商铺租赁销售合同

商铺租赁销售合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同宗旨第二章租赁商铺基本信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途第三章租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四章租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章租赁商铺的维护与管理5.1出租人的维护与管理责任5.2承租人的维护与管理责任第六章合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七章违约责任7.1出租人违约责任7.2承租人违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九章合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一章法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二章其他条款12.1合同的转让12.2合同的附件第十三章附则13.1合同的修改和补充13.2合同的废止第十四章签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出租人名称：_________1.1.2出租人地址：_________1.1.3承租人名称：_________1.1.4承租人地址：_________1.2合同签订地点和时间1.2.1合同签订地点：_________1.2.2合同签订时间：_________1.3合同宗旨1.3.1商铺租赁目的：_________第二章租赁商铺基本信息2.1商铺位置2.1.1商铺所在城市：_________2.1.2商铺所在区域：_________2.1.3商铺具体地址：_________2.2商铺面积2.2.1商铺实际面积：_________2.2.2商铺使用面积：_________2.3商铺用途2.3.1商铺允许使用的商业类型：_________2.3.2商铺禁止使用的商业类型：_________第三章租赁期限3.1租赁开始日期3.1.1租赁开始日期：_________3.2租赁结束日期3.2.1租赁结束日期：_________3.3租赁续约条款3.3.1租赁续约条件：_________3.3.2租赁续约申请流程：_________第四章租金及支付方式4.1租金金额4.1.1租金金额：_________4.1.2租金支付币种：_________4.2租金支付周期4.2.1租金支付周期：_________4.2.2租金支付日期：_________4.3租金支付方式4.3.1租金支付方式：_________第五章租赁商铺的维护与管理5.1出租人的维护与管理责任5.1.1出租人负责的维护管理事项：_________5.2承租人的维护与管理责任5.2.1承租人负责的维护管理事项：_________第六章合同的变更和解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更的条件：_________6.1.2合同变更的程序：_________6.2合同解除条件6.2.1合同解除的条件：_________6.2.2合同解除的程序：_________第七章违约责任7.1出租人违约责任7.1.1出租人违约行为：_________7.1.2出租人违约责任承担方式：_________7.2承租人违约责任7.2.1承租人违约行为：_________7.2.2承租人违约责任承担方式：_________第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方同意通过友好协商解决合同争议：_________8.2争议解决地点8.2.1争议解决地点：_________第九章合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.1.1合同生效条件：_________9.2合同终止条件9.2.1合同终止条件：_________9.3合同解除条件9.3.1合同解除条件：_________第十章保密条款10.1保密内容10.1.1需要保密的商业信息：_________10.2保密期限10.2.1保密期限：_________第十一章法律适用和争议解决11.1法律适用11.1.1合同适用的法律：_________11.2争议解决11.2.1争议解决的司法管辖地：_________第十二章其他条款12.1合同的转让12.1.1合同转让的条件：_________12.2合同的附件12.2.1合同附件清单：_________第十三章附则13.1合同的修改和补充13.1.1合同修改和补充的程序：_________13.2合同的废止13.2.1合同废止的条件：_________第十四章签字盖章14.1出租人签字盖章14.1.1出租人签字盖章位置：_________14.2承租人签字盖章14.2.1承租人签字盖章位置：_________出租人（盖章）：________________授权代表（签字）：________________承租人（盖章）：________________授权代表（签字）：________________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方专权条款甲方保留在合同期限内对商铺进行经营管理的权利，包括但不限于商品种类的调整、商铺内部装修改造等。此条款确保甲方在租赁期间对商铺有完全的经营控制权。2.甲方优先购买权条款若商铺产权发生转让，甲方享有优先购买权。此条款旨在保护甲方在租赁期间对商铺的长期利益。3.甲方品牌使用权条款甲方有权在租赁期间使用商铺内的品牌形象，包括但不限于商标、标识等。此条款确保甲方品牌在租赁期间的正常使用。4.甲方额外利益保障条款若商铺经营收益超过约定收益，甲方有权按比例获得额外收益。此条款旨在保障甲方的额外经济利益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方租金支付条款乙方应在每季度第一个月内支付租金，逾期支付需支付滞纳金。此条款确保乙方按时支付租金，保障甲方权益。2.乙方经营范围条款乙方只能按照约定的商业类型进行经营，不得擅自改变经营范围。此条款确保乙方在租赁期间按照甲方要求进行经营。3.乙方品牌引入条款乙方有权引入新的品牌，但需事先征得甲方同意。此条款确保乙方在引入新品牌时能够得到甲方的支持。4.乙方违约责任条款乙方若违反合同约定，需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。此条款确保乙方在租赁期间遵守合同约定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款中介在成功促成合同签订后，有权收取约定的服务费用。此条款确保中介在合同签订后获得相应的报酬。2.中介保密义务条款中介有义务对合同双方的商业信息进行保密，不得泄露给第三方。此条款确保中介在合同签订过程中保护双方的隐私。3.中介协助履行条款中介应协助甲方和乙方履行合同义务，包括但不限于提供合同咨询、办理相关手续等。此条款确保中介在合同签订后提供必要的支持和服务。4.中介责任限制条款中介对因履行合同所产生的损失承担有限责任，maximumliability不得超过中介服务费的__%。此条款限制中介在合同履行过程中的责任风险。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺所有权证明2.商铺使用权证明3.商铺平面图4.商铺装修图纸5.商业类型经营许可证6.品牌使用权授权书7.租金支付证明8.租赁合同副本9.保密协议10.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按约定提供商铺未能按时支付租金擅自改变商铺用途2.乙方违约行为未能按时支付租金擅自改变经营范围未能履行合同约定的维护与管理责任3.中介违约行为未能成功促成合同签订泄露合同双方商业信息未能协助履行合同义务三、法律名词及解释：1.商铺所有权：指对商铺实体及其占用土地的绝对控制权。2.商铺使用权：指在商铺所有权不变的前提下，对商铺进行使用和收益的权利。3.商业类型经营许可证：指国家有关部门颁发的允许经营特定商业活动的证明。4.品牌使用权：指使用特定品牌进行经营活动的权利。5.租金：指乙方为使用商铺而支付给甲方的费用。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并规定延迟交付的违约责任。2.租金支付纠纷解决办法：明确租金支付周期和方式，设置租金支付凭证，如银行转账记录或支票存根。3.商