2024年深圳市二手房买卖合同（权威版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年深圳市二手房买卖合同（权威版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修期限5.3保修范围第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效9.2合同终止9.3合同失效第十条双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证10.2买受人陈述与保证第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业费用第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三条合同的签订与生效13.1签订时间13.2签订地点13.3合同生效时间第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的事项，依照法律规定执行第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指在本合同中进行买卖的已经办理了房屋所有权证的存量房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落甲方同意将位于深圳市（区/县）的房屋（房屋所有权证号：）出售给乙方。2.2房屋结构房屋结构为（如：住宅、别墅、公寓等），房屋建筑总面积为平方米。2.3房屋面积房屋的建筑面积、使用面积以及套内面积分别为平方米、平方米及平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格甲乙双方经协商一致，确定该二手房的买卖价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款方式，在合同签订之日起日内支付购房款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的付款款项支付完毕之日起日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋现状与本合同约定的房屋结构、面积等一致；（3）房屋的水、电、燃气等公共设施正常使用。4.3过户费用甲乙双方应按照相关法律法规的规定，承担房屋过户所产生的税费和其他费用。具体费用双方可协商确定。4.4过户时间甲乙双方应在本合同约定的付款款项支付完毕之日起日内，共同办理房屋过户手续。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量（1）结构安全；（2）使用功能正常；（3）满足居住安全标准。5.2保修期限自房屋交付之日起，甲方对房屋的质量问题负责保修一年。5.3保修范围保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、供暖等设施。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的%。6.2买受人违约乙方未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的%。6.3违约赔偿因一方违约导致合同解除或者给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额为本合同总价款的%。第七条争议解决7.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更甲乙双方同意，本合同的变更需书面签订，并经双方签字或者盖章确认。8.2合同解除本合同解除需双方协商一致，并书面签订解除协议。解除协议应明确约定解除本合同的原因、解除时间、解除后的责任处理等事项。第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同终止本合同在履行完毕、双方协商一致解除或者依法应当终止的情况下终止。9.3合同失效（1）甲乙双方书面约定合同失效；（2）合同约定的房屋所有权转移登记办理完毕；（3）合同约定的房屋交付完毕；（4）法律、法规规定的其他情形。第十条双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证甲方保证其是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何抵押、债务等权利瑕疵，并保证房屋符合本合同约定的质量要求。10.2买受人陈述与保证乙方保证其具备完全民事行为能力，提供的身份证明等材料真实、有效，并按照本合同的约定支付购房款。第十一条附加条款11.1装修情况房屋的装修情况如下：（1）装修风格：；（2）装修时间：；（3）装修费用：；（4）装修保修期限：。11.2家具家电清单家具家电清单如下：（1）家具：；（2）家电：；（3）其他：。11.3物业费用物业费用包括物业管理费、公共维修基金等，具体费用如下：（1）物业管理费：；（2）公共维修基金：；（3）其他费用：。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订之日起日内，向乙方提供房屋所有权证复印件。12.2买卖双方身份证明复印件甲乙双方应在本合同签订之日起日内，向对方提供身份证明复印件。12.3其他重要文件其他重要文件包括但不限于：（1）房屋现状照片；（2）房屋验收报告；（3）房屋过户相关文件；（4）物业公司提供的物业服务合同等。第十三条合同的签订与生效13.1签订时间本合同于年月日在深圳市（区/县）签订。13.2签订地点本合同签订地点为深圳市（区/县）Street,Number（房屋地址）。13.3合同生效时间本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项甲乙双方对本合同内容以外的其他事项作出如下约定：（1）；（2）；（3）等。14.2双方未约定的事项，依照法律规定执行甲乙双方对本合同内容以外的其他事项未作约定的，依照中华人民共和国法律、法规的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、物业管理机构等。