补充协议对按揭的影响

补充协议对按揭的影响合同目录第一章总则1.1本补充协议的签订依据1.2本补充协议的目的和原则第二章定义与术语2.1定义2.2术语第三章按揭合同的补充3.1按揭合同的变更3.2按揭合同的解除3.3按揭合同的终止第四章补充协议对按揭的影响4.1补充协议的效力4.2补充协议对按揭权的影响4.3补充协议对按揭物的影响第五章补充协议的履行5.1补充协议的履行期限5.2补充协议的履行方式5.3补充协议的履行条件第六章补充协议的变更和解除6.1补充协议的变更6.2补充协议的解除第七章补充协议的违约责任7.1补充协议违约的情形7.2违约责任的具体约定第八章争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制第九章法律适用与争议解决9.1适用法律的约定9.2法律适用与争议解决的关系第十章补充协议的生效与终止10.1补充协议的生效条件10.2补充协议的终止条件第十一章保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的期限第十二章权利与义务的转让12.1权利的转让12.2义务的转让第十三章不可抗力13.1不可抗力的认定13.2不可抗力的后果处理第十四章附则14.1本补充协议的解释权14.2本补充协议的修订和补充14.3本补充协议的签署日期和地点合同编号_________第一章总则1.1本补充协议的签订依据1.2本补充协议的目的和原则第二章定义与术语2.1定义2.2术语第三章按揭合同的补充3.1按揭合同的变更3.2按揭合同的解除3.3按揭合同的终止第四章补充协议对按揭的影响4.1补充协议的效力4.2补充协议对按揭权的影响4.3补充协议对按揭物的影响第五章补充协议的履行5.1补充协议的履行期限5.2补充协议的履行方式5.3补充协议的履行条件第六章补充协议的变更和解除6.1补充协议的变更6.2补充协议的解除第七章补充协议的违约责任7.1补充协议违约的情形7.2违约责任的具体约定第八章争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制第九章法律适用与争议解决9.1适用法律的约定9.2法律适用与争议解决的关系第十章补充协议的生效与终止10.1补充协议的生效条件10.2补充协议的终止条件第十一章保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的期限第十二章权利与义务的转让12.1权利的转让12.2义务的转让第十三章不可抗力13.1不可抗力的认定13.2不可抗力的后果处理第十四章附则14.1本补充协议的解释权14.2本补充协议的修订和补充14.3本补充协议的签署日期和地点多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权1.1甲方在补充协议有效期内享有优先购买权，即在同等条件下，甲方有权优先购买按揭物。1.2甲方行使优先购买权的方式包括但不限于书面通知乙方或第三方中介。1.3甲方未在规定时间内行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。附加条款二：按揭物处置权2.1在补充协议有效期内，甲方有权按照约定处置按揭物。2.2甲方处置按揭物时，应遵守相关法律法规，并通知乙方或第三方中介。2.3甲方未按照约定处置按揭物的，乙方有权要求甲方承担违约责任。附加条款三：追加投资3.1甲方在补充协议有效期内有权要求乙方追加投资，以提高按揭物的价值。3.2乙方向甲方追加投资时，应按照甲方的要求进行。3.3甲方未行使追加投资权的，视为放弃追加投资权。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：按揭物保值增值1.1乙方应确保按揭物的价值保值增值，不得有损害按揭物价值的行为。1.2乙方应在补充协议有效期内采取措施，防止按揭物价值下降。1.3乙方未按照约定保值增值的，甲方有权要求乙方承担违约责任。附加条款二：按揭物保险2.1乙方应按照甲方的要求为按揭物购买保险，并将保险权益转让给甲方。2.2乙方购买保险时，应征得甲方同意，并按照甲方的要求进行。2.3乙方未按照约定购买保险的，甲方有权要求乙方承担违约责任。附加条款三：提前还款3.1乙方在补充协议有效期内有权提前还款，但需提前通知甲方和第三方中介。3.2乙方提前还款的，应按照约定的提前还款利率支付利息。3.3乙方未提前通知甲方和第三方中介的，视为未行使提前还款权。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用1.1第三方中介在补充协议过程中提供服务，有权收取中介费用。1.2中介费用的金额和支付方式应在补充协议中明确。1.3甲方和乙方应按照约定支付中介费用。附加条款二：中介责任2.1第三方中介应确保按揭合同和补充协议的合法性和有效性。2.2第三方中介未按照约定履行职责的，应承担相应的违约责任。2.3第三方中介有权要求甲方和乙方提供必要的协助和资料。附加条款三：信息披露3.1第三方中介应保守甲方和乙方的商业秘密，不得泄露给无关方。3.2第三方中介在补充协议过程中获得的甲方和乙方信息，仅用于履行中介职责。3.3第三方中介未按照约定保密的，应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.按揭合同及其补充协议2.优先购买权证明3.按揭物处置权证明4.追加投资证明5.按揭物保值增值证明6.按揭物保险证明7.提前还款证明8.中介费用支付证明9.中介责任证明10.信息披露证明二、违约行为及认定：1.甲方未行使优先购买权的认定2.甲方未按照约定处置按揭物的认定3.甲方未行使追加投资权的认定4.乙方未确保按揭物保值增值的认定5.乙方未按照约定购买保险的认定6.乙方未提前通知甲方和第三方中介的认定7.第三方中介未按照约定履行职责的认定8.第三方中介未保守甲方和乙方商业秘密的认定三、法律名词及解释：1.按揭合同：指借款人与贷款人之间就贷款购买房地产等财产达成的一种债权债务关系。2.补充协议：指对原合同条款的修改、补充或完善的法律文件。3.优先购买权：指在同等条件下，原合同一方享有优先于第三方购买合同标的物的权利。4.按揭物：指作为债务人履行债务担保的财产。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。6.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未行使优先购买权解决办法：提醒甲方在规定时间内行使优先购买权，提供行使权利的途径和方式。2.问题：甲方未按照约定处置按揭物解决办法：提醒甲方遵守相关法律法规，并提供处置按揭物的合法途径。3.问题：甲方未行使追加投资权解决办法：提醒甲方在规定时间内行使追加投资权，并提供行使权利的途径和方式。4.问题：乙方未确保按揭物保值增值解决办法：乙方应采取措施保值增值，如无法解决，甲方有权要求乙方承担违约责任。5.问题：乙方未按照约定购买保险解决办法：提醒乙方购买保险，并将保险权益转让给甲方。6.问题：乙方未提前通知甲方和第三方中介解决办法：提醒乙方在提前还款前通知甲方和第三方中介。7.问题：第三方中