2024版个人对个人二手房买卖风险评估及处理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版个人对个人二手房买卖风险评估及处理合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人定义1.2合同标的定义1.3相关术语解释2.合同签订与生效2.1签订条件2.2生效日期2.3合同文本3.评估内容与方法3.1风险评估范围3.2风险评估方法3.3评估报告4.风险揭示与告知4.1风险揭示内容4.2告知义务4.3风险责任划分5.处理措施与程序5.1处理措施概述5.2处理程序5.3处理期限6.合同履行与变更6.1履行义务6.2履行方式6.3合同变更7.付款方式与期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款责任8.交付与验收8.1房屋交付8.2验收标准8.3验收程序9.产权过户与登记9.1过户手续9.2登记义务9.3过户风险10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同解除与终止12.1解除条件12.2解除程序12.3合同终止13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力事件13.3不可抗力处理14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人定义1.1.1出卖方：指拥有房屋所有权并同意出售房屋的自然人。1.1.2买受方：指愿意购买房屋的自然人。1.2合同标的定义1.2.1房屋：指出卖方拥有的位于______市______区______路的______房屋。1.2.2合同标的物：指出卖方同意出售的上述房屋及其附属设施。1.3相关术语解释1.3.1评估：指对房屋的权属、结构、装修、市场价值等进行全面调查、分析和评估。1.3.2风险：指在房屋交易过程中可能出现的法律、政策、市场等方面的不利因素。1.3.3处理：指对评估中发现的风险采取相应的措施，以保障合同双方的合法权益。第二条合同签订与生效2.1签订条件2.1.1出卖方和买受方均为具有完全民事行为能力的自然人。2.1.2双方对房屋的权利义务关系明确，无争议。2.2生效日期2.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.2.2合同生效前，任何一方不得以任何理由要求解除合同。2.3合同文本2.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第三条评估内容与方法3.1风险评估范围3.1.1房屋权属调查：包括房屋产权证、土地使用权证等证明文件的真实性、有效性。3.1.2房屋结构安全检查：包括房屋主体结构、装修质量等。3.1.3市场价值评估：根据房地产市场行情，评估房屋的市场价值。3.2风险评估方法3.2.1出卖方提供相关证明文件，买受方委托评估机构进行评估。3.2.2评估机构根据国家相关法律法规和行业标准，对房屋进行评估。3.3评估报告3.3.1评估机构出具评估报告，内容包括房屋权属、结构安全、市场价值等。3.3.2评估报告作为本合同附件，具有同等法律效力。第四条风险揭示与告知4.1风险揭示内容4.1.1出卖方应向买受方如实告知房屋存在的风险，包括但不限于房屋权属、结构安全、市场价值等方面的风险。4.1.2买受方应充分了解房屋风险，并根据自身实际情况作出购买决定。4.2告知义务4.2.1出卖方应在合同签订前将房屋风险告知买受方。4.2.2买受方有权要求出卖方提供相关证明材料，以核实房屋风险。4.3风险责任划分4.3.1因房屋权属、结构安全等原因导致的风险，由出卖方承担相应责任。4.3.2因市场行情等原因导致的风险，由买受方自行承担。第五条处理措施与程序5.1处理措施概述5.1.1出卖方和买受方应共同协商，采取有效措施处理房屋风险。5.1.2如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼解决。5.2处理程序5.2.1双方在合同签订前应充分了解房屋风险，并在合同中明确处理措施。5.2.2出卖方和买受方在房屋交易过程中应严格遵守合同约定。5.3处理期限5.3.1双方应在合同签订之日起______日内处理完毕房屋风险。第六条合同履行与变更6.1履行义务6.1.1出卖方应按照合同约定，将房屋及相关权利义务移转给买受方。6.1.2买受方应按照合同约定，支付房屋价款。6.2履行方式6.2.1出卖方将房屋及相关权利义务移转给买受方。6.2.2买受方支付房屋价款。6.3合同变更6.3.1双方协商一致，可对本合同进行变更。6.3.2变更内容应以书面形式记载，并由双方签字（或盖章）。第七条付款方式与期限7.1付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款。7.2付款期限7.2.1买受方应在合同签订之日起______日内支付房屋首付款。7.2.2买受方应在房屋过户登记后______日内支付房屋尾款。7.3逾期付款责任7.3.1买受方逾期付款的，应向出卖方支付_____%的违约金。