天津市房产买卖合同要览

天津市房产买卖合同要览合同目录第一章总则1.1本合同的定义1.2本合同的适用范围1.3合同双方的权利和义务1.4合同的签订、生效和解除第二章房产买卖双方的基本信息2.1卖方基本信息2.2买方基本信息第三章房产基本情况3.1房产的位置、面积、结构3.2房产的权属证明及使用情况3.3房产的共有情况及共有人的权利和义务第四章房产交易价格及支付方式4.1房产交易价格4.2支付方式及支付时间第五章房产交付及过户5.1房产交付时间及交付条件5.2房产过户手续及过户时间第六章房产质量及保修6.1房产质量保证6.2房产保修范围及保修时间第七章房产交易涉及的税费7.1交易涉及的税费种类及标准7.2税费的承担方第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十章合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序第十一章合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件11.2合同的终止和解除条件第十二章其他约定12.1房产交易过程中其他费用的承担12.2房产交易过程中的保密事项第十三章附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件复印件第十四章合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署人签字及盖章合同编号第一章总则第一条款本合同的定义第二条款本合同的适用范围第三条款合同双方的权利和义务第四条款合同的签订、生效和解除第二章房产买卖双方的基本信息第一条款卖方基本信息第二条款买方基本信息第三章房产基本情况第一条款房产的位置、面积、结构第二条款房产的权属证明及使用情况第三条款房产的共有情况及共有人的权利和义务第四章房产交易价格及支付方式第一条款房产交易价格第二条款支付方式及支付时间第五章房产交付及过户第一条款房产交付时间及交付条件第二条款房产过户手续及过户时间第六章房产质量及保修第一条款房产质量保证第二条款房产保修范围及保修时间第七章房产交易涉及的税费第一条款交易涉及的税费种类及标准第二条款税费的承担方第八章违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第十章合同的变更和解除第一条款合同变更的条件和程序第二条款合同解除的条件和程序第十一章合同的生效、终止和解除第一条款合同的生效条件第二条款合同的终止和解除条件第十二章其他约定第一条款房产交易过程中其他费用的承担第二条款房产交易过程中的保密事项第十三章附件第一条款房产证复印件第二条款买卖双方身份证复印件第三条款其他重要文件复印件第十四章合同的签署第一条款合同签署的时间和地点第二条款合同签署人签字及盖章甲方签字：_____________________甲方盖章：_____________________乙方签字：_____________________乙方盖章：_____________________日期：_____________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同签订后一年内计划出售该房产，甲方应给予乙方优先购买权。乙方在收到甲方通知后三十天内未行使优先购买权的，甲方有权自行处置该房产。条款说明：本条款旨在保障乙方在同等条件下的优先购买权，避免甲方在短时间内以不公平条件出售房产，确保乙方的利益。附加条款二：房产维护条款内容：甲方应在合同有效期内负责房产的维护和管理工作，确保房产的安全、整洁和正常使用。如因甲方原因导致房产出现损失，甲方应承担相应的维修费用。附加条款三：额外费用条款内容：如甲方在合同签订后发生包括但不限于物业费、税费等额外费用，甲方应承担相应费用。如乙方实际承担了相关费用，甲方应向乙方支付补偿。条款说明：本条款旨在明确甲方在合同期限内承担额外费用的责任，避免乙方因甲方原因承担额外负担。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：履约保证条款内容：乙方应在合同签订后支付一定比例的购房款作为履约保证。如乙方未按约定履行合同义务，甲方有权扣除履约保证金作为违约金。条款说明：本条款旨在保障甲方在合同履行过程中的权益，确保乙方履行合同义务。附加条款二：付款期限条款内容：乙方应按照合同约定的付款计划及时支付购房款。如乙方逾期支付，应支付逾期付款的利息，并承担违约责任。条款说明：本条款明确了乙方按时支付购房款的责任，保障甲方在资金方面的权益。附加条款三：权益保障条款内容：乙方有权要求甲方提供房产的权属证明、共有人的同意出售证明等文件。如甲方未能提供相关文件，乙方有权解除合同。条款说明：本条款旨在保障乙方的权益，确保甲方具备出售房产的合法资格。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用条款内容：甲方、乙方应按照约定支付中介费用。如甲方、乙方未能按照约定支付中介费用，应承担违约责任。条款说明：本条款明确了甲方、乙方支付中介费用的责任，确保中介机构的权益得到保障。附加条款二：中介服务范围条款内容：中介应负责房产交易的咨询、协调、办理过户等相关事宜。如中介未能履行服务职责，甲方、乙方有权要求中介承担相应的责任。条款说明：本条款明确了中介在房产交易过程中的服务范围和责任，确保甲方、乙方的利益得到保障。附加条款三：隐私保护条款内容：中介应对甲方、乙方的个人信息和房产信息予以保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。条款说明：本条款旨在保护甲方、乙方的隐私权益，确保中介在交易过程中遵守保密义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证复印件3.房产交易合同复印件4.付款凭证复印件5.房产过户手续相关文件复印件6.房产质量保证书复印件7.房产保修合同复印件8.中介服务协议复印件9.税费支付凭证复印件10.其他重要文件复印件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房产，视为违约。2.甲方未能提供真实、完整的房产信息，视为违约。3.甲方未能按照约定承担房产维护责任，视为违约。4.乙方未能按照合同约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未能按照约定履行合同义务，视为违约。6.中介未能按照约定提供服务，视为违约。7.任何一方未能按照约定履行合同义务，对方有权要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房产：指合同中约定的房屋及其附属设施。2.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.优先购买权：指乙方在同等条件下有优先购买房产的权利。5.履约保证金：指乙方支付的一定比例的购房款作为履行合同的保证。6.过户：指将房产所有权依法转移给买方的过程。7.保修：指甲方对房产质量问题承担修复或赔偿的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房产。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房产，如延迟交付，应支付违约金，并承担延迟交付导致的损失。2.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应支付逾期付款的利息，并承担违约责任。3.问题：房产质量问题。解决办法：甲方应按照房产保修合同的约定承担保修责任，如甲方未能履行保修责任，乙方有权要求甲方支付赔偿。4.问题：房产过户手续办理缓慢。解决办法：甲方、乙方应积极配合办理过户手续，如因一方原因导致过户手续办理缓慢，应承担相应的责任。五、所有应用场景：1.场景：房产买卖双方通过中介机构进行交易。说明：双方应签订房产交易合同，并按照合同约定履行各自义务。2.场景：甲方未能按照约定交付房产。说明：甲方应承担违约责任，支付违约金，并承担延迟交付导致的损失