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文档简介

PAGE1PAGE120XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALPAGE51PAGE51RESUMERESUME2024年度二手房买卖合同要点本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条:房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条:交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条:房屋交付及过户4.1交付时间PAGE51PAGE514.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条:房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条:合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条:违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条:争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条:合同的生效、终止和失效PAGE51PAGE519.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条:其他约定10.1附属设施10.2物业费用10.3户口迁移第十一条:双方声明及保证11.1出卖人声明及保证11.2买受人声明及保证第十二条:附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋共有权人同意出售证明12.3房屋产权清晰证明第十三条:合同的签订、修改和解除13.1签订地点13.2签订时间13.3修改和解除条件PAGE51PAGE51第十四条:其他14.1信息保密14.2法律适用14.3合同正本份数第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号:甲方地址:1.2买受人信息乙方身份证号/营业执照号:乙方地址:1.3二手房定义本合同所称二手房是指已经发生过一次买卖的存量房,即非首次交易的住宅。第二条:房屋基本信息2.1房屋坐落PAGE51PAGE51房屋位于【省/市/区】【街道/路】【小区/大厦】名称,房屋门牌号为【门牌号】。2.2房屋结构房屋结构为【结构类型】,房屋总层数为【总层数】,乙方购买的房屋位于第【层数】层。2.3房屋面积房屋建筑面积为【面积】平方米,套内建筑面积为【套内面积】平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为【所有权证号】。第三条:交易价格及支付方式3.1交易价格本合同成交总价为人民币【金额】元整(大写:【金额】元整)。3.2支付方式乙方支付购房款的方式为:【支付方式】,如首付【首付款金额】元,剩余款项通过贷款方式支付。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起【天数】日内支付首付款【首付款金额】元;剩余房款由乙方按照贷款银行的要求支付。PAGE51PAGE51第四条:房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起【天数】日内,将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋所有权转移登记完成后,将房屋钥匙交付给乙方。4.3过户时间双方应在本合同签订之日起【天数】日内,共同办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用办理房屋所有权转移登记手续所需费用由【承担方】承担。第五条:房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证其所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准,无重大质量问题。5.2瑕疵责任如房屋存在瑕疵,甲方应按照法律法规和本合同的约定承担相应的责任。第六条:合同的变更和解除PAGE51PAGE516.1变更条件本合同的变更应经双方协商一致,并签订书面变更协议。6.2解除条件本合同的解除应符合法律法规的规定,并经双方协商一致。第七条:违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定,应承担违约责任,向乙方支付违约金,违约金为本合同成交总价【百分比】%。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定,应承担违约责任,向甲方支付违约金,违约金为本合同成交总价【百分比】%。第八条:争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成,双方同意向【调解机构】申请调解。