城中村住宅买卖协议

城中村住宅买卖协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同效力1.4权益保障第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋结构与用途2.3产权归属与使用年限2.4房屋现状描述第三章买卖双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息3.3代理人信息（如有）第四章房屋价格与支付方式4.1房价确定4.2支付方式与期限4.3定金与尾款支付4.4支付凭证与办理手续第五章房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.2过户流程与费用5.3交付后的产权与责任第六章房屋质量与维修责任6.1质量标准与要求6.2出卖人维修责任6.3买受人维修责任第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金与赔偿计算第八章争议解决8.1协商解决8.2调解组织介入8.3仲裁机构仲裁8.4人民法院诉讼第九章合同的变更与解除9.1变更条件与程序9.2解除条件与程序9.3变更与解除的效力第十章房屋保险与税费10.1房屋保险购买10.2税费承担与计算10.3其他相关费用第十一章附属设施与物品清单11.1附属设施清单11.2物品清单第十二章双方声明与承诺12.1出卖人声明与承诺12.2买受人声明与承诺第十三章合同的签署与生效13.1签署时间与地点13.2签署人资格与代表权13.3合同生效条件与时间第十四章其他约定14.1补充条款14.2附件说明14.3合同修改与版本控制合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的“城中村住宅”是指位于（具体地址）的住宅物业，包括但不限于房屋及其附属设施和周边土地。1.1.3本合同中的“出卖人”是指拥有房屋所有权的甲方。1.1.4本合同中的“买受人”是指购买房屋所有权的乙方。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。1.4权益保障双方在本合同项下的权益受法律保护，任何一方不得擅自变更或解除本合同。第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.1.1房屋位于（具体地址），建筑结构为（结构类型），房屋建筑面积为（面积），使用面积为（使用面积）。2.1.2房屋所处的地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全。2.2房屋结构与用途2.2.1房屋的结构包括（房型、房间数量等），室内装修情况为（装修情况）。2.2.2房屋目前的使用用途为（住宅/商用等），乙方购买后不得擅自改变用途。2.3产权归属与使用年限2.3.1房屋的产权归甲方所有，甲方保证对房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷。2.3.2房屋的使用年限为（使用年限），自（起始日期）起算。2.4房屋现状描述2.4.1房屋目前处于（使用状态/空置状态），设施设备完好，功能正常。2.4.2房屋的权属证明文件包括（房产证/购房合同/其他权属证明文件）。第三章买卖双方信息3.1出卖人信息甲方全称为（甲方全称），注册地址为（甲方注册地址），法人为（甲方法人），联系电话为（甲方联系电话）。3.2买受人信息乙方全称为（乙方全称），注册地址为（乙方注册地址），法人为（乙方法人），联系电话为（乙方联系电话）。3.3代理人信息（如有）甲方/乙方委托的代理人为（代理人姓名），身份证号码为（代理人身份证号码），联系电话为（代理人联系电话）。第四章房屋价格与支付方式4.1房价确定本合同项下房屋的交易价格为人民币（大写金额），小写金额（小写金额），即（币种）元。4.2支付方式与期限乙方同意以（支付方式，如现金、转账等）支付房价款，分（期数）期支付。每期支付的金额、期限和方式在附件中详细约定。4.3定金与尾款支付乙方应在签订本合同时支付定金人民币（定金金额），尾款在房屋过户手续办理完毕后支付。4.4支付凭证与办理手续甲方应向乙方提供合法有效的收款凭证，并在办理房屋过户手续时提供必要的协助和文件。第五章房屋交付与过户5.1交付时间与条件甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方，交付条件为（具体交付条件）。5.2过户流程与费用双方应按照附件约定的流程办理房屋过户手续，过户费用由（甲方/乙方）承担。5.3交付后的产权与责任房屋交付后，产权归乙方所有，甲方不再对房屋享有任何权益，但甲方应对乙方承担质量保证和售后服务责任。第六章房屋质量与维修责任6.1质量标准与要求甲方保证房屋的质量符合国家相关标准和约定，不存在重大质量问题。6.2出卖人维修责任甲方应在房屋交付后（期限）内对房屋进行维修，确保房屋的正常使用。6.3买受人维修责任乙方应合理使用房屋及其附属设施，因乙方使用不当导致的损坏，乙方负责维修和赔偿。第七章违约责任7.1出卖人违约责任甲方如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八章争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解组织介入如协商不成，任何一方均可向双方约定的调解组织申请调解。8.3仲裁机构仲裁如调解不成，任何一方均可向双方约定的仲裁机构申请仲裁。