2024年度二手房改造带商业配套购房合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房改造带商业配套购房合同1本合同目录一览1.房地产基本情况1.1房地产权属证明1.2房地产位置及面积1.3房地产配套设施2.购房人及卖方基本情况2.1购房人信息2.2卖方信息2.3双方联系方式3.购房价格及支付方式3.1购房总价3.2付款方式3.3付款时间节点4.二手房改造内容4.1改造范围4.2改造标准4.3改造工期5.商业配套情况5.1商业配套类型5.2商业配套面积5.3商业配套使用年限6.合同签订及生效6.1合同签订时间6.2合同生效条件6.3合同生效时间7.履约保证金7.1保证金金额7.2保证金支付时间7.3保证金退还条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同变更11.1合同变更情形11.2合同变更程序11.3合同变更效力12.合同终止12.1合同终止情形12.2合同终止程序12.3合同终止效力13.其他约定事项13.1双方权利义务13.2合同附件13.3合同签署日期14.合同附件清单14.1房地产权属证明复印件14.2改造方案设计图14.3商业配套相关资料14.4双方身份证复印件14.5合同签订现场照片第一部分：合同如下：1.房地产基本情况1.1房地产权属证明本合同所涉房地产权属证明文件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、契税完税证明等，购房人及卖方应提供真实、有效的权属证明文件，并在合同签订前将复印件提交给对方。1.2房地产位置及面积房地产位于市区路号，房屋建筑面积为120平方米，土地使用面积为80平方米，具体面积以房地产权属证明文件为准。1.3房地产配套设施房地产配套设施包括但不限于：天然气、自来水、电力、有线电视、宽带网络等，购房人应确认上述配套设施符合使用要求。2.购房人及卖方基本情况2.1购房人信息购房人全称为：公司，统一社会信用代码：X，法定代表人：X，联系电话：。2.2卖方信息卖方全称为：房地产开发有限公司，统一社会信用代码：X，法定代表人：X，联系电话：。2.3双方联系方式双方应保持联系畅通，如联系方式发生变化，应及时通知对方。3.购房价格及支付方式3.1购房总价购房总价为人民币捌拾万元整（￥800,000.00）。3.2付款方式（1）购房款分两次支付，首付款为人民币叁拾万元整（￥300,000.00），于合同签订之日起5个工作日内支付；（2）尾款人民币伍拾万元整（￥500,000.00）在房地产权属转移登记手续办理完毕后支付。3.3付款时间节点（1）首付款支付时间：合同签订之日起5个工作日内；（2）尾款支付时间：房地产权属转移登记手续办理完毕后。4.二手房改造内容4.1改造范围本合同所述二手房改造范围为房屋内部结构、装修、设备设施的更新及升级。4.2改造标准改造标准按照国家相关标准及行业规范执行，具体改造方案由双方协商确定。4.3改造工期改造工期为60个工作日，自合同签订之日起计算。5.商业配套情况5.1商业配套类型商业配套类型包括但不限于餐饮、娱乐、购物等。5.2商业配套面积商业配套面积为200平方米。5.3商业配套使用年限商业配套使用年限为20年。6.合同签订及生效6.1合同签订时间本合同于2024年4月1日签订。6.2合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）购房款首付款支付完毕。6.3合同生效时间本合同自双方签字盖章并支付首付款之日起生效。8.违约责任8.1违约情形（1）卖方未按合同约定时间交付房产；（2）卖方提供的房产不符合合同约定；（3）购房人未按合同约定支付购房款；（4）双方未按合同约定履行其他义务。8.2违约责任承担（1）卖方未按时交付房产，每延迟一日应向购房人支付合同总价款的万分之五的违约金；（2）卖方提供的房产不符合合同约定，购房人有权解除合同，卖方应退还购房款并支付合同总价款的百分之十作为违约金；（3）购房人未按时支付购房款，每延迟一日应向卖方支付合同总价款的万分之五的违约金；（4）双方未按合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿标准除上述违约责任承担外，双方还应按照实际损失承担赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式本合同项下的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构双方同意将争议提交至市区仲裁委员会仲裁。