第四章农舍交付与验收4.1农舍的交付时间4.1.1农舍的交付时间为合同生效后【】个工作日内。4.2农舍的交付条件4.2.1.1农舍的产权清晰，无任何法律纠纷；4.2.1.2农舍的设施齐全，功能正常；4.2.1.3农舍的交付应符合当地相关法规和标准。4.3验收农舍的程序4.3.1乙方应在农舍交付时进行验收，并在验收合格后在农舍接收确认书上签字。4.4农舍质量问题处理4.4.1若农舍存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。第五章农舍维修与保养5.1农舍的日常维护责任5.1.1乙方应负责农舍的日常维护和保养。5.2农舍的大修责任5.2.1农舍的大修费用由乙方承担。5.3农舍的保养与维护5.3.1乙方应按照合同约定的标准对农舍进行保养和维护。5.4维修保养的违约处理5.4.1若乙方未按照合同约定进行农舍的维修和保养，应承担相应的违约责任。第六章农舍转让与继承6.1农舍的转让条件6.1.1农舍的转让应符合当地相关法规和政策。6.2农舍的继承处理6.2.1农舍的继承应第八章违约责任8.1卖方违约的情形与责任8.1.1若甲方未按照合同约定履行其义务，乙方有权要求甲方支付违约金。8.1.2甲方延迟交付农舍的，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金。8.2买方违约的情形与责任8.2.1若乙方未按照合同约定支付购买价款，甲方有权要求乙方支付违约金。8.2.2乙方无正当理由拒绝接收农舍的，甲方有权要求乙方支付违约金。8.3违约金的计算方式8.3.1违约金的计算方式按照合同约定的标准执行。8.4违约的解决方式8.4.1双方应通过友好协商解决违约问题。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构的选择9.2.1若双方同意仲裁解决争议，应选择【】仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼的管辖法院9.3.1合同签订地人民法院具有本案的管辖权。9.4仲裁与诉讼的程序9.4.1双方应按照相关法律法规和程序进行仲裁或诉讼。第十章合同的效力与适用法律10.1合同的效力10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2适用法律的确定10.2.1本合同适用中华人民共和国法律。10.3法律适用与司法解释10.3.1合同履行过程中发生的法律问题应按照中华人民共和国法律进行解释和适用。10.4合同的附件与补充协议10.4.1合同的附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。10.4.2双方可以签订补充协议，对合同的某些条款进行修改或补充。第十一章农舍交易税费11.1农舍买卖的税费种类11.1.1农舍买卖过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等。11.2税费的计算方式11.2.1税费的计算方式按照当地税务部门的规定执行。11.3税费的支付责任11.3.1双方应按照合同约定的方式支付农舍买卖过程中产生的税费。11.4税费的优惠政策11.4.1若存在税费优惠政策，双方应按照当地税务部门的规定享受相应的优惠政策。第十二章农舍保险12.1农舍保险的购买12.1.1乙方应根据实际情况决定是否购买农舍保险。12.2保险赔偿的范围12.2.1保险赔偿范围应按照保险合同的约定执行。12.3保险理赔的程序12.3.1发生保险事故时，乙方应按照保险公司的理赔程序进行理赔。12.4保险纠纷的处理12.4.1保险纠纷的解决应按照保险合同的约定执行。第十三章其他约定13.1农舍的共同管理13.1.1农舍的共同管理事项应由双方协商确定。13.2农舍周边设施的使用13.2.1农舍周边设施的使用应遵守当地相关规定。13.3合同的保密与信息披露13.3.1双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.4合同的转让与分包13.4.1双方不得未经对方同意将合同转让或分包给第三方。第十四章附则14.1合同的签字与盖章14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的副本与复印件14.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同的生效日期14.多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方应保证农舍的不动产权利清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等。1.2甲方应确保农舍的合法性，符合当地城乡规划要求，具备合法的建设和使用手续。1.3甲方应对农舍进行全面的维护和保养，确保农舍的质量符合合同约定的标准。1.4甲方应在合同约定的时间内完成农舍的所有权转移手续，包括但不限于不动产登记、产权证办理等。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付农舍的购买价款，否则甲方有权拒绝交付农舍。2.2乙方应合理使用农舍，并按照合同约定进行维护和保养，确保农舍的使用寿命和品质。2.3乙方在接收农舍时，有义务对农舍进行验收，并在验收合格后在农舍接收确认书上签字。2.4乙方在合同履行过程中，如遇到特殊情况需要解除或变更合同，应提前通知甲方，并经双方协商一致。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1第三方中介应按照合同约定，公正、客观地协助甲方和乙方完成农舍的买卖事宜。3.2第三方中介在合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规，保护双方的合法权益。3.3第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的沟通，确保合同的顺利履行。3.4第三方中介应按照合同约定的比例收取中介费，不得擅自提高收费标准。附件及其他补充说明一、附件列表：1.农舍所有权转移证明2.农舍使用权证明3.农舍周边设施使用协议4.农舍共同管理协议5.农舍保险购买证明6.农舍买卖税费清单7.农舍维护保养记录8.农舍验收报告9.农舍接收确认书10.合同补充协议11.合同解除或变更协议12.中介服务协议13.中介费用收据二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间完成所有权转移手续，构成违约。2.甲方未保证农舍权利清晰，导致法律纠纷，构成违约。3.甲方未确保农舍合法性，不符合规划要求，构成违约。4.乙方未按照合同约定时间支付购买价款，构成违约。5.乙方未合理使用农舍，未按照约定进行维护保养，构成违约。6.乙方未在规定时间内完成农舍验收，构成违约。7.第三方中介未按照合同约定协助完成买卖事宜，构成违约。8.第三方中介未遵守法律法规，保护双方合法权益，构成违约。9.第三方中介未按照约定比例收取中介费，构成违约。三、法律名词及解释：1.农舍：指农村地区的住宅建筑，包括房屋及其附属设施。2.不动产权利：指土地使用权、房屋所有权等与不动产相关的权利。3.城乡规划：指城市和农村的建设规划，包括土地利用、建设标准、环境保护等。4.不动产登记：指将不动产权利、限制和涉及不动产的其他事项记载于登记簿的行为。5.产权证：指证明不动产所有权、使用权等权利的法定证书。6.中介费：指第三方中介在农舍买卖过程中提供服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间完成所有权转移手续。解决办法：甲方应尽快完成相关手续，否则乙方有权要求违约金或解除合同。2.问题：农舍存在隐蔽瑕疵。解决办法：及时进行维修或更换，费用由甲方承担。3.问题：乙方支付购买价款延迟。解决办法：乙方应按时支付价款，否则甲方有权拒绝交付农