2024年度商业地产项目租赁代理及运营管理合同6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业地产项目租赁代理及运营管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目性质2.4项目规模2.5项目业态3.租赁代理服务内容3.1代理租赁范围3.2租赁代理期限3.3租赁代理费用3.4租赁代理成果4.运营管理服务内容4.1运营管理范围4.2运营管理期限4.3运营管理费用4.4运营管理成果5.甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务6.乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务7.服务期限7.1合同生效日期7.2合同终止日期8.费用支付8.1费用支付方式8.2费用支付时间8.3费用支付标准9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密责任11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同变更与补充13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同补充协议14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4其他约定第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名称：__________________1.1.2甲方住所：__________________1.1.3甲方法定代表人：__________________1.1.4甲方联系方式：电话__________________，邮箱__________________1.2乙方信息1.2.1乙方名称：__________________1.2.2乙方住所：__________________1.2.3乙方法定代表人：__________________1.2.4乙方联系方式：电话__________________，邮箱__________________2.项目概况2.1项目名称：__________________2.2项目地址：__________________2.3项目性质：__________________2.4项目规模：__________________2.5项目业态：__________________3.租赁代理服务内容3.1代理租赁范围：__________________3.2租赁代理期限：自____年____月____日至____年____月____日3.3租赁代理费用：人民币____元整（大写：____元整）3.4租赁代理成果：__________________4.运营管理服务内容4.1运营管理范围：__________________4.2运营管理期限：自____年____月____日至____年____月____日4.3运营管理费用：人民币____元整（大写：____元整）4.4运营管理成果：__________________5.甲方权利与义务5.1甲方权利5.1.1甲方有权要求乙方按照约定提供租赁代理和运营管理服务。5.1.2甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查。5.1.3甲方有权根据项目实际情况调整租赁代理和运营管理服务内容。5.2甲方义务5.2.1甲方应按时支付乙方租赁代理和运营管理费用。5.2.2甲方应配合乙方完成租赁代理和运营管理服务所需的相关工作。6.乙方权利与义务6.1乙方权利6.1.1乙方有权要求甲方按时支付租赁代理和运营管理费用。6.1.2乙方有权在合同约定的范围内独立开展租赁代理和运营管理工作。6.1.3乙方有权在必要时要求甲方提供必要的协助和支持。6.2乙方义务6.2.1乙方应按照约定提供高质量的租赁代理和运营管理服务。6.2.2乙方应遵守国家法律法规和相关政策，确保租赁代理和运营管理工作的合法性。7.服务期限7.1合同生效日期：自____年____月____日起7.2合同终止日期：自____年____月____日止8.费用支付8.1费用支付方式8.1.1乙方租赁代理费用应在合同签订后____个工作日内，由甲方支付给乙方。8.1.2乙方运营管理费用应按月支付，每月____日前，由甲方支付当月费用给乙方。8.1.3乙方提供发票后，甲方应在____个工作日内完成支付。8.2费用支付时间8.2.1甲方支付租赁代理费用的具体时间为____年____月____日。8.2.2甲方支付运营管理费用的具体时间为每月____日。8.3费用支付标准8.3.1租赁代理费用按照合同约定的金额一次性支付。8.3.2运营管理费用按照合同约定的金额按月支付。9.违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按时支付费用的，应向乙方支付____%的违约金。9.1.2乙方未按约定提供服务的，应向甲方支付____%的违约金。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，任何一方均有权向合同约定的争议解决机构提起诉讼或仲裁。10.保密条款10.1保密内容10.1.1双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他保密信息。10.1.2本合同内容、签订过程、履行情况等非公开信息。10.2保密期限10.2.1本保密条款自合同签订之日起生效，至合同终止后____年止。10.3违反保密责任10.3.1违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任。10.3.2违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1任何一方违反合同约定，经对方书面通知后____个工作日内仍未纠正的。11.1.2因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除程序11.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。11.2.2一方提出解除合同，另一方同意的，应签订书面解除协议。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。12.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同约定的争议解决机构提起诉讼或仲裁。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为____仲裁委员会。13.合同变更与补充13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致。13.2合同变更程序13.2.1双方应签订书面变更协议，并对变更内容进行明确。13.3合同补充协议13.3.1合同补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同生效日期为____年____月____日。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：甲方营业执照副本复印件乙方营业执照副本复印件其他相关文件14.4其他约定14.4.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.4.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲方或乙方邀请或授权，参与本合同相关事务的独立主体，包括但不限于中介方、顾问、服务商等。1.2第三方应具备相应的资质和能力，能够独立承担法律责任。