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。10.合同解除10.1合同解除条件（1）一方违约，另一方在接到违约通知后30日内未采取补救措施或未解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）收到解除合同通知的一方应在7日内确认解除；（3）合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。10.3合同解除后果合同解除后，已支付的部分购房款不予退还，未支付的部分购房款不再支付。11.合同变更11.1合同变更情形合同在履行过程中，如因国家政策、法律法规或不可抗力等因素发生变化，导致合同内容需要变更。11.2合同变更程序（1）双方协商一致；（2）签订书面变更协议。11.3合同变更效力变更协议自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。12.合同终止12.1合同终止情形（1）合同约定的权利义务履行完毕；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止情形。12.2合同终止程序（1）双方协商一致；（2）签订书面终止协议。12.3合同终止效力合同终止后，双方应按照协议办理相关手续，并结清所有款项。13.其他约定事项13.1双方权利义务双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。13.2合同附件合同附件包括但不限于：房地产权属证明复印件、改造方案设计图、商业配套相关资料、双方身份证复印件、合同签订现场照片等。13.3合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同附件清单14.1房地产权属证明复印件14.2改造方案设计图14.3商业配套相关资料14.4双方身份证复印件14.5合同签订现场照片第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方之外的，为合同履行提供专业服务、咨询、担保、见证等服务的机构或个人。15.2第三方介入情形（1）需要第三方提供专业意见或技术服务；（2）需要第三方进行合同履行的监督和协调；（3）需要第三方提供担保或见证服务；（4）合同约定的其他第三方介入情形。15.3第三方责任15.3.1责任限额第三方在合同履行过程中，因自身过错导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中明确。15.3.2责任免除（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）因甲乙双方违反合同约定导致合同无法履行；（3）合同约定的其他责任免除情形。15.4第三方权利15.4.1专业意见权第三方在提供专业意见或技术服务时，有权要求甲乙双方提供必要的资料和条件。15.4.2监督协调权第三方在监督和协调合同履行过程中，有权要求甲乙双方配合，确保合同履行。15.4.3担保见证权第三方在提供担保或见证服务时，有权要求甲乙双方提供必要的担保物或见证条件。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1甲乙双方与第三方的责任划分第三方在合同履行过程中，其责任仅限于其提供的专业服务、咨询、担保、见证等范围内。甲乙双方应各自承担其在合同中的责任。15.5.2甲乙双方与第三方的权利划分第三方在合同履行过程中，其权利仅限于合同约定的范围内。甲乙双方应尊重第三方的权利。16.第三方变更16.1第三方变更程序如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方及第三方。16.2第三方变更效力变更后的第三方自通知之日起生效，原第三方自变更通知之日起不再承担合同约定的责任。17.第三方退出17.1第三方退出情形（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）合同约定的其他退出情形。17.2第三方退出程序第三方退出合同，应书面通知甲乙双方及对方。17.3第三方退出效力第三方退出合同后，其不再承担合同约定的责任，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同。18.第三方保密18.1保密内容第三方在合同履行过程中，应遵守甲乙双方的保密要求，对甲乙双方提供的相关信息进行保密。18.