8.3仲裁解决PAGE51PAGE51如调解不成,任何一方均有权向【仲裁委员会】提交仲裁申请,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。8.4诉讼解决如仲裁不成,双方同意将争议提交【人民法院】诉讼解决。第九条:合同的生效、终止和失效9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件本合同在下列情况下终止:(1)双方履行完毕合同约定的义务;(2)双方协商一致解除本合同;(3)依法应当终止的其他情形。9.3失效条件本合同失效的条件如下:(1)双方约定的合同期限届满;(2)一方明确表示不履行主要债务;(3)一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(4)一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的;PAGE51PAGE51(5)法律、法规规定的其他导致合同失效的情形。第十条:其他约定10.1附属设施房屋附属设施包括【设施名称】,设施的产权归乙方所有,甲方应保证设施的正常使用。10.2物业费用物业费、公共维修基金等费用由乙方承担,具体费用按照物业公司的收费标准计算。10.3户口迁移甲方应在本合同签订之日起【天数】日内,协助乙方完成户口迁移手续。第十一条:双方声明及保证11.1出卖人声明及保证甲方声明并保证,其是房屋的合法所有权人,房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷或债务纠纷。11.2买受人声明及保证乙方声明并保证,其具备购买房屋的经济能力和法律资格,提供的个人信息真实有效。PAGE51PAGE51第十二条:附件12.1房屋所有权证复印件甲方应提供房屋所有权证的复印件供乙方留存。12.2房屋共有权人同意出售证明如房屋为共有财产,甲方应提供共有权人同意出售的证明。12.3房屋产权清晰证明甲方应提供房屋产权清晰的证明,证明房屋不存在任何法律纠纷。第十三条:合同的签订、修改和解除13.1签订地点本合同签订地点为【签订地点】。13.2签订时间本合同签订时间为【签订时间】。13.3修改和解除条件本合同的修改和解除应经双方协商一致,并签订书面修改协议或解除协议。第十四条:其他14.1信息保密PAGE51PAGE51双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密,未经对方同意不得向第三方披露。14.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同正本份数本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外,参与本合同履行过程的各方,包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、物业公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和本合同的约定,履行其职责,确保本合同的顺利履行。第二条:中介方介入2.1中介方职责中介方负责为本合同的签订提供媒介服务,协助双方进行房屋交易。2.2中介费用PAGE51PAGE51中介方的服务费用由【甲方/乙方】承担,具体金额根据中介方收费标准确定。2.3中介责任限额中介方对于本合同的签订及履行过程中产生的任何争议和纠纷,不承担任何法律责任。第三条:评估机构介入3.1评估机构职责3.2评估费用评估费用由【甲方/乙方】承担,具体金额根据评估机构的收费标准确定。3.3评估责任限额评估机构对于本合同的签订及履行过程中产生的任何争议和纠纷,不承担任何法律责任。第四条:贷款银行介入4.1贷款银行职责贷款银行负责为乙方提供购房贷款服务。4.2贷款手续费贷款银行的手续费由乙方承担,具体金额根据银行收费标准确定。4.3贷款责任限额PAGE51PAGE51贷款银行对于本合同的签订及履行过程中产生的任何争议和纠纷,不承担任何法律责任。第五条:物业公司介入5.1物业公司职责物业公司负责对房屋及小区的物业管理。5.2物业费用物业费用由乙方承担,具体金额根据物业公司的收费标准确定。5.3物业责任限额物业公司对于本合同的签订及履行过程中产生的任何争议和纠纷,不承担任何法律责任。第六条:第三方权利义务6.1第三方权利第三方有权按照本合同的约定,要求甲方和乙方履行合同义务。6.2第三方义务第三方应按照本合同的约定,履行其职责,确保本合同的顺利履行。第七条:第三方违约责任7.1第三方违约PAGE51PAGE51如第三方未按照本合同的约定履行其职责,导致本合同无法履行或者造成损失的,第三方应承担违约责任。7.2第三方责任限额除法律法规另有规定外,第三方对于本合同的签订及履行过程中产生的任何争议和纠纷,不承担超过其收费标准的赔偿责任。第八条:第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系独立于本合同,第三方对甲方的任何承诺和保证,不由本合同承担。8.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系独立于本合同,第三方对乙方的任何承诺和保证,不由本合同承担。