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。2.2第三方介入的范围和方式应在合同中明确约定。3.第三方权利3.1第三方有权根据合同约定，独立开展相关工作。3.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助和支持。3.3第三方有权根据工作需要，邀请其他第三方参与相关工作。4.第三方义务4.1第三方应遵守国家法律法规和相关政策，确保其行为合法合规。4.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。4.3第三方应按时完成合同约定的任务。5.第三方责任5.1第三方在履行合同过程中因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额5.2.1第三方责任限额为人民币____元整（大写：____元整）。5.2.2超过责任限额的部分，由甲乙双方根据实际情况分担。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系6.1.1第三方与甲方之间不存在直接的法律关系。6.1.2甲方与第三方之间的权利义务关系由双方另行签订协议约定。6.2第三方与乙方的关系6.2.1第三方与乙方之间不存在直接的法律关系。6.2.2乙方与第三方之间的权利义务关系由双方另行签订协议约定。6.3第三方与甲乙双方的关系6.3.1第三方作为独立主体，与甲乙双方均不存在直接的法律关系。6.3.2第三方的工作成果和责任由甲乙双方共同承担。7.第三方介入后的合同调整7.1第三方介入后，甲乙双方应就合同相关条款进行协商，必要时可签订补充协议。7.2补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3合同调整应遵循公平、公正、合法的原则。8.第三方介入后的费用承担8.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据合同约定和实际情况分担。8.2第三方介入费用应在合同约定的支付时间内支付。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后发生的争议，由甲乙双方协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同约定的争议解决机构提起诉讼或仲裁。10.第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后，如出现合同终止的情形，甲乙双方应协商确定终止事宜。10.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。10.3第三方介入终止后，甲乙双方应向第三方支付已完成工作部分的费用。11.本修正条款的生效11.1本修正条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2本修正条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件说明：提供甲方营业执照副本复印件，以证明甲方合法成立。2.乙方营业执照副本复印件说明：提供乙方营业执照副本复印件，以证明乙方合法成立。3.项目详细资料说明：提供项目详细资料，包括项目性质、规模、业态、地理位置等。4.租赁代理和运营管理服务方案说明：提供详细的服务方案，包括服务内容、服务期限、服务费用等。5.第三方资质证明文件说明：提供第三方资质证明文件，证明第三方具备履行合同所需的能力。6.保密协议说明：签订保密协议，约定双方对合同内容和商业秘密的保密义务。7.服务费用支付凭证说明：提供服务费用支付凭证，证明甲方已按合同约定支付费用。8.服务成果报告说明：提供服务成果报告，包括服务完成情况、项目进展、存在问题等。9.合同变更协议说明：签订合同变更协议，明确合同变更的内容和生效日期。10.合同解除协议说明：签订合同解除协议，明确合同解除的原因和生效日期。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付费用责任认定：甲方应向乙方支付____%的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。示例：若甲方未在合同约定的支付时间内支付费用，乙方有权要求甲方支付违约金人民币____元。2.违约行为：乙方未按约定提供服务责任认定：乙方应向甲方支付____%的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。示例：若乙方未在合同约定的服务期限内完成工作，甲方有权要求乙方支付违约金人民币____元。3.违约行为：第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。示例：若第三方未按约定提供专业服务，甲乙双方有权要求第三方支付违约金人民币____元。4.违约行为：泄露商业秘密责任认定：违约方应承担相应的法律责任，赔偿受损方因此造成的损失。示例：若任何一方泄露商业秘密，泄露方应承担法律责任，赔偿受损方人民币____元。5.违约行为：违反保密义务责任认定：违约方应承担相应的法律责任，赔偿受损方因此造成的损失。示例：若任何一方违反保密义务，违约方应承担法律责任，赔偿受损方人民币____元。全文完。2024年度商业地产项目租赁代理及运营管理合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2项目定义1.3术语解释2.项目概况2.1项目位置2.2项目面积2.3项目性质3.租赁代理服务3.1代理范围3.2代理期限3.3代理费用3.4代理义务4.运营管理服务4.1运营管理范围4.2运营管理期限4.3运营管理费用4.4运营管理义务5.租金管理5.1租金支付方式5.2租金调整机制5.3租金结算6.合同期限6.1合同起始日期6.2合同终止日期6.3合同续签7.保密条款7.1保密义务7.2保密信息的定义7.3保密信息的使用8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力通知8.3不可抗力处理9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除通知11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同生效证明13.合同附件13.1附件一：租赁合同13.2附件二：运营管理细则13.3附件三：其他相关文件14.其他14.1合同修改14.2合同通知14.3合同解除通知第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方1.2项目定义1.2.1项目名称：_________________________1.2.2项目位置：_________________________1.2.3项目面积：_________________________1.2.4项目性质：_________________________1.3术语解释1.3.1“租赁代理服务”指乙方根据本合同约定，代表甲方进行商业地产项目的租赁代理活动。1.3.2“运营管理服务”指乙方根据本合同约定，对甲方所拥有的商业地产项目进行运营管理活动。第二条项目概况2.1项目位置：_________________________2.2项目面积：_________________________2.3项目性质：_________________________第三条租赁代理服务3.1代理范围3.1.1乙方负责项目的市场调研、租赁推广、客户洽谈等工作。3.1.2乙方负责租赁合同的签订、租赁款的收取等事项。3.2代理期限3.2.1代理期限自本合同生效之日起至_________________________。