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。19.第三方纠纷处理19.1纠纷处理方式第三方在合同履行过程中，如与甲乙双方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交市区人民法院诉讼解决。19.2纠纷处理费用纠纷处理费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明复印件详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证、契税完税证明等复印件，确保信息完整、清晰。说明：此附件用于证明房地产的权属情况，确保交易合法合规。2.改造方案设计图详细要求：提供详细的改造方案设计图，包括改造范围、改造标准、工期安排等。说明：此附件用于明确改造内容和标准，确保双方对改造方案有清晰的认识。3.商业配套相关资料详细要求：提供商业配套的类型、面积、使用年限等相关资料。说明：此附件用于明确商业配套的具体情况，确保双方对商业配套有明确的了解。4.双方身份证复印件详细要求：提供甲乙双方身份证的正反面复印件，确保信息真实、完整。说明：此附件用于证明甲乙双方的身份信息，确保交易的合法性和安全性。5.合同签订现场照片详细要求：提供合同签订现场的清晰照片，包括甲乙双方签字盖章的页面。说明：此附件用于证明合同签订的真实性和完整性。6.履约保证金缴纳凭证详细要求：提供缴纳履约保证金的银行汇款凭证或现金缴纳证明。说明：此附件用于证明已缴纳履约保证金，确保合同履行。7.改造进度报告详细要求：定期提供改造进度报告，包括改造完成情况、存在问题等。说明：此附件用于监督改造工程进度，确保改造工程按计划进行。8.改造验收报告详细要求：提供改造验收报告，包括验收时间、验收结果等。说明：此附件用于证明改造工程已按合同约定完成，确保双方对改造结果满意。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按合同约定时间交付房产责任认定：卖方每延迟一日，应向购房人支付合同总价款的万分之五的违约金。示例说明：如合同约定卖方应在2024年5月1日交付房产，但卖方实际交付时间为5月5日，则卖方应向购房人支付人民币500元的违约金。2.违约行为：购房人未按合同约定支付购房款责任认定：购房人每延迟一日，应向卖方支付合同总价款的万分之五的违约金。示例说明：如合同约定购房人应在2024年5月1日支付首付款人民币30万元，但购房人实际支付时间为5月5日，则购房人应向卖方支付人民币750元的违约金。3.违约行为：第三方未按约定提供专业意见或技术服务责任认定：第三方未按约定提供专业意见或技术服务，应向甲乙双方承担相应的赔偿责任。示例说明：如第三方在提供改造方案设计图时，出现重大设计错误，导致改造工程无法按计划进行，则第三方应承担相应的赔偿责任。4.违约行为：甲乙双方未按合同约定履行其他义务责任认定：甲乙双方未按合同约定履行其他义务，应根据实际损失承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲乙双方未按合同约定配合第三方进行改造工程监督，导致改造工程进度延误，则甲乙双方应根据延误的天数和损失承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度二手房改造带商业配套购房合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及地点1.3合同生效条件1.4合同解除条件2.房地产基本状况2.1房产位置及面积2.2房产产权状况2.3房产改造前状况2.4房产改造后状况3.改造项目及内容3.1改造范围3.2改造项目3.3改造标准3.4改造工期3.5改造费用4.商业配套项目4.1商业配套类型4.2商业配套面积4.3商业配套设施4.4商业配套费用4.5商业配套权属5.购房价格及支付方式5.1房产购买价格5.2改造费用包含5.3商业配套费用包含5.4付款方式5.5付款时间6.合同履行及违约责任6.1履约义务6.2履约期限6.3违约责任6.4违约金的计算与支付7.产权过户手续及费用7.1过户手续7.2过户费用7.3过户时间7.4产权转移风险8.改造工程验收8.1验收标准8.2验收程序8.3验收时间8.4验收不合格的处理9.产权登记及税费9.1产权登记手续9.2税费承担9.3税费支付9.4税费承担争议解决10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁条款10.3诉讼管辖11.