7.3.2出卖方有权解除合同，并要求买受方承担相应的违约责任。第八条交付与验收8.1房屋交付8.1.1出卖方应按照合同约定，在房屋过户登记后______日内将房屋交付给买受方。8.1.2出卖方应确保房屋交付时符合合同约定的状态。8.2验收标准8.2.1验收标准应符合国家相关法律法规和行业标准。8.2.2验收标准包括房屋的结构安全、设备功能、装修质量等。8.3验收程序8.3.1买受方应在房屋交付后______日内进行验收。8.3.2买受方应在验收合格后签署验收报告。8.3.3如买受方对房屋存在异议，应在验收报告上注明，并及时与出卖方协商解决。第九条产权过户与登记9.1过户手续9.1.1出卖方应协助买受方办理房屋过户手续。9.1.2出卖方应提供必要的证明文件，包括但不限于身份证、户口簿、房屋所有权证等。9.2登记义务9.2.1买受方应在房屋过户后______日内办理房屋产权登记。9.2.2买受方应承担房屋产权登记的全部费用。9.3过户风险9.3.1因房屋权属不清、存在法律纠纷等原因导致过户失败的风险，由出卖方承担。9.3.2因买受方原因导致过户失败的风险，由买受方自行承担。第十条违约责任10.1违约情形10.1.1出卖方未按合同约定交付房屋的；10.1.2买受方未按合同约定支付房屋价款的；10.1.3一方违反合同约定的其他违约行为。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金的具体数额由双方在合同中约定。10.3违约金10.3.1违约金的计算方式为：房屋价款×_____%。10.3.2违约金应在违约行为发生之日起______日内支付。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方可协商选择仲裁机构解决争议。11.2.2仲裁裁决具有法律效力。11.3争议解决费用11.3.1争议解决费用由败诉方承担。第十二条合同解除与终止12.1解除条件12.1.1双方协商一致解除合同的；12.1.2一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行合同义务的；12.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行的。12.2解除程序12.2.1双方应书面通知对方解除合同。12.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理已履行的义务。12.3合同终止12.3.1合同解除后，合同终止履行。第十三条不可抗力13.1不可抗力定义13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2不可抗力事件13.2.1自然灾害、战争、政府行为等。13.3不可抗力处理13.3.1发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。13.3.2不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。第十四条其他约定14.1通知方式（1）书面通知；（2）电子邮件；（3）其他双方认可的通讯方式。14.2合同附件（1）房屋权属证明；（2）评估报告；（3）验收报告；（4）其他相关文件。14.3合同附件效力14.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在房屋买卖过程中，为协助甲乙双方完成交易而介入的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。第二条第三方介入的必要性2.1甲乙双方在房屋买卖过程中，如需第三方介入，应明确第三方的职责和权利，以确保交易的安全和顺利进行。第三条第三方职责与权利3.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范，诚实守信，公正公平地履行职责。3.2第三方的权利包括：（1）获取甲乙双方授权，代表甲乙双方进行相关交易活动；（2）根据甲乙双方的要求，提供专业意见和协助；（3）在甲乙双方授权范围内，处理交易过程中的相关事宜。第四条第三方介入的程序4.1甲乙双方应书面同意第三方介入，并明确第三方的具体职责。4.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利义务。第五条第三方责任限额5.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额由甲乙双方在书面协议中约定，但不得超过房屋交易总价的_____%。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系：（1）第三方与甲乙双方之间为委托代理关系；（2）第三方对甲乙双方负有保密义务；（3）第三方应遵守甲乙双方的授权范围，不得超越权限行事。6.2第三方与房屋买卖合同的关系：（1）第三方不作为合同当事人，但其在合同履行过程中产生的权利义务，由甲乙双方承担；（2）第三方在履行职责过程中，如造成甲乙双方损失，由第三方承担相应责任；（3）第三方不承担房屋买卖合同中甲乙双方的权利义务。