3.3代理费用3.3.1代理费用为租赁收入的_________________________。3.3.2代理费用支付方式为_________________________。3.4代理义务3.4.1乙方应遵守国家法律法规，诚信经营。3.4.2乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露给任何第三方。第四条运营管理服务4.1运营管理范围4.1.1乙方负责项目的日常运营管理，包括但不限于物业管理、设施维护、环境卫生等工作。4.1.2乙方负责项目的租金收取、费用结算等财务管理工作。4.2运营管理期限4.2.1运营管理期限自本合同生效之日起至_________________________。4.3运营管理费用4.3.1运营管理费用为_________________________。4.3.2运营管理费用支付方式为_________________________。4.4运营管理义务4.4.1乙方应遵守国家法律法规，诚信经营。4.4.2乙方应确保项目的正常运营，提升项目形象。第五条租金管理5.1租金支付方式5.1.1租金按月支付，乙方应在每月的_________________________日前收取租金。5.1.2租金收取方式为_________________________。5.2租金调整机制5.2.1租金调整根据市场行情和甲方实际需求进行调整。5.2.2租金调整需提前一个月通知甲方。5.3租金结算5.3.1乙方应在每月的_________________________日前将租金结算单报送甲方。第六条合同期限6.1合同起始日期：_________________________6.2合同终止日期：_________________________6.3合同续签6.3.1合同期满前三个月，双方可协商续签本合同。第七条保密条款7.1保密义务7.1.1双方对本合同内容以及项目相关信息负有保密义务。7.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容以及项目相关信息。7.2保密信息的定义7.2.1保密信息指本合同内容、项目相关信息以及任何涉及商业秘密的信息。7.3保密信息的使用7.3.1双方仅限于履行本合同目的使用保密信息。第一部分：合同如下：第八条不可抗力8.1不可抗力事件8.1.1不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.1.2不可抗力事件的具体范围以国家相关法律法规及国际惯例为准。8.2不可抗力通知8.2.1发生不可抗力事件的一方应立即书面通知对方，并提供相关证明材料。8.2.2通知内容包括不可抗力事件的发生时间、地点、影响程度等。8.3不可抗力处理8.3.1发生不可抗力事件，导致本合同无法履行的，双方应根据实际情况协商解决。8.3.2因不可抗力事件导致合同部分条款无法履行的，双方可协商调整相关条款。第九条违约责任9.1违约行为9.1.1任何一方违反本合同约定的义务均构成违约行为。9.1.2违约行为包括但不限于：未按时支付费用、未履行代理或运营管理义务、泄露保密信息等。9.2违约责任9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿9.3.1违约金为本合同总金额的_________________________。9.3.2赔偿损失以实际损失为准，最高不超过本合同总金额的_________________________。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。10.1.2如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为_________________________。10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序按照_________________________的规定执行。第十一条合同解除11.1合同解除条件11.1.1任何一方违约达到严重程度，经另一方书面通知后，对方有权解除合同。11.1.2发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行，双方可协商解除合同。11.2合同解除通知11.2.1解除合同的一方应提前_________________________书面通知对方。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算，并互不追究违约责任。第十二条合同生效12.1合同生效条件12.1.1本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同生效日期12.2.1本合同自_________________________起生效。12.3合同生效证明12.3.1本合同生效后，双方应相互提供合同生效证明。第十三条合同附件13.1附件一：租赁合同13.2附件二：运营管理细则13.3附件三：其他相关文件第十四条其他14.1合同修改14.1.1本合同如有修改，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2合同通知14.2.1任何一方对本合同的变更、解除、终止等事项的通知，应以书面形式进行，并送达对方。14.3合同解除通知14.3.1合同解除通知应明确告知解除原因、生效日期等事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在商业地产项目租赁代理及运营管理合同中，由甲乙双方共同认可的，提供专业服务或协助的其他个人或组织。1.2第三方包括但不限于：评估机构、咨询公司、律师事务所、会计师事务所、中介机构等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：2.1.1甲乙双方共同认为需要第三方提供专业意见或服务的情况；2.1.2法律法规要求必须通过第三方进行评估、审计、咨询等情况；2.1.3甲乙双方在履行合同过程中，认为有必要引入第三方协助解决争议或提供其他服务的情况。第三条第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：3.1.1第三方因提供专业服务或协助而产生的责任，其赔偿限额不超过本合同总金额的_________________________；3.1.2第三方因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，其赔偿限额不超过_________________________；3.1.3第三方责任限额的计算方式为：实际损失×赔偿比例。第四条第三方责权利4.1第三方在合同中的权利：4.1.1第三方有权根据合同约定，独立开展专业服务或协助工作；4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；4.1.3第三方有权根据实际情况调整服务内容和方式。4.2第三方在合同中的义务：4.2.1第三方应遵守国家法律法规，诚信履行合同义务；4.2.2第三方应按照合同约定提供专业服务或协助；4.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：5.1.1第三方受甲方委托，为甲方提供专业服务或协助；5.1.2第三方的服务或协助成果应满足甲方的要求；5.1.3第三方对甲方承担相应的责任。5.2第三方与乙方的关系：5.2.1第三方受乙方委托，为乙方提供专业服务或协助；5.2.2第三方的服务或协助成果应满足乙方的要求；5.2.3第三方对乙方承担相应的责任。5.3第三方与甲乙双方的关系：5.3.1第三方应协助甲乙双方履行合同义务，维护双方合法权益；5.3.2第三方不得损害甲乙双方的合法权益；5.3.3第三方对甲乙双方承担连带责任。