房屋销售操作手册

店长必读要做十八条

一、每日提前5T0分钟到岗，迟到积极纪录，作出表率。

二、带头规范着装仪容、值日值班、开展工作，以身作则。

三、每日组织晨会、夕会，表扬先进、鞭策后进，鼓舞士

气，且安排工作清晰明了。

四、审批员工工作日志，查看各类表格，掌握真实状况。

五、重视观测思索，发现纠治问题，并在晨会（夕会）通报。

六、搜集员工意见提议，总结疏理，提炼精髓，推进工作

创新开展。

七、精确掌握每名员工工作实绩、每名客户基本状况，并

带领导员工走出店外开发市场。

/I、安排员工采用散发宣传单、组建宣传点等形式，赢得

信赖，挖掘并开辟市场。

九、随时检查外出登记，详实理解员工外出状况和事宜处

理状况，给出提议。

十、每日听取员工从正规渠搜集的房屋信息，查阅房屋成

交数量和利润。

十一、安排老员工带新员工看房、开发等，做到以老带新、

实践培训，坚持常常。

十二、检查每项工作开展进度，督促员工打款过户、回访

客户，问询成果。

十三、熟悉国家政策和房屋最新法规，掌握市场动态和不

一样地段房屋交易行情，及时组织员工学习辅导。

十四、优化组合员工编组，组织交流经验和体会，取长补

短、共同提高。

十五、开展谈心教育活动，理解员工工作、生活等状况，

详细理解员工思想困惑和实际困难，尹协助处理。

十六、检视自身局限性，公平公正看待每一位员工、处理

每一件事。

十七、遇有外部纠纷、内部矛盾激化，要本着友谊第一、

业绩第二的态度，积极协调沟通，依法按规处理。

以上内容不一定切合实际，仅供参照，相信能给大家一点

启发和协助。

房地产中介机构营销员业务工作流程

《

委

_上二电话、网络收集房源上门二电话:网络出

I托

租

书

哥媒体等方法收集------------------媒体等方法收集订、

出

1》

n|售

录入信息卜—卖方客户|

买方客户I

快速配对|

中介做出价位|

价格谈妥，定金支付业主，通知客户签订合同，收取出售方《房产证》原件,

并留存房主身份证复印件。

签署《买卖合同》，同时收取佣金,

办理贷款手续，制证完毕，买卖双方交房，签订《物业交接单》

《结款通知单》，并结清剩余房款。

二手房买房协议书

甲方（出卖人）：

身份证号码：

住址：

乙方（买受人）：

身份证号码：

住址：

根据《中华人民共和国都市房地产管理法》、《中华人民

共和国协议法》及有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、

自愿、协商的基础上就买卖房屋到达如下协议，以兹共同信守

执行。

一、房屋概况及转让内容

甲方自愿将坐落在，建筑面积平方米（以甲方持有的房

产证登记为准）的房屋发售给乙方，产权状况：，房屋所有权

证书号为。

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的附属物（设施）包括但不限于煤气、电力、供水、

电话、供暖、有线电视、网络线路等管线、计量表等一并转让。

为使该房屋到达合理、正常使用之目的的必要设施一并转

让。

该房屋上的建筑物辨别所有权等权益一并转让。

二、协议价款

双方约定房地产成交价格为人民币（大写）（小写元），

成交价格已经包括本协议第一条所列所有内容转让之价格。

办理产权过户所需的税费按照国家规定执行，不包括在协

议价款中。

三、协议价款的支付

乙方在本协议签订之日起内支付协议价款的%o

乙方在办理完房屋所有权过户后日内支付协议价款

的%o

乙方在双方办理完入住手续后日内支付协议价款

的%o

四、甲方义务

1、甲方保证该房屋不存在产权纠纷;未设定抵押、未出租、

未被查封或存有其他权利瑕疵；甲方保证其对该房屋享有独立

处分权；保证该房屋不被他人合法追索。

2、甲方应如实向乙方阐明该房屋使用过程中的重大事项，

提供购房、物业、公共修基金等手续及协议；结清房屋所有权过

户前的有关费用（包括但不限于物业管理费、供水、电力、供暖、

煤气、有线电视、网络、电话、公共维修基金等），出示有关交

费证明。

3、甲方保证该房屋不存在安全隐患，可以到达正常、安全

使用状态。

4、甲方应当共同与乙方办理房屋所有权、土地使用权过户

手续，为过户提供必要的文献、资料和便利。

5、甲方应当为乙方入住该房屋提供便利，包括但不限于在

办理房屋过户后两日内腾退该房屋，井作对该房屋作必要的清

洁，个人物品逾期搬出的，乙方有权自行处理。

6、甲方应当协助乙方办理物业、公共维修基金移交手续。

7.甲方应当在办理房屋所有权过户手续后两日内，前去房

屋所在地公安机关办理落户在该房屋下的户籍迁移手续。

五、乙方义务

1、按照本协议约定，及时支付房款。

2、乙方应于甲方共同办理房屋所有权及土地使用权过户、

物业移交手续。

六、产权过户及入住

甲乙双方应当在本协议签订之日起日内共同前去房屋

所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权过户手续，并按约支

付对应税费。土地使用权证的过户应当在乙方获得房屋所有权

证后的两日内由双方共同前去土地行政管理部门办理，并按国

家规定支付对应税费。

甲方应当在房屋所有权过户完毕之日起两天内腾退房屋，

办理完物业更名等移交手续，结算所有有关费用，以便乙方入

住，需要乙方予以协助的，乙方应当协助。

甲乙双方在房屋过户后三日内共同办理公共维修基金移转

手续。

七、违约责任

1、甲方违约

(1)甲方未履行甲方义务，致使乙方在本协议签订之日起三

个月内不能获得房屋所有权或不能正常使用该房屋的，乙方有

权解除协议，甲方应当全额返还乙方已经支付的价款，并向乙

方支付协议价款％的违约金；乙方不解除协议的，乙方有权按

照协议总价日万分之的比例自三个月期满之日的次日向甲方

收取违约金，乙方同步享有随时解除协议的权利。

(2)甲方不如实告知乙方有关状况，存在欺诈行为致使协议

目的不能实现的，乙方有权解除协议，并有权规定甲方双倍返

还乙方已经支付的协议价款。

(3)甲方未按约结清有关费用，影响乙方正常使用该房屋

的，甲方应当自行及时结清有关费用，并向乙方支付未结费

用％的违约金。乙方已经代为支付该费用的，甲方还应当

全额返还。

2、乙方违约

(1)乙方未按约支付协议价款的，自支付期满次日起按照未

付金额的日万分之支付违约金;逾期超过日的，甲方有权解

除协议。

(2)因乙方原因不能办理房屋所有权过户的，甲方履行期限

顺延，乙方应向甲方支付协议总金额%的违约金。

八、房屋风险的转移

房屋毁损、灭失的风险自乙方自获得房屋所有权证书之日

起移转至乙方。

九、争议处理

在执行本协议的过程中，如甲、乙双方发生争议，先协商

处理。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人

民法院提起诉讼。

十、协议生效

本协议自双方当事人