简化版购房合同范例

简化版购房合同范例合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同双方的权益与义务第二章房屋基本信息2.1房屋位置与面积2.2房屋现状与使用性质2.3房屋所有权及使用权第三章购房价格与支付方式3.1购房价格3.2支付方式与时间表3.3定金与首付款3.4贷款事宜第四章交付与验收4.1房屋交付时间4.2交付条件4.3验收程序与标准4.4质量保修第五章交易税费5.1交易税费的承担5.2税费支付方式5.3税费减免与优惠政策第六章合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七章违约责任7.1违约行为及后果7.2违约金的计算与支付7.3违约与赔偿责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律诉讼第九章合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十章双方声明与承诺10.1真实性声明10.2合法性声明10.3承诺与保证第十一章附加条款11.1配套设施与服务11.2房屋装修与改造11.3物业管理第十二章其他约定12.1房屋租赁事宜12.2共有权人同意12.3第三方权利与利益第十三章合同的修订与补充13.1修订条件13.2补充协议格式与生效第十四章附则14.1合同的保管与复制14.2合同解除或终止后的处理14.3合同解释权归属合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2“甲方”指房屋的现所有权人（卖方），及其合法继承人和受让人。1.1.3“乙方”指购买该房屋的自然人、法人或其他组织。1.1.4“该房屋”指本合同第一条所述的位于_________的房产。1.2法律法规适用1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同双方的权益与义务1.3.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权及处置权无任何法律瑕疵，并按照约定向乙方交付该房屋。1.3.2乙方应按照约定支付购房款，并按照约定接受该房屋。第二章房屋基本信息2.1房屋位置与面积2.1.1该房屋位于_________，房屋结构为_________，建筑总面积为_________平方米。2.1.2房屋具体地址为_________。2.2房屋现状与使用性质2.2.1该房屋现状为_________。2.2.2该房屋的使用性质为_________。2.3房屋所有权及使用权2.3.1甲方保证其对该房屋拥有完整的所有权和处置权。2.3.2该房屋自交付之日起，使用权归乙方所有。第三章购房价格与支付方式3.1购房价格3.1.1该房屋的购买价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.1.2该价格包括但不限于房屋买卖价款、契税、交易手续费等。3.2支付方式与时间表3.2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。3.2.2支付时间表如下：(1)签订合同之日起____日内，乙方支付人民币_________元作为定金；(2)签订合同之日起____日内，乙方支付首付款人民币_________元；(3)交付房屋时，乙方支付剩余房款人民币_________元。3.3定金与首付款3.3.1定金在乙方违约时，甲方有权不予退还；甲方违约时，应双倍返还乙方。3.3.2首付款在交付房屋时抵作房款。3.4贷款事宜3.4.1乙方如需贷款，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用和利息。3.4.2贷款未能办理或贷款额度不足的，乙方应在规定时间内补足购房款。第四章交付与验收4.1房屋交付时间4.1.1甲方应按照本合同约定的时间将该房屋交付给乙方。4.1.2实际交付时间以甲方将房屋钥匙交付给乙方为准。4.2交付条件4.2.1甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将该房屋及附属设施交付给乙方。4.2.2交付时，房屋应符合_________（描述交付标准）。4.3验收程序与标准4.3.1乙方应在交付时对房屋进行验收，并将验收情况记录在合同附件一《房屋交付确认书》中。4.3.2乙方对房屋的验收，应符合国家和地方的相关标准与规定。4.4质量保修4.4.1甲方应保证该房屋在交付后的一年内，主体结构及主要设施设备不存在质量问题。4.4.2如出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。第五章交易税费5.1交易税费的承担5.1.1本合同所涉及的交易税费，按照法律法规规定和政策规定由双方承担。5.1.2具体税费标准和承担比例，按照当时的法律法规和政策执行。5.2税费支付方式5.2.1税费支付方式按照税务部门的要求和双方的约定执行。5.3税费减免与优惠政策5.3.1双方应依法享受税费减免和优惠政策。5.3.2税费减免和优惠政策的具体金额，应以税务部门实际第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构8.2.1如双方同意仲裁解决争议，应选定_________仲裁委员会进行仲裁。8.3法律诉讼8.3.1除非双方另有约定，否则任何一方在争议解决过程中提起的法律诉讼，应在中国进行。第九章合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本合同的生效，以乙方支付购房款，甲方交付房屋为条件。9.2合同终止条件9.2.1在下列情况下，本合同终止：(1)双方履行完毕本合同全部义务；(2)双方协商一致解除本合同；(3)依法应终止的其他情形。9.3合同继承9.3.1如果甲方因故去世，本合同由甲方的合法继承人继续履行。9.3.2如果乙方因故去世，本合同由乙方的合法继承人继续履行。第十章双方声明与承诺10.1真实性声明10.1.1双方声明提供的所有信息和文件均为真实、有效、完整的。