第六条第三方介入程序6.1第三方介入程序如下：6.1.1甲乙双方协商确定第三方；6.1.2甲乙双方与第三方签订合作协议，明确双方的权利、义务和责任；6.1.3第三方根据合作协议履行职责，甲乙双方予以配合。第七条第三方变更与退出7.1第三方变更：7.1.1第三方变更需经甲乙双方同意，并签订变更协议；7.1.2变更协议应明确变更内容、变更原因、变更生效日期等。7.2第三方退出：7.2.1第三方退出需提前_________________________书面通知甲乙双方；7.2.2第三方退出后，甲乙双方应按照原合作协议继续履行合同义务。第八条第三方责任追究8.1第三方在履行合同过程中，因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权追究第三方的责任；8.2第三方责任追究方式包括但不限于：8.2.1要求第三方承担违约责任；8.2.2要求第三方赔偿损失；8.2.3要求第三方承担连带责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁合同详细要求：租赁合同应包含租赁双方的基本信息、租赁物的基本信息、租赁期限、租金金额、支付方式、租赁物使用规则、违约责任等内容。说明：本附件为租赁代理服务的核心文件，用于规范租赁双方的权利和义务。2.附件二：运营管理细则详细要求：运营管理细则应包含运营管理范围、管理职责、费用标准、服务标准、违约责任等内容。说明：本附件为运营管理服务的具体操作指南，用于指导乙方进行日常运营管理工作。3.附件三：项目评估报告详细要求：项目评估报告应由第三方评估机构出具，包含项目市场分析、租金预测、投资回报分析等内容。说明：本附件用于为甲方提供项目投资决策依据。4.附件四：第三方合作协议详细要求：第三方合作协议应包含第三方的基本信息、服务内容、费用标准、责任划分、保密条款等内容。说明：本附件用于明确第三方在合同中的角色和责任。5.附件五：合同履行过程中的沟通记录详细要求：沟通记录应包括会议纪要、电话录音、电子邮件等，用于证明合同履行过程中的沟通内容。说明：本附件用于作为合同履行过程中的证据。6.附件六：合同变更协议详细要求：合同变更协议应包含变更内容、变更原因、变更生效日期等内容。说明：本附件用于记录合同履行过程中的任何变更情况。7.附件七：合同解除协议详细要求：合同解除协议应包含解除原因、解除生效日期、解除后果等内容。说明：本附件用于记录合同解除的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付租金责任认定标准：甲方未按时支付租金，应按合同约定支付滞纳金，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方应于每月5日前支付租金，如逾期未支付，则每日按租金总额的1%支付滞纳金。2.违约行为：乙方未履行租赁代理服务义务责任认定标准：乙方未履行租赁代理服务义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方未在规定时间内完成租赁推广工作，导致甲方项目空置，乙方应赔偿甲方空置期间的租金损失。3.违约行为：乙方未履行运营管理服务义务责任认定标准：乙方未履行运营管理服务义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方未按照合同约定进行设施维护，导致设施损坏，乙方应赔偿甲方修复费用。4.违约行为：第三方泄露商业秘密责任认定标准：第三方泄露商业秘密，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未经许可，将甲乙双方的商业秘密泄露给第三方，第三方应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。5.违约行为：不可抗力导致合同无法履行责任认定标准：因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方互不追究责任，可根据实际情况协商解决。示例：因自然灾害导致项目无法运营，甲乙双方可协商延期履行合同。全文完。2024年度商业地产项目租赁代理及运营管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方法定代表人或授权代表信息1.2乙方法定代表人或授权代表信息2.项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目类型2.4项目面积3.租赁代理服务3.1代理范围3.2代理期限3.3代理费用及支付方式3.4代理成果4.运营管理服务4.1管理范围4.2管理期限4.3管理费用及支付方式4.4管理成果5.租金收取与支付5.1租金标准5.2租金收取时间5.3租金支付方式5.4租金调整机制6.保证金6.1保证金金额6.2保证金收取时间6.3保证金退还条件及程序7.代理佣金7.1佣金标准7.2佣金收取时间7.3佣金支付方式7.4佣金调整机制8.运营管理费8.1管理费标准8.2管理费收取时间8.3管理费支付方式8.4管理费调整机制9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效、变更、解除与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件11.4合同终止条件12.合同附件12.1项目租赁合同12.2运营管理协议12.3其他相关文件13.合同签署日期13.1甲方法定代表人或授权代表签字13.2乙方法定代表人或授权代表签字14.合同份数14.1原件份数14.2复印件份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方法定代表人或授权代表信息甲方法定代表人：身份证号码：05678联系方式：138001380001.2乙方法定代表人或授权代表信息乙方法定代表人：身份证号码：05679联系方式：139001390002.项目概况2.1项目名称：商业地产项目2.2项目地址：省市区路号2.3项目类型：综合商业体2.4项目面积：50000平方米3.租赁代理服务3.1代理范围：包括但不限于市场调研、租赁广告、租赁洽谈、租赁合同签订等。3.2代理期限：自合同签订之日起至2024年12月31日止。3.3代理费用及支付方式：代理费用为项目租赁面积的0.5%。3.4代理成果：确保项目在代理期限内达到租赁率90%。4.运营管理服务4.1管理范围：包括但不限于物业管理、公共设施维护、安全保障、活动策划等。4.2管理期限：自合同签订之日起至2024年12月31日止。4.3管理费用及支付方式：管理费用为项目租赁面积的0.3%。4.4管理成果：确保项目运营期间达到客户满意度90%。5.租金收取与支付5.1租金标准：按照双方签订的租赁合同约定执行。5.2租金收取时间：每月1日至5日为收取上一个月租金时间。5.3租金支付方式：银行转账或现金支付。5.4租金调整机制：如遇市场租金波动，双方可协商调整租金标准。6.保证金6.1保证金金额：人民币10万元整。6.2保证金收取时间：合同签订之日起5个工作日内。6.3保证金退还条件及程序：合同履行完毕且无违约行为，甲方在合同终止后10个工作日内退还保证金。7.代理佣金7.1佣金标准：按项目租赁面积的0.5%计算。7.2佣金收取时间：合同签订之日起5个工作日内。7.3佣金支付方式：银行转账或现金支付。7.4佣金调整机制：如遇市场租金波动，双方可协商调整佣金标准。8.运营管理费8.1管理费标准：按项目租赁面积的0.3%计算，具体费用根据项目实际情况和乙方服务内容确定。8.2管理费收取时间：每月1日至5日为收取上一个月管理费时间。8.3管理费支付方式：乙方应在收取管理费后的5个工作日内，向甲方提交详细的费用清单和发票，甲方应在收到费用清单和发票后的5个工作日内支付管理费。8.4管理费调整机制：如遇项目运营成本变动，双方可协商调整管理费标准，但需提前一个月通知对方。9.违约责任9.1违约情形：包括但不限于未能按约定提供代理或管理服务、未能按约定收取或支付租金、保证金或费用、违反保密条款等。