第九条:第三方介入的变更和解除9.1变更条件本合同第三方介入的变更应经甲方、乙方和第三方协商一致,并签订书面变更协议。9.2解除条件本合同第三方介入的解除应符合法律法规的规定,并经甲方、乙方和第三方协商一致。PAGE51PAGE51第十条:其他约定10.1第三方资料保密甲方、乙方和第三方应对本合同及履行过程中的相关资料予以保密,未经对方同意不得向第三方披露。10.2第三方服务评价本部分是针对原合同的第三方介入的修正,详细界定了第三方的概念、责权利以及第三方与其他各方的划分。第三方在本合同的履行过程中,应按照法律法规和本合同的约定,履行其职责,确保本合同的顺利履行。同时,本部分明确了第三方的责任限额,以及第三方与甲乙方的关系。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:房屋所有权证复印件附件内容要求:房屋所有权证的原件由甲方提供,并确保证件的真实性和有效性。复印件应清晰可见,内容包括房屋所有权人的姓名、证件号码、房屋地址等信息。附件1作为本合同附件,具有同等法律效力。PAGE51PAGE51附件2:房屋共有权人同意出售证明附件内容要求:如房屋为共有财产,甲方应提供共有权人同意出售的书面证明。证明应由共有权人签字或盖章,并注明同意出售的日期。附件2作为本合同附件,具有同等法律效力。附件3:房屋产权清晰证明附件内容要求:甲方应提供房屋产权清晰的证明,证明房屋不存在任何法律纠纷。证明可以是由物业公司、中介方或法律服务机构出具的书面文件。附件3作为本合同附件,具有同等法律效力。附件4:房屋附属设施清单附件内容要求:列出房屋附属设施的名称、数量和状态。设施的产权归乙方所有,甲方应保证设施的正常使用。附件4作为本合同附件,具有同等法律效力。附件5:物业费用支付证明附件内容要求:乙方应提供已支付物业费用的凭证,如物业费收据或转账记录。PAGE51PAGE51确保物业费用的支付与房屋的过户时间相符合。附件5作为本合同附件,具有同等法律效力。附件6:户口迁移协助证明附件内容要求:甲方应提供协助乙方完成户口迁移的书面证明。证明应包含迁移日期、迁移人的姓名和身份证号码等信息。附件6作为本合同附件,具有同等法律效力。附件7:贷款银行贷款协议附件内容要求:乙方与贷款银行签订的贷款协议副本。协议应包含贷款金额、还款期限、利率等信息。附件7作为本合同附件,具有同等法律效力。说明二:违约行为及责任认定:违约行为列表:1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.甲方未按照约定提供附属设施。3.甲方未按照约定协助乙方完成户口迁移。4.乙方未按照约定时间支付购房款。PAGE51PAGE515.乙方未按照约定支付物业费用。6.贷款银行未按照约定提供贷款服务。7.物业公司未按照约定提供物业管理服务。违约责任认定标准:1.甲方违约行为导致乙方损失的,甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,违约金为本合同成交总价的【百分比】%。2.乙方违约行为导致甲方损失的,乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金,违约金为本合同成交总价的【百分比】%。3.第三方(如中介方、评估机构、贷款银行、物业公司等)未按照约定履行其职责,导致本合同无法履行或者造成损失的,第三方应承担违约责任。示例说明:1.如果甲方未能在约定时间内交付房屋,甲方应向乙方支付违约金,违约金为本合同成交总价的5%作为赔偿。2.如果乙方未能在约定时间内支付购房款,乙方应向甲方支付违约金,违约金为本合同成交总价的2%作为赔偿。3.PAGE51PAGE51如果贷款银行未能在约定时间内提供贷款服务,导致乙方无法按时支付购房款,贷款银行应承担违约责任,向甲方和乙方支付违约金,违约金为贷款金额的1%作为赔偿。全文完。2024年度二手房买卖合同要点1本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间PAGE51PAGE514.2交付条件第五条房屋过户手续5.1过户时间5.2过户费用5.3过户责任第六条房屋质量保证6.1质量问题6.2维修责任第七条违约责任7.1卖家违约7.2买家违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件PAGE51PAGE51第十条合同的生效、修改和终止10.1生效条件10.2修改条件10.3终止条件第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电归属11.3物业费结算第十二条双方承诺12.1卖家承诺12.2买家承诺第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四条其他事项14.1合同签订地点14.2合同签订时间PAGE51PAGE5114.3合同正本份数第一部分:合同如下:第一条房屋基本信息1.1房屋位置:北京市朝阳区路号院号楼单元室1.2房屋面积:建筑面积为平方米,使用面积为平方米1.3房屋户型:室厅卫1.4房屋所有权证号:京字第号第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息卖方(甲方):姓名:X身份证号:X地