第七条第三方介入时的额外条款7.1.1第三方在介入过程中，应严格遵守国家法律法规和行业规范，不得损害甲乙双方的合法权益。7.1.2第三方应在甲乙双方授权范围内行事，不得超越权限。7.1.3第三方在介入过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方解决。第八条第三方介入时的说明8.1第三方介入的目的是为了协助甲乙双方完成房屋买卖交易，确保交易的安全和顺利进行。8.2第三方介入过程中，甲乙双方应积极配合，共同维护交易秩序。8.3第三方介入后，甲乙双方仍应履行合同约定的义务，不得以第三方介入为由免除或减轻自己的责任。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如甲乙双方与第三方发生争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入后的合同变更10.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应书面通知第三方，并经第三方同意。10.2合同变更后，甲乙双方和第三方应按照变更后的合同履行各自的权利义务。第十一条第三方介入后的合同解除与终止11.1第三方介入后，如甲乙双方或第三方提出解除合同，应书面通知对方，并经对方同意。11.2合同解除后，甲乙双方和第三方应按照合同约定处理已履行的义务。第十二条第三方介入后的其他约定12.1第三方介入后的其他约定，由甲乙双方在书面协议中约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证要求：真实、有效，且与房屋买卖合同中的房屋信息一致。说明：证明出卖方对房屋拥有合法所有权的文件。2.土地使用权证要求：真实、有效，且与房屋买卖合同中的房屋信息一致。说明：证明出卖方对房屋占用土地拥有合法使用权的文件。3.评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，内容包括房屋权属、结构安全、市场价值等。说明：作为房屋买卖价格的重要依据。4.验收报告要求：由买受方在房屋交付后签署，记录房屋验收情况。说明：作为房屋交付合格的证明。5.房屋买卖合同要求：双方签字（或盖章）的正式合同文本。说明：约定甲乙双方权利义务的法律文件。6.付款凭证要求：买受方支付房屋价款的凭证。说明：证明买受方已履行付款义务。7.房屋过户登记手续要求：办理房屋过户登记的相关文件。说明：证明房屋所有权已转移给买受方。8.不可抗力证明要求：证明发生不可抗力事件的文件。说明：用于证明合同无法履行是由于不可抗力原因。9.争议解决协议要求：双方协商一致签订的争议解决协议。说明：约定争议解决方式的法律文件。10.其他相关文件要求：根据具体情况，可能需要提供的其他文件。说明：为保障交易安全，可能需要提供的补充材料。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方未按合同约定交付房屋责任认定：出卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：出卖方未在合同约定的时间内交付房屋，买受方有权要求出卖方支付违约金。2.买受方未按合同约定支付房屋价款责任认定：买受方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：买受方未在合同约定的时间内支付房屋价款，出卖方有权要求买受方支付违约金。3.出卖方提供的房屋存在重大瑕疵责任认定：出卖方应承担违约责任，退还买受方已支付的房屋价款，并赔偿损失。示例：房屋存在严重影响居住安全的结构性问题，买受方有权要求退还房屋价款并赔偿损失。4.第三方未履行职责责任认定：第三方应根据合同约定承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：评估机构未按时出具评估报告，买受方有权要求评估机构支付违约金。5.不可抗力导致合同无法履行责任认定：双方均不承担违约责任，可根据不可抗力事件的具体情况，协商解除合同。示例：地震导致房屋无法交付，双方可协商解除合同。全文完。2024版个人对个人二手房买卖风险评估及处理合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.合同双方信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属证明3.3房产评估报告4.风险评估4.1风险评估内容4.2风险评估方法4.3风险评估结果5.风险处理5.1风险处理原则5.2风险处理措施5.3风险处理责任6.合同签订与生效6.1合同签订时间6.2合同生效条件6.3合同生效日期7.付款方式与期限7.1付款方式7.2付款期限7.3付款方式变更8.房产过户手续8.1过户手续办理8.2过户费用承担8.3过户时间约定9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止后的处理12.合同附件12.1附件一：房产信息明细表12.2附件二：风险评估报告12.3附件三：付款凭证13.