拆迁居民安置房购买合同

拆迁居民安置房购买合同合同目录第一章总则1.1合同双方的定义与权益1.2本合同的目的与适用范围1.3法律法规的适用1.4合同的成立、生效与解除第二章安置房的基本情况2.1安置房的地理位置2.2安置房的面积与户型2.3安置房的土地使用权性质2.4安置房的规划与建设标准第三章购买价格与支付方式3.1购买价格的确定3.2支付方式与支付时间3.3房价调整机制3.4购房款项的支付与退还第四章安置房的交付与验收4.1安置房的交付时间与交付条件4.2安置房的验收程序与标准4.3质量保修与维修责任4.4交付争议的解决第五章居民安置与搬迁5.1居民安置政策与规定5.2搬迁时间与搬迁方式5.3搬迁费用与赔偿5.4搬迁争议的解决第六章权利与义务6.1购房者的权利与义务6.2开发商的权利与义务6.3政府相关部门的权利与义务第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八章违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的具体承担8.3违约争议的解决第九章争议解决9.1争议解决的途径9.2仲裁或诉讼的适用9.3争议解决的时间与地点第十章合同的生效、修改与终止10.1合同的生效条件10.2合同的修改与终止10.3合同失效后的处理方式第十一章保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密信息的保密义务与期限11.3违反保密条款的责任第十二章合同的转让与继承12.1合同转让的条件与程序12.2合同继承的适用与条件12.3转让与继承后的合同履行第十三章附则13.1合同的附件13.2合同的签订地点与日期13.3合同的解释权与适用法律第十四章完整合同文本14.1合同14.2合同附件14.3合同签署页合同编号_________第一章总则1.1合同双方的定义与权益1.1.1购房者的权益1.1.2开发商的权益1.2本合同的目的与适用范围1.3法律法规的适用1.4合同的成立、生效与解除1.4.1合同的成立1.4.2合同的生效1.4.3合同的解除第二章安置房的基本情况2.1安置房的地理位置2.2安置房的面积与户型2.3安置房的土地使用权性质2.4安置房的规划与建设标准第三章购买价格与支付方式3.1购买价格的确定3.2支付方式与支付时间3.3房价调整机制3.4购房款项的支付与退还第四章安置房的交付与验收4.1安置房的交付时间与交付条件4.2安置房的验收程序与标准4.3质量保修与维修责任4.4交付争议的解决第五章居民安置与搬迁5.1居民安置政策与规定5.2搬迁时间与搬迁方式5.3搬迁费用与赔偿5.4搬迁争议的解决第六章权利与义务6.1购房者的权利与义务6.2开发商的权利与义务6.3政府相关部门的权利与义务第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八章违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的具体承担8.3违约争议的解决第九章争议解决9.1争议解决的途径9.2仲裁或诉讼的适用9.3争议解决的时间与地点第十章合同的生效、修改与终止10.1合同的生效条件10.2合同的修改与终止10.3合同失效后的处理方式第十一章保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密信息的保密义务与期限11.3违反保密条款的责任第十二章合同的转让与继承12.1合同转让的条件与程序12.2合同继承的适用与条件12.3转让与继承后的合同履行第十三章附则13.1合同的附件13.2合同的签订地点与日期13.3合同的解释权与适用法律第十四章完整合同文本14.1合同14.2合同附件14.3合同签署页甲方（购房者）：________________乙方（开发商）：________________丙方（政府相关部门）：________________签字日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.额外优惠条款甲方享有在合同签订后一定期限内提出的额外优惠要求，包括但不限于价格优惠、装修补贴等。乙方应在收到甲方提出的额外优惠要求后15日内给予答复，逾期未答复视为同意甲方的要求。2.户型调整条款如甲方对合同约定的户型不满意，甲方有权在合同签订后一定期限内要求乙方调整户型。乙方应在收到甲方提出的户型调整要求后15日内给予答复，逾期未答复视为同意甲方的要求。3.配套设施完善条款甲方有权要求乙方在合同约定的交付时间前，完善安置房周边的配套设施，包括但不限于交通、教育、医疗等。如乙方未能在约定时间内完善配套设施，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。