址:X联系电话:X2.2买家信息买方(乙方):姓名:X身份证号:XPAGE51PAGE51地址:X联系电话:X第三条房屋交易价格3.1成交价格:人民币(大写):捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整(小写):88888888.00元3.2付款方式:乙方采取银行转账方式,将房款分三次支付给甲方第一次支付:人民币(大写):肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整(小写):44444444.00元,作为定金,双方签订合同后三个工作日内支付;第二次支付:人民币(大写):叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整(小写):33333333.00元,在办理过户手续前支付;第三次支付:人民币(大写):壹佰壹拾壹万壹仟壹佰壹拾壹元整(小写):11111111.00元,在房屋交付时支付。3.3付款时间:详见上述各付款方式中的约定。第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间:自房屋过户手续办理完毕之日起X个工作日内,甲方将房屋交付给乙方。具体交付日期双方协商确定,并在补充协议中明确。PAGE51PAGE514.2交付条件:房屋权属清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷;房屋及配套设施设备齐全、功能正常;甲方按照约定时间办理过户手续并将房屋所有权证交付给乙方。第五条房屋过户手续5.1过户时间:自合同签订之日起X个工作日内,双方共同前往房产交易中心办理房屋过户手续。5.2过户费用:过户过程中产生的税费、手续费等费用由双方按照相关法律法规规定和政策要求承担。5.3过户责任:双方应严格遵守国家关于房屋过户的法律法规,及时、准确、完整地提供所需材料,共同完成过户手续。若因一方原因导致过户手续未能按时完成,应承担相应的违约责任。第六条房屋质量保证6.1质量问题:甲方保证所售房屋不存在重大质量问题,符合国家和地方房屋质量标准。6.2维修责任:自房屋交付之日起,房屋的正常使用范围内的维修责任由甲方承担。因乙方使用不当导致的房屋损坏,维修责任由乙方承担。第八条争议解决方式PAGE51PAGE518.1协商解决:双方在合同履行过程中发生的争议,应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决:协商不成时,可以请求房产交易中心或者第三方调解组织进行调解。8.3诉讼解决:如调解不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件:合同履行过程中,如需变更合同内容,应经双方协商一致,并在补充协议中明确。9.2解除条件:在合同履行期间,任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力等原因导致合同无法履行,双方可协商解除合同,并按照相关法律法规和合同约定处理后续事宜。第十条合同的生效、修改和终止10.1生效条件:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。10.2修改条件:合同履行期间,如需修改合同,必须经双方协商一致,并在书面文件上签字(或盖章)确认。10.3终止条件:合同履行完毕或者依法解除合同后,本合同即告终止。PAGE51PAGE51第十一条附加条款11.1装修情况:甲方保证房屋交付时,装修情况详见附件一《房屋装修情况说明》。11.2家具家电归属:家具家电的归属详见附件二《家具家电清单》。11.3物业费结算:物业费的结算详见附件三《物业费结算说明》。第十二条双方承诺12.1卖家承诺:甲方保证所售房屋权属清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷;房屋及配套设施设备齐全、功能正常;按照约定时间办理过户手续并将房屋所有权证交付给乙方。12.2买家承诺:乙方按照约定时间支付房款;按照合同约定使用房屋;协助甲方完成过户手续;维护房屋的正常使用和物业管理。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件:附件四《房屋所有权证》复印件。13.2买卖双方身份证明复印件:附件五《买卖双方身份证明》复印件。13.3其他重要文件:附件六《其他重要文件》。第十四条其他事项14.1合同签订地点:本合同于市区路号房产交易中心签订。PAGE51PAGE5114.2合同签订时间:年月日。14.3合同正本份数:本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义:本合同中所指的第三方,包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等,在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任:第三方应按照相关法律法规和行业规范,提供专业、准确、高效的服务。若第三方在服务过程中存在过错,导致甲方或乙方损失,第三方应承担相应的责任。