10.1.2双方声明对房屋的买卖是基于自愿和真实的意思表示。10.2合法性声明10.2.1双方声明遵守中华人民共和国的法律、法规和政策。10.2.2双方声明本合同的签订和履行不违反任何法律强制性规定。10.3承诺与保证10.3.1甲方承诺保证对该房屋的完整所有权和处置权。10.3.2乙方承诺按照约定支付购房款，并接受房屋。第十一章附加条款11.1配套设施与服务11.1.1甲方应保证该房屋的配套设施符合合同约定并正常使用。11.1.2甲方应提供相关的服务，包括但不限于物业管理和维修服务。11.2房屋装修与改造11.2.1未经双方协商一致，任何一方不得擅自对房屋进行装修或改造。11.2.2装修或改造的费用，按照双方协商的结果承担。11.3物业管理11.3.1乙方应遵守物业管理的规章制度，并按照约定支付物业管理费。11.3.2物业管理相关事宜，按照物业管理合同执行。第十二章其他约定12.1房屋租赁事宜12.1.1如乙方需租赁该房屋，应与甲方签订租赁合同，并遵守租赁合同的约定。12.1.2租赁合同不得影响本合同的履行。12.2共有权人同意12.2.1如该房屋为共有财产，甲方应确保所有共有权人同意本合同的签订和履行。12.2.2共有权人对本合同的签字，视为对房屋买卖行为的同意。12.3第三方权利与利益12.3.1双方应确保本合同的签订和履行不损害任何第三方的合法权益。12.3.2如本合同的签订和履行涉及第三方权益，应取得第三方的同意。第十三章合同的修订与补充13.1修订条件13.1.1本合同的修订，应由双方协商一致并书面确认。13.1.2修订后的合同，自双方签字盖章之日起生效。13.2补充协议格式与生效13.2.1补充协议应采用书面形式，并由双方签字盖章。13.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四章附则14.1合同的保管与复制14.1.1双方应各自保管好本合同正本，并不得复制。14.1.2如需要复制本合同，应经双方共同同意，并注明“副本”字样。14.2合同解除或终止后的处理14.2.1本合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理合同解除或终止后多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方承诺事项1.1甲方保证该房屋不存在任何抵押、租赁等权利负担。1.2甲方应确保该房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。1.3甲方应在合同约定的时间内完成房屋的交付。2.房屋交付及验收2.1交付时，甲方应提供完整的房屋及相关设施。2.2甲方应确保房屋的交付符合约定的交付条件。2.3甲方应对房屋的质量承担保证责任。3.房屋保修3.1甲方应对房屋的主体结构及主要设施设备提供保修服务。3.2保修范围及期限应符合相关法律法规的规定。4.物业服务4.1甲方应承担物业服务费用的支付责任。4.2甲方应遵守物业管理的规章制度。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方支付购房款1.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。1.2乙方支付购房款后，应提供相应的付款凭证。2.房屋交付及验收2.1乙方应按照合同约定的时间接受房屋的交付。2.2乙方应对房屋的验收情况进行书面确认。3.装修及改造3.1乙方应在取得甲方同意后进行房屋的装修或改造。3.2装修或改造的费用由乙方承担。4.物业管理4.1乙方应按照合同约定的时间支付物业管理费。4.2乙方应遵守物业管理的规章制度。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.中介服务费用1.1第三方中介应按照行业标准收取中介服务费用。1.2中介服务费用的支付方式及时间由双方协商确定。2.中介的责任与义务2.1第三方中介应确保房屋买卖双方的合法身份及真实意愿。2.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息。3.中介的禁止行为3.1第三方中介不得擅自修改或变更合同内容。3.2第三方中介不得收取任何未约定的费用。4.中介服务合同4.1第三方中介与甲方、乙方之间应签订中介服务合同。4.2中介服务合同应明确双方的权利和义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方为主导时的附加条款及说明2.附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未能按照合同约定时间交付房屋交付的房屋不符合约定的交付条件未能提供完整的房屋及相关设施房屋的质量问题未能履行保修义务未能承担物业服务费用2.乙方违约行为及认定：未能按照合同约定时间支付购房款未能接受房屋的交付未经甲方同意进行房屋的装修或改造未能遵守物业管理的规章制度3.第三方中介违约行为及认定：未按照行业标准收取中介服务费用未确保房屋买卖双方的合法身份及真实意愿提供虚假、准确的房屋信息擅自修改或变更合同内容收取未约定的费用三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指对房屋及其附属设施的占有、使用、收益和处分的权利。2.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。3.交付：指甲方将房屋及附属设施移交给乙方的行为。4.保修：指甲方对房屋主体结构及主要设施设备在一定期限内提供的维修服务。5.物业服务费用：指乙方按照约定支付给物业公司的管理费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付延迟：solution:按照合同约定逾期交付的违约金进行赔偿。2.房屋质量问题：solution:甲方负责修复或退还部分购房款。3.装修或改造争议：solution:双方协商确定装修或改造的范围和费用。4.物业管理纠纷：solution:遵守物业管理合同，通过物业公司或法律途径解决。5.中介服务