9.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的直接损失、违约金（按合同总金额的1%计算，但最高不超过人民币10万元）。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：无10.3争议解决费用：争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。11.合同生效、变更、解除与终止11.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同变更程序：任何一方要求变更本合同，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致并签署书面文件后生效。11.3合同解除条件：包括但不限于一方违约、不可抗力导致合同无法履行、双方协商一致等。11.4合同终止条件：合同期限届满或双方协商一致解除合同。12.合同附件12.1项目租赁合同12.2运营管理协议12.3其他相关文件：包括但不限于项目租赁明细表、管理费明细表、代理佣金明细表等。13.合同签署日期13.1甲方法定代表人或授权代表签字：13.2乙方法定代表人或授权代表签字：14.合同份数14.1原件份数：一式四份，甲乙双方各执两份。14.2复印件份数：无特殊说明，复印件不具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义15.1第三方：在本合同中，指除甲乙双方以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、审计机构等，其介入合同履行系为提供专业服务或协助。16.第三方介入情形17.第三方介入程序17.1甲乙双方应共同协商确定第三方介入的必要性及具体服务内容。17.2确定第三方后，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确服务内容、费用、责任等事项。17.3第三方介入合同履行前，甲乙双方应确保第三方已充分了解本合同的相关条款。18.第三方责任限额18.1第三方在本合同履行过程中产生的责任，应以其与甲乙双方签订的服务协议中的责任限额为准。18.2如第三方责任限额低于本合同规定的责任限额，甲乙双方应协商调整第三方责任限额，确保不损害本合同其他方的合法权益。19.第三方责任承担19.1第三方在履行服务协议过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。19.2第三方在履行服务协议过程中，因不可抗力或其他非第三方原因导致损失的，甲乙双方应根据实际情况分担责任。20.第三方与其他各方的划分说明20.1.1第三方仅负责其服务协议中约定的内容，不参与本合同的执行。20.1.2第三方在履行服务协议过程中，不得干预甲乙双方的合同履行。20.1.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。20.1.4第三方不得要求甲乙双方违反本合同约定。21.第三方介入对合同履行的影响21.1第三方介入本合同履行，不影响甲乙双方按照本合同约定履行各自的义务。21.2如第三方介入导致合同履行出现困难，甲乙双方应协商解决，必要时可调整合同条款。22.第三方介入的终止22.1第三方介入服务协议履行完毕或终止时，甲乙双方应及时通知对方。22.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据本合同继续履行各自义务。23.第三方介入的变更与解除23.1第三方介入服务协议的变更或解除，应按照服务协议约定进行。23.2第三方介入服务协议的变更或解除，不影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目租赁合同详细要求：包括租赁双方的基本信息、租赁物业的详细信息、租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等。说明：本附件为甲乙双方签订的正式租赁合同，是本合同的重要组成部分。2.运营管理协议详细要求：包括运营管理方的权利义务、管理范围、费用标准、服务内容、违约责任等。说明：本附件为甲乙双方与运营管理方签订的协议，明确了运营管理方的服务内容和责任。3.代理佣金明细表详细要求：包括代理服务费用、代理服务成果、佣金计算方法、支付时间等。说明：本附件用于记录代理服务的费用和佣金，作为甲乙双方结算的依据。4.管理费明细表详细要求：包括管理费用的构成、收取时间、支付方式、调整机制等。说明：本附件用于记录和管理费用的收取和使用情况。5.保证金收据详细要求：包括保证金金额、收取时间、退还条件等。说明：本附件为甲乙双方收取和退还保证金的凭证。6.争议解决文件详细要求：包括争议双方、争议内容、争议解决方式、解决结果等。说明：本附件用于记录和处理合同履行过程中产生的争议。7.第三方服务协议详细要求：包括第三方服务内容、服务期限、费用、责任等。说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确了第三方在合同履行中的角色和责任。8.合同变更协议详细要求：包括变更内容、变更原因、变更生效时间等。说明：本附件用于记录合同履行过程中发生的变更。9.合同解除协议详细要求：包括解除原因、解除生效时间、解除后的责任承担等。说明：本附件用于记录合同履行过程中发生的解除。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙任何一方未按合同约定支付租金、保证金或管理费。运营管理方未按合同约定提供或保证服务质量。第三方未按服务协议提供或保证服务质量。甲乙任何一方未按合同约定履行保密义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的直接损失、违约金。违约金按合同总金额的1%计算，但最高不超过人民币10万元。3.示例说明：若甲方未按时支付租金，应向乙方支付违约金人民币1万元。若运营管理方未能按合同约定提供服务质量，应向甲乙双方支付赔偿金，具体金额根据损失情况确定。若第三方未按服务协议提供服务质量，应向甲乙双方支付赔偿金，具体金额根据损失情况确定。若甲乙任何一方泄露商业秘密，应承担相应的法律责任。全文完。2024年度商业地产项目租赁代理及运营管理合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2双方地址及联系方式1.3合同签订日期2.项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目面积及用途2.4项目设施及条件3.代理服务内容3.1租赁代理服务范围3.2租赁代理服务方式3.3租赁代理服务期限4.运营管理服务内容4.1运营管理服务范围4.2运营管理服务方式4.3运营管理服务期限5.服务费用及支付方式5.1代理服务费用5.2运营管理服务费用5.3费用支付时间及方式6.代理服务成果6.1租赁代理成果指标6.2租赁代理成果交付6.3租赁代理成果验收7.运营管理成果7.1运营管理成果指标7.2运营管理成果交付7.3运营管理成果验收8.权利义务8.1双方权利8.2双方义务8.3违约责任9.违约处理9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约处理程序10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同附件13.3其他约定14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人（1）甲方：[甲方全称]（2）甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]（3）乙方：[乙方全称]（4）乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2双方地址及联系方式（1）甲方地址：[甲方详细地址]（2）甲方联系方式：[甲方联系电话及电子邮箱]（3）乙方地址：[乙方详细地址]（4）乙方联系方式：[乙方联系电话及电子邮箱]1.3合同签订日期：[具体日期]2.