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入:中介方作为房屋买卖的介绍人,负责协调甲乙方之间的沟通,提供交易信息,协助双方完成交易。2.3过户机构介入:过户机构负责办理房屋过户手续,确保交易合规合法。2.4金融服务机构介入:金融服务机构为甲乙方提供贷款、支付等服务。PAGE51PAGE51第三条第三方费用及支付3.1第三方费用:第三方提供的服务费用由甲乙方按照双方约定承担。3.2支付方式:甲乙方应按照合同约定,向第三方支付服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额:第三方对甲乙方造成的损失,依法应当承担的责任限额,不得超过甲乙方已支付的第三方服务费用。4.2例外情况:第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的,不受上述责任限额的限制。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方:第三方作为服务提供者,与甲乙方形成合同关系。第三方应按照合同约定履行义务,提供服务。5.2第三方与过户机构:过户机构作为第三方,负责办理房屋过户手续。第三方应确保过户机构依法合规履行过户职责。5.3第三方与金融服务机构:金融服务机构作为第三方,提供贷款、支付等服务。第三方应确保金融服务机构按照约定履行服务职责。第六条第三方违约处理6.1PAGE51PAGE51第三方违约:第三方未按照合同约定履行义务,导致甲乙方损失的,甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理:甲乙方有权选择要求第三方继续履行合同义务,或要求第三方赔偿损失。第七条第三方侵权处理7.1第三方侵权:第三方在提供服务过程中,侵犯甲乙方合法权益的,甲乙方有权要求第三方停止侵权行为,并承担相应的侵权责任。7.2侵权处理:甲乙方有权选择要求第三方停止侵权行为,消除影响,恢复名誉,或要求第三方赔偿损失。第八条第三方介入后的合同变更8.1变更条件:本合同履行过程中,如第三方介入导致合同内容发生变更,甲乙方应协商一致,并在补充协议中明确变更内容。8.2变更程序:甲乙方应将变更内容书面形式通知第三方,第三方收到通知后,应按照变更内容履行合同义务。第九条第三方介入后的合同解除9.1解除条件:本合同履行过程中,如第三方介入导致合同无法继续履行,甲乙方有权解除合同。9.2解除程序:甲乙方应书面形式通知第三方解除合同,并根据合同约定处理后续事宜。PAGE51PAGE51第十条第三方介入后的争议解决10.1争议解决:本合同履行过程中,如发生争议,甲乙方应通过友好协商解决。如协商不成,可选择调解或诉讼解决。10.2调解解决:甲乙方可请求房产交易中心或第三方调解组织进行调解。10.3诉讼解决:如调解不成,甲乙方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入后的合同附件11.1第三方服务协议:附件七《第三方服务协议》。11.2第三方资质证明:附件八《第三方资质证明》。第十二条第三方介入后的其他事项12.1合同签订地点:本合同于市区路号房产交易中心签订。12.2合同签订时间:年月日。12.3合同正本份数:本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份,第三方执壹份,具有同等法律效力。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:《房屋所有权证》复印件PAGE51PAGE51附件要求:清晰、完整,复印件需盖章确认。附件说明:证明房屋所有权归属的重要文件。附件二:《买卖双方身份证明》复印件附件要求:合法有效,复印件需盖章确认。附件说明:证明买卖双方身份的重要文件。附件三:《房屋装修情况说明》附件要求:详细描述房屋装修情况,包括装修时间、材料、风格等。附件四:《家具家电清单》附件要求:详细列明家具家电的名称、型号、数量等信息。附件说明:明确家具家电的归属,避免后续纠纷。附件五:《物业费结算说明》附件要求:详细说明物业费的计算方式、支付时间等。附件说明:明确物业费的结算方式,确保双方权益。附件六:《其他重要文件》附件要求:包括房屋交易过程中产生的其他重要文件。附件说明:包括但不限于贷款合同、过户手续相关文件等。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方违约行为及责任认定:PAGE51PAGE51违约行为示例:未按照约定时间办理过户手续,或未将房屋所有权证交付给乙方。责任认定:甲方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2.乙方违约行为及责任认定:违约行为示例:未按照约定时间支付房款,或未协助甲方完成过户手续。责任认定:乙方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。3.第三方违约行为及责任认定:违约行为示例:未按照约定提供服务,或服务过程中存在过错导致甲方或乙方损失。责任认定:第三方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.