合同生效与备案13.1合同生效13.2合同备案14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同变更14.3合同解除14.4合同终止第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“本合同”指《2024版个人对个人二手房买卖风险评估及处理合同》。1.1.2“买方”指在本合同中购买房产的自然人。1.1.3“卖方”指在本合同中出售房产的自然人。1.1.4“房产”指买方购买的位于_________的房产，具体信息见附件一。1.1.5“风险评估”指对房产可能存在的风险进行评估。1.1.6“风险处理”指针对评估出的风险采取相应的处理措施。1.2术语解释1.2.1“风险评估报告”指对房产进行风险评估后形成的书面报告。1.2.2“过户手续”指房产交易过程中需要办理的产权转移手续。1.2.3“违约责任”指合同一方未履行合同义务时应承担的法律责任。2.合同双方信息2.1买方信息2.1.1姓名：________________2.1.2身份证号码：________________2.1.3联系电话：________________2.2卖方信息2.2.1姓名：________________2.2.2身份证号码：________________2.2.3联系电话：________________3.房产信息3.1房产基本情况3.1.1所在地区：________________3.1.2房产地址：________________3.1.3房产面积：________________平方米3.1.4房产用途：________________3.2房产权属证明3.2.1房产证号：________________3.2.2房产证类型：________________3.2.3房产证发证机关：________________3.3房产评估报告3.3.1评估机构：________________3.3.2评估日期：________________3.3.3评估价值：________________元4.风险评估4.1风险评估内容4.1.1房产产权风险4.1.2房产质量风险4.1.3房产交易风险4.1.4其他相关风险4.2风险评估方法4.2.1实地勘察4.2.2文件审查4.2.3专业技术评估4.3风险评估结果4.3.1风险等级4.3.2风险描述4.3.3风险处理建议5.风险处理5.1风险处理原则5.1.1协商解决5.1.2法律途径5.1.3责任分明5.2风险处理措施5.2.1协商解除合同5.2.2修复房产缺陷5.2.3补偿损失5.3风险处理责任5.3.1卖方责任5.3.2买方责任6.合同签订与生效6.1合同签订时间：________________6.2合同生效条件：双方签字盖章6.3合同生效日期：合同签订之日起生效8.付款方式与期限8.1付款方式8.1.1买方应按照合同约定向卖方支付房款。8.1.2付款方式为人民币现金或银行转账。8.1.3买方应在合同签订后____个工作日内支付首付款，金额为房款总额的_____%。8.1.4余款应在办理过户手续后____个工作日内支付完毕。8.2付款期限8.2.1首付款支付期限：合同签订后____个工作日内。8.2.2余款支付期限：办理过户手续后____个工作日内。8.3付款方式变更8.3.1任何一方要求变更付款方式，应提前____个工作日书面通知对方。8.3.2变更后的付款方式应经双方协商一致，并在合同中予以注明。9.房产过户手续9.1过户手续办理9.1.1卖方应协助买方办理房产过户手续。9.1.2双方应按照当地房产管理部门的要求，在合同约定的期限内完成过户手续。9.2过户费用承担9.2.1房产过户产生的所有费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，由买方承担。9.2.2卖方应提供必要的文件和证明，协助买方办理过户手续。9.3过户时间约定9.3.1房产过户手续应在合同签订后____个工作日内完成。9.3.2如因卖方原因导致过户手续未能按时完成，卖方应承担相应责任。10.违约责任10.1违约情形10.1.1买方未按约定支付房款的；10.1.2卖方未按约定办理房产过户手续的；10.1.3双方协商一致解除合同的；10.1.4其他违反合同约定情形的。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金计算方式：按未履行部分房款总额的_____%计算。10.3违约金计算10.3.1违约金应在违约行为发生后____个工作日内支付。10.3.2违约金支付方式：与房款支付方式相同。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。11.3争议解决程序11.3.1争议发生后，双方应尽快协商解决。11.3.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1因不可抗力导致合同无法履行的；12.1.2双方协商一致解除合同的；12.1.3出现合同约定解除合同的情形的。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的权利义务履行完毕；12.2.2合同解除；12.2.3合同约定的终止条件成就。