房屋买卖合同应注意的风险防范

房屋买卖合同应注意的风险防范合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订时间1.4合同有效性第二章房屋买卖双方的义务与责任2.1出卖人的义务与责任2.2买受人的义务与责任2.3房屋交付及过户2.4房屋质量及瑕疵责任第三章房屋价格与支付方式3.1房屋价格3.2定金支付3.3购房款支付3.4支付时间及方式第四章房屋交付与验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准4.3验收不合格的处理4.4房屋交付后的权益转移第五章房屋所有权转移及过户5.1房屋所有权转移5.2房屋过户手续5.3过户费用承担5.4过户时间及期限第六章房屋买卖合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序6.4合同变更与解除的法律后果第七章违约责任7.1违约行为7.2违约责任认定7.3违约金及赔偿计算7.4违约责任的免除第八章争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九章合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后果9.4合同档案管理第十章房屋买卖合同的附加条款10.1房屋装修及附属设施10.2房屋租赁及物业管理10.3房屋保险及维修责任10.4其他特殊约定第十一章房屋买卖合同的解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3解除与终止的程序11.4解除与终止的法律后果第十二章房屋买卖合同的争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决主体12.3争议解决时间及期限12.4争议解决的证据及程序第十三章房屋买卖合同的违约责任13.1违约行为13.2违约责任认定13.3违约金及赔偿计算13.4违约责任的免除第十四章房屋买卖合同的终止与注销14.1合同终止条件14.2合同注销程序14.3合同注销后的权益处理14.4合同注销的法律后果合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.2房屋基本情况1.2.1房屋位置1.2.2房屋面积1.2.3房屋结构1.2.4房屋现状1.3合同签订时间1.4合同有效性1.4.1合同签署的有效条件1.4.2合同无效的情形第二章房屋买卖双方的义务与责任2.1出卖人的义务与责任2.1.1房屋权属证明2.1.2房屋交付2.1.3房屋质量保证2.2买受人的义务与责任2.2.1按时支付购房款2.2.2办理过户手续2.2.3房屋使用及维护2.3房屋交付及过户2.3.1交付时间及方式2.3.2过户时间及方式2.4房屋质量及瑕疵责任2.4.1质量瑕疵的界定2.4.2质量瑕疵的处理第三章房屋价格与支付方式3.1房屋价格3.1.1房价确定3.1.2房价调整3.2定金支付3.2.1定金额度3.2.2定金支付时间3.3购房款支付3.3.1购房款支付时间3.3.2购房款支付方式3.4支付时间及方式3.4.1支付时间3.4.2支付方式第四章房屋交付与验收4.1房屋交付时间4.1.1交付时间确定4.1.2交付时间调整4.2房屋验收标准4.2.1验收标准界定4.2.2验收标准执行4.3验收不合格的处理4.3.1验收不合格的情形4.3.2验收不合格的处理方式4.4房屋交付后的权益转移4.4.1权益转移手续4.4.2权益转移时间第五章房屋所有权转移及过户5.1房屋所有权转移5.1.1所有权转移条件5.1.2所有权转移程序5.2房屋过户手续5.2.1过户手续办理5.2.2过户手续费用5.3过户费用承担5.3.1过户费用承担主体5.3.2过户费用承担方式5.4过户时间及期限5.4.1过户时间5.4.2过户期限第六章房屋买卖合同的变更与解除6.1合同变更条件6.1.1变更条件界定6.1.2变更条件履行6.2合同解除条件6.2.1解除条件界定6.2.2解除条件履行6.3合同变更与解除的程序6.3.1变更程序6.3.2解除程序6.4合同变更与解除的法律后果6.4.1变更的法律后果6.4.2解除的法律后果第七章违约责任7.1违约行为7.1.1违约行为界定7.1.2违约行为证据7.2违约责任认定7.2.1责任认定标准7.2.2责任认定程序7.3违约金及赔偿计算7.3.1违约金计算7.3.2赔偿计算方法7.4违约责任的免除7.4.1免责条件7.4.2免责程序第八章争议解决方式8.1协商解决8.1.1协商程序8.1.2协商结果8.2调解解决8.2.1调解程序8.2.2调解结果8.3仲裁解决8.3.1仲裁机构选择8.3.2仲裁程序8.3.3仲裁裁决执行8.4诉讼解决8.4.1诉讼管辖法院8.4.2诉讼程序8.4.3诉讼判决执行第九章合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.1.1生效条件界定9.1.2生效条件履行9.2合同终止条件9.2.1终止条件界定9.2.2终止条件履行9.3合同失效后果9.3.1失效后果处理9.3.2失效后果承担9.4合同档案管理9.4.1档案管理责任9.4.2档案管理方式第十章房屋买卖合同的附加条款10.1房屋装修及附属设施10.1.1装修范围10.1.2附属设施清单10.2房屋租赁及物业管理10.2.1租赁条款10.2.2物业管理条款10.3房屋保险及维修责任10.3.1保险责任界定10.3.2维修责任分配10.4其他特殊约定10.4.1特殊条款10.4.2特殊条款履行第十一章房屋买卖合同的解除与终止11.1合同解除条件11.1.1解除条件界定11.1