房屋交易合同签订流程

房屋交易合同签订流程合同目录第一章总则1.1合同签订宗旨1.2合同适用范围1.3合同法律依据1.4合同当事人1.5合同效力第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋实地查看2.4房屋现状描述第三章交易双方3.1买家信息3.2卖家信息3.3交易双方资质审核3.4交易双方权利与义务第四章房屋价格4.1定价原则4.2房价支付方式4.3房价支付时间表4.4房价调整机制第五章购房优惠政策5.1优惠政策概述5.2优惠政策申请条件5.3优惠政策办理流程5.4优惠政策取消及恢复第六章房屋过户6.1过户手续及流程6.2过户费用承担6.3过户时间节点6.4过户风险提示第七章交易资金监管7.1交易资金定义7.2交易资金监管方式7.3交易资金解冻与划转7.4交易资金争议处理第八章交付与验收8.1交付条件8.2交付时间8.3验收程序8.4质量问题处理第九章违约责任9.1违约行为界定9.2违约责任承担9.3违约金计算方式9.4违约责任免除第十章争议解决10.1争议解决方式10.2协商调解10.3仲裁申请10.4诉讼途径第十一章合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件11.4合同解除程序第十二章合同的转让12.1合同转让条件12.2合同转让程序12.3转让后的合同效力12.4转让方的权利与义务第十三章合同的终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理事项13.4合同终止后的法律责任第十四章附则14.1合同的解释权14.2合同的生效时间14.3合同的保管14.4合同的修订历史记录合同编号_________第一章总则1.1合同签订宗旨为规范房屋交易行为，保护交易双方的合法权益，根据相关法律法规，甲乙双方本着公平、公正、诚实信用的原则，签订本合同。1.2合同适用范围本合同适用于甲乙双方之间的房屋买卖、交付、过户等交易活动。1.3合同法律依据本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。1.4合同当事人1.4.1甲方（卖方）：甲方（卖方）名称：________________甲方（卖方）地址：________________甲方（卖方）联系人：________________联系方式：________________1.4.2乙方（买方）：乙方（买方）名称：________________乙方（买方）地址：________________乙方（买方）联系人：________________联系方式：________________1.5合同效力本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：________________2.1.2房屋结构：________________2.1.3房屋面积：________________2.1.4房屋用途：________________2.1.5房屋所有权证号：________________2.2房屋权属证明2.2.1甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。2.2.2甲方应保证提供的权属证明文件真实、有效。2.3房屋实地查看2.3.1乙方有权对房屋进行实地查看，了解房屋现状。2.3.2甲方应配合乙方进行实地查看，提供便利条件。2.4房屋现状描述2.4.1甲方应向乙方如实描述房屋现状，包括结构、设施、使用状况等。2.4.2乙方应认真了解房屋现状，并在合同中确认。第三章交易双方3.1买家信息乙方应向甲方提供购买房屋的买家信息，包括但不限于姓名、联系方式等。3.2卖家信息甲方应向乙方提供出售房屋的卖家信息，包括但不限于姓名、联系方式等。3.3交易双方资质审核3.3.1甲方应按照乙方要求，提供相关资质证明文件，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明等。3.3.2乙方应按照甲方要求，提供相关资质证明文件，包括但不限于身份证明、购房资格证明等。3.4交易双方权利与义务3.4.1甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.4.2乙方应按照合同约定支付房价，并履行合同约定的其他义务。第四章房屋价格4.1定价原则房屋交易价格根据市场行情、房屋位置、面积、结构等因素，由甲乙双方协商确定。4.2房价支付方式房价可以一次性支付，也可以分阶段支付，具体支付方式由甲乙双方协商确定。4.3房价支付时间表4.3.1首付款：合同签订后____个工作日内支付房价的____%。4.3.2尾款：房屋过户手续完成后____个工作日内支付房价的剩余部分。4.4房价调整机制如遇国家政策调整、市场行情变化等特殊情况，甲乙双方可协商调整房价。第五章购房优惠政策5.1优惠政策概述甲乙双方根据国家及地方购房优惠政策，可享受相关优惠。5.2优惠政策申请条件优惠政策的申请条件及具体办法由甲乙双方共同遵守。5.3优惠政策办理流程5.3.1甲方应协助乙方办理优惠政策的申请手续。5.3.2乙方应按照甲方提供的信息，及时提交优惠政策申请材料。5.4优惠政策取消及恢复如优惠政策发生变更或取消，甲乙双方应按照新的政策规定执行。第六章房屋过户6.1过户手续及流程6.1.1甲乙双方应按照地方房地产管理部门的要求，提交过户所需的相关文件。6.1.2甲乙双方共同前往房地产管理部门办理过户手续。6.2过户费用承担6.2.1过户过程中产生的相关费用由甲乙双方按照法律法规及政策规定承担。6.2.2具体费用标准第八章交付与验收8.1交付条件房屋权属清晰，无任何法律纠纷；房屋内外装修完成，设施齐全；房屋交付时应符合合同约定的质量标准。8.2交付时间8.2.1双方约定房屋交付时间为：________________。8.3验收程序8.3.1乙方应在交付时对房屋进行现场验收，确认房屋现状。8.3.2乙方应在交付后____个工作日内向甲方提出验收不合格的书面异议。8.4质量问题处理8.4.1如交付的房屋存在质量问题，甲方应负责修复或按约定方式处理。8.4.2质量问题的处理不应影响房价的支付。