2024年海外房地产购置与租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年海外房地产购置与租赁合同本合同目录一览第一条合同主体1.1购置方信息1.2出售方信息第二条购置标的及价格2.1购置房地产描述2.2购置价格及支付方式第三条购置条件的履行3.1购置方义务3.2出售方义务第四条购置房地产的交付及过户4.1交付时间及方式4.2过户手续及费用第五条租赁条款5.1租赁期限5.2租金及支付方式5.3租赁期间的维护与管理第六条租赁房屋的使用及限制6.1租赁房屋使用范围6.2租赁房屋的禁止行为第七条租赁双方的权益保障7.1购置方权益保障7.2出售方权益保障第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1购置方违约责任9.2出售方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条合同的附件12.1购置房地产相关文件12.2租赁合同附件第十三条其他约定13.1双方其他约定事项第十四条合同的签字盖章14.1购置方签字盖章14.2出售方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1购置方信息购置方地址：____________购置方联系人：____________联系方式：____________1.2出售方信息出售方地址：____________出售方联系人：____________联系方式：____________第二条购置标的及价格2.1购置房地产描述购置房地产位于____________，具体地址为____________房屋面积：____________平方米房屋类型：____________房屋现状：____________2.2购置价格及支付方式购置价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元支付方式：____________第三条购置条件的履行3.1购置方义务甲方应按照本合同约定的价格和支付方式，及时向乙方支付购置款项。3.2出售方义务乙方应保证所出售的房地产权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题。第四条购置房地产的交付及过户4.1交付时间及方式交付时间：本合同签订后____________日内交付方式：____________4.2过户手续及费用过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续。过户费用：过户费用由____________承担，具体费用为____________元。第五条租赁条款5.1租赁期限租赁期限为____________年，自____________之日起至____________日止。5.2租金及支付方式租金为每月人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。租金支付方式：每月底前支付下一个月租金。5.3租赁期间的维护与管理甲方应负责租赁期间的房屋维护与管理，确保房屋及设施的正常使用。第六条租赁房屋的使用及限制6.1租赁房屋使用范围甲方应在租赁范围内合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2租赁房屋的禁止行为甲方不得在租赁房屋内进行违法活动，不得损害乙方及他人的合法权益。第七条租赁双方的权益保障7.1购置方权益保障甲方享有租赁期间房屋使用的权利，并有权按照合同约定提前解除租赁合同。7.2出售方权益保障乙方应保证房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题，并按照合同约定履行交付和过户义务。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更或解除本合同，应提前____________天书面通知对方，并经双方协商一致。8.2合同解除条件在租赁期内，如甲方提前解除合同，应支付乙方违约金，违约金为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。第九条违约责任9.1购置方违约责任甲方未按约定时间支付购置款项的，应支付乙方违约金，违约金为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。9.2出售方违约责任乙方未按约定时间交付房屋或过户的，应支付甲方违约金，违约金为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在租赁期满后自然终止。11.3合同失效条件本合同在任何一方违约且未履行违约责任的情况下，对方均有权解除合同，合同自解除之日起失效。第十二条合同的附件12.1购置房地产相关文件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。12.2租赁合同附件包括但不限于租赁合同、租赁房屋设施清单等。第十三条其他约定13.1双方其他约定事项双方对本合同未尽事宜或其他特殊事项另有约定的，可另行签订补充协议。第十四条合同的签字盖章14.1购置方签字盖章甲方（签字）：____________甲方（盖章）：____________14.2出售方签字盖章乙方（签字）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____________年____________月____________日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与责任1.1第三方定义第三方是指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利进行。如第三方未履行其职责，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第二条第三方介入的方式与条件2.1第三方介入方式第三方介入包括但不限于提供咨询服务、协助办理手续、提供融资支持等。2.2第三方介入条件第三方介入需经甲方和乙方同意，并签订相应的补充协议。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、风险评估等因素确定。3.2第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应经甲方和乙方同意，并签订相应的补充协议。第四条第三方介入后的合同变更4.1第三方介入导致的合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲方和乙方应签订相应的补充协议。4.2第三方介入后的合同解除如第三方未履行其职责，导致合同无法履行，甲方和乙方均有权解除合同。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入费用的承担第三方介入费用由甲方和乙方根据实际情况承担。5.2第三方介入费用的支付方式第三方介入费用支付方式由甲方和乙方协商确定。第六条第三方介入的监管6.1第三方介入的监管机构甲方和乙方应共同选择合适的监管机构，对第三方介入进行监管。6.2监管机构的职责监管机构负责对第三方介入进行监督，确保合同的履行。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理如第三方未履行其职责，导致合同无法履行，甲方和乙方均有权追究第三方的违约责任。7.2第三方违约责任的限制第三方违约责任限制在合同约定的第三方责任限额内。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式包括但不限于协商、调解、诉讼等。8.2争议解决的地域管辖争议解决的地域管辖按照合同约定的地点进行。第九条第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除条件如第三方未履行其职责，导致合同无法履行，甲方和乙方均有权解除合同。9.2合同解除后的第三方责任合同解除后，第三方仍需承担因其未履行职责而产生的责任。第十条第三方介入的合同补充协议10.1第三方介入的补充协议如合同履行过程中需要第三方介入，甲方和乙方应签订相应的补充协议。10.2补充协议的签订补充协议应经甲方和乙方签字或盖章后生效。签订日期：____________年____________月____________日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋平面图附件4：购置款项支付凭证附件5：过户手续相关文件附件6：租赁合同附件7：租赁房屋设施清单附件8：第三方介入协议附件9：监管机构委托书附件10：违约金计算公式附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证需提供完整、有效的房屋所有权证复印件，证明甲方对购置房屋拥有所有权。附件2：土地使用权证需提供完整、有效的土地使用权证复印件，证明甲方对购置房屋所在土地拥有使用权。附件3：房屋平面图需提供清晰、准确的房屋平面图，标明房屋结构、面积等信息。附件4：购置款项支付凭证需提供甲方支付购置款项的银行转账凭证、支票复印件等支付凭证。附件5：过户手续相关文件包括但不限于过户申请书、身份证明文件、房屋所有权证和土地使用权证复印件等。附件6：租赁合同需提供完整、有效的租赁合同原件，明确租赁期限、租金等条款。附件7：租赁房屋设施清单需提供详细列出租赁房屋内设施的清单，包括但不限于家具、家电等。附件8：第三方介入协议需提供第三方介入的协议原件，明确第三方介入的方式、条件和责任。附件9：监管机构委托书需提供甲方和乙方共同委托的监管机构出具的委托书，明确监管机构的职责和权限。附件10：违约金计算公式需提供详细的违约金计算公式，以便在违约行为发生时进行计算。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付购置款项。2.乙方未按约定时间交付房屋或过户。3.第三方未按约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照附件10提供的违约金计算公式进行计算。2.违约责任限制：违约责任限制在合同约定的第三方责任限额内。示例说明：若甲方未按约定时间支付购置款项，则甲方需支付违约金，违约金计算方式按照附件10的公式进行计算。违