回迁房买卖合同法律规定

回迁房买卖合同法律规定合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同宗旨第二章房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三章买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四章回迁房价格及支付方式4.1房屋价格4.2付款方式4.3付款时间第五章交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六章违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七章争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章合同的转让9.1转让条件9.2转让程序第十章房屋登记与过户10.1登记时间10.2过户费用10.3过户程序第十一章税收及费用11.1交易税费11.2其他费用第十二章保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三章其他约定13.1房屋维修责任13.2物业服务13.3邻里关系第十四章合同的生效、终止与解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：____________________1.1.2买方：____________________1.2合同签订依据1.2.1依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规；1.2.2依据回迁房相关政策及规定。1.3合同宗旨1.3.1公平交易，诚实守信；1.3.2遵守法律，尊重社会公德。第二章房屋基本情况2.1房屋坐落2.1.1省（自治区、直辖市）：____________2.1.2市（地、州）：____________2.1.3县（区、旗）：____________2.1.4镇（街道）：____________2.1.5具体地址：____________2.2房屋结构2.2.1结构类型：____________2.2.2房屋层数：____________2.2.3套内面积：____________2.3房屋面积2.3.1总建筑面积：____________2.3.2套内使用面积：____________2.4房屋所有权证号2.4.1所有权证号：____________2.4.2产权性质：____________第三章买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；3.1.2卖方应提供合法的房屋所有权证及相关文件；3.1.3卖方应履行房屋交付及相关手续；3.1.4卖方应按照合同约定履行房屋价款收取义务。3.2买方权利与义务3.2.1买方应按照合同约定支付房屋价款；3.2.2买方应履行房屋接收及相关手续；3.2.3买方应遵守房屋使用规定，合理使用房屋；3.2.4买方应按照合同约定履行其他义务。第四章回迁房价格及支付方式4.1房屋价格4.1.1房屋总价款：____________元；4.1.2房屋单价：____________元/平方米。4.2付款方式4.2.1买方应通过银行转账等方式将房款支付至卖方指定的账户；4.2.2买方支付房款时，应注明款项用途为购房款。4.3付款时间4.3.1买方应按照合同约定的付款时间及时支付房款；4.3.2卖方应按照合同约定的时间提供房屋。第五章交付与验收5.1交付时间5.1.1房屋交付时间：____________；5.1.2交付地点：____________。5.2交付条件5.2.1房屋所有权转移登记手续已完成；5.2.2房屋及相关设施设备应保持正常使用状态。5.3验收程序5.3.1买方应在交付时对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定；5.3.2买方对房屋质量有异议的，应在验收时提出，并共同协商解决。第六章违约责任6.1卖方违约责任6.1.1卖方未按照合同约定时间交付房屋的，应支付违约金____________元；6.1.2卖方未按照合同约定提供房屋的，应承担相应的违约责任。6.2买方违约责任6.2.1买方未按照合同约定时间支付房款的，应支付违约金____________元；6.2.2买方未按照合同约定使用房屋的，应承担相应的违约责任。第七章争议解决7.1协商解决7.1.1合同双方应通过友好协商解决合同争议；7.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2调解解决7.2.1合同双方可以请求第三方进行调解；7.2.2调解不成的，第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同双方同意变更合同的，可以书面形式签订变更协议；8.1.2合同变更应符合相关法律法规的规定。8.2合同解除条件8.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，合同双方均可提出解除合同；8.2.2合同一方严重违约，导致合同无法履行的，另一方有权解除合同。第九章合同的转让9.1转让条件9.1.1合同双方同意转让合同的，可以书面形式签订转让协议；9.1.2合同转让应符合相关法律法规的规定。9.2转让程序9.2.1合同双方应将转让事宜通知对方，并提交相关证明材料；9.2.2合同双方应办理相关转让手续，确保转让合法有效。第十章房屋登记与过户10.1登记时间10.1.1买方应在合同约定的时间内办理房屋所有权转移登记手续；10.1.2卖方应协助买方办理房屋所有权转移登记手续。10.2过户费用10.2.1房屋过户费用按照国家相关规定执行；10.2.2过户费用由买方承担。10.3过户程序10.3.1买方应向房产管理部门提交过户申请；10.3.2卖方应提供必要的证明材料，协助买方完成过户手续。第十一章税收及费用11.1交易税费11.1.1房屋交易产生的税费按照国家相关规定执行；11.1.2交易税费由买方承担。