.2解除条件履行11.2合同终止条件11.2.1终止条件界定11.2.2终止条件履行11.3解除与终止的程序11.3.1解除程序11.3.2终止程序11.4解除与终止的法律后果11.4.1解除的法律后果11.4.2终止的法律后果第十二章房屋买卖合同的争议解决12.1争议解决方式12.1.1选择争议解决方式12.1.2争议解决方式履行12.2争议解决主体12.2.1争议解决主体确定12.2.2争议解决主体履行12.3争议解决时间及期限12.3.1争议解决时间12.3.2争议解决期限12.4争议解决的证据及程序12.4.1证据提交12.4.2争议解决程序第十三章房屋买卖合同的违约责任13.1违约行为13.1.1违约行为界定13.1.2违约行为证据13.2违约责任认定13.2.1责任认定标准13.2.2责任认定程序13.3违约金及赔偿计算13.3.1违约金计算13.3.2赔偿计算方法13.4违约责任的免除13.4.1免责条件13.4.2免责程序第十四章房屋买卖合同的终止与注销14.1合同终止条件14.1.1终止条件界定14.1.2终止条件履行14.2合同注销程序14.2.1注销程序14.2.2注销文件提交14.3合同注销后的权益处理14.3.1权益处理方式14.3.2权益处理时间14.4合同注销的法律后果14.4.1注销的法律后果14.4.2注销后的权益转移甲方签字：__________________日期：__________________乙方签字：__________________日期：__________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同履行期间对房屋进行必要的装修和改造，但应提前通知乙方，并在合同中约定改造内容和期限。1.2甲方应保证房屋在交付时符合约定的装修和设施标准，如有不符，甲方应承担相应的赔偿责任。1.3甲方应按照合同约定履行房屋交付义务，如因甲方原因导致交付延迟，甲方应支付乙方逾期交付的违约金。1.4甲方应保证房屋的所有权转移过程中不存在任何法律障碍，如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照合同约定支付购房款，如乙方逾期支付购房款，乙方应支付甲方逾期付款的违约金。2.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并提供所需的相关文件和资料，如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。2.3乙方应合理使用和维护房屋，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。2.4乙方有权在合同履行期间对房屋进行租赁或抵押，但应提前通知甲方，并征得甲方同意。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应按照合同约定履行中介服务义务，如因中介原因导致合同履行出现问题，中介应承担相应责任。3.2第三方中介应保证其提供的房屋信息真实准确，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。3.3第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、房屋交付、过户等相关手续，并提供必要的协助和服务。3.4第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票，如中介未按约定收费，甲方和乙方均有权要求中介退还多余费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状照片及视频3.装修及附属设施清单4.物业管理条款5.房屋保险单6.维修责任声明7.第三方中介服务协议8.中介费收费标准9.房屋租赁合同（如有）10.房屋抵押合同（如有）11.合同履行过程中产生的所有相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按照约定时间交付房屋交付的房屋不符合约定的质量标准未能保证房屋所有权转移过程中不存在法律障碍未能履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为未能按照约定时间支付购房款未能协助甲方办理房屋过户手续未合理使用和维护房屋未经甲方同意擅自对房屋进行租赁或抵押3.第三方中介违约行为未能按照约定履行中介服务义务提供的房屋信息不真实准确未能协助甲方和乙方办理相关手续未按约定收取中介费或未开具正规发票三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的款项。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的违约赔偿金。4.过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。5.中介费：指第三方中介为促成房屋买卖合同所收取的服务费用。6.租赁：指乙方在合同约定范围内对房屋进行使用和收益的权利。7.抵押：指乙方将房屋作为债务担保物，借款人未能按时偿还债务时，债权人有权依法处置该房屋以偿还债务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟solution:双方协商确定新的交付时间，并约定延迟交付的违约金。2.房屋质量问题solution:双方共同委托第三方检测机构进行质量检测，并根据检测结果协商解决。3.过户手续办理缓慢solution:甲方和乙方应积极配合提供所需材料，并咨询