（1）中介机构提供房源信息、协助谈判、促成交易等；（2）评估机构对房屋进行评估，提供评估报告；（3）监理机构对房屋交付过程进行监督；（4）金融机构提供贷款服务，办理贷款手续；（5）物业管理机构负责物业服务，收取物业费用等。第二条第三方责任的界定2.1第三方介入本合同，不改变甲乙双方的权利义务。甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。2.2第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，履行其职责，并承担相应的责任。2.3第三方介入本合同，不影响甲乙双方对彼此的承诺和责任。甲乙双方应承担因履行合同而产生的全部责任。第三条第三方责任限额3.1第三方介入本合同，应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，承担相应的责任。3.2除法律法规另有规定外，第三方对甲乙双方的责任限额，应根据第三方的性质、职责、影响力等因素综合确定。3.3甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。但甲乙双方不得免除其应承担的责任。第四条第三方介入的程序4.1甲乙双方选定第三方介入本合同的，应书面通知对方。4.2第三方介入本合同的，应向甲乙双方出示其资质证明或其他有效证件。4.3甲乙双方对第三方无异议的，第三方方可介入本合同的履行。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入本合同，导致本合同内容发生变更的，甲乙双方应书面同意，并签署变更协议。5.2变更协议应明确约定变更的内容、变更的原因、变更的日期等事项。5.3变更协议经甲乙双方签字或者盖章后生效。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙双方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决。（1）调解；（2）仲裁；（3）诉讼。6.3甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。第七条第三方介入后的合同解除7.1甲乙双方协商一致，可以解除第三方介入的本合同。7.2解除本合同的，甲乙双方应书面通知第三方。7.3解除本合同后，甲乙双方应按照本合同的约定处理与第三方的关系。第八条第三方介入后的合同失效8.1本合同失效的，甲乙双方与第三方的关系，依照法律法规的规定和双方的约定处理。8.2本合同失效后，第三方对甲乙双方的责任，依照法律法规的规定和双方的约定处理。8.3本合同失效后，甲乙双方与第三方之间的权利义务，依照法律法规的规定和双方的约定处理。第九条第三方介入后的合同的签订与生效9.1甲乙双方与第三方签订本合同的，应按照本合同的约定履行各自的义务。9.2本合同自甲乙双方与第三方签字或者盖章之日起生效。9.3本合同的生效，不影响甲乙双方与第三方之间其他合同的效力。第十条第三方介入后的其他约定10.1甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。10.2甲乙双方与第三方无约定的，依照法律法规的规定和本合同的约定处理。第十一条第三方介入后的附件11.1甲乙双方与第三方签订的补充协议、备忘录等文件，作为本合同的附件。11.2附件与本合同具有同等效力。11.3附件的内容，不得与本合同相抵触。第十二条第三方介入后的合同的履行与监督12.1甲乙双方与第三方应按照本合同的约定履行各自的义务。12.2甲乙双方与第三方可以相互监督，确保合同的履行。12.3甲乙双方与第三方发现对方未履行合同的，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为甲方房屋所有权证的复印件，作为本合同的有效附件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为甲乙双方身份证明的复印件，作为本合同的有效附件，用于证明甲乙双方的身份及民事行为能力。附件三：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，作为本合同的有效附件，用于证明房屋的现状及实际交付时的条件。附件四：房屋验收报告说明：本附件为房屋验收的报告，作为本合同的有效附件，用于证明房屋已经经过验收，符合交付条件。附件五：房屋过户相关文件说明：本附件为房屋过户所需的相关文件，作为本合同的有效附件，用于证明房屋过户手续的完成。附件六：物业公司提供的物业服务合同说明：本附件为物业公司提供的物业服务合同，作为本合同的有效附件，用于明确物业服务的范围、标准和费用等。附件七：补充协议说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的补充协议，用于明确第三方介入后的具体职责、义务及责任等。附件八：备忘录说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的备忘录，用于记录双方在合同履行过程中的重要事项及约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照本合同约定履行义务的行为。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的%。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内将房屋交付给乙方，则甲方应按照本合同的约定向乙方支付违约金。违约行为：乙方未按照本合同约定履行义务的行为。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的%。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内支付购房款，则乙方应按照本合同的约定向甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：房屋所有权证解释：房屋所有