合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更程序11.4解除程序12.合同终止及后续处理12.1终止条件12.2终止程序12.3后续处理13.其他约定13.1通知与送达13.2合同附件13.3合同解释14.合同签署及生效14.1签署日期14.2签署地点14.3生效条件14.4生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1出卖方：姓名（或名称），身份证号码（或营业执照号码），联系方式1.1.2买受方：姓名（或名称），身份证号码（或营业执照号码），联系方式1.2合同签订日期及地点1.2.1合同签订日期：2024年X月X日1.2.2合同签订地点：市区路号1.3合同生效条件1.3.1双方签署并签字盖章后生效1.3.2出卖方取得房产所有权证书1.3.3买受方支付首付款1.4合同解除条件1.4.1出卖方违约，买受方有权解除合同1.4.2买受方违约，出卖方有权解除合同1.4.3因不可抗力导致合同无法履行2.房地产基本状况2.1房产位置及面积2.1.1房产位于市区路号2.1.2房产总面积为平方米2.2房产产权状况2.2.1房产拥有完整产权2.2.2房产不存在抵押、查封等限制2.3房产改造前状况2.3.1房产为二手房，已装修2.4房产改造后状况2.4.1改造后为商业住宅2.4.2改造后面积不变，结构及布局调整3.改造项目及内容3.1改造范围3.1.1房产内部装修3.1.2房产外部环境美化3.2改造项目3.2.1厨房改造3.2.2卫生间改造3.2.3室内水电改造3.2.4外墙保温3.3改造标准3.3.1符合国家相关标准3.3.2使用环保材料3.3.3长效耐用3.4改造工期3.4.1改造工期为X个月3.4.2改造期间，买受方需配合施工3.5改造费用3.5.1改造费用总计为万元3.5.2改造费用包含材料费、人工费等4.商业配套项目4.1商业配套类型4.1.1小型便利店4.1.2洗浴中心4.2商业配套面积4.2.1便利店面积为平方米4.2.2洗浴中心面积为平方米4.3商业配套设施4.3.1便利店：货架、冷藏设备等4.3.2洗浴中心：淋浴间、桑拿房等4.4商业配套费用4.4.1商业配套费用总计为万元4.4.2商业配套费用包含设备购置、装修等4.5商业配套权属4.5.1商业配套归买受方所有4.5.2商业配套使用年限为年5.购房价格及支付方式5.1房产购买价格5.1.1房产购买价格为万元5.2改造费用包含5.2.1房产购买价格包含改造费用5.3商业配套费用包含5.3.1商业配套费用包含在购房价格内5.4付款方式5.4.1首付款：合同签订后X日内支付万元5.4.2尾款：改造完成后X日内支付剩余款项5.5付款时间5.5.1首付款支付时间为合同签订后X日内5.5.2尾款支付时间为改造完成后X日内8.合同履行及违约责任8.1履约义务8.1.1出卖方保证房产产权清晰，无任何瑕疵8.1.2买受方按约定支付购房款项8.1.3出卖方负责办理产权过户手续8.2履约期限8.2.1合同签订后X日内支付首付款8.2.2改造工期为X个月8.2.3验收合格后X日内支付尾款8.3违约责任8.3.1出卖方未按时交付房产，每逾期一日，应向买受方支付日房屋总价款的万分之五违约金8.3.2买受方未按时支付购房款项，每逾期一日，应向出卖方支付日房屋总价款的万分之五违约金8.3.3出卖方未按约定进行改造，买受方有权解除合同并要求赔偿8.3.4买受方未按时支付尾款，出卖方有权解除合同并要求赔偿8.4违约金的计算与支付8.4.1违约金按实际逾期天数计算8.4.2违约金应于违约事实发生后X日内支付9.产权过户手续及费用9.1过户手续9.1.1出卖方负责办理房产过户手续9.1.2买受方配合提供相关材料9.2过户费用9.2.1过户费用包括但不限于契税、印花税等9.2.2过户费用由买受方承担9.3过户时间9.3.1过户手续应在验收合格后X日内完成9.4产权转移风险9.4.1产权转移风险由出卖方承担9.4.2出卖方保证产权转移过程中不存在任何争议10.改造工程验收10.1验收标准10.1.1改造工程符合国家相关标准和设计要求10.1.2改造工程无质量问题10.2验收程序10.2.1验收前，出卖方应通知买受方10.2.2双方共同验收10.3验收时间10.3.1验收时间为改造工程完成后X日内10.4验收不合格的处理10.4.1验收不合格，出卖方应在X日内进行整改10.4.2整改合格后，重新进行验收11.