4.装修标准升级条款甲方有权在合同签订后一定期限内要求乙方升级装修标准，包括但不限于材料品牌、施工工艺等。乙方应在收到甲方提出的装修标准升级要求后15日内给予答复，逾期未答复视为同意甲方的要求。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.交付时间调整条款如乙方因特殊情况需调整合同约定的交付时间，乙方应在交付时间调整前30日内通知甲方，并征得甲方同意。甲方同意调整的，双方可协商重新约定交付时间；甲方不同意调整的，乙方应承担相应的违约责任。2.房价波动条款如因市场行情变化导致房价波动，乙方有权在合同签订后一定期限内调整房价。甲方应在收到乙方提出的房价调整通知后15日内给予答复，逾期未答复视为同意乙方的要求。3.房屋质量保障条款乙方承诺在安置房交付后一定期限内，如出现房屋质量问题，乙方负责免费维修或更换。如甲方发现房屋质量问题，应在发现之日起15日内通知乙方，乙方应在收到通知后30日内予以解决。4.售后服务条款乙方承诺提供完善的售后服务，包括但不限于物业management、设施维护等。如甲方对售后服务有任何不满，甲方有权向乙方提出投诉和举报，乙方应在收到投诉和举报后15日内予以答复和改进。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款甲方应支付给第三方中介约定的服务费用，包括但不限于咨询、协商、签约等。中介服务费用应在合同签订后一定期限内支付，否则乙方有权拒绝提供相应的服务。2.中介责任条款第三方中介应对甲方和乙方的信息保密，不得泄露双方的个人信息和商业秘密。如中介违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。3.中介服务范围条款第三方中介的服务范围包括但不限于房屋买卖、租赁、抵押等。如甲方和乙方有其他相关需求，中介应及时提供相应的服务，并按约定收取服务费用。4.中介退出条款如第三方中介未能按照约定提供服务，甲方和乙方均有权要求中介退出合同。中介应在收到退出通知后30日内办理相关手续，并退还已收取的服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.安置房规划许可证2.安置房建设许可证3.安置房预售许可证4.甲方身份证明5.乙方营业执照副本6.乙方土地使用权证明7.安置房户型图8.安置房装修标准说明9.配套设施完善证明10.房屋质量保证书11.售后服务承诺函12.中介服务协议13.中介服务费用明细二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款项2.甲方未按约定时间接受安置房交付3.甲方未按约定要求提出额外优惠或户型调整4.乙方未按约定时间交付安置房5.乙方未按约定价格调整房价6.乙方未能完善安置房周边配套设施7.乙方未按约定标准提供售后服务8.中介未按约定提供服务9.中介泄露甲方和乙方个人信息和商业秘密10.中介未按约定范围提供服务三、法律名词及解释：1.安置房：指政府为解决拆迁居民住房问题，按照相关规定建设的用于安置拆迁居民的房屋。2.预售许可证：指房地产开发企业在房屋建设前，取得的一种允许对外销售房屋的许可证明。3.售后服务：指房地产开发企业或中介机构在房屋交付使用后，为购房者提供的各项服务。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。5.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付购房款项：甲方应按合同约定及时支付购房款项，如延迟支付，应承担逾期付款的违约责任。2.甲方未按约定接受安置房交付：甲方应按合同约定接受安置房交付，如未按约定接受，应承担相应责任。3.甲方提出额外优惠或户型调整：甲方应在合同约定的时间内提出额外优惠或户型调整要求，乙方应及时给予答复。4.乙方延迟交付安置房：乙方应按合同约定时间交付安置房，如延迟交付，应承担逾期交付的违约责任。5.乙方调整房价：乙方应按合同约定价格交付安置房，如调整房价，应与甲方协商一致。6.乙方未能完善安置房周边配套设施：乙方应按合同约定完善安置房周边配套设施，如未能完善，应承担相应责任。7.乙方未按约定标准提供售后服务：乙方应按合同约定提供售后服务，如未按约定提供，应承担相应责任。8.中介未按约定提供服务：中介应按合同约定提供服务，如未按约定提供，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。9.中介泄露甲方和乙方个人信息和商业秘密：中介应保守甲方和乙方的个人信息和商业秘密，如泄露，中介应承担相应赔偿责任。五、所有应用场景：1.拆迁居民与开发商签订安置房购