12.3合同解除与终止后的处理12.3.1合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余款项和房产过户等事宜。12.3.2合同解除或终止后，双方应相互返还已交付的款项和物品。13.合同附件13.1附件一：房产信息明细表13.2附件二：风险评估报告13.3附件三：付款凭证14.其他约定事项14.1通知方式14.1.1双方之间的通知应以书面形式进行。14.1.2通知送达地址为合同双方在合同中约定的地址。14.2合同变更14.2.1合同的任何变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。14.2.2合同变更协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除14.3.1合同解除需经双方书面同意，并签订书面解除协议。14.3.2合同解除协议与本合同具有同等法律效力。14.4合同终止14.4.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项和房产过户等事宜。14.4.2合同终止后，双方应相互返还已交付的款项和物品。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同中所述的“第三方”是指除合同双方（甲乙双方）之外的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了协助甲乙双方完成房产交易，确保交易的安全、合规和高效。15.3第三方介入范围15.3.1第三方介入的范围包括但不限于提供专业咨询、协助办理房产过户手续、提供风险评估等。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行职责过程中，应尽到专业、谨慎的义务，对因自身过错导致的损失，应承担相应的责任。16.1.2第三方的责任限额为：在合同约定的范围内，第三方对甲乙双方造成的直接经济损失，最高赔偿额不超过____元。16.2责任免除16.2.1如因不可抗力、政策变动等非第三方原因导致的损失，第三方不承担赔偿责任。16.2.2第三方在提供专业咨询或服务时，基于甲乙双方提供的资料和情况，若因甲乙双方提供的资料不真实或不完整导致的损失，第三方不承担赔偿责任。17.第三方介入程序17.1第三方介入流程17.1.1甲乙双方协商确定第三方介入事宜，并签订书面协议。17.1.2第三方根据甲乙双方的要求，提供相应的专业服务。17.1.3第三方在完成服务后，向甲乙双方提交书面报告或服务成果。17.2第三方选择17.2.1甲乙双方有权自行选择第三方，但应确保第三方具备相应的资质和信誉。17.2.2第三方选择后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的权利义务18.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高质量的服务。18.1.2第三方在提供服务过程中，应尊重甲方的合法权益，不得泄露甲方商业秘密。18.2第三方与乙方的权利义务18.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高质量的服务。18.2.2第三方在提供服务过程中，应尊重乙方的合法权益，不得泄露乙方商业秘密。18.3第三方与甲乙双方的关系18.3.1第三方是甲乙双方的服务提供者，不参与甲乙双方的交易谈判和决策。18.3.2第三方在提供服务的全过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方介入的额外条款19.1第三方介入费用19.1.1第三方介入产生的费用由甲乙双方按照约定承担。19.1.2第三方介入费用应在合同签订后____个工作日内支付。19.2第三方介入的期限19.2.1第三方介入的期限为合同约定的交易期限。19.2.2如因特殊情况需要延长第三方介入期限，甲乙双方应提前____个工作日书面通知第三方。19.3第三方介入的终止19.3.1如甲乙双方协商一致，可终止第三方介入。19.3.2第三方介入终止后，第三方应向甲乙双方提交书面报告或服务成果，并协助甲乙双方处理相关事宜。20.本合同修正20.1本合同如有与本修正条款不一致之处，以本修正条款为准。20.2本修正条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息明细表详细要求：包含房产的基本信息，如地址、面积、用途、产权证号等。附件说明：此表为房产交易的必要文件，用于明确交易房产的具体情况。2.附件二：风险评估报告详细要求：包含对房产的风险评估结果，包括产权风险、质量风险、交易风险等。附件说明：此报告为交易决策的重要依据，有助于买方了解房产的潜在风险。3.附件三：付款凭证详细要求：包含付款日期、金额、付款方式等信息。附件说明：此凭证为交易款项支付的证明，用于记录交易款项的支付情况。4.附件四：合同变更协议详细要求：包含变更的内容、变更日期、双方签字盖章等。附件说明：此协议为合同变更的正式文件，用于记录合同变更的具体内容。5.附件五：合同解除协议详细要求：包含解除的原因、解除日期、双方签字盖章等。