11.2其他费用11.2.1合同双方应按照国家相关规定承担其他相关费用；11.2.2其他费用由合同双方按照约定承担。第十二章保密条款12.1保密内容12.1.1合同双方应对合同内容、谈判过程及其他相关信息予以保密；12.1.2保密内容不包括法律要求公开的信息。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止；12.2.2保密期限根据合同的性质和内容可以另行约定。12.3违约责任12.3.1违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；12.3.2违约责任的具体数额和方式由合同双方另行约定。第十三章其他约定13.1房屋维修责任13.1.1房屋的维修责任按照相关法律法规和物业服务合同的约定执行；13.1.2因自然原因导致的房屋损坏，由合同双方协商解决。13.2物业服务13.2.1物业服务按照物业服务合同的约定执行；13.2.2合同双方应遵守物业管理规定，维护物业秩序。13.3邻里关系13.3.2合同双方应遵守社区规章制度，共同维护社区环境。第十四章合同的生效、终止与解除14.1合同生效条件14.1.1本合同自合同双方签字或盖章之日起生效；14.1.2本合同的生效不影响合同双方在合同外的其他权利和义务。14.2合同终止条件14.2.1合同双方履行完毕合同约定的义务，合同自然终止；14.2.2合同双方协商一致，可以提前终止合同。14.3合同解除条件14.3.1合同一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同；14.3.2合同双方同意解除合同的，可以书面形式签订解除协议。合同编号：_________甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：_________签订地点：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.附加条款一：房屋交付时间及条件1.1甲方应确保房屋在交付时符合合同约定的交付条件；1.2甲方应在合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方；1.3甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照合同约定向乙方支付违约金。2.附加条款二：房屋质量保证2.1甲方保证房屋不存在重大质量问题；2.2甲方应承担房屋质量问题的修复责任；2.3房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.附加条款三：物业服务及维修责任3.1甲方应确保物业服务符合相关法律法规和物业服务合同的约定；3.2甲方应承担因物业服务导致乙方损失的责任；3.3房屋维修责任按照相关法律法规和物业服务合同的约定执行。二、当乙方为主导时1.附加条款一：付款时间及方式1.1乙方应按照合同约定的时间向甲方支付房款；1.2乙方应通过银行转账等方式将房款支付至甲方指定的账户；1.3乙方未按照约定时间支付房款的，应按照合同约定向甲方支付违约金。2.附加条款二：房屋使用及维护2.1乙方应合理使用房屋，并遵守房屋使用规定；2.2乙方应承担房屋使用过程中的维修费用；2.3乙方未合理使用房屋导致损失的，应承担相应的赔偿责任。3.附加条款三：房屋转让及变更3.1乙方应按照合同约定及法律法规的规定办理房屋转让或变更手续；3.2乙方应在转让或变更手续完成后通知甲方；3.3乙方未按照约定办理转让或变更手续的，应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时1.附加条款一：中介服务费用1.1第三方中介提供服务的，甲方和乙方应按照约定向中介支付服务费用；1.2服务费用的金额、支付时间和方式应在合同中明确；1.3甲方和乙方未按照约定支付服务费用的，应承担相应的违约责任。2.附加条款二：中介的责任和义务2.1第三方中介应按照合同约定提供服务，并确保服务的质量和效率；2.2第三方中介应保密合同双方的信息，未经允许不得泄露；2.3第三方中介未按照约定提供服务或泄露合同双方信息的，应承担相应的违约责任。3.附加条款三：中介服务的终止和解除3.1合同双方协商一致，可以提前终止或解除中介服务；3.2合同双方应向中介发出书面通知，明确终止或解除服务的时间和原因；3.3合同双方未按照约定终止或解除中介服务的，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权转移登记手续相关文件2.房屋所有权证及相关证明文件3.付款凭证及银行转账记录4.房屋验收报告5.物业服务合同及维修责任声明6.第三方中介服务合同及费用支付证明7.房屋转让或变更手续相关文件8.合同双方身份证明文件9.合同签字副本二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未提供合法的房屋所有权证及相关文件，视为违约。3.甲方未按照合同约定履行房屋交付及相关手续，视为违约。4.乙方未按照约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未合理使用房屋，导致损失的，视为违约。6.乙方未按照约定办理房屋转让或变更手续，视为违约。7.第三方中介未按照约定提供服务，或泄露合同双方信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同双方：指甲方（卖方）和乙方（买方）之间的双方。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。3.交付：指甲方将房屋及附属设施按照约定条件移交给乙方。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。5.物业服务：指物业公司为业主提供的房屋及公共设施的管理、维修等服务。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延期交付或要求支付违约金。2.遇到乙方延迟支付房款的情况，甲方可以与乙方协商延期支付或要求支付违约金。3.遇