甲方、乙方、第三方共同违约行为及责任认定:违约行为示例:双方未能按照约定履行合同义务,导致合同无法继续履行。PAGE51PAGE51责任认定:甲方、乙方、第三方应共同承担违约责任,根据各自违约程度分担损失。5.不可抗力导致的违约行为及责任认定:违约行为示例:因自然灾害、政策变化等不可抗力因素导致合同无法履行。责任认定:根据不可抗力因素的影响程度,减轻或免除违约责任。全文完。2024年度二手房买卖合同要点2本合同目录一览1.房屋买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号3.交易价格及支付方式PAGE51PAGE513.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限6.交易费用及承担方式6.1交易费用6.2承担方式7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约PAGE51PAGE518.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.房屋占用及使用10.1占用条件10.2使用规定11.隐私保护及保密11.1隐私保护11.2保密义务12.合同的生效、终止和续约12.1生效条件12.2终止条件12.3续约条件PAGE51PAGE5113.其他约定13.1房屋装修13.2家具家电归属13.3物业费结算14.双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分:合同如下:第一条房屋买卖双方的基本信息1.1卖方信息(1)姓名(名称):____________________(2)身份证号(营业执照号):____________________(3)地址:____________________(4)联系电话:____________________1.2买方信息(1)姓名(名称):____________________PAGE51PAGE51(2)身份证号(营业执照号):____________________(3)地址:____________________(4)联系电话:____________________第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积标的房屋的建筑面积为____________________平方米,实际使用面积为____________________平方米。2.3房屋结构标的房屋的结构为____________________(如:公寓、别墅、平房等),房屋户型为____________________(如:一室一厅、两室一厅等)。2.4房屋所有权证号标的房屋的所有权证号为____________________。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格甲乙双方协商确定,标的房屋的交易价格为人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元。PAGE51PAGE513.2支付方式(1)现金支付;(2)银行转账;(3)/支付;(4)其他方式:____________________。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起__个工作日内,将交易价款支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲乙双方约定,标的房屋的交付时间为本合同签订之日起__天内。4.2交付条件标的房屋的交付条件如下:(1)甲方已按照本合同约定,将标的房屋的所有权转移给乙方;(2)标的房屋的过户手续已完成;(3)甲方已将标的房屋的钥匙交付给乙方。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起__个工作日内,共同办理标的房屋的过户手续。PAGE51PAGE514.4过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起__个工作日内,完成标的房屋的过户手续。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证,标的房屋在交付时符合国家关于房屋质量和安全的相关标准,没有重大质量问题。5.2保修范围标的房屋的保修范围包括但不限于:(1)结构主体;(2)屋面、墙面、地面;(3)给排水系统;(4)供电系统;(5)燃气系统;(6)室内空气质量;(7)其他设施设备。5.3保修期限标的房屋的保修期限为自交付之日起__年。PAGE51PAGE51第六条交易费用及承担方式6.1交易费用(1)甲方承担的费用:____________________(2)乙方承担的费用:____________________6.2承担方式甲乙双方按照本合同约定,承担相应的交易费用。第七条违约责任7.1卖方违约甲方违反本合同的约定,导致乙方无法按照本合同的约定取得标的房屋的所有权,甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,违约金为本合同交易价格的__%。