项目概况2.1项目名称：[具体项目名称]2.2项目地址：[具体项目地址]2.3项目面积及用途：[项目总面积及具体用途描述]2.4项目设施及条件：[项目内设施及服务条件描述]3.代理服务内容3.1租赁代理服务范围3.1.1完成项目租赁宣传策划3.1.2招租及签约工作3.1.3租赁合同审核3.1.4租户关系维护3.2租赁代理服务方式3.2.1利用线上线下资源进行宣传3.2.2提供租赁咨询及解答3.2.3定期向甲方报告租赁情况3.3租赁代理服务期限：[具体服务期限，如一年]4.运营管理服务内容4.1运营管理服务范围4.1.1日常物业管理4.1.2设施设备维护4.1.3安全保卫4.1.4客户服务4.2运营管理服务方式4.2.1制定并执行运营管理方案4.2.2定期对项目进行巡检4.2.3及时处理各类突发事件4.3运营管理服务期限：[具体服务期限，如一年]5.服务费用及支付方式5.1代理服务费用5.1.1代理服务费用总额：[具体金额]5.1.2支付比例：[具体比例，如租金收入的百分比]5.2运营管理服务费用5.2.1运营管理服务费用总额：[具体金额]5.2.2支付比例：[具体比例，如租金收入的百分比]5.3费用支付时间及方式5.3.1每月[具体日期]支付一次5.3.2通过银行转账方式进行支付6.代理服务成果6.1租赁代理成果指标6.1.1完成租赁面积：[具体面积]6.1.2租金收入：[具体金额]6.2租赁代理成果交付6.2.1租赁合同副本6.2.2租户资料6.2.3租赁情况报告6.3租赁代理成果验收6.3.1验收时间：[具体日期]6.3.2验收方式：[具体验收流程描述]8.权利义务8.1双方权利8.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供租赁代理及运营管理服务。8.1.2甲方有权监督乙方的工作进度和质量。8.1.3甲方有权要求乙方在服务过程中保密。8.2双方义务8.2.1乙方应按照合同约定提供专业、高效的租赁代理及运营管理服务。8.2.2乙方应定期向甲方报告工作进展情况。8.2.3乙方应遵守国家相关法律法规和商业道德。8.3违约责任8.3.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。8.3.2违约方应支付违约金，违约金按合同总金额的[具体比例]计算。9.违约处理9.1违约情形9.1.1乙方未按约定提供服务的；9.1.2乙方未达到合同约定服务标准的；9.1.3甲方未按时支付费用的；9.1.4任何一方泄露对方商业秘密的。9.2违约责任承担9.2.1违约方应立即采取补救措施，消除违约影响。9.2.2违约方应支付违约金。9.3违约处理程序9.3.1双方应友好协商解决违约问题。9.3.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。10.1.2项目的商业信息、客户资料等。10.2保密期限10.2.1自合同签订之日起至合同终止后[具体年限]。10.3违约责任10.3.1违反保密义务的，应承担相应的法律责任。11.合同变更与解除11.1变更条件11.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更。11.1.2出现不可抗力事件，导致合同无法履行。11.2解除条件11.2.1双方协商一致，可解除合同。11.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。11.3变更与解除程序11.3.1变更或解除合同，双方应书面通知对方。11.3.2变更或解除合同后，双方应办理相关手续。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2协商不成的，提交[具体仲裁机构或法院]仲裁或诉讼。12.2争议解决机构12.2.1[具体仲裁机构或法院名称]12.3争议解决费用12.3.1争议解决费用由败诉方承担。13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章。13.1.2合同符合法律法规的规定。13.2合同附件13.2.1[具体附件名称]13.3其他约定13.3.1本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期：[具体日期]14.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同所称的第三方，是指除甲乙双方以外的，为完成本合同约定事项而提供专业服务、技术支持或协助的其他自然人、法人或其他组织。15.2介入范围：第三方介入的范围包括但不限于项目策划、市场推广、设计、施工、监理、法律咨询、财务审计等。16.第三方选择与授权16.1第三方选择：甲方或乙方在必要时可独立或共同选择第三方，并与其签订相应的合作协议。16.2第三方授权：甲方或乙方应向第三方明确授权范围，并确保第三方具备完成相关任务的资质和能力。17.第三方责任限额17.1第三方责任：第三方在履行本合同约定的职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2责任限额：第三方对甲方或乙方的赔偿责任不得超过其与甲方或乙方签订的合作协议中约定的责任限额。17.3保险：第三方应为其提供的服务购买相应的保险，以保障甲方或乙方在发生意外时的权益。18.第三方与甲乙双方的关系18.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方之间的关系受双方签订的合作协议约束，甲方有权要求第三方履行合同义务。18.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方之间的关系受双方签订的合作协议约束，乙方有权要求第三方履行合同义务。18.3第三方与甲乙双方共同的权利与义务：第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙双方的要求，并承担相应的责任。19.第三方介入的具体条款19.1第三方介入的必要性：甲方或乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前向对方通报，并说明介入的必要性。19.2第三方介入的程序：甲方或乙方应与第三方签订合作协议，明确双方的权利、义务和责任，并提交甲方或乙方审核。19.3第三方介入的监督：甲方或乙方有权对第三方的工作进行监督，确保其按照合同约定履行义务。20.第三方介入的额外条款20.1第三方介入的费用：第三方介入的费用由甲方或乙方承担，具体金额在合作协议中约定。20.2第三方介入的成果：第三方介入的成果应满足甲乙双方的要求，并经甲乙双方验收合格。20.3第三方介入的变更：如需变更第三方介入的内容或范围，甲方或乙方应与第三方协商一致，并书面通知对方。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入的争议：第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决。21.2协商不成的，提交[具体仲裁机构或法院]仲裁或诉讼。22.第三方介入的终止22.1第三方介入的终止条件：如合同提前终止或第三方完成任务，第三方介入即告终止。22.2第三方介入的终止程序：第三方介入终止时，甲方或乙方应与第三方进行结算，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本要求：加盖公章，清晰可辨，提供扫描件或复印件。说明：用于证明甲方的合法经营资格。2.