第九章违约责任9.1违约行为界定9.1.1甲乙双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任。9.2违约责任承担9.2.1甲方违约导致合同无法履行，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。9.2.2乙方违约导致合同无法履行，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。9.3违约金计算方式违约金计算方式按合同总价款的____%计算。9.4违约责任免除9.4.1因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方互不承担违约责任。9.4.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2协商调解10.2.1双方可以约定由第三方进行调解，调解结果对甲乙双方具有约束力。10.3仲裁申请10.3.1双方可以约定仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。10.4诉讼途径10.4.1如双方未约定仲裁，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十一章合同变更与解除11.1合同变更条件11.1.1甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。11.2合同变更程序11.2.1甲乙双方应签订书面变更协议，明确变更内容。11.3合同解除条件11.3.1合同解除的条件由甲乙双方在合同中约定。11.4合同解除程序11.4.1甲乙双方应按照约定程序解除合同，并处理相关事宜。第十二章合同的转让12.1合同转让条件12.1.1甲乙双方经协商一致，可以转让合同项下的权利义务。12.2合同转让程序12.2.1甲乙双方应签订书面转让协议，明确转让内容。12.3转让后的合同效力12.3.1转让后的合同对受让人具有法律约束力。12.4转让方的权利与义务12.4.1转让方应保证转让的权利义务符合法律法规及合同约定。第十三章合同的终止13.1合同终止条件13.1.1合同终止的条件由甲乙双方在合同中约定。13.2合同终止程序13.2.1甲乙双方应按照约定程序终止合同，并处理相关事宜。13.3合同终止后的处理事项13.3.1甲乙双方应按照合同约定处理终止后的相关事宜。13.4合同终止后的法律责任13.4.1合同终止后，甲乙双方应免除对方因合同终止而产生的法律责任。第十四章附则14.1合同的解释权14.1.1本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2合同的生效时间14.2.1本合同自甲乙双方签字（多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方义务甲方应在合同签订前，向乙方提供完整的房屋信息，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状等。1.2甲方承诺甲方承诺所提供的房屋信息真实、完整、有效，并保证房屋不存在任何权属纠纷、质量问题等影响合同履行的情况。1.3甲方违约责任如甲方违反上述义务或承诺，导致合同无法履行或乙方损失，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方义务乙方应在合同签订前，向甲方提供完整的买家信息，包括但不限于身份证明、购房资格证明等。2.2乙方支付房价义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价，否则甲方有权拒绝交付房屋或要求乙方支付违约金。2.3乙方违约责任如乙方违反上述义务，导致合同无法履行或甲方损失，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介义务第三方中介应按照法律法规和行业规范，为甲乙双方提供专业的居间服务，确保合同的公平、公正、公开。3.2第三方中介收费第三方中介的收费标准应提前告知甲乙双方，并在合同中明确。如未提前告知或未在合同中明确，第三方中介不得收取任何费用。3.3第三方中介违约责任如第三方中介违反上述义务，导致合同无法履行或甲乙双方损失，第三方中介应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的费用、赔偿损失等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.买家身份证明复印件5.购房资格证明复印件6.卖家身份证明复印件7.房屋交易税费计算明细8.房屋交付确认书9.房屋过户手续清单10.房屋交易资金监管证明11.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，不履行交付房屋的义务，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.甲方提供虚假的房屋信息，导致合同无法履行。3.乙方未按照约定的时间支付房价，或支付的房价不符合约定。4.乙方未履行合同约定的其他义务。5.第三方中介未按照法律法规和行业规范提供居间服务，导致合同无法履行。6.第三方中介收取未提前告知或未在合同中明确的费用。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。3.购房资格证明：指证明买家具有购买房屋资格的法律文件。4.居间服务：指第三方中介在房屋交易过程中，为买卖双方提供介绍、协商、协助等服务的活动。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：如发现房屋质量问题，应及时与甲方沟通，要求甲方修复或按照约定方式处理。2.房屋交付时间延误：如甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定处理。3.房价支付问题：如乙方未能按约定时间支付房价，甲方有权拒绝交付房屋或要求乙方支付违约金。4.过户手续问题：如过户手