附件说明：此协议为合同解除的正式文件，用于记录合同解除的具体情况。6.附件六：第三方服务协议详细要求：包含第三方服务的具体内容、费用、期限等。附件说明：此协议为第三方服务的正式文件，用于明确第三方服务的范围和责任。7.附件七：争议解决协议详细要求：包含争议解决的方式、地点、程序等。附件说明：此协议为争议解决的正式文件，用于明确争议解决的具体方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按约定支付房款1.2卖方未按约定办理房产过户手续1.3第三方未按约定提供服务1.4双方未按约定履行合同义务2.责任认定标准：2.1买方未按约定支付房款：责任认定：买方应承担违约责任，支付违约金。示例：买方逾期支付房款，应按逾期部分房款总额的_____%支付违约金。2.2卖方未按约定办理房产过户手续：责任认定：卖方应承担违约责任，支付违约金。示例：卖方未按约定时间办理过户手续，应按房款总额的_____%支付违约金。2.3第三方未按约定提供服务：责任认定：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。示例：第三方未按约定提供风险评估报告，应按合同约定支付违约金。2.4双方未按约定履行合同义务：责任认定：双方均应承担违约责任，支付违约金。示例：双方未按约定履行合同义务，应按各自违约部分房款总额的_____%支付违约金。全文完。2024版个人对个人二手房买卖风险评估及处理合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属情况3.3房产评估报告4.风险评估4.1风险评估范围4.2风险评估方法4.3风险评估结果5.风险处理5.1风险处理原则5.2风险处理措施5.3风险处理责任6.交易流程6.1交易流程概述6.2交易流程步骤6.3交易流程时间安排7.付款方式7.1付款方式选择7.2付款时间安排7.3付款金额及方式8.房屋交付8.1房屋交付时间8.2房屋交付条件8.3房屋交付责任9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同解除与终止14.其他约定14.1合同附件14.2合同解释14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同是指买卖双方就个人对个人二手房买卖风险评估及处理事宜，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上达成的协议。1.2术语解释（1）买方：指购买房产的自然人。（2）卖方：指出售房产的自然人。（3）房产：指买卖双方约定的具体房产。（4）风险评估：指对房产存在的潜在风险进行评估。（5）风险处理：指针对评估出的风险采取相应措施进行处理。2.合同双方信息2.1买方信息买方全称：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________2.2卖方信息卖方全称：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________3.房产信息3.1房产基本情况房产地址：____________________房产面积：____________________房产用途：____________________房产权属情况：____________________3.2房产权属情况房产证号：____________________房产所有权人：____________________房屋性质：____________________土地性质：____________________3.3房产评估报告评估机构：____________________评估时间：____________________评估价值：____________________4.风险评估4.1风险评估范围（1）房产产权是否存在争议；（2）房产是否存在抵押、查封等情况；（3）房产是否存在违法违规情况；（4）房产周边环境是否安全；（5）房产配套设施是否完善。4.2风险评估方法（1）查阅房产相关资料；（2）实地勘察；（3）咨询相关部门。4.3风险评估结果（1）低风险；（2）中风险；（3）高风险。5.风险处理5.1风险处理原则（1）公平合理；（2）切实可行；（3）保障双方合法权益。5.2风险处理措施（1）要求卖方提供相关证明材料；（2）要求卖方承担相应责任；（3）要求卖方赔偿损失。5.3风险处理责任（1）卖方：对于房产存在的风险，卖方应承担相应的责任；（2）买方：对于风险评估结果，买方有权要求卖方承担相应责任。6.交易流程6.1交易流程概述（1）签订本合同；（2）买方支付定金；（3）卖方配合办理房产过户手续；（4）买方支付尾款；（5）房产交付。6.2交易流程步骤（1）签订本合同；（2）买方支付定金，金额为____________元；（3）卖方在收到定金后____________日内，配合买方办理房产过户手续；（4）买方在房产过户手续办理完毕后____________日内，支付尾款，金额为____________元；（5）房产交付。