7.2买方违约乙方违反本合同的约定,导致甲方无法按照本合同的约定交付标的房屋,乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金,违约金为本合同交易价格的__%。第八条争议解决方式8.1协商解决PAGE51PAGE51甲乙双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成,任何一方均可向标的房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成,甲乙双方应向标的房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁解决。8.4法律途径如仲裁不成,甲乙双方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件甲乙双方同意,本合同的变更需经双方协商一致,并签订书面变更协议。9.2解除条件(1)甲乙双方协商一致;(2)依法解除;(3)其他符合法律、法规和本合同约定的情形。PAGE51PAGE51第十条房屋占用及使用10.1占用条件自本合同签订之日起,甲方应保证标的房屋不受他人侵占、损害,确保标的房屋的正常占用和使用。10.2使用规定乙方应合理使用标的房屋及其设施设备,并遵守物业管理相关规定。第十一条隐私保护及保密11.1隐私保护甲乙双方应对本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密,并不得泄露给第三方。11.2保密义务甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效,至本合同终止或履行完毕之日终止。第十二条合同的生效、终止和续约12.1生效条件本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。12.2终止条件本合同的终止条件如下:PAGE51PAGE51(1)标的房屋的所有权转移完毕;(2)甲乙双方履行完毕本合同约定的义务;(3)其他符合法律、法规和本合同约定的情形。12.3续约条件甲乙双方如需续约,应在本合同终止前__个月内,协商一致并签订书面续约协议。第十三条其他约定13.1房屋装修甲乙双方同意,房屋装修按照本合同约定的条款执行,如另有约定,应以书面形式补充。13.2家具家电归属家具、家电等室内物品的归属,按照甲乙双方的约定办理,如无约定,视为甲方所有。13.3物业费结算物业费的结算按照甲乙双方的约定办理,如无约定,按照实际情况结算。第十四条双方签字盖章14.1卖方签字PAGE51PAGE51甲方(卖方)签字:____________________14.2买方签字乙方(买方)签字:____________________14.3见证人签字见证人签字:____________________14.4签字日期签字日期:____________________第二部分:第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同中所称的“第三方”,是指除甲方和乙方之外的,与本合同履行有关的其他自然人、法人和其他组织。15.2第三方角色第三方可能包括但不限于:中介机构、评估机构、审计机构、担保机构、金融服务机构、物业管理机构等。15.3第三方职责第三方在本合同履行过程中,应按照甲乙双方的约定和法律法规的规定,履行相应的职责,并承担相应的义务。PAGE51PAGE51第十六条第三方服务16.1服务内容第三方提供的服务内容可能包括但不限于:房源信息提供、市场行情分析、交易撮合、合同代拟、金融服务、物业查验、过户协助等。16.2服务费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照市场行情和第三方收费标准协商确定,并在合同中明确。16.3服务质量第三方应保证其提供服务的质量,如因服务质量导致甲乙双方损失的,第三方应承担相应的责任。第十七条第三方责任17.1第三方责任限制第三方在本合同履行过程中,对其提供的服务范围内的事项承担责任,对于非服务范围内的事项,第三方不承担责任。17.2第三方赔偿责任如第三方因其过错导致甲乙双方损失的,第三方应承担赔偿责任。赔偿金额由甲乙双方协商确定,但不超过第三方服务费用的__倍。17.3第三方免责事项PAGE51PAGE51(1)甲方或乙方提供的虚假信息;(2)甲方或乙方未按约定履行合同义务;(3)不可抗力因素导致的损失;(4)法律、法规和本合同明确规定的第三方不承担责任的事项。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为服务提供者和接受者的关系,第三方不参与甲乙双方之间的交易,也不具备甲乙双方的权利和义务。18.2第三方与甲乙方的沟通18.3第三方与甲乙方的纠纷解决如第三方与甲乙双方发生纠纷,应通过协商解决;协商不成的,可以依法向人民法院提起诉讼。第十九条第三方介入的变更和解除19.1变更条件甲乙双方同意,第三方介入的变更或解除,需经甲乙双方协商一致,并签订书面变更协议。19.2解除条件甲乙双方同意,第三方介入的解除条件如下:PAGE51PA

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