乙方营业执照副本要求：加盖公章，清晰可辨，提供扫描件或复印件。说明：用于证明乙方的合法经营资格。3.第三方合作协议要求：双方签字盖章，清晰可辨，提供扫描件或复印件。说明：用于证明第三方介入的合法性和协议内容。4.租赁代理服务方案要求：详细描述服务内容、方式、期限等，双方签字盖章。说明：用于明确租赁代理服务的具体内容和标准。5.运营管理服务方案要求：详细描述服务内容、方式、期限等，双方签字盖章。说明：用于明确运营管理服务的具体内容和标准。6.服务费用结算明细要求：详细列明服务费用、支付时间、支付方式等，双方签字盖章。说明：用于明确服务费用的计算方式和支付细节。7.争议解决协议要求：双方签字盖章，清晰可辨，提供扫描件或复印件。说明：用于明确争议解决的方式和程序。8.保密协议要求：双方签字盖章，清晰可辨，提供扫描件或复印件。说明：用于明确双方在合同履行过程中的保密义务。9.第三方资质证明文件要求：提供第三方相关资质证书、许可证等文件的扫描件或复印件。说明：用于证明第三方具备完成相关任务的资质和能力。10.其他相关文件说明：根据合同履行过程中的具体情况，可能涉及到的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按约定提供租赁代理及运营管理服务。1.2甲方未按时支付服务费用。1.3第三方未按合作协议履行义务。1.4任何一方泄露对方商业秘密。2.责任认定标准：2.1乙方未按约定提供服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金。2.2甲方未按时支付费用的，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并承担相应的违约责任。2.3第三方未按合作协议履行义务的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任，并追究其违约责任。2.4任何一方泄露对方商业秘密的，泄露方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。3.违约责任示例：3.1乙方未按约定提供租赁代理服务，导致甲方损失租金收入10万元，乙方应支付甲方违约金5万元。3.2甲方未按时支付运营管理服务费用，导致乙方损失2万元，甲方应支付乙方滞纳金1万元。3.3第三方未按合作协议完成设计任务，导致项目延期交付，第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失。全文完。2024年度商业地产项目租赁代理及运营管理合同4本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同目的和依据2.项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目面积2.4项目性质2.5项目开发单位3.代理服务内容3.1租赁代理服务3.1.1租赁广告宣传3.1.2租赁渠道拓展3.1.3租客筛选与洽谈3.2运营管理服务3.2.1设施设备维护3.2.2安全管理3.2.3客户关系管理3.2.4物业管理4.代理费用及支付方式4.1代理费用计算方法4.2代理费用支付方式4.3代理费用支付时间5.运营管理费用及支付方式5.1运营管理费用计算方法5.2运营管理费用支付方式5.3运营管理费用支付时间6.合同期限及终止6.1合同期限6.2合同终止条件6.3合同解除程序7.违约责任7.1代理方违约责任7.2租赁方违约责任7.3运营管理方违约责任8.保密条款8.1保密范围8.2保密义务8.3违反保密义务的责任9.法律适用及争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式9.3争议解决机构10.合同附件10.1项目租赁合同10.2项目运营管理协议10.3其他相关文件11.合同生效及备案11.1合同生效条件11.2合同备案12.合同变更及补充12.1合同变更程序12.2合同补充协议13.其他约定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同解释14.合同签署及日期14.1合同签署人14.2合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为“2024年度商业地产项目租赁代理及运营管理合同”。1.2合同双方基本信息：1.2.1甲方（代理方）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。1.2.2乙方（租赁方）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。1.3合同目的和依据：本合同旨在明确甲方为乙方提供商业地产项目租赁代理及运营管理服务的权利义务，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。2.项目概况2.1项目名称：[项目名称]。2.2项目地址：[项目地址]。2.3项目面积：[项目总面积]平方米。2.4项目性质：[项目性质，如：写字楼、商场、酒店等]。2.5项目开发单位：[项目开发单位全称]。3.代理服务内容3.1租赁代理服务3.1.1租赁广告宣传：甲方负责对项目进行广告宣传，包括但不限于线上推广、线下海报张贴、举办租赁推介会等。3.1.2租赁渠道拓展：甲方负责拓展租赁渠道，包括但不限于与房地产中介、企业客户等建立合作关系。3.1.3租客筛选与洽谈：甲方负责对潜在租客进行筛选，并代表乙方与租客进行洽谈，促成租赁合同的签订。3.2运营管理服务3.2.1设施设备维护：甲方负责对项目内的设施设备进行定期检查、维修和维护，确保正常运行。3.2.2安全管理：甲方负责制定并执行安全管理措施，确保项目安全无事故。3.2.3客户关系管理：甲方负责维护与客户的关系，处理客户投诉和意见反馈。3.2.4物业管理：甲方负责项目日常物业管理，包括清洁、绿化、秩序维护等。4.代理费用及支付方式4.1代理费用计算方法：代理费用按实际出租面积和租金计算，具体计算方式见附件一。4.2代理费用支付方式：甲方在项目租赁合同签订后，乙方需一次性支付代理费用。4.3代理费用支付时间：代理费用在合同签订后的五个工作日内支付。5.运营管理费用及支付方式5.1运营管理费用计算方法：运营管理费用按月计算，具体计算方式见附件二。5.2运营管理费用支付方式：乙方应于每月前五个工作日内支付当月运营管理费用。5.3运营管理费用支付时间：每月支付一次，逾期支付需按日支付滞纳金。6.合同期限及终止6.1合同期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[合同期限]。6.2.1双方协商一致；6.2.2合同约定的终止条件成就；6.2.3出现不可抗力因素，导致合同无法履行。6.3合同解除程序：一方提出解除合同，需提前[解除通知期限]书面通知对方，经双方确认后解除。7.违约责任7.1代理方违约责任：7.1.1未能按照约定完成租赁代理服务，导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。7.1.2未能按照约定完成运营管理服务，导致项目损失，甲方应承担相应赔偿责任。7.2租赁方违约责任：7.2.1未按约定支付代理费用或运营管理费用，应向甲方支付滞纳金。7.2.2未按约定履行合同约定的其他义务，应承担相应违约责任。7.3运营管理方违约责任：7.3.1未能按照约定完成运营管理服务，导致项目损失，甲方应承担相应赔偿责任。8.保密条款8.1保密范围：本合同项下涉及的商业秘密、技术信息、客户信息等，均为双方需保密的内容。8.2保密义务：双方对本合同项下涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.3违反保密义务的责任：任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。9.法律适用及争议解决9.