6.3交易流程时间安排本合同约定的交易流程时间安排如下：（1）签订本合同：____年____月____日；（2）支付定金：____年____月____日；（3）办理房产过户手续：____年____月____日至____年____月____日；（4）支付尾款：____年____月____日至____年____月____日；（5）房产交付：____年____月____日至____年____月____日。8.付款方式8.1付款方式选择本合同约定的付款方式为分期付款，具体如下：（1）定金：买方在签订本合同后________日内支付定金，金额为人民币________元；（2）尾款：房产过户手续办理完毕后________日内，买方支付尾款，金额为房产成交价的________%。8.2付款时间安排（1）定金支付时间：自本合同签订之日起________日内；（2）尾款支付时间：房产过户手续办理完毕后________日内。8.3付款金额及方式（1）定金金额：人民币________元；（2）尾款金额：房产成交价减去定金后的余额；（3）付款方式：银行转账或现金支付。9.房屋交付9.1房屋交付时间买方在支付尾款后的________日内，卖方应将房产交付给买方。9.2房屋交付条件（1）房产过户手续已办理完毕；（2）卖方应确保房产无任何权利瑕疵；（3）卖方应将房产及相关附属设施完好无损地交付给买方。9.3房屋交付责任（1）卖方负责在约定时间内将房产交付给买方；（2）卖方应在交付房产时，提供房产证、土地使用权证等相关证明文件。10.合同解除与终止10.1合同解除条件（1）一方违约，另一方在违约发生后________日内书面通知对方，对方在接到通知后________日内仍未采取补救措施的；（2）不可抗力导致合同无法履行的；（3）双方协商一致解除合同的。10.2合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满，合同自然终止；（2）合同解除后的终止。10.3合同解除或终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同义务；（2）已支付款项的，按照合同约定处理；（3）未支付款项的，按合同约定支付。11.违约责任11.1违约情形（1）一方未按照合同约定支付款项的；（2）一方未按照合同约定交付房产的；（3）一方违反合同约定的其他违约情形。11.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）违约金的具体数额由双方协商确定。11.3违约赔偿（1）违约方应赔偿守约方因违约所造成的损失；（2）赔偿金额由双方协商确定。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交________仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构________仲裁委员会。12.3争议解决程序按照________仲裁委员会的仲裁规则进行。13.保密条款13.1保密内容本合同内容及其相关资料，包括但不限于房产信息、交易价格、付款方式等，均为保密内容。13.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起________年。13.3违约责任任何一方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。14.其他约定14.1合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2合同解释本合同的解释权归卖方所有。14.3合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中的第三方是指除甲、乙双方外的，为交易提供中介、评估、咨询、担保等服务的机构或个人。15.2第三方介入条件（1）甲、乙双方协商一致，同意引入第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和条件，能够提供专业服务。15.3第三方介入方式（1）中介方：为甲、乙双方提供交易信息、谈判协助、合同起草等服务；（2）评估方：对房产进行价值评估，提供评估报告；（3）咨询方：为甲、乙双方提供法律、财务等咨询服务；（4）担保方：为交易提供担保服务，确保交易安全。16.甲乙双方额外条款及说明16.1甲方额外条款（1）甲方应向第三方提供真实、准确的房产信息；（2）甲方应配合第三方进行房产评估、咨询等工作；（3）甲方应按照合同约定支付第三方服务费用。16.2乙方额外条款（1）乙方应向第三方提供真实、准确的资金信息；（2）乙方应配合第三方进行房产评估、咨询等工作；（3）乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲、乙双方遭受损失时，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲、乙双方在签订本合同时协商确定；（2）责任限额不得超过第三方服务费用的________倍。17.3责任限额赔偿（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲、乙双方遭受损失的，应按照责任限额进行赔偿；