物业使用权转让协议书样本

物业使用权转让协议书样本合同目录第一章总则1.1本协议的签订宗旨1.2本协议的适用范围1.3协议双方的合法权益1.4协议的生效条件第二章物业使用权转让2.1物业使用权的界定2.2物业使用权的转让条件2.3物业使用权转让的程序2.4物业使用权转让的生效时间第三章转让费用及支付方式3.1物业使用权转让费用3.2支付方式及支付时间3.3费用支付的凭证3.4转让费用的调整第四章物业的使用和维护4.1受让方的使用权4.2受让方的义务4.3物业的维护责任4.4物业的修缮及更新第五章合同的变更和终止5.1协议变更的条件5.2协议变更的程序5.3协议终止的条件5.4协议终止后的处理事项第六章违约责任6.1违约行为的界定6.2违约责任的具体形式6.3违约金的计算及支付方式6.4违约与侵权竞合的处理第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2协商解决争议的期限7.3提交仲裁机构仲裁7.4提起法律诉讼第八章合同的解除8.1合同解除的条件8.2合同解除的程序8.3合同解除后的权益处理8.4合同解除的法律后果第九章附则9.1合同附件9.2合同的解释权9.3合同的签订地9.4合同的生效日期第十章权利与义务的转让10.1权利的转让10.2义务的转让10.3权利与义务转让的限制10.4转让手续的办理第十一章第三方权利与义务11.1第三方权利的承认11.2第三方义务的履行11.3第三方权利与义务的保障11.4第三方违约的责任承担第十二章特殊事项约定12.1特殊情况下的处理方式12.2特殊事项的协商机制12.3特殊事项的补充协议12.4特殊事项的效力第十三章合同的修订13.1修订的条件13.2修订的程序13.3修订后的协议生效时间13.4修订的记录与保管第十四章最终条款14.1确认条款14.2放弃权利声明14.3合同的全文生效14.4合同的保管与份数合同编号_________第一章总则第一条款本协议的签订宗旨第二条款本协议的适用范围第三条款协议双方的合法权益第四条款协议的生效条件第二章物业使用权转让第一条款物业使用权的界定第二条款物业使用权的转让条件第三条款物业使用权转让的程序第四条款物业使用权转让的生效时间第三章转让费用及支付方式第一条款物业使用权转让费用第二条款支付方式及支付时间第三条款费用支付的凭证第四条款转让费用的调整第四章物业的使用和维护第一条款受让方的使用权第二条款受让方的义务第三条款物业的维护责任第四条款物业的修缮及更新第五章合同的变更和终止第一条款协议变更的条件第二条款协议变更的程序第三条款协议终止的条件第四条款协议终止后的处理事项第六章违约责任第一条款违约行为的界定第二条款违约责任的具体形式第三条款违约金的计算及支付方式第四条款违约与侵权竞合的处理第七章争议解决第一条款争议的解决方式第二条款协商解决争议的期限第三条款提交仲裁机构仲裁第四条款提起法律诉讼第八章合同的解除第一条款合同解除的条件第二条款合同解除的程序第三条款合同解除后的权益处理第四条款合同解除的法律后果第九章附则第一条款合同附件第二条款合同的解释权第三条款合同的签订地第四条款合同的生效日期第十章权利与义务的转让第一条款权利的转让第二条款义务的转让第三条款权利与义务转让的限制第四条款转让手续的办理第十一章第三方权利与义务第一条款第三方权利的承认第二条款第三方义务的履行第三条款第三方权利与义务的保障第四条款第三方违约的责任承担第十二章特殊事项约定第一条款特殊情况下的处理方式第二条款特殊事项的协商机制第三条款特殊事项的补充协议第四条款特殊事项的效力第十三章合同的修订第一条款修订的条件第二条款修订的程序第三条款修订后的协议生效时间第四条款修订的记录与保管第十四章最终条款第一条款确认条款第二条款放弃权利声明第三条款合同的全文生效第四条款合同的保管与份数甲方签字：______________________日期：____年__月__日乙方签字：______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.额外物业权益条款甲乙双方同意，甲方在物业使用权转让过程中，放弃对物业内特定设施的所有权，包括但不限于甲方可拆卸的个人定制家具、装饰品等。该设施的移除应在物业使用权转让后的十个工作日内完成。2.甲方优先购买权条款如乙方计划将物业出售或转让给第三方，甲方享有优先购买权。甲方应在接到乙方通知后的三十日内行使优先购买权，否则视为放弃。3.甲方物业维护责任条款即使在物业使用权转让后，甲方仍对物业在转让前的状态承担维护责任。若转让后发现潜在的重大缺陷或问题，乙方有权向甲方追责。4.甲方协助过户条款甲方应协助乙方完成物业使用权转让所需的所有过户手续，包括但不限于物业登记、税费支付等。甲方应在过户手续完成后，将物业使用权正式转让给乙方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方租金支付条款乙方向甲方支付的租金，自物业使用权转让之日起，每季度末支付，直至合同约定的终止日期。租金支付凭证应由甲方签字确认。2.乙方物业使用限制条款乙方不得将物业用于非法活动、危险品储存或其他可能损害物业或他人利益的用途。若乙方违反此条款，甲方有权立即终止合同，并要求乙方赔偿损失。3.乙方物业保养义务条款乙方应负责日常物业的保养与维修。若发现重大问题，乙方应在七个工作日内通知甲方，并按照甲方的指示进行修复。4.乙方提前终止条款乙方在合同履行期间，有权提前终止合同，但需支付甲方提前终止合同的违约金，违约金金额为转让费用的10%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款甲方和乙方同意，由第三方中介提供物业使用权转让过程中的咨询服务，包括但不限于合同起草、条款解释、过户协助等。中介费用由甲方和乙方共同承担。2.第三方中介责任条款若第三方中介在提供服务过程中存在疏忽或错误，导致甲方或乙方遭受损失，甲方和乙方有权向中介追责。中介应对其服务范围内的行为承担责任。3.第三方中介费用支付条款中介费用应在物业使用权转让完成后支付。甲方和乙方应在支付中介费用前，确认费用的合理性及准确性。4.第三方中介保密条款第三方中介应对在物业使用权转让过程中获得的甲方和乙方个人信息及商业秘密予以保密。中介违反保密义务的，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业使用权证明文件2.物业现状照片及视频资料3.甲方放弃权利声明书4.乙方租金支付记录5.物业维护与保养记录6.提前终止合同的违约金计算公式7.第三方中介服务合同8.中介费用支付凭证9.保密协议10.物业过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成物业使用权转让2.乙方未按约定时间支付租金3.乙方将物业用于非法活动或危险品储存4.乙方未按约定进行物业维护与保养5.甲方未按约定协助乙方完成过户手续6.第三方中介未按约定提供服务或存在疏忽错误7.第三方中介违反保密义务三、法律名词及解释：1.物业使用权：指甲方对物业使用的权利，不包括物业的所有权。2.租金：乙方支付给甲方的物业使用费用。3.违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿。4.优先购买权：甲方在乙方计划将物业出售或转让给第三方时，享有的优先购买权。5.过户手续：将物业使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业使用权转让时间延迟：双方协商确定新的转让时间，并重新签署相关文件。2.租金支付滞后：乙方补缴滞纳金，并与甲方达成书面支付计划。3.物业维护与保养问题：乙方负责修复，如有必要，甲方提供必要的技术支持。4.过户手续复杂ity：聘请专业律师或中介协助