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式：双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同附件10.1项目租赁合同：本合同附件一为项目租赁合同，为本合同不可分割的部分。10.2项目运营管理协议：本合同附件二为项目运营管理协议，为本合同不可分割的部分。10.3其他相关文件：本合同附件三及其他相关文件，为本合同不可分割的部分。11.合同生效及备案11.1合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同备案：本合同自生效之日起，双方应向相关主管部门进行备案。12.合同变更及补充12.1合同变更程序：对本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。12.2合同补充协议：本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.其他约定13.1通知方式：本合同项下的通知，应以书面形式发送，发送地址为双方在合同中指定的地址。13.2不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方应相互理解，并可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。13.3合同解释：本合同的解释权归甲方所有。14.合同签署及日期14.1合同签署人：本合同由甲方法定代表人[甲方法定代表人姓名]和乙方法定代表人[乙方法定代表人姓名]签字（或盖章）。14.2合同签署日期：本合同自[合同签署日期]起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询服务提供者等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方同意，且应在合同中明确第三方的角色、职责和权限。2.2第三方的介入应遵循法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。3.第三方的责任限额3.1.1第三方的违约责任：第三方在履行合同过程中发生违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。3.1.2第三方的赔偿责任：第三方因自身原因导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过合同中约定的责任限额。3.2.1第三方的资质和能力；3.2.2第三方的服务质量；3.2.3合同的性质和标的。4.第三方的责权利划分4.1第三方的责任：第三方应按照合同约定履行其职责，对因自身原因导致的损失承担责任。4.2第三方的权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用，并享有合同中规定的其他权利。4.3第三方的义务：第三方应遵守合同约定，确保其提供的服务的质量和及时性。5.第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的角色、职责和权限达成一致，并在合同中明确。5.2第三方介入后，应按照合同约定履行其职责，并及时向甲乙双方报告工作进展和成果。5.3第三方介入期间，甲乙双方应保持与第三方的沟通，确保合同目标的实现。6.第三方介入的变更和终止6.1第三方介入的变更：甲乙双方可就第三方的角色、职责和权限进行变更，但应书面通知第三方，并经其同意。6.2.1第三方完成其职责，合同目的实现；6.2.2第三方因自身原因无法履行合同；6.2.3甲乙双方协商一致终止第三方介入；6.2.4出现不可抗力因素，导致第三方介入无法继续。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方的划分：7.1.1第三方应向甲方提供其履行职责所需的信息和资料；7.1.2甲方应按照合同约定支付第三方服务费用；7.1.3第三方在履行职责过程中，应遵守甲方的要求和指示。7.2第三方与乙方的划分：7.2.1第三方应向乙方提供其履行职责所需的信息和资料；7.2.2乙方应按照合同约定支付第三方服务费用；7.2.3第三方在履行职责过程中，应遵守乙方的商业秘密和隐私。7.3第三方与其他相关方的划分：7.3.1第三方应遵守相关法律法规，不得损害其他相关方的合法权益；7.3.2第三方在履行职责过程中，应与其他相关方保持良好沟通，确保合作顺利进行。8.第三方的法律地位8.1第三方在合同中的法律地位为独立第三方，其与甲乙双方之间不存在雇佣或劳动关系。8.2第三方在履行合同过程中，应承担其自身的法律责任，不得将责任转嫁给甲乙双方。本合同目录一览本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称：2024年度商业地产项目租赁代理及运营管理合同1.2合同双方基本信息1.3合同目的和依据2.项目概况2.1项目名称：商业地产项目2.2项目地址：市区路号2.3项目面积：平方米2.4项目性质：商业综合体2.5项目开发单位：房地产开发有限公司3.代理服务内容3.1租赁代理服务3.1.1租赁广告宣传3.1.2租赁渠道拓展3.1.3租客筛选与洽谈4.运营管理服务4.1设施设备维护4.2安全管理4.3客户关系管理4.4物业管理5.代理费用及支付方式5.1代理费用计算方法5.2代理费用支付方式5.3代理费用支付时间6.运营管理费用及支付方式6.1运营管理费用计算方法6.2运营管理费用支付方式6.3运营管理费用支付时间7.合同期限及终止7.1合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止7.2合同终止条件7.3合同解除程序8.违约责任8.1代理方违约责任8.2租赁方违约责任8.3运营管理方违约责任9.保密条款9.1保密范围9.2保密义务9.3违反保密义务的责任10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式10.3争议解决机构11.合同附件11.1项目租赁合同11.2项目运营管理协议11.3其他相关文件12.合同生效及备案12.1合同生效条件12.2合同备案13.合同变更及补充13.1合同变更程序13.2合同补充协议14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解释15.说明一：附件列表：15.1附件一：项目租赁合同15.2附件二：项目运营管理协议15.3附件三：代理费用明细表15.4附件四：运营管理费用明细表15.5附件五：保密协议15.6附件六：争议解决规则16.说明二：违约行为及责任认定：16.1.1代理方未按时完成租赁代理服务16.1.2租赁方未按时支付租金16.1.3运营管理方未按时完成运营管理服务16.2违约责任认定：16.2.1代理方违约，应向租赁方支付违约金16.2.2租赁方违约，应向代理方支付违约金16.2.3运营管理方违约，应向甲乙双方支付违约金17.第三部分：其他补充性说明和解释17.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议17.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力17.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效17.4本合同附件与本合同具有同等法律效力17.5全文完。2024年度商业地产项目租赁代理及运营管理合同5本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方法定代表人或授权代表1.3双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目面积2.4项目性质3.租赁代理服务内容3