产权登记及税费11.1产权登记手续11.1.1出卖方负责办理产权登记手续11.1.2买受方配合提供相关材料11.2税费承担11.2.1房产交易税费由买受方承担11.2.2改造相关税费由买受方承担11.3税费支付11.3.1买受方应在办理产权登记前支付税费11.4税费承担争议解决11.4.1双方协商解决11.4.2协商不成，依法诉讼12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方协商解决12.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁12.1.3仲裁不成，依法诉讼12.2仲裁条款12.2.1仲裁机构：仲裁委员会12.2.2仲裁规则：按照仲裁委员会的仲裁规则12.3诉讼管辖12.3.1诉讼管辖法院：市区人民法院13.合同变更与解除13.1变更条件13.1.1双方协商一致13.1.2符合法律法规13.2解除条件13.2.1合同约定的解除条件成就13.2.2不可抗力导致合同无法履行13.3变更程序13.3.1变更内容应以书面形式达成一致13.3.2变更内容经双方签字盖章后生效13.4解除程序13.4.1解除合同应以书面形式通知对方13.4.2解除合同经双方签字盖章后生效14.合同签署及生效14.1签署日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2签署地点14.2.1本合同签订地点为市区路号14.3生效条件14.3.1双方签署并签字盖章14.3.2出卖方取得房产所有权证书14.3.3买受方支付首付款14.4生效日期14.4.1本合同自2024年X月X日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙双方之外的任何个人、组织或实体，包括但不限于中介方、监理方、设计方、施工方等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在协助甲乙双方完成合同的签订、履行和监督，确保合同条款的顺利实施。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入应以合同约定的方式，通过书面协议或合同附件的形式明确。16.第三方责任及权利16.1第三方责任16.1.1第三方应对其在合同履行过程中产生的责任承担相应责任。16.1.2第三方责任包括但不限于：16.1.2.1提供虚假信息或材料导致合同无法履行；16.1.2.2未能履行合同约定的协助义务；16.1.2.3在合同履行过程中违反法律法规。16.2第三方权利16.2.1第三方享有合同约定的权利，包括但不限于：16.2.1.1收取合同约定的服务费用；16.2.1.2要求甲乙双方提供必要的信息和协助；16.2.1.3对甲乙双方的违约行为提出异议。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1责任限额是指第三方在合同履行过程中因自身原因造成损失时，对甲乙双方承担的最高赔偿责任。17.2责任限额约定17.2.1第三方责任限额应根据合同性质、服务内容等因素协商确定。17.2.2责任限额应在合同中明确约定，并在第三方协议或合同附件中予以确认。17.2.3责任限额的计算方式应包括直接损失和间接损失。17.3超出责任限额的处理17.3.1若第三方造成损失超过责任限额，超出部分由第三方自行承担。17.3.2若第三方故意或重大过失造成损失，甲乙双方有权要求第三方全额赔偿。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的权利义务18.1.1第三方应遵守合同约定，向甲方提供专业、高效的服务。18.1.2甲方有权要求第三方按照合同约定履行职责，并对第三方的服务质量进行监督。18.2第三方与乙方的权利义务18.2.1第三方应遵守合同约定，向乙方提供专业、高效的服务。18.2.2乙方有权要求第三方按照合同约定履行职责，并对第三方的服务质量进行监督。18.3第三方与甲乙双方的关系18.3.1第三方是甲乙双方合同的第三方履行主体，其服务内容、质量及责任均由甲乙双方共同约定。18.3.2甲乙双方应共同监督第三方履行合同，并对第三方的违约行为承担连带责任。19.第三方介入的合同变更19.1合同变更条件19.1.1当第三方介入时，甲乙双方应协商一致，对合同进行相应的变更。19.1.2合同变更应符合法律法规的规定。19.2合同变更程序19.2.1甲乙双方应以书面形式提出合同变更请求。19.2.2第三方应参与合同变更的协商，并签署合同变更协议。19.2.3合同变更协议经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式20.1.1第三方介入引发的争议，由甲乙双方协商解决。20.1.2协商不