农村房屋买卖合同签订应注意的问题

农村房屋买卖合同签订应注意的问题合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖的基本要求2.1房屋的描述与权属证明2.2房屋的买卖价格与支付方式2.3房屋的交付与过户手续第三章农村房屋买卖的特殊规定3.1农村房屋买卖的法律依据3.2农村房屋买卖的审批程序3.3农村房屋买卖的限制条件第四章房屋买卖合同的签订程序4.1合同双方的准备与协商4.2合同条款的明确与确定4.3合同的签字盖章与备案第五章房屋买卖合同的主要条款5.1房屋的基本情况5.2买卖双方的基本信息5.3房屋的买卖价格与支付方式5.4房屋的交付与过户手续5.5违约责任与争议解决第六章房屋买卖合同的履行与监督6.1合同履行的期限与条件6.2合同双方的履行监督与检查6.3合同变更与解除的条件与程序第七章房屋买卖合同的违约责任7.1买卖双方的违约行为7.2违约责任的具体内容与承担方式7.3违约金的计算与支付方式第八章房屋买卖合同的争议解决8.1争议的解决方式与途径8.2调解与仲裁的具体程序8.3诉讼的管辖法院与诉讼时效第九章房屋买卖合同的解除与终止9.1合同解除的条件与程序9.2合同终止的原因与效果9.3解除与终止后的权益处理第十章房屋买卖合同的税费与费用10.1房屋买卖过程中应缴纳的税费10.2房屋买卖过程中产生的其他费用10.3税费与费用的支付方式与承担主体第十一章房屋买卖合同的附则11.1合同的生效条件与时间11.2合同的保密条款与信息保护11.3合同的修改与补充第十二章房屋买卖合同的附件12.1房屋权属证明文件12.2买卖双方的身份证明文件12.3其他与房屋买卖相关的文件第十三章补充条款13.1双方约定的其他事项与补充协议13.2对本合同未尽事宜的补充规定13.3双方共同认可的其他条款第十四章合同的签署页14.1买卖双方的签字与盖章14.2合同签署日期与时间14.3见证人签字与盖章（如有）合同编号_________第一章总则第一条款本合同的定义与范围第二条款合同双方的权益与义务第三条款合同的生效与终止第二章房屋买卖的基本要求第一条款房屋的描述与权属证明第二条款房屋的买卖价格与支付方式第三条款房屋的交付与过户手续第三章农村房屋买卖的特殊规定第一条款农村房屋买卖的法律依据第二条款农村房屋买卖的审批程序第三条款农村房屋买卖的限制条件第四章房屋买卖合同的签订程序第一条款合同双方的准备与协商第二条款合同条款的明确与确定第三条款合同的签字盖章与备案第五章房屋买卖合同的主要条款第一条款房屋的基本情况第二条款买卖双方的基本信息第三条款房屋的买卖价格与支付方式第四条款房屋的交付与过户手续第五条款违约责任与争议解决第六章房屋买卖合同的履行与监督第一条款合同履行的期限与条件第二条款合同双方的履行监督与检查第三条款合同变更与解除的条件与程序第七章房屋买卖合同的违约责任第一条款买卖双方的违约行为第二条款违约责任的具体内容与承担方式第三条款违约金的计算与支付方式第八章房屋买卖合同的争议解决第一条款争议的解决方式与途径第二条款调解与仲裁的具体程序第三条款诉讼的管辖法院与诉讼时效第九章房屋买卖合同的解除与终止第一条款合同解除的条件与程序第二条款合同终止的原因与效果第三条款解除与终止后的权益处理第十章房屋买卖合同的税费与费用第一条款房屋买卖过程中应缴纳的税费第二条款房屋买卖过程中产生的其他费用第三条款税费与费用的支付方式与承担主体第十一章房屋买卖合同的附则第一条款合同的生效条件与时间第二条款合同的保密条款与信息保护第三条款合同的修改与补充第十二章房屋买卖合同的附件第一条款房屋权属证明文件第二条款买卖双方的身份证明文件第三条款其他与房屋买卖相关的文件第十三章补充条款第一条款双方约定的其他事项与补充协议第二条款对本合同未尽事宜的补充规定第三条款双方共同认可的其他条款第十四章合同的签署页第一条款买卖双方的签字与盖章第二条款合同签署日期与时间第三条款见证人签字与盖章（如有）___________________________甲方（卖方）：乙方（买方）：签字：签字：日期：日期：见证人（如有）：见证人（如有）：签字：签字：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款条款内容：甲方承诺所售房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响房屋买卖的情形。