8.4人民法院诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九章合同的变更与解除9.1变更条件与程序任何一方提出合同变更请求的，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2解除条件与程序任何一方提出解除合同的，应当符合合同约定的解除条件，并按照约定或双方协商的方式办理解除手续。9.3变更与解除的效力合同的变更或解除不影响双方已经履行部分的权利义务，除非双方另有约定。第十章房屋保险与税费10.1房屋保险购买乙方应在房屋交付后（期限）内购买房屋保险，保险费用由乙方承担。10.2税费承担与计算双方应按照法律规定和政策规定承担相应的税费，具体税费的计算和支付方式在附件中约定。10.3其他相关费用双方应承担的其他相关费用，包括但不限于物业费、水电费等，由（甲方/乙方）承担。第十一章附属设施与物品清单11.1附属设施清单附件中列明房屋附属设施的名称、数量和状态。11.2物品清单附件中列明房屋内属于甲方所有的物品清单。第十二章双方声明与承诺12.1出卖人声明与承诺甲方声明对本合同项下的房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷，并承诺按照约定履行本合同各项义务。12.2买受人声明与承诺乙方声明了解并同意本合同的约定，并承诺按照约定履行本合同各项义务。第十三章合同的签署与生效13.1签署时间与地点本合同于（日期）在（地点）由双方签署。13.2签署人资格与代表权双方签署本合同的人员具有签署资格和代表权，本合同对双方具有法律效力。13.3合同生效条件与时间本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。第十四章其他约定14.1补充条款附件中列明本合同未涉及的其他补充条款。14.2附件说明附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.3合同修改与版本控制本合同的修改和版本控制由双方共同负责，最新版本的合同为准。甲方（签字）：____________日期：____________乙方（签字）：____________日期：____________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方承诺甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋不存在任何法律纠纷和安全隐患。2.甲方义务甲方应按照本合同约定，履行房屋交付、过户等相关手续，并保证房屋质量符合国家相关标准和约定。3.甲方权利甲方在房屋交易过程中，有权要求乙方按照约定支付房价款和相关费用。4.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定履行义务，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方承诺乙方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的个人信息，并按照本合同约定履行付款义务。2.乙方义务乙方应合理使用房屋及其附属设施，并按照本合同约定承担房屋维修责任。3.乙方权利乙方在房屋交易过程中，有权要求甲方履行合同义务，并提供合法有效的房屋权属证明文件。4.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定履行义务，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.第三方中介义务第三方中介应按照本合同约定，协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续，并提供专业的咨询服务。2.第三方中介责任第三方中介在房屋交易过程中，应严格遵守法律法规和行业规范，确保交易双方的合法权益。3.第三方中介费用第三方中介的费用由双方协商确定，并在附件中详细说明。4.第三方中介违约责任如第三方中介未按照本合同约定履行义务，第三方中介应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明文件2.房屋附属设施清单3.物品清单4.房屋质量检测报告5.房屋交易税费计算明细6.保险购买凭证7.物业费、水电费等相关费用支付凭证8.房屋交易合同附件9.补充条款与说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房屋提供虚假房屋信息未履行质量保证义务未按约定履行过户手续2.乙方违约行为未按约定时间支付房价款未合理使用房屋及其附属设施未履行维修责任未按约定履行合同义务3.第三方中介违约行为未协助双方办理房屋交易手续提供虚假咨询服务未遵守法律法规和行业规范未按约定履行中介义务三、法律名词及解释：1.城中村住宅：指位于城市规划区域内的村庄住宅，通常具有城市户口的居民在村庄内的住宅。2.买受人：指购买房屋所有权的自然人或者法人。3.出卖人：指拥有房屋所有权的自然人或者法人。4.违约金：指当一方未履行合同义务时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。6.保险购买凭证：指购买房屋保险后的凭证，证明保险已经购买。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟solution:双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。2.房屋质量问题solution:双方可以委托第三方机构进行房屋质量检测，并根据检测结果协商解决