若因房屋权属问题导致合同无效或无法履行，甲方应承担相应的法律责任。说明：此条款旨在保障乙方购买的房屋所有权合法、清晰，避免因权属问题引发的纠纷。2.房屋质量条款条款内容：甲方保证所售房屋结构安全、设施齐全、不存在重大质量问题。如房屋存在隐蔽工程质量问题，甲方应在乙方发现或要求修复时承担修复费用。说明：此条款保障乙方购买的房屋质量符合国家标准，减轻乙方购买后的维修负担。3.交付时间条款条款内容：甲方应在合同约定的交付日期前将房屋及附属设施交付给乙方。若因甲方原因导致延迟交付，甲方应支付乙方延迟交付违约金。说明：此条款明确甲方的交付义务，保障乙方按时获得房屋。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.付款方式条款条款内容：乙方应按照合同约定的付款方式和时间向甲方支付购房款。若乙方逾期支付，应支付甲方逾期付款违约金。说明：此条款规范乙方的付款行为，确保甲方按时获得房款。2.购房资格条款条款内容：乙方应具备购房资格，如因乙方原因导致房屋过户手续，乙方应承担相应法律责任。说明：此条款确保乙方具备购房资格，避免因乙方原因导致合同无法履行。3.房屋使用条款条款内容：乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方需进行改造或出租，应取得甲方书面同意。说明：此条款规范乙方对房屋的使用行为，确保房屋使用安全及合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款条款内容：中介方应按照约定向甲方和乙方提供居间服务，并收取服务费用。如中介方未履行服务义务，应退还已收取的服务费用。说明：此条款明确中介方的服务费用及退还条件，保护甲方和乙方的权益。2.中介保密条款条款内容：中介方应对在交易过程中获取的甲方和乙方个人信息及交易信息予以保密，不得泄露给第三方。如中介方违反保密义务，应承担相应法律责任。说明：此条款保护甲方和乙方的隐私权，避免信息泄露可能导致的风险。3.中介职责条款条款内容：中介方应如实向甲方和乙方展示房屋情况，提供专业的咨询和建议。如中介方未尽到职责，导致合同纠纷，中介方应承担相应法律责任。说明：此条款明确中介方的职责，确保中介方为甲方和乙方提供专业、真实的信息和服务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.买卖双方的身份证明文件3.房屋的买卖合同4.房屋的交付与过户手续相关文件5.房屋买卖过程中产生的税费支付证明文件6.房屋买卖过程中的其他费用支付证明文件7.房屋买卖合同的补充协议和附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：延迟交付房屋提供虚假房屋信息不履行合同约定的维修义务未按时支付违约金2.乙方违约行为：延迟支付购房款提供虚假身份信息不履行合同约定的使用和保管义务未按时支付违约金3.中介方违约行为：未提供约定的居间服务未如实展示房屋情况泄露买卖双方个人信息未按约定时间办理过户手续三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。2.身份证明：指用于证明合同当事人身份的有效证件，如身份证、护照等。3.违约金：指当合同当事人不履行合同义务时，根据合同约定向对方支付的金钱赔偿。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序，包括产权转移登记等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时间延迟解决办法：按照合同约定向甲方索赔延迟交付违约金。2.问题：房屋质量不符合约定解决办法：要求甲方按照合同约定进行修复或赔偿。3.问题：乙方支付购房款延迟解决办法：按照合同约定向乙方索赔逾期付款违约金。4.问题：过户手续办理缓慢解决办法：催促甲方或中介方加快